宁夏省上半房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的性质和特点试题Word下载.doc

1、权利型房地产投资信托 4、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。操作不规范引起的风险信息欠缺引起的风险承诺不当引起的风险资金监管不当引起的风险5、在风险管理的过程中，首要一步是。衡量潜在的损失频率和损失程度识别各种风险开发并选择适当的风险管理方法实施所选定的风险管理方法工厂的生产设备 6、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。相对高程标准高程绝对高程高程房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这体现出客源的。潜在性间接

2、性时效性分散性8、品牌管理的基础是。品质管理品牌建设品牌结构品牌维护9、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。发展速度投资回报品牌目标均衡目标10、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。房屋所有权登记房屋预告登记一般抵押登记房屋其他登记权利型房地产投资信托11、房地产估价通常要求，而估价委托人（客户）有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。公正、公平、公开独立、客观、公正平等、主观、公正独立、主观、公开12、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元，若该工程总建筑面积

3、为12 000 ，预期利润1 800万元，则其单位价格为元。4 8005 0005 2005 40013、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。备案鉴定管理注册14、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务15、关于租赁用途的表述中，错误的是。承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不

4、得变更使用用途承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同16、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。在第一时间快速将信息发布出去让尽可能多的人获得信息尽可能保证发布信息的完整性尽可能利用最先进的信息技术发布17、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。指向性不确定性18、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。筛选整序编辑研究19、房地产消费行为调查

5、的内容不包括。消费者的购买意向消费者购买房地产商品的数量及种类消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象20、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。重点培养，不断理解客户特征和需求重点跟踪，提供周到而专业的服务应善意的威胁客户，并跟踪调查重新安排购房计划并经常联系21、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。半个月至一个月一个月至两个月半个月至两个月两个月至三个月22、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。时代性原则地域性原则经

6、济性原则大众性原则房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。圆钢或扁钢角钢或圆钢圆钢或钢管角钢或扁钢24、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。15年20年25年30年25、房地产经纪人协理资格证书在有效。在房地产中介公司在房地产估价机构在所在行政区域内在全国范围内二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、市场营销的4Rs理论是指。关联回报反应便利关系 2、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。以存量房经纪业务为

7、主的房地产经纪机构以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构公司制房地产经纪机构合伙制房地产经纪机构以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构3、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。继续扣留房屋交验押金检查电表是否正常进行核实水、电、燃气等费用是否结清协助买卖双方办理迁移户口手续协助办理煤气、电话、有线电视过户手续 4、现金流量不包括。现金流入量现金流出量净现金流量净现金流入量5、目前，主要的信用形式是。政府信用证券信用消费信用银行信用6、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。银行借款人担保人保证人7、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。位置边界用途面积形状 8、根据有关法规、

8、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。返本销售或者变相返本销售商品房违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 9、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。企事业单位筹集待用的房地产信托基金具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托

9、基金代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分10、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识因此有很强的内在。精神力约束力强制力管辖力11、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。自身限制条件房源信息处理客户的拒绝理由客户信息工作效率 12、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。访问调查电话调查邮寄调查电脑辅助调查13、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权权利

10、所有者授权其他人使用上述权利在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动受许人需要支付权利使用费和其他费用受许人需要支付广告费和其他费用14、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。房地产管理部门备案证明房地产经纪行业组织会员证书房地产经纪机构品牌标志房地产经纪机构组织构架图使用的房地产经纪业务合同文本 15、门店形象设计的基本原则。符合经纪机构的形象宣传注重美观化注重个性化注重大众化注重人性化 16、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。验资证明企业法定代表人的身份证明企业章程企业资质等级证明营业执照 17、房地产需求弹性主要

11、有。需求的人口弹性需求的价格弹性需求的交叉价格弹性需求的收入弹性供应的价格弹性 18、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。受大气降水影响较大不利于稳定供水易遭受污染水位变化较大水质较差 19、房地产经纪人在与客户交换名片时应。先于上司给客户递自己的名片将客户的名片放人裤兜中将备忘事情记在客户的名片上双手接过客户的名片双手递给客户自己的名片 20、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。有效身份证原件认购书原件、定金收据原件加盖公司公章的收入证明一份总房款03的买卖合同公证费收据定期存单、股票对账单 21、在电磁波中，波长最短的是。X射线紫外线红外线无线电波22、申请个人住房贷款的条件主要有。具有完全民事行为能力的自然人具有城镇常住户口