天津土地估价师复习：耕地保护措施考试试题Word文档格式.doc

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预测原则和替代原则

供求原则和协调原则

预测原则和最有效使用原则

竞争原则和贡献原则

时间因素

5、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以__有期徒刑，并处罚金。

A．三年以上五年以下

B．两年以上六年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下

6、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。

A．市场交易价格普查

B．市场交易价格抽样调查

C．市场交易价格统计报表

D．市场交易价格典型调查

7、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。

A.残余法&

nbsp;

B.剩余法&

C.成本法&

D.收益还原法

8、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。

40

50

60

70

国家实行土地估价师资格认证制度

9、不同商品在市场中的交换比例，一般按__。

A．生产者的个别劳动时间确定

B．社会最大劳动时间确定

C．社会必要劳动时间确定

D．企业的实际成本确定

10、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括（）。

A．土地登记申请书

B．地籍图

C．宗地图

D．土地权属来源文件

11、在房地产测绘中，界址点标号通常包括__。

A．类别代码和宗地编号

B．编号区代码、类别代码和宗地编号

C．编号区代码、类别代码和点的编号

D．编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号

12、施工定额由__组成。

A．劳动定额

B．材料消耗定额

C．机械台班使用定额

D．工时定额

E．直接费定额

13、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：

①计算土地开发费用；

②计算土地的取得费用；

③计算投资利润；

④土地增值收益确定；

⑤计算投资利息；

⑥税费的计算；

⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。

①②⑤⑥③④⑦

①②⑥⑤③④⑦

②①⑤⑥③④⑦

②①⑥⑤③④⑦

14、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。

A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求

B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调

C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益

D．因地制宜，统筹规划

E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

15、生产要素包括__。

A．劳动

B．资本

C．文化

D．利率

E．政策

16、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度

B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的

D．筹划部门间的协调与配置

E．人员间的协调与配置

17、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。

8．70％

9．29％

9．54％

10．21％

时间因素

18、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应__。

A．城市人口（不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同）百万以上的市，缴纳7000～10000元

B．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元

C．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元

D．城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元

E．城市人口不足50万的市．每征收一亩菜地缴纳1000～3000元

19、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．

1100

1200

1250

1300

20、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是。

改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法

开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作

进行新一轮城镇土地定级估价成果更新

制定并执行工业用地出让最低价标准

合法性

21、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。

A．1520元

B．7600元

C．8000元

D．8444元

22、在下列选项中，（）是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。

A．成本利润率

B．投资利润率

C．资产报酬率

D．内部收益率

23、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

24、__不属于影响土地利用的因素。

A．自然因素

B．经济因素

C．社会因素

D．区域因素

25、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：

以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。

设A宗地单位地价为2000元/m2，容积率为3.6；

B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为__元/m2。

A．2200

B．1667

C．1692

D．2364

2、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。

A．5～10

B．10～15

C．15～20

D．20～30

3、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权。

不得出让

可以出让

不得转让

不得出租用于非农业建设

可以出租用于农业建设

4、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数

B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

5、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。

土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例

土地增值收益=（土地取得费+土地开发费）×

土地增值收益率

土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现

成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益

土地

6、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要．地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。

土地利用现状调查

土地条件调查

地籍测量

权属登记

35％～50％

7、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。

增值税

消费税

个人所得税

营业税

企业所得税

8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__鹰肖无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门

C．市、县人民政府建设管理部门

D．市、县人民政府房产管理部门

9、下列统计指标属于变异指标的是。

中位数

标准差

方差

全距

众数

10、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。

司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的

A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押

A大厦已经出租他人，期限为五年

A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％

11、土地开发费一般包括。

【2004、2002年考试真题】

基础设施配套费

公共事业建设配套费

小区开发配套费

拆迁安置补助费

计算周期不同

12、具有征收土地审批权的部门有。

国务院

省级人民政府

国土资源部

市级人民政府

县级人民政府

13、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。

A．遵守国家现金管理规定

B．存款自愿

C．取款自由

D．为储户保密

E．免税原则

14、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元。

A．30

B．40

C．50

D．60

15、下列关于土地复垦，说法正确的是。

土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动

土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于建设用地

土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则

承包复垦土地，应当以合同形式确定承发包双方的权利和义务

用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

16、【2007年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是。

甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表

任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图

国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表

17、农用地分等定级单元划分方法有。

样地法

叠置法

因素法

多边形法

地块法

18、根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有__。

A．土地所有权

B．所有权、使用权不明或者有争议的财产

C．建设用地使用权

D．依法被查封、扣押、监管的财产

19、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，有__的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

A．2名以上土地估价师

B．4名以上土地估价师

C．7名以上土地估价师

D．20万元以上注册资金

E．50万元以