下半甘肃省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷Word格式.doc

下半甘肃省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷Word格式.doc

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5、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米（保留到小数点后一位）。

314．3

314．4

315．0

315．3

时间因素

6、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

总体规划

分区规划

控制性详细规划

修建性详细规划

土地

7、下列获取估价业务的方式，不正确的是。

中介代理

被动接受

主动争取

自有自估

8、土地权利证书不包括__。

A．国有土地所有证

B．集体土地所有证

C．集体土地使用证

D．土地他项权利证明书

9、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】

层高小于2．2米的地下室和半地下室

楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道

穿过房屋的通道

未封闭的阳台、挑廊

10、不影响建筑物的现值。

结构

建造年代

原始造价

装修

11、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；

土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

8934

18000

22500

22634

12、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。

A．公司章程

B．财政报表

C．发起人协议

D．招股说明书

E．股市行情

13、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。

A．以路线价取代比较实例价格

B．适用于大多数建筑物估价

C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正

D．是替代原理和区位论的具体运用

E．以变动原则为基础

14、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。

宽深比修正

区位修正

用途修正

出让方式修正

15、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。

A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金

D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金

E．医疗费

16、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。

A．市场结构不同

B．折旧现象不同

C．地价上升速度呈缓慢趋势

D．地价主要由地产需求决定

17、建没用地的主要特征不包括。

承载力与非生态利用性

土地利用的可逆性

土地利用的永续性

区位选择的重要性

35％～50％

18、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用分区

B．土地利用

C．土地利用专项

D．土地利用指标

19、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。

6％

3％

6．09％

8％

20、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

【2006年考试真题】

土地用途

建筑容积率

建筑高度

建筑密度

21、年《土地管理法》颁布。

1982

1987

1986

1988

合法性

22、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。

A．土地补偿费归农村集体组织所有

B．安置补助费不得发放给农民个人

C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有

23、土地整理开发规划的内容不包括__。

A．进行土地整理开发潜力分析

B．确定土地整理开发的目标和任务

C．安排土地生态建设和环境保护用地

D．制订实施规划的措施

24、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。

A．300

B．400

C．500

D．600

25、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。

开垦荒地以增加耕地数量

因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快

绿化荒山

粮食亩产量不断提高

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、确定农用地地价影响因素有。

自然因素

社会经济因素

特殊因素

区域因素

个别因素

2、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。

A．财政收入

B．国民经济

C．社会公正

D．政治稳定

E．市场体系

3、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。

路线价低

路线价高

路线价相同时较宽

路线价相同时较窄

车流量较大

4、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。

权利登记制

产权登记制

托伦斯登记制

德国登记制

契据登记制

5、基础按其构造特点可分为（）等。

A．条形基础

B．单独基础

C．联台基础和箱形基础

D．桩基础

E．平面基础

6、在我国，政府可通过等措施，促使不动产价格提高。

控制土地供应量

提高土地出让价格

房地产开发经营的税费

调整产业政策

降低房地产税收

7、建设工程实行招标投标的作用是．【2004年考试真题】

有利于保证质量和工期

有利于降低造价

有利于政府监督

促进承包企业提高管理水平和技术水准

资本金利润率

8、房地产开发企业按照合同向购买单位个人预收的购房定金，在会计上作为。

预收账款

应收账款

流动资产

流动负债

应付账款

9、保险合同的主体有。

当事人

关系人

合同书

中介入

合同附件

10、信用职能主要表现在以下方面。

筹集社会各方面的闲散资金

融通和分配生产建设资金

提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整

反映经济活动、调节社会需求

增加市场资金的流通量

11、按土地交易方式，可以将土地市场分为。

土地使用权的出让市场

土地使用权转让市场

土地使用权租赁市场

土地使用权抵押市场

土地使用权服务市场

12、通过地价管理，可起到__等作用。

A．防止地价暴涨

B．防止土地过度投机

C．规范交易行为

D．加大土地供给量

E．加大土地需求量

13、修建性详细规划的主要内容有。

建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图

建设条件分析和综合技术经济论证

道路系统规划设计

土地系统规划设计

工程管线规划设计

14、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。

A．行政

B．商业服务

C．公共

D．文化

E．金融贸易

15、以下税种属于间接税的是（）。

A．所得税

B．财产税

C．流转税

D．遗产税

16、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。

A．通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得

B．通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）

C．通过国家出让方式取得

D．通过土地或房地产租赁方式取得

E．通过土地或房地产抵押方式取得

17、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有__等权利。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出卖

E．投资

18、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（）元。

A．1亿

B．2亿

C．3亿

D．4亿

19、下列关于土地执法监察，表述正确的是。

土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查

土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者

市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体

土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动

土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁

20、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。

A.对地租的本质含义进行了阐述&

nbsp;

B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值&

C.将土地市场作为一个&

ldquo;

完善市场&

rdquo;

进行了阐述&

D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题&

E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响

21、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。

建设项目总概算

单项工程综合概算

单位工程概算

分部工程概算

分项工程概算

22、《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。

上访

和解

调解

仲裁

诉讼

23、《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。

恢复抵押财产的价值

提供与减少的价值相应的担保

债务人提前清偿债务

扣押抵押人的账户资金

申请法院办理财产保全

24、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。

【2007年考试真题】

主要生产要素

主要生物产品

生产场地

生活场所

主要观赏对象

25、在下列行为中，属于犯罪的有（）。

A．欠税

B．偷税

C．抗税

D．退税

E．漏税