下半甘肃省房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试题Word格式文档下载.doc

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性格和特长

工厂的生产设备

4、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。

物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分

物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程

物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为

物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系

权利型房地产投资信托

5、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。

买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。

已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。

50000

67000

83500

100000

权利型房地产投资信托

6、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。

年末家庭数

人均居住面积

年末房屋建筑面积

商品房销售面积

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。

经济、财务特征分析

区位和地块特征分析

地上物特征分析

法律特征分析

8、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。

买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务

买方独家代理的委托关系明确、牢固

通常情况下，买方独家代理佣金相对较高

具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户

9、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。

20％

40％

60％

80％

10、房地产经纪活动的主体包括。

房地产经纪机构和房地产经纪人员

房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

房地产经纪行业组织和房地产经纪机构

客户资金代收代付风险

11、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。

调查人员

销售经理

市场专员

销售专员

12、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。

行业自治模式

行政主管模式

计划审批模式

行政与行业自律并行管理模式

13、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。

能力

调查

风险

营销战略

14、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。

1

2

3

5

15、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。

房产税

耕地占用税

契税

营业税

16、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。

直邮和短信

楼体广告

活动营销

网络推广

17、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。

20

15

10

18、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。

买方代理人的信息收集

确定购房者的需求程度

房地产经纪人的撮合

房地产经纪人的销售能力

19、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。

自上而下

平行考虑

自下而上

上下结合

20、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。

最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格

已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴

已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款

21、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。

复杂性

延伸性

无形性

主观性

22、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是。

钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径

钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径

钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料

23、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。

15％

25％

30％

24、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。

0．25％

0．5％

0．75％

0．9％

25、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。

纸张载体

计算机

纸张和计算机结合

计算机联机系统

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。

政策

市场

经营

决策

2、按照楼梯的施工方法，楼梯分为。

木楼梯

现浇钢筋混凝土楼梯

钢筋混凝土楼梯

预制装配式钢筋混凝土楼梯

钢楼梯

3、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。

绩效考评

招聘测试

编制宣传手册

广告宣传

招聘决策

4、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。

地方性法规

行政法规

民法

单行条例

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。

变异指标

平均指标

相对指标

总量指标

6、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。

发展目标

发展规模

土地利用

发展方向

空间布局

7、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。

需求引导

能力判断

了解出资人

判断决策人

与律师友好沟通

8、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。

非燃烧材料

难燃烧材料

易燃烧材料

燃烧材料

燃烧体

9、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。

房源物理属性是指房源自身的物理状态

房源物理属性决定房源的使用价值

房源物理属性决定房源的市场价格

房源物理属性具有固定性

房源物理属性具有差异性

10、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。

管理内容

管理主体

管理手段

管理流程

管理机制

11、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。

促销调查的主要内容包括。

房地产商品广告计划和预算的拟订

房地产广告的时空分布及广告效果测定

房地产租售客户对租售代理商的评价

房地产广告代理公司的选择

房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择

12、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。

形象思维和抽象思维

常规思维和创造性思维

直觉思维和逻辑思维

聚合思维和发散思维

13、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。

现势

真实

系统

准确

完善

14、房地产市场需求调查主要包括。

行情调查

房地产消费动机调查

房地产消费市场容量调查

房地产消费行为调查

市场反响调查

15、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。

专业性

针对性

全面性

适用性

16、房地产经纪机构销售员岗位的主要工作包括。

全力完成公司下达的各项工作指标

自觉遵守公司制订的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇，不纵容

积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩

培养良好的团队合作精神，提高工作效率

严格执行各项案场工作守则及作业流程

17、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。

楼盘是否存在产权纠纷

有效商圈内的标志性建筑

有效商圈周边的生活配套设施

楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格

楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

18、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。

50％

55％

65％

19、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。

文物古迹用地

社会福利院用地

体育场馆用地

公交站场用地

20、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8％，到期后一次偿还本息。

则到期后应偿