上半河北省土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试题Word文档下载推荐.doc

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B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性

C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择

D．地块上附设的土地权利具有一致性

E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

5、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。

0．83％

10％

4．67％

0．39％

土地

6、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。

建筑物剩余价值

建筑物残值

建筑材料剩余值

建筑物报废价值

时间因素

7、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。

【2008年考试真题】

5．23％

6．43％

6．86％

7．21％

8、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。

A．将自建的房屋对外销售

B．土地所有者出让土地使用权

C．土地使用者转让土地使用权

D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

9、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；

在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以__为计税依据。

A．60000平方米

B．40000平方米

C．20000平方米

D．10000平方米

10、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体建设用地实行。

质量控制

总量控制

数量控制

后期控制

35％～50％

11、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的

D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

12、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可以临时使用国有土地。

临时使用土地的期限一般不超过__年。

A．1

B．2

C．3

D．5

13、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C．所取的地理位置、环境占主要因素

D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

14、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。

根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。

下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。

A．等级折算系数为：

800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8&

times;

15=12公顷

B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷

C．等级折算系数为：

1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25&

15=18.75公顷

D．需补充耕地的数量为5公顷

15、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。

根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。

A．30

B．40

C．50

D．70

16、特尔菲权重测定法要求的专家人数一般以为宜。

5～10人

10～20人

10～40人

30～50人

17、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。

产量

供给

需求

以上均不是

18、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。

近

完全相同

略有差异

远

19、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

1220

1274

1525

1593

20、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。

A．土地使用权收购价格

B．土地使用权转让价格

C．土地使用权出租价格

D．土地使用权抵押价格

E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用

21、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

给水、煤气、雨水和污水

煤气、给水、雨水和污水

煤气、给水、污水和雨水

给水、煤气、污水和雨水

22、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。

地名图

地形图

旅游图

行政区图

土地

23、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】

150～200

150~300

300~500

800~1000

24、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】

中国人民银行

中国银行业监督管理委员会

中国证券监督管理委员会

中国保险监督管理委员会

25、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】

将会增加

将会减少

保持不变

无法确定

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。

【2009年考试真题】

写字楼

普通住宅

医院

邮电所

空置厂房

2、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有。

【2002年考试真题】

以地抵债

母公司将土地作价转让给子公司

外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

公司将单位职工宿舍作价出售给职工

对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

3、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。

威廉·

配第

托马斯·

罗伯特·

马尔萨斯

弗朗西斯·

魁奈

大卫·

李嘉图

4、下列关于国有土地所有权权能，错误的是__。

A．土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者

B．国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者

C．国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权

D．县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益

5、下列说法中正确的是。

同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递减

同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递增

同一宗临街宗地，其接近街道部分地价高于离开街道的部分

同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分

同一宗临街宗地，接近或远离街道地价不受影响

6、人口素质一般对__用地价格的影响较大。

A．商业

B．学校

C．公园

D．住宅

7、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为。

单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

由于国家政策变动引起的土地权属争议

1987年以后发生的土地权属问题

因用地手续不完备引起的土地权争议

因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

8、下列__条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A．住宅区内道路禁止货车通行

B．住宅区旁建设铁路线

C．写字楼旁建设大型娱乐场

D．工业区地下水过量开采而产生地面沉降

9、基本农田保护区以乡（镇）为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。

土地行政主管部门

农业行政主管部门

规划管理部门

建设管理部门

房产管理部门

10、地籍调查的核心环节是（）。

A．地籍测量

B．权属审核

C．界址调查

D．权属调查

11、建筑工程概算可采用的方法编制。

概算定额

概算指标

类似工程预（决）算

施工图预算

取得开工许可证

12、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

13、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。

中位数

算术平均数

众数

几何平均数

加权平均数

14、征收下列用地，须经国务院批准。

征收基本农田

征收基本农田以外的土地30公顷

征收基本农田以外的土地40公顷

其他土地超过70公顷的

征收基本农田以外的土地80公顷

15、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。

路线价法

基准地价系数修正法

成本逼近法

市场比较法

收益还原法

16、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。

（2000年《土地管理基础》试题）

土地市场的地域性

土地市场的垄断性

流通方式的单一性

土地供给的弹性小

管理者

17、某开发公司需征收lO亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付__万元土地补偿费。

A．3

B．6

C．7

D．10

18、土地资源的配置方式分为。

行政划拨方式

计划方式

管理方式

市场方式

协商方式

19、房屋耐用年限一般根据等确定。

建筑基础

建筑结构

建筑材料

建筑残值

建筑用途

20、根据《中华人民共和国民法通则》，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有。

身体受到伤害要求赔偿的

出售质量不合格的商品未声明的

延付租金的

延付货款的

寄存货物丢失的

21、国家管理