年产60万立方米混凝土搅拌站整体搬迁项目可行性研究报告.docx

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年产60万立方米混凝土搅拌站整体搬迁项目可行性研究报告

XX市XX混凝土有限责任公司

年产60万立方米混凝土搅拌站整体搬迁项目

可行性研究报告

安徽XX工程咨询有限公司

二○一二年七月

第一章总论

1.1项目名称与建设单位

1.1.1项目名称与建设单位

项目名称：

年产80万吨预拌干粉砂浆生产线建设项目

拟建地点：

XX市三山区峨桥镇梅村

建设单位：

XX市柏杨树建材科技有限公司

1．1．2项目建设单位概况

XX市柏杨树建材科技有限公司是安徽XXXX实业集团有限公司子公司。

XX集团是集水泥制造、旋窑水泥粉磨、商品混凝土运营、矿山采掘、公路运输为一体的综合型运营制造公司。

公司下设有XX粉磨公司、XX环保建材公司、XX混凝土公司、XX矿业公司和XX公路运输公司。

企业多次跻身安徽省、XX市“百强企业”，并获得市政府“重点私营企业”、“纳税大户”、市级“文明单位标兵”、省“模范职工之家”、市非公企业党组织“五个好标兵”等多项荣誉。

1.2项目建设内容与规模

建设内容：

项目征地25亩（合16675平方米），总建筑面积12460平方米，其中建设湿砂平库钢构10000平方米，烘干车间360平方米，筛分车间300平方米，成品车间300平方米，包装车间600平方米，综合办公、试验楼900平方米；购置湿砂配料系统、砂烘干系统、直线振动筛系统、砂斗提机筛分系统、筒仓系统、大料输送称量系统等设备设施共计249台套；配套变配电、给排水、消防、污水处理、绿化、道路、围墙等辅助工程。

项目建成后将形成年产80万吨预拌干粉砂浆的生产规模。

建设年限：

项目建设期为9个月，自2012年12月至2013年8月止。

建设规模：

项目总投资9000万元，其中固定资产投资8000万元，流动资金1000万元。

项目所需资金由企业自筹7000万元，申请银行贷款2000万元。

1.3编制依据和原则

1.3.1编制依据

（1）建筑设计防火规范（GBJ16-7）；

（2）《工业企业设计卫生标准》TJ36-79；

（3）工业企业厂界噪声标准（GB1234-90）；

（4）《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）；

（5）污水综合排放标准（GB8978-996）；

（6）建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90）；

（7）建筑给水排水设计规范（GBJ15-8）；

（8）《建设项目环境保护管理办法》；

（9）《XX市国民经济与社会发展“十二五”规划汇编》；

（10）有关部门提供的水文、气象、地质等资料。

1.3.2编制原则

（1）严格执行国家对环保、劳动安全及卫生等方面的有关规定和标准，采用技术先进可靠的环保装备，切实做到“三同时”；

（2）采用国际上先进的建筑干粉生产工艺技术，总结和借鉴国内外先进的建筑干粉生产企业在设计、建设和管理方面的经验：

在总体规划、设备选型、自控水平和环境保护方面充分体现先进性和实用性；

（3）通过多方案比选，精心设计，技术先进切实可行的技术方案，缩短建设周期，降低项目投资。

（4）立足于进口替代，选用国内厂家生产的成熟设备。

（5）采用节能工艺和节能设备，充分考虑能源的再利用。

（6）充分利用企业现有条件和原料资源，充分利用当地工业废渣，减少环境污染，降低产品成本。

1.4可行性编制中的工作范围

项目可行性研究依据国家有关法令、政策、制度、规程、规范，对项目建设的必要性、建设规模、项目建设的内外部条件、物流中心建设方案、投资估算、经济效益和社会效益等主要问题进行分析，提出建设性意见和建议，并提供项目可行性研究报告书。

1.5研究简要结论及建议

1.5.1结论

（1）该项目建成投产后，可年产预拌干粉砂浆80万吨，预拌砂浆可以全部使用人工机制砂石代替天然砂石。

人工机制砂石就是将一些矿山开采下来的下脚料或水泥厂尾矿废弃的石灰石，或建筑垃圾、煤矸石、钢渣等工业固体废弃物进行破碎筛分，达到预拌砂浆生产所需的粒度要求。

这样既可以利废，又可以减少环境破坏，完全符合我国发展循环经济的理念。

项目年产预拌干粉砂浆80万吨，相当于每年可利用各种工业废渣约13.6万吨，既减少环境污染，又变废为宝，是国家产业政策重点支持和发展的绿色建材工业产品，符合区域经济建设发展的需要。

（2）项目符合国家产业政策。

发展预拌干粉砂浆，在技术方面、产品结构方面、政策扶持和导向方面以及投资效益方面，都符合国家的产业政策。

本项目采用先进的工艺生产技术，控制水平高；产品为市场急需；项目符合国家投资导向原则，单位产品投资额低，根据工程建设内容确定的总投资切合实际。

（3）技术经济分析表明，该项目具有较高的盈利能力和较强的抗风险能力，在经济上和技术上是可行的，建成后将会取得较好的经济效益和社会效益。

（4）项目所用的原材料基本符合生产要求，水、电、等条件基本落实，建设场地和交通运输条件较好，已基本具备了良好的建设条件。

1.5.2建议

（1）本项目的实施，如果能得到政府的政策扶持，则对项目的尽快实施会起到重要的作用。

目前，上海、北京、广东、重庆等地，均已出台了一系列政策，扶持预拌干粉砂浆业的发展。

XX市也已被列为“全国第三批现场禁止搅拌砂浆的城市”，市墙改办在《关于加快我市发展预拌砂浆工作的通知》中明确指出：

2010年7月1日起，在市区逐步实施禁止现场搅拌砂浆。

项目的投产不仅对生产企业有好处，而且对于施工的环保以及建筑工程质量均有重要的作用。

建议有关部门尽快批准该项目的建设，在政策上给予支持和保证，以便加快实施，早日投产，早日受益。

（2）建议承建单位在项目建设及投产初期要加强市场开拓工作，并根据市场需要，及时调整产品结构，组织好生产。

1.6工程主要技术经济指标

1、总投资：

9000万元；

2、总成本费用：

19602万元（运营期平均）；

3、营业收入：

22836万元（运营期平均）；

4、利润总额：

3114万元（运营期平均）；

5、所得税：

778万元（运营期平均）；

6、税后利润：

2335万元（运营期平均）；

7、投资利税率：

35.93%；

8、财务内部收益率：

20.88%（税后）；

9、投资回收期：

5.67年（税后）。

第二章项目建设背景与必要性

预拌干粉砂浆作为继预拌混凝土之后的又一新型绿色建筑材料，由于其具有节约资源、保护环境、确保建筑工程质量、实现资源再利用等方面的优良性能，已逐步被人们所认知和重视。

它的发展不仅充分体现了国家实现节能减排的战略方针，也是促进发展循环经济的重要措施之一。

预拌干粉砂浆类产品于二战后在西欧的大量应用，技术逐步成熟，产品种类烦多，满足了工程各项功能性需求。

中国自上世纪末于国内推广预拌干粉砂浆应用后，取得显著的经济、社会效益。

2.1项目提出的背景

2.1.1国内形式及建筑业现状

近年来我国经济发展强劲，建筑业受其推动也发展迅速。

由于中国目前经济已初具规模，政府以及人民对建筑产品的质量以及环境保护方面的要求越来越高。

2011年我国年产水泥20.63亿吨，约有1/3用于拌合砂浆，则预拌砂浆年生产量将达到6.88亿吨以上。

目前我国建筑行业所使用的建筑砂浆，绝大多数都是在施工现场临时配制拌和，操作误差大，配制成品质量无保证，砂浆用量多，这些造成建筑质量低下，资源浪费、费时费力、环境污染等问题。

在一些施工关键部位如贴瓷砖、防水、防火层、设备基础二次灌缝等需要一些有特殊性能要求的砂浆。

而传统的现场配制很难达到高质量，很容易发生质量问题。

这就对预拌干粉砂浆的大力发展提出了要求。

2.1.2国家政策

目前商品混凝土已在我国很多地区特别是经济发达地区普及应用，极大地提高了施工效率，降低了成本，减少了人力及物料的浪费和环境污染。

但中国预拌干粉商品砂浆的应用还呈现滞后状态。

鉴于此种状况，2007年6月6日，商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局、环保总局等六部门下发了《关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知》。

根据通知要求，北京等十城市从2007年9月1日起将正式启动禁止在施工现场搅拌砂浆的规定；重庆等33个城市从2008年7月1日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆（第二批）；长春等84个城市从2009年7月1日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆（第三批），其中，XX市被列为“全国第三批现场禁止搅拌砂浆的城市”，XX市墙改办在《关于加快我市发展预拌砂浆工作的通知》中明确指出：

2010年7月1日起，在市区逐步实施禁止现场搅拌砂浆。

市辖三县鼓励使用预拌砂浆，具体禁止现场搅拌砂浆期限由各县经济和建设行政主管部门研究确定。

工程中将使用预拌砂浆，这是我市落实科学发展观、促进节能减排的一项实际行动，意义重大。

2.2项目产品国外发展情况和过程

2.2.1项目介绍

预拌干粉砂浆是将水泥、砂、矿物粉、聚合物添加剂等在干燥状态下预混，并以预拌干粉料形式包装或散装的砂浆。

使用时，只需加水拌和即可，且质量有保证。

相对于在施工现场配制的砂浆，预拌干粉砂浆有下列优势：

（1）品质稳定可靠，可以满足不同的功能和性能需要，提高工程质量。

（2）工效提高，有利于自动化施工机具的应用，改变传统建筑施工的落后方式。

（3）对新型墙体材料有较强的适应性，有利于推广应用新型墙材。

（4）施工过程中用量比传统方式少，可以节省资源。

（5）改善施工环境，有利于环保。

（6）使用方便。

2.2.2国外预拌干粉砂浆的发展情况

预拌干粉商品砂浆起源于1958年的芬兰，第一家工厂专门生产墙面灰浆即腻子。

后来逐渐出现瓷砖粘结剂等其它预拌干粉产品。

经过60年代至80年代发展，至90年代，预拌干粉市场在欧洲发达地区如德国、芬兰等已经成熟。

预拌干粉产品使用量占水泥销售的1/3，由于其单位价值高，利润大大高于水泥行业利润的1/3。

根据统计，在这些地区，每一百万人口需近2个预拌干粉工厂，如德国目前有预拌干粉砂浆专业化工厂180家，芬兰有预拌干粉砂浆工厂10家，水泥企业及建材化工公司从中受益匪浅。

亚洲预拌干粉行业起步较晚，但发展速度极快，预拌干粉行业在新加坡、马来西亚、泰国、台湾、香港、韩国、印度等国家和地区迅速壮大，已形成市场规模，在这些地区，高附加值产品如瓷砖粘结剂、墙面彩色砂浆等已开始取代传统产品，低附加值产品如打底灰浆，砌筑灰浆、地坪砂浆等也开始逐渐流行。

2.2.3国内行业现状

我国预拌干粉砂浆技术研究始于20世纪80年代，直到90年代末期，才开始出现具有一定规模的预拌干粉砂浆生产企业。

进入21世纪以来，在市场推动和政策干预的双重作用下，我国预拌干粉砂浆行业已逐步从市场导入期向快速成长期过渡。

随着国家相关政策的推动，国外先进理念和先进技术的引进，以及各级政府、生产企业、用户的积极努力，我国预拌干粉砂浆行业稳步发展。

预拌干粉砂浆科研开发、装备制造、原料供应、产品生产、物流及产品应用的完整产业链已初步形成。

目前在我国市场预拌干粉产品应用较多的是外墙外保温系统。

国家大力推广建筑节能，保温类产品的用量极大。

经过北方地区的发展可以得出结论，保温系统在南方地区的空间极大，远远大于外墙腻子、粘合剂等市场，并且有与涂装市场合并的趋势。

其次就是粘结剂类产品，由于施工简单、单位面积用量少、施工质量高、工效高因而在高档建筑中应用日趋广泛。

近年来我国经济发展迅速且已初具规模，对建筑产品质量及环境保护的要求越来越高，加之各级政府对节约资源、环境保护方面的政策及法规的出台，对预拌干粉商品砂浆行业形成了强有力地推动。

国内一些省市或地区也陆续出台相关政策，对预拌干粉砂浆行业进行推动。

目前已有国内外厂商在上海、北京、广州等大城市或其周边地区筹备投资建厂，进行大规模生产，从这个新兴行业中赚取利润。

2.3项目建设的必要性

我国2011年产水泥20.63亿吨，如果按照国外成熟市场的发展情况，预拌干粉砂浆的年生产量可达到水泥总产量的1/3，则预拌干粉砂浆年生产量将达到6.88亿吨以上，这无疑是一个潜力巨大的待开发市场。