购房合同条款解释.docx

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购房合同条款解释

商品房买卖合同

（合同编号：

）

合同双方当事人：

出卖人：

____________________________________________________________

注册地址：

___________________________________________________________

营业执照注册号：

_____________________________________________________

企业资质证书号：

_____________________________________________________

法定代表人：

__________________________________________________________

邮政编码：

____________________________________________________________

说明：

以上是关于合同当事人中卖方主体（房地产开发企业）的名称及基本特征的填写栏目，由房地产开发企业据实填写，买受人要注意查验以上栏目内容是否属实。

本示范文本依据《合同法》的表述，将居于卖方主体的房地产开发企业表述为出卖人，将居于买方主体的购房人表述为买受人。

委托代理人：

______________________地址：

_________________________________

邮政编码：

_______________________联系电话：

_______________________________

说明：

以上是关于出卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托代理人据实填写。

依据《合同法》第九条的相关规定，当事人依法可以委托代理人订立合同。

委托代理机构：

______________________________________________________

注册地址：

_________________________________________________________

营业执照注册号：

____________________________________________________

法定代表人：

________________________联系电话：

_______________________

邮政编码：

_______________________

说明：

以上是关于出卖人委托代理机构的名称及其基本特征的填写栏目，由委托代理机构填写。

买受人：

__________________________________________

[本人][法定代表人]姓名：

__________________________国籍：

___________________

[身份证][护照][营业执照注册号][]

地址：

__________________________________________________

邮政编码：

__________________________联系电话：

___________________________

说明：

以上是关于合同当事人中买方主体买受人（购房人）的名称及其基本特征的填写栏目，由买受人据实填写，出卖人应当予以核验。

[委托代理人][]姓名：

_______________________国籍：

__________________

地址：

邮政编码：

____________________________电话：

__________________________

说明：

以上是关于出卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托嗲里人据实填写。

空白[]用于选者填写法定监护人等其他可以合法代理买受人买房的法定名称。

根据《中华人民共和国合同法》、中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

说明：

以上是关于本合同的制定依据及合同约定原则的规定。

本合同的制定依据除了《合同法》、《房地产法》外，还有《中华人民共和国城市规划法》、《开发条例》、《建设工程质量管理条例》（以下简称《质量条例》）、《销售办法》、《城市商品房预售管理办法》（以下简称《预售办法》）等法律法规和部门规章、文件等法律性文件。

依据《合同法》的规定精神，平等主要是指合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的一直强加给另一方。

自愿是指当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第一条项目建设依据。

说明：

本条主要是由出卖人和如实填写与项目合法建设相关的用地、规划、施工等依据

买受人要注意查验。

出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。

[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为__________________________________。

　说明:

本款主要是要填写该商品房所在项目的合法用地依据。

根据《房地产法》的规定，房地产开发用地的取得有出让和划拨两种方式．土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿，安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为．出卖人所售为非经济适用住房的商品房的，其土地使用权应当是通过出让方式取得的。

经济使用住房作为享受国家优惠政策的商品房，其土地使用权应当是通过划拨方式取得的。

出卖人应当根据土地主管部门核批的土地使用权证书上的内容来填写土地使用权的获得方式及该地块相应的坐落位置、编号等特征。

由于取得用地方式的不同，各地所用名称不同作为取得土地使用权的法律文书的名称也不尽相同，本款以【　】的方式列出了三种常见的名称供出卖人选择，如果项目取得土地使用权的法律文书的名称不在本款列出的三种之中，当事人双方可以手写方式填写．各地在具体贯彻本示范文本时，也可将本地区规定和几种法律文书的名称列出来供当事人双方选择。

该土地面积为_____________，规划用途为_____________，土地使用年限自______年____

___月____日至_____年____月____日。

说明：

本款是要求出卖人根据取得土地使用权证的内容如实填写该商品房所在项目占用地块的面积|、规划用途、使用年限等基本特征。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________________

_________。

建设工程规划许可证号为__________________，施工许可证号为________________

说明：

本款是要求出卖人根据商品房项目批准的名称填写项目名称；根据商品房项目所在地规划主管部门批准的建设工程规划许可证填写批准号；根据商品房下面眼所在地建设主管部门批准的建设工程施工许可证填写批准号。

______________________________________________________________________

___________________________________________________________________________。

　说明：

本条后面的空白栏提供当事人双方补充约定书房关心的其他　有关的其他有关建设依据。

第二条商品房销售依据。

说明：

本条主要是由出卖人如实填写商品房可以合法销售的相关依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为_________________

_________，商品房预售许可证号为____________________________。

说明：

本条主要是关于买受人所购商品房的销售方式的约定。

如果是预售商品房的，

必须填写批准预售的主管部门名称及商品房预售许可证号。

预售商品房也就是平常所说的期房，根据《房地产管理法》、《开发条例》、《预售办法》等法律、法规的规定，预售商品房是指达到国家及地方规定的商品房预售条件，但尚未达到商品房现售条件，经主管部门批准领取商品房现售许可证后进行销售的商品房．现售商品房方面，新近出台的《销售办法》对商品房现售条件进行了明确规定，并规定，房地产开发企业应当在商品房现售前房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

买受人可以据此规定约定现房销售依据。

_____________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

说明：

此空白行的作用有二，一是同其他条的作用相拟，提醒当事人对方可以对其他有关本条的内容依法进行约定；二是目前还有一些地方在商品房销售中还有内、外销之分，并规定了相应的商品房内、外销许可证，从长远看这些分类是不符合市场经济条件的，应该取消，但在未正式取消前．为了充分保护买受人的利益，当事人双方哪个还可以将这些内容作为本条中的约定内容。

第三条买受人所够商品房的基本情况。

说明：

本条是要求出卖人依据该商品房所在项目的《建设工程规划许可证》、经批准的

计等合法有效的证明材料，填写本商品房的坐落、层数、面积等基本情况，买受人要注意查验。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以福建一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第________【幢】　　　【座】__________【单元】　　　【层】_________号房。

说明：

本款说明了本商品房的确切位置，包括商品房所在幢（座）号、层数、门牌号。

需要说明的是，这些指标应当与所附的规划、设计图的标注一致。

房屋平面图应当作为合同的一个重要附件，商品房的许多基本情况是要通过房屋平面图来反映的。

平面图应当尽量详细，平面主要尺寸，包括墙体厚度、门窗尺寸要全，房屋朝向也应当在平面图中标明。

为了和后面的规划设计等条款的内容相配套，合同中最好将该商品房所在小区的总平面图附上，对于买受人关心的规划、设计等问题总平面图要标注清楚。

买受人一定要注意这些资料及相关内容的约定。

该商品房的用途为________________，属结构________________，层高为_______，建筑层数地上_______层，地下_______层。

说明：

本款是要求出卖人依据该商品房所在项目（楼宇）的《建设工程规划许可证》上载明的内容请写该商品房的用途，依据报批的设计图填写该商品房的结构类型及层高、层数等相关指标。

需要注意的是，这里的层高不是楼层净高，包括了楼板的厚度，如果当事人双方要约定楼层净高，在这里需要特别注明。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

说明：

该款是为了解决阳台面积的计算纠纷问题。

商品房阳台的封闭方式与其面积确定有直接关系。

依据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》８．２的相关规定。

全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台按其外围水平投影面积的一半计算。

本款中的“封闭式”是指全封闭的阳台，“非封闭式”是指未封闭的阳台。

阳台的封闭式以经报批的商品房规划设计图决定的，开发商不得擅自变更其封闭方式。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积__

______平方米（公共部位与功用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与功用房屋分摊建筑面积构成说明见附件