天下春盆景园观光园可行性报告Word格式.docx

天下春盆景园观光园可行性报告Word格式.docx

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徐州天下春园林绿化有限公司

2、法定代表人：

徐 刚

四、建设地点与范围

1、地点：

潘安湖风景区管理处西侧1000米

2、范围：

项目区总占地面积310亩

五、用地性质与建设周期

1、用地性质：

旅游服务用地+农业用地+林业用地

2、建设周期：

三年

六、建设目的

1、项目区域隶属潘安湖风景区，项目的建设可发挥乡村文化精神，挖掘乡村文化内涵，展现博大精深的地域文化。

2、满足徐州天下春园林绿化有限公司产业可持续经营需要。

3、响应党中央号召，要求建设社会主义新农村，推动地方经济，提供就业机会，缓解就业压力，帮助当地农民加速进入全面小康。

4、保护、改善项目区自然生态环境，合理永续利用生态资源。

5、为居民假日提供新的休闲娱乐空间，满足现代旅游休闲需求的需要。

七、项目实施计划及招标方案

本项目建设期自2012年11月至2015年11月底，本项目建设按国家有关规定进行招标，招标范围包括：

勘察设计、工程监理、房建工程、市政工程、园林工程。

八、投资总额与资金筹措

本项目建设总投资为3600万元，建设资金来源单位自筹。

九、规划原则和指导思想

1、因地制宜，综合规划设计

规划定位以文为脉，以水为纲，以绿为本，结合用地的现状特点，运用现代造园手法将其设计成为集生态、休闲、示范、科普和文化教育五位一体的现代可持续发展农业生态景观。

打造良好生态环境，建好园区生态支撑。

在开发土地景观资源、增加经济效益的同时，达到保护、改善美化生态环境，优化园区自然景观的目的，同时，在园区强化宣传，让游客在享受农业观光旅游乐趣的同时，增强了环境保护意识和积极参与环境保护活动。

观光盆景园规划充分考虑原有的资源基础，因地制宜，搞好基础设施建设。

观光盆景园规划结合所处乡村的文化与人文景观，开发具有当地农业和文化特色的农林产品和旅游精品，服务社会。

文化与自然、生态交相辉映——文化兴园，农业文化是农耕文化、生态文化与餐饮文化的具体体现，规划设计以地域文化、农业文化为核心，打“生态农业品牌”，使之成为现代农业的示范窗口，展示乡村的游憩农业、田园生态服务，借农业文化提升园区的品牌，促进特色经济发展。

特色是旅游发展的生命之所在，以区域的资源条件、生产条件和季节特点为依据，充分考虑区位条件和交通条件。

因此，因地制宜，突出区域特色显得尤为重要。

规划过程中，结合园区现有资源条件，对周边区域相关的发展进行研究，合理制定切实可行的规划目标。

2、培植精品，营造主题形象

基于观光盆景园缺乏拳头产品难以深度开发的现状，规划应以生态模式作为园区的整体布局方式，培育具有生命力的生态旅游观光农林精品。

另外，要发挥盆景园已有的生产优势，体现农业高科技的应用前景，形成产品特色，营造“绿色、安全、生态”的主题形象。

以潘安湖湿地公园自然生态为依托，以盆景生产、体验为核心，实现观光游憩农业经济模式示范，促进农村经济发展，带动农民致富，推动区域经济的又好又快发展。

3、效益兼顾，实现可持续发展，

观光盆景园的规划设计以生态学理论作指导思想，采用生态学原理、环境技术、生物技术和现代管理机制，使整个园区形成一个良性循环的农业生态系统。

经过科学规划的盆景园主要是以生态农业的设计实现生态效益，以现代农业栽培模式与科技生产技术的应用实现盆景园的经济效益，以盆景观光园的规划设计实现它的社会效益，建立可持续发展的观光盆景园。

4、观光盆景园规划目标

通过科学规划设计，现代化的观光农业盆景园应该是一个具备多种功能的盆景示范园、观光旅游园以及科普教育和农业科技示范园，从而实现生态效益、经济效益和社会效益三者的统一。

5、盆景观光示范园设计

观光盆景园设计采用多种生态农业模式进行布局，目的是通过生态学原理，建立起一个能合理利用自然资源、保持生态稳定

和持续高效的农业生态系统。

6、运用美学和园艺核心技术，开发具有特色的农林产品及旅游产品，以供游客进行观光、游览、参与盆景体验、休闲等多项活动，形成具有特色的“观光旅游园”。

7、在体验已成为世界总体乐享的大趋势下，盆景园的规划应进一步的加强盆景生产区的规划，并注意将盆景生产转化盆景观赏、盆景体验、盆景认养等形成特色品牌。

8、科普教育和农业科技示范园

通过在园区内建设科普教育和农业科技示范园，对广大游客和中小学生开展环保教育和科普教育，同适应当前农业发展及农业结构调整的需要，把园区规划成盆景技术交流中心和培训基地以供大专院校农林系学生作为实习基地，体现观光农业生态园的旅游科普功能，进一步营造旅游产品的精品形象。

十、总体规划方案

1、生态园功能分区规划

依据资源属性、景观特征性及其现存环境，在考虑保持原有的自然地形和原生态园的完整性的基础上，结合未来发展和客观的需要，规划中应采取适当的设计实现园内的功能分区，设计中可以因地制宜设置盆景生产区、盆景体验区、盆景认养区、盆景观赏区和科普教育功能区等。

2、生态农业示范区

生态农业示范区是盆景园设计的核心部分，它是生态园最主

要的效益来源和示范区域，是盆景观光园生存和发展的基础。

盆景农业示范区的规划设计应以生态学原理为指导，遵循生态系统中物质循环和能量流动规律，园区设计所采用的生态农业类型中既包含有生产者，体验者，也要有认养者。

经过科学规划后的盆景园，将会以生态农业作为盆景园主要的“生态旅游”核心内容，体现“绿色、生态、示范”多种功能,可以成为观光农业的旅游

精品和主导产品。

3、观光旅游区域

进入21世纪伴随着人类生产、生活方式的变化及乡村城市

化和城乡一体化的深入，农业已从传统的生产形势逐步转向景观、生态、教育、观光、休闲、度假等方向，所以生态热、回归热、休闲热已成为市民的追求和渴望。

盆景园设计着重把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、盆景生产活动、农村生态环境和生态农业经营模式，吸引游客前来观赏、习作、农事体验、健身、科学考察、环保教育、度假等，突破固定的客源渠道，以贴近自然的特色旅游项目吸引周边城市游客在周末及节假日做短期停留，以最大限度利用资源，增加旅游收益。

盆景园规划已充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农林产品为前提，以绿色、健康、休闲为主题，在园内建设农业作坊、露天茶座、天然鸟林等休闲娱乐场所，让游客在完美的生态环境中尽情享受田园风光。

4、科普教育功能区

观光农业和农业科普的发展是相统一的，旅游科普是观光农业和农业科普的统一产物。

旅游科普是以现代企业经营机制，开发农业资源，利用农业资源的新兴科普类型。

它的引入将解决目前困扰我市现代观光农业和科普事业发展的诸多瓶颈问题，缓解我市农业科普个体过多的沉重压力，为我市农业和科普事业的发展营造良好的环境。

旅游科普规划时应遵循知识性原则、科技性原则、趣味性原则，例如可以通过在盆景园中设立盆景科普馆和现代盆景科技观赏区等科普教育中心，向游人介绍盆景历史、盆景发展现状，认识盆景知识和加强环保教育。

这样生态园一方面可以为当地及周边地区的科普教育提供基地，为大中院校农林系科普教育提供场所，同时也为各种展览和大型盆景技术交流、盆景培训提供场所。

5、园路规划

依照园林规划设计思路，从园路的使用功能出发，根据盆景地形、地貌、功能区域和风景点的分布，并综合园务管理活动需要，综合考虑，统一规划。

园路布局既不影响园内生态系统的运作环境，也不会影响园内景区风景的和谐美观。

园路布局主要采用自然式的园林布局，使生态园内景观美化自然，突出盆景园农业与自然相结合的特点。

园林主干道宽约5米，用于交通通道和游人游览，次干道连接到各建筑区域和景点，专用道为园务管理使用。

6、给水排灌工程规划

园内生产需要有完善的灌溉系统同时也考虑到环保及游人、园工的引用需水，所以进行给水排水系统的规划。

规划中主要利用地势起伏的自然坡度和暗沟，将雨水排入附近的水系，一切给水排水系统均以埋设暗管为宜，保护生态环境和园林景观。

7、园林绿化设计

盆景园内的绿化规划，均以不影响园内生产运作和园内区域功能需求出发来考虑，结合植物造景、游人活动、全园景观布局等要求进行合理规划。

全园内建筑周围平地及土坡边绿化均采用多年生花卉和草坪；

主要干道及辅助性场所（餐厅、科普馆、游客服务区等）周围绿化则采用观花、观叶树为主，全园内常绿树占总绿化树木的70%—80%，落叶树占20%—30%，保证园内四季常青。

总之，全园内植物布局目的，达到各景区农业生产与绿化植物的协调统一。

十一、结论

盆景园以生态学原理作指导，建立起一个良性循环的生态农业系统，使农林牧渔各业科学组合，各种模式物尽其用。

最终达到充分利用太阳能，充分利用和保护土壤、水源和生物等农业资源的目标，为盆景园的持续发展提供了源源不断的动力，将产生巨大的生态效益。

盆景园建设采用现代化农业生产技术，主要进行盆景产品的生产和销售，可作为盆景园的拳头产品，将产生良好的经济效益，“观光农业旅游园”和“科普教育”的建设用美

学和园艺核心技术，开设各种旅游配套设施，大力发展旅游科普，必将产生前所未有的社会效益。

三个效益的协调统一为盆景园的可持续发展提供了动力，可为传统农业向现代化农业迈进提供可持续发展的探讨方向。

随着农业技术进步、农村产业结构调整和社会经济发展的需要，这种兼顾生态、经济和社会效益协调发展的观光农业盆景园模式将具有广阔的市场。

它坚持多产业一体化的发展方向，尤其是将第一、三产业有机结合实现由农业发挥多种功能，同时园区的生产模式也为生态农业走上产业化，即实现生产、加工、销售的一体化、规模化、专业化和集约化进行了模式上的探讨；

最后这一盆景观光园的构建模式也会对周边地区生态农业的建设提供示范作用，为农村产业结构调整提供一定的参考价值。

盆景观光园坐落在潘安湖湿地公园西侧1000米，生态园占地总面积310亩，拟投资3600万元，盆景观光园是集示范、教科、观光、度假于一体的综合服务园区。

园内分为盆景生产区、盆景观赏区、盆景展示区、盆景体验区、盆景游憩区、盆景科技

示范区。

各区精心打造，配合体现野趣的娱乐、康体项目，为食、住、玩开辟了一个广阔的绿野空间：

小桥、流水、水榭、凉亭、假山、喷泉、碎石曲径小道等，清晨，小鸟会鸣叫，满眼翠绿，蓝天白云，果园飘香，炊烟袅袅。

傍晚、在夕阳下，漫步在园区内，可聆领听小鸟的歌声，牛羊的叫声，还有潺潺的流水声，唯独没有城市的喧闹声。

夜晚，万籁俱寂仰望繁星似海的星空，使

你身心放松愉悦舒畅，那低低的蝉鸣和轻轻的清风伴你进入梦乡……

生态学理论在盆景观光园的建设中具有极其重要的指导意义。

从生态系统间的相互作用机制出发，研究景观的结构、功能和变化。

通过分析对盆景的演变做出整体判断。

通过形成生态化的盆景产业链促进观光盆景园的可持续发展。

市场导向，突出盆景生态旅游。

目前的旅游趋势是生态旅游、绿色旅游、回归自然。

观光盆景园景观规划以市场需求为导向，突出盆景景观特色，以可持续发展园区为建设目标。

全面规划、多元投资、分