小城镇建设中房地产开发的作用及应注意的问题4文档格式.docx

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1.本文研究的目的 4

2.本文研究的意义 4

一、我国小城镇的建设 5

（一）小城镇概念的界定 5

1.小城镇概念 5

（二）我国小城镇的发展 5

二、房地产开发与小城镇建设的关系 6

（一）小城镇发展与房地产开发的辩证关系 6

1.房地产开发可以促进小城镇发展 7

2.促进劳动力的转移 7

3.改善人民生活水平 7

4.拉动内需，促进行业发展 8

（二）小城镇房地产开发的特征 8

1.与经济发展息息相关 8

2.对城镇建设贡献巨大 9

三、小城镇建设中房地产开发应注意的问题 9

（一）小城镇房地产开发存在的突出问题 9

1.土地资源浪费严重 9

2.地下交易突出 10

3.物业管理落后 10

4.风险较大 11

总结 11

参考文献 12

小城镇建设中房地产开发的作用及应注意的问题

摘要：

20世纪90年代，中国房地产业迎来了发展的春天，为中国的经济发展做出了巨大贡献。

房地产业由于其高度的相关性和强大的推动力，已成为中国国民经济的支柱产业。

经济需求和政策推动使中国小城镇进入快速发展阶段，小城镇的政治，经济和文化方面取得了很大进展。

随着小城镇的不断扩大和房地产业的发展需求以及大城市房地产业竞争的日益激烈，许多房地产开发公司已经开始涉足周边的小城镇。

但是开发商需要在小城镇建设中房地产开发的作用及应注意的问题上进行深刻的认识。

因此，为了解决小城镇建设中房地产开发所面临的一些问题，本文分析了小城镇的特征和功能，小城镇建设的市场机制以及房地产业城市化进程的发展机遇。

从宏观和微观角度分析了房地产经济活动对小城镇建设的深远影响。

并将小城镇的概念、我国小城镇的发展现状、小城镇发展与房地产开发的辩证关系、小城镇房地产开发的特征以及小城镇房地产开发存在的突出问题进行了一一阐述。

关键词：

小城镇建设；

房地产开发；

问题；

作用

引言

小城镇是城乡经济与城乡之间联系的纽带。

它们是区域经济的重要组成部分。

小城镇的发展具有重要意义。

中国共产党十六大提出了全面建设小康社会的宏伟目标，大力发展小城镇将是中国未来发展的重大战略之一。

小城镇建设必须依靠小城镇房地产业的发展。

小城镇房地产业的发展极大地促进了中国小城镇的建设。

农业、农村和农民问题是影响当今中国经济快速发展的重大问题。

解决三农问题的基本思路是大力发展小城镇。

小城镇位于城市的尽头，是农村的第一个城镇，也是城乡之间的桥梁和纽带。

这一特征决定了小城镇在中国现代化和城市化进程中的独特和不可替代的作用。

因此，小城镇的建设和发展一直是近年来备受关注的热点问题[1]。

（一）本文研究的目的和意义

1.本文研究的目的

本文分析了小城镇的特征和功能，小城镇建设的市场机制以及房地产业城市化进程的发展机遇。

城市建设与小城镇的房地产业有机地联系在一起。

本文的目的是研究在中国城市化和发展的蓬勃发展的大环境下小城镇建设与房地产开发相互促进的机制，希望这一机制能够解决上述问题和小城镇的健康发展所遇到的阻力。

为今后中国的小城镇房地产的可持续发展提供了有意义的参考。

2.本文研究的意义

城市化是中国“十五”计划纲要中提出的重要战略。

它也是当今学术研究的热点。

它对促进社会，经济和文化的发展以及人民生活水平的提高具有重要作用。

城市化将不可避免地扩大城镇住房面积，这必将带动房地产业的发展。

小城镇建设是中国城市化建设不可或缺的一部分。

与此同时，小城镇建设在整

个城市化进程中发挥着越来越重要的作用。

但是，中国小城镇建设和小城镇房地产开发存在诸多问题。

首先，小城镇的发展状况不足：

小城镇的增长速度太快但规模小;

小城镇经济有一定的发展，但聚集能力依然薄弱;

小城镇的基础设施有所改善，但仍然很薄弱。

其次，小城镇房地产开发存在诸多问题：

小城镇房地产布局不合理，生态环境遭到破坏;

建筑质量低，建筑形式缺乏特色，发展水平不高;

无形的房地产交易活跃，国有资产流失;

物业管理落后。

本文的意义实质上就是通过对小城镇建设与房地产业相互促进关系的研究，可以得出一系列有意义的结论，为小城镇建设和小城镇房地产开发提供有意义的指导。

处理小城镇建设问题和小城镇房地产业的发展，可以更好地解决上述小城镇建设和小城镇房地产开发的问题。

一、我国小城镇的建设

（一）小城镇概念的界定

1.小城镇概念

虽然小城镇已成为中国的常用名词，但中国学术界对小城镇概念的运用并不规范。

没有统一的概念。

从事小城镇研究的学者从不同角度界定了小城镇的概念，并出现了不同的表达方式。

中国著名的社会学家费孝通从社会学的角度定义了一个小镇。

它指的是一个正在从农村社会转变为多产业并向现代城市转变的过渡社区。

比农村社区高一级的社会实体。

这个社会实体是一群不从事农业生产的人。

地理，人口，经济，环境等因素都是不同农村地区的特点，与农村保持着不可或缺的联系。

与其他观点相比，这一定义得到了学术界的更多认可[2]。

（二）我国小城镇的发展

小城镇作为农村和城市之间的纽带，是某些地区的经济，政治和文化发展

中心。

小城镇的健康发展关系到农村经济的未来发展和整个社会的发展。

协调城乡发展是落实科学发展观的基本要求。

大力推进城镇化建设也是推动城乡发展的重要内容。

作为城乡结合的中转站，小城镇是某一地区的政治，经济和文化中心。

它们具有一定的资源优势和位置优势，良好的基础设施和相对敏感的信息。

强大，是城市与乡村之间的天然桥梁和纽带。

因此，加快小城镇建设是推动城乡防御发展的重要途径，推进小城镇建设也是当前我国经济建设的重点内容。

随着房地产业与整个国民经济的关系日益深化，其持续，稳定，健康的发展将对消费，投资，相关产业，金融安全和整个国民经济的发展产生重大影响。

加快小城镇建设步伐，全面建设小康社会，将为房地产业的发展带来新的机遇和新的动力，并以此为契机进一步促进房地产业的合理性和成熟性。

很好地保持其在国民经济中的支柱地位[2]。

小城镇房地产业的发展不仅改变了当地小镇的面貌，改善了居民的生产生活条件，也为当地居民带来了新思路，新思路，新生产生活方式。

然而，与此同时，许多与房地产开发有关的问题已经开始在这些地方出现。

一方面，各级政府盲目吸引投资，满足地方经济发展的需要，未能对小城镇房地产开发发展公司的实力和缺乏相对完整的制度做出科学判断。

限制开发人员行为的规定;

另一方面，进入小城镇进行房地产开发的开发商单方面追求利润最大化。

他们不能从现实出发，走小城镇经济社会和合理利润的协调发展道路。

上述两个因素相互影响，相互影响，使小城镇房地产开发不同，产品质量不同。

有一种现象，房地产开发与小城镇的发展背道而驰。

改革开放以来，在稳定的农村政策指导下，随着农村社会生产力的不断发展，各级生产要素逐渐通过高等城市的扩散和农村小城镇的两极分化逐步聚集。

这方面促进了农村小城镇的发展，使小城镇成为农村生产资料，商业中心和文化科技交流中心的枢纽。

另一方面，小城镇在区域社会经济发展中发挥着举足轻重的作用，提供各种农村地区。

生产要素，组织农业生产，调整农村经济周期，促进农村社会经济全面发展。

二、房地产开发与小城镇建设的关系

（一）小城镇发展与房地产开发的辩证关系

小城镇的发展不仅包括经济水平的提高，产业结构的调整，还包括社会进步，人口素质，资源和环境的协调发展。

小城镇建设是一个复杂的系统工程，必须从战略的角度加以注意。

工业，土地，政策和空间是城市发展的四个最重要的方面。

大力发展小城镇必须依靠房地产的综合开发利用，相互促进。

小城镇房地产开发是小城镇建设的重要组成部分。

多年来，随着小城镇的发展，它继续发展。

但是，由于小城镇和房地产的起点较低，城市经济相对落后，这使得小城镇房地产业的发展仍处于相对落后的阶段。

另一方面，小城镇不成熟的房地产市场和不规范的经营行为在小城镇房地产开发初期造成了诸多问题，给小城镇的建设和发展带来了诸多负面影响。

1.房地产开发可以促进小城镇发展

首先，小城镇的房地产开发可以为小城镇建设节省土地。

小城镇房地产开发的规划，指导和分步实施，有利于节约土地资源，有利于小城镇基础设施建设，克服单独管理和设施的问题，从而节约了大量资源。

钱。

2000年中央委员会第11号文件规定：

限制分散宅基地的批准，鼓励农民按照计划购买城镇房屋或建房，保存的宅基地可用于建设小城镇。

这表明国家长期以来认识到小城镇房地产开发，集中住房不仅可以给农民带来实实在在的利益，也是小城镇协调和平衡生态环境，人文社会可持续发展的必由之路[4]。

2.促进劳动力的转移

小城镇房地产的发展可以有效地促进农村剩余劳动力的转移。

一些当地农业工人可以用于发展。

劳动力成本相对较低。

同时，保障了农民生活的基本条件，地方政府保障了劳动和基本的社会保障。

小城镇房地产开发的发展将使大量人口进入非农产业。

一些农民的收入迅速增加，就业概念也发生了变化。

同时，它也解决了大城市大量农民工涌入带来的就业压力和交通拥堵问题。

安全

问题，环境污染等问题。

3.改善人民生活水平

小城镇房地产开发可以改善小城镇居民的生活和生活条件。

大多数小城镇现在没有很多商业房屋甚至商业房屋供给消费者购买或租用。

在这种情况下，当地人的旧房或破房已成为“香饽饽”，并由经营者或需求者购买或出租。

另一方面，小城镇的大部分房屋都是农民。

由个人或单位设计，由于当时经济实力的局限，缺乏高层次的设计技术和房屋的长期愿景，需要几年的时间来瞧不起它，所以它会被推翻。

金钱，但总是使用不满意的住房，因此，许多农民期待在小城镇或农村地区发展先进，经济适用住房。

4.拉动内需，促进行业发展

小城镇房地产开发也将促进建筑，建材，交通，批发零售，餐饮，其他服务业等多个行业的共同发展，促进小城镇经济发展，扩大农村消费需求。

它在促进中国农村经济发展和促进小城镇发展方面发挥了重要作用。

（二）小城镇房地产开发的特征

1.与经济发展息息相关

房地产开发不仅提供住房等特殊商品，而且其高价，不可移动，使用寿命长等特点决定了其消费者必须具备一定的经济实力，更重要的是，房地产开发也是针对消费者的。

提供新生活方式的蓝图。

也就是说，小城镇房地产开发是当地经济发展到一定阶段的产物，人们的收入水平和意识形态已达到一定水平。

因此，小城镇房地产业的发展离不开当地经济的发展，这与当地经济发展密切相关。

在中国，东部小城镇普遍发展迅速，而在西部地区，较发达城市的房地产开发发展迅速，以农业为主导产业的城镇进展缓慢，发展势头良好和发展水平不平衡[5]。

房地产开发与道路经济发展的密切关系也体现在房地产开发与道路的关系上。

交通便利在很大程度上影响着小城镇的房地产开发。

在重庆，有这样的现

象。

如果高速公路在这个城镇有一个出口，那么该城镇的房地产将很快获得。

的发展。

道路的平顺性不仅使物流更加顺畅，而且使信息的传递更加方便。

这实际上是小城镇房地产开发的经济约束的表现。

一般来说，人们的思想中有这样一种理解-首先致富，即道路的畅通必然会带来经济增长。

因此，通往城镇的高速公路实际上给人们，包括房地产开发商，当地经济将迅速发展的信息，这使得当地房地产开发立即变得火爆。

2.对城镇建设贡献巨大

小城镇的房地产开发为城市建设注入了无限活力。

它增加了城镇建设，改善了人们的生活环