单位竣工验收评估报告监理.docx

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单位竣工验收评估报告监理

单位竣工验收评估报告（监理单位）

默认分类2010-07-2009:

30:

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工程项目建设相关单位

工程名称：

曲靖市金冠房地产开发有限公司美邻彼岸商住楼

工程地点：

位于寥廓北路与瑞和东路交叉口

建设单位：

曲靖市金冠房地产开发有限公司

地勘单位：

云南岩土工程勘察设计研究院

设计单位：

四川奥地建筑设计有限公司

施工单位:

云南建工集团第七建筑工程有限公司

监理单位：

曲靖市建森工程监理有限公司

曲靖市金冠房地产开发有限公司：

现施工单位已完成该工程的全部施工内容。

根据建设工程委托监理合同的约定，我公司目前已按监理合同的要求完成了该工程的监理工作内容，现对该工程的质量情况评估如下：

一、工程概况：

该工程位于寥廓北路与瑞和东路交叉口位置，建设单位是曲靖市金冠房地产开发有限公司，施工单位是云南建工集团第七建筑工程有限公司，建筑面积48784.5卅；结构类型为框架剪力墙结构体系；层数与总高：

地上十八层，地下一层（一至三层为商业用房，四至十八层为住宅）建筑总高为62.8M;开工日期为2007年12月22日，竣工日期为2010年3月31日。

基础形式：

人工挖孔桩加条形基础。

人工挖孔桩共

176棵，桩身砼设计强度为C25，地梁、地下室底板砼设

计强度等级为C30；

主体：

全框架剪力墙结构，设计砼强度：

一至四层墙

柱C45，框架梁C40，板C30;五至十八层墙柱为C30至

C40，梁板C30,填充墙为M5.0砂浆砌（外墙）大孔页岩砖，

厚度200，内墙采用页岩多孔100-200厚的砖。

装饰工程：

室内为毛墙毛地板，公共部分楼地面贴的

防滑地砖，墙面刮仿瓷，轻钢龙骨硅钙天花板吊顶，外墙

刷白色和灰白色外墙漆。

二、工程质量评估依据

1、《建筑工程监理规范》、《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》及国家现行专业工程施工质量验收规范；《云南省建筑工程质量优良等级评定标准》；

2、勘察、设计文件及设计变更；

3、《曲靖美邻彼岸商住楼工程监理大纲》及《监理实施细则》；

4、《曲靖美邻彼岸商住楼工程监理合同》；

5、项目施工单位提交的质量控制资料，安全与功能检验资料及验收资料。

三、评估说明

建设工程委托监理合同签订后，监理公司按照委托监理

合同的要求，组建驻工程现场项目机构，并编制监理规划及实施细则。

项目监理机构根据监理合同约定的监理范围，监理工作服务内容，严格按监理规范，尽职尽责做好自己的工作。

首先，在项目工程开工前，组织项目监理人员熟悉图纸，对工程施工图中存在的问题做好记录，然后由建设单位请设计单位进行设计技术交底，监理人员参加，并作出技术交底会议纪要下发施工单位，同时督促施工单位向监理单位报验审查：

（1）、项目工程开工报告；

（2）、施工单位编制的施工组织设计和各项专项技术方案；（3）、施工形象进度计划及保证进度计划的措施、预偏差的手段；（4）、施工单位的质量保证体系或质量保证措施文件；（5）、施工单位用于工程的施工机具，设备的组织配备和技术性能报告等。

对存在的问题，向施工单位提出意见和建议，要求修改处理，对不完善的资料，要求补报完善。

对一些具体难于解决的和存在的问题向设计单位和建设单位作出汇报。

工程中使用的建筑材料，按照《建设工程材料管理条例》的规定及建设部建（2000）20号文件关于《房屋建筑工程和市政工程实现见证取样和送检的规定》要

求；①对施工单位进场的原材料，现场见证取样送质监站检测合格后，才壮于使用；②对半成品，成品构件，要求使用前自检，并填报材料报验单，附材料出厂合格证，技术说明书：

质量保证书，检验报告等相关资料，交监理人员审核。

监理人员根据材料实物，已装，标识进行抽检核实，对符合要求的材料给予签字认可。

在整个工程建设过程中未发现检验不合格的成品、半成品等建筑材料用于工程中。

在施工过程中督促施工单位项目部作自检自查工作，同时监理人员依据监理规划所设置的施工质量控制点，按监理程序和检查方法，根据不同情况及重要程度，分别采用旁站、巡视和平行检查的方式，做到人员到位，旁站及巡视到位，平行检查到位，对每个分项施工过程，都遵照“先审核后实施，先验收后施工”的基本控制原则，在施工过程中基本实施了全过程的监督管理。

在安全方面，重点检查外架的稳固性和垂直度，安全网（包括兜网）是否按安全操作规程设置，督促施工单位随时做到外架要比施工工作面高出1.2M，包括安全网。

四、评估范围及内容

1、我公司与建设单位签订的《曲靖市金冠房地产开发有限公司美邻彼岸商住楼工程监理合同》确定的监理工作范围；

2、对地基基础工程，主体结构工程，建筑装饰装修工程，建筑屋面工程，建筑给水排水工程，建筑电气工程，通风空调工程，电梯安装工程等八个分部工程和单位工程质量进行评估；

3、对室外工程进行评估；

4、评定分部工程质量等级。

（一）、地基与基础分部工程

1、该分部桩基为人工挖孔桩，开工日期2007年12月13日，完工日期2008年3月24日。

设计桩长＞6M桩身进入持力层1.0d（d为桩身直径尺寸）桩身直径设计尺寸不一样，最小直径1.2M,最大直径2.4M（为椭圆形的）。

主筋都是16的,数量最少的1816，最多的5216，箍筋为8@300。

单桩承载力设计值原设计

为24000KPCV.2007年12月20日设计修改通知。

根据桩径的不同，单桩竖向承载力的设计也不同，最小14989KN-19656KN不等。

桩孔成型后，请地勘、质监部门进行了实地勘察，并请市质监站作了桩孔底板静载测试（作了3组），测试结果

满足设计要求，并出具有测试检测报告。

桩孔护壁砼设计强度为C25，桩身砼设计

强度为C15，配有通长的钢筋笼。

在施工过程中，我们对桩位、桩孔直径、桩长和钢筋笼的长度、制作、安装逐一作了检查验收。

浇灌砼时，坚持现场旁站监理。

桩基子分部见证取样钢筋母材26组，搭接焊接头10组，闪光对焊接头30组，经复检全部合格，水泥复检7组，复检合格。

见证取样砼标准养护的176组，检测全部合格。

桩基完成后，对桩顶轴线逐一进行检查验收，最大位移150mm，符合设计及规范要求。

共审核施工单位提交的桩基工程质量检验批153份隐蔽工程记录25份，全部合格。

2、条形基础、地下室底板及剪力墙（子分部）

条形基槽开挖后，我们对基槽的基底标高实际几何尺寸进行检查验收，基本符合设计要求。

基础梁钢筋，底板钢筋，模板安装完成后，请建设方，设计及质检站相关人员检查认可后，方开始浇灌砼。

基础梁及地下室底板砼设计强度为C30抗渗砼，抗渗等级为P6，地下室框架柱基周围剪力墙砼设计强度为C45，地下室顶

板得人梁板砼设计强度为C40两项都为抗渗砼，抗渗等级为P6。

该几个分项部分见证取样砼C15共2组，C30抗渗砼标准养护9组，同条件养护9组；C40抗渗砼标准养护9组，同条件养护9组；C45抗渗砼标准养护7组,同条件养护6组；合计51组。

经检测全部满足设计要求，水泥复检7组，全部合格。

剪力墙经质检站作钻心取样检测，检测结果满足设计要求。

共审核施工单位提交的工程质量资料49份，隐蔽工程记录9份，经审核全部合格。

该分部采用昆钢生产的钢筋，都由甲方采购，有I级钢，n级钢，川级钢三种，

提供有出厂合格证和出厂检验报告。

同时，对进场的各种钢筋，都进行表面质量、品种、型号、规格或每捆、每盘上的标牌检查。

该分部使用的I级钢筋有（8、10）

2个规格，n级钢筋有（12、14、16）三个规格，川级钢筋有（12、14、

16、18、20、22、25、32）8个规格，钢筋进场后，按规定现场见证

取样送检合格后，才给予认可，同意使用。

现场见证取样送检的母材20组，单面搭接焊8组，双面搭接焊2组，闪光对焊30组，共计60组。

经复检全部合格，工程中未使用过不合格的钢材。

钢筋的制作、安装、规格、形状,几何尺寸、数量等符合设计要求，钢筋绑扎、连接、锚固长度、接头位置、保护层厚度等基本符合《混泥土结构工程及验收规范》（GB5004—200）的规定。

同时，在钢筋工程隐蔽前施工单位进行了钢筋分项工程质量自检及隐蔽工程记录，并通过设计人员，质检站，建设方，监理人员的抽检，并签有审核验收意见。

钢筋分项共审核16个检验批，钢筋隐蔽验收记录9份，合格率100％。

3、地下防水，设计要求地下放水为n级，防水材料为pvc高分子防水卷材，

1.2mm厚。

卷材有出厂合格证，并现场见证取样送质检站复检合格后才进行施工，施工质量符合设计及规范要求，施工单位提交工程质量检验批5份，工程隐蔽记录5份，经审核合格。

4、回填土、基础砼、地下室周围剪力墙砼浇完后，进行土方回填。

按设计要求分层回填夯实，并请质检站对回填土方现场见证取样27点，作密实度检测，检测结果满足设计要求，并出具有检测报告。

共审核施工单位提交工程质量检验批4份，100％合格。

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）的要求，该项目地基与基础分部工程核定为合格。

（二）主体工程

主体结构形式为框架剪力墙体系，填充墙为大孔或多孔页岩砖。

在施工中，严格按有关程序，对隐蔽工程必须经质检站、甲方、监理相关人员检查合格后，才能进行下道工序的施工，施工过程中存在的质量问题，坚持原则，督促施工单位整改合格后为止，保证了工程质量。

1、砼结构工程（子分部）

（1）、钢筋分项工程：

工程所使用的钢筋时由甲方购进的昆钢生产的钢材。

提供有出厂合格证及检验报告。

同时，对进场钢筋，进行了表面质量、品种、型号、规格及每捆、每盘上的标牌检查。

并按规定现场见证取样，送质检站复检合格后，才给予使用。

工程中分别使用了不同规格的钢筋，有I级钢筋（6.5、8、10）

3个规格，n级钢筋有（12、14、16）三个规格，川级钢筋有（8、10、

12、14、16、18、20、22、25）9个规格，现场见证取样送检的母材47组，单面搭接焊13组，闪光对焊54组，电渣压力焊33组，共计147组。

经复检合格率100％，未使用过不合格的钢材。

钢筋的制作、安装、规格、形状、几何尺寸、数量等符合设计要求，钢筋绑扎、连接、锚固长度、接头位置、保护层厚度等基本符合《混泥土结构工程及验收规范》（GB50204—2002）的规定。

同时，在钢筋工程隐蔽前施工单位进行了钢筋分项工程质量自检及隐蔽工程记录，并通过设计人员，质检站，建设方，监理人员的抽检，并签有审核验收意见。

钢筋工程共审核检验批137份，隐蔽工程记录137份，全部合格，该分部钢筋工程核定为合格。

（2）、砼分项工程：

该工程所用水泥由建设方购进的曲靖越州钢铁厂生产的32.5，42.5,52.5三种普通硅酸盐散装水泥，有出厂合格证21份，进厂后，按规定

现场见证取样（32.5、7组）（42.5、11组）（52.5、3组）共21组送质检站复检，经复检符合规范要求。

进场的砂、石料都现场见证取样分别14组和12组进行复检，复检结果，符合规范要求。

主体分部的砼强度等级分别有C45、C40、C35、C30

构造柱砼C20、C40四种，要求施工单位按设计不间强度等级砼的配合比配制各种强度等级的砼。

浇灌砼时，我们坚持旁站于施工现场，并现场见证取样标准养护的试件（C45,