福建厦门钟宅湾策划书Word文档格式.doc

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　　厦门同时是一座拥有138万户籍人口的大都会与区域经济中心，是我国最早实行对外开放的四个经济特区这一。

岛上高楼林立，商贸繁华，有一流的空港与海港，与世界100多个国家通航通商，世界500强中的戴尔、柯达、松下等30多家企业落户厦门。

厦门在全国城市中综合竞争力排名第五，中国房地产开发投资潜力综合排名第五，其中“住宅开发投资潜力”排名第五，“办公楼开发投资潜力”排名第六，“商业用房开发投资潜力”排名第七。

人文厦门：

从骑楼、燕尾脊、胭脂红砖到开放的海洋意识与侨民历史

　　原汁原味的闽南古城厦门：

骑楼下的悠闲、轻巧欲飞的燕尾脊和引遐思的胭脂红砖。

古朴雅致的风貌、人性化的尺度、多样性与社区感的氛围以及街道上触手可及、丰沛充盈的文化细节，让人流连忘返。

　　厦门岛、碓、山、岩、寺、花、木相互映衬，侨乡风情，闽南习俗，滨海美食，异国建筑融为一体。

　　厦门人具有海洋文化中的拼搏精神与开放意识，热情善良，美国总统尼克松曾赞誉为“无比友好的人民”。

项目资源

地理位置分析

　　钟宅湾片区位于厦门本岛东北部，毗邻航空港，东、北各有两大出岛通道——东通道与厦门大桥，处于厦门国际门户区。

本岛是厦门的政治、经济、文化中心，重点发展高新技术产业和物流、旅游、商贸、金融等现代化服务业。

本岛服务中心主要由国际空港、海港以及围绕海岸线极具特殊风情魅力的旅游休闲与会展商务活力环构成。

各具特色的地区紧密串联而形成此一环状的共生链。

厦门本岛最后的生态型处女地，中国与世界罕有的海湾温泉天然美地

　　钟宅湾位于厦门本岛东北部，紧邻高崎国际机场，总用地面积约11平方公里。

　　它天生拥有海景、海岸、内湖、温泉、河道、田园、鸟林七大资源，地形地貌多样，生态背景良好，景观资源与人文资源丰富多彩、是厦门本岛唯一未被开发的生态田园处女地。

　　钟宅湾将在海湾观光，田园休闲，运动养生的自然生态环境基底上，规划为具有国际先进水平的“超级商务中央公园”。

项目定位

总体定位：

大厦门生态型休闲商务区

　　钟宅湾将以高度生态化的环境面貌、异常优越的景观价值、极其人性化的人居与商务休闲空间、完善合理的现代服务业体系，打造以休闲服务业和商务服务业为主导，以高端服务型产业集群为核心，以高素质人群商务服务、生活、度假为形态，汇聚高价值的资金流、人才流、信息流的复合型商务新城区。

　　商务与休闲完美结合是钟宅湾开发的终极目标。

人们在这里可以将工作、生活与休闲完美结合在一起。

它不是度假区、而胜似度假区；

它不是CBD，而胜似CBD；

它不是白鹭洲，而胜似白鹭洲。

白鹭洲的行政文化中心与钟宅湾的休闲商务中心。

　　将是厦门城市之双璧，完整体现了厦门市委、市政府对这一板块开发的终极期待。

核心功能定位：

度假胜地、人居天堂、商务聚落

钟宅湾功能构成

总体定位

　RBD（RECREATIONALBUSINESSDISTRICT）

产业定位

　休闲商务

形象定位

　风情钟宅湾财智精英城

特　　色

　总部经济生命经济

功能定位

　健康养生休闲度假高尚居住财智总部

战略意义

　大厦门区域辐射力升级的国际平台

　厦门旅游休闲产业升级的重要载体

拥有2.8平方公里内湾与水上运动中心的滨新都城

　　在钟宅湾，有的是风和日丽、阳光灿烂。

沿着浓荫匝地的15公里水岩岸观光带，走近钟宅湾绵长的海滩，感受风从海上来的闲散情绪，眺望台湾海峡的天风海涛与如黛的孤岛远山，既可享游玩之乐，又可欣赏怡静明媚的景色。

拥有生态密林与上百种珍稀鸟禽的都市部落

　　钟宅相思林和苦楝林，坂美朴树林，厦门本岛植物特性最高的海岛型典型植被，生境多样。

　　虎头山鹭类繁殖地与觅食地，下忠林地与钟宅林地越冬栖息地。

拥有天然岛屿、河道与田园风光的

都市桃花源

　　湖边浅浅的水草，河岸放牧的三两只水牛，构成现代都市里难得一瞥的风景。

湖中有生态小岛通屿涉水湿地生境与涉禽觅食地。

项目规划

整体概念规划：

一心两岸六区

　　大厦门区域的休闲型文化商务功能区。

　　核心功能：

休闲旅游、商务服务。

扩展功能：

生活居住、特色教育、健康疗养、贸易金融、商业娱乐。

任何单纯的形象的功能定位都难以符合钟宅湾的未来要求。

钟宅湾必将成为城市与经济增长的新极点。

　　一心指2.8平方公里宽阔水域，不仅是钟宅湾的景观系统，更规划有大型的水上运动中心，是钟宅湾空间结构上的核心区域。

　　两岸指长约15公里的沿海湾与淡水湖两岸的休闲景观带，以自然生态、畲族文化长廊、万国风情酒店，艺术海岸，商务广场、湖滨美食，情人长堤、露天艺术广场，亲水沙滩主题公园，亚洲精英长廊，音乐等构成RBD商务休旅综合体的核心地带。

　　六区指墩上高尚居住区、民俗旅游区、健康养生区、生态运动区、通屿亲水社区，五通商务区六大功能区。

钟宅湾一心两岸

　　2．8平方公里水上休闲运动中心、15公里水岸旅游景观带

　　钟宅湾的所有功能区都以此为中心分布。

2.8平方公里水域与15公里水岸是钟宅湾自然景观与休闲配套的灵魂，共同构筑充满活力与浪漫风情的国际级景观生态城区。

2.8平方公里水域有海湾、海水、又有湖泊、淡水。

　　15公里长水岸曲径通幽，沿岸有水景、园林、湿地、温泉，充满度假般的轻松浪漫之旅。

　　国际游艇俱乐部&

水上运动中心&

水上乐园

　　[国际游艇俱乐部]是厦门作为国际旅游城市的功能配套，是国际企业领袖的商务联合国与社交圈。

　　是厦门经济特区接待大堂，与水上运动中心、水上乐园、奥林匹克生态运动公园一起共同构筑钟宅湾的休闲运动与度假主题。

　　[水上运动中心&

水上乐园]拥有广阔无际的台湾海峡与阔达2.8平方公理的半封闭内海湾，适宜开展游艇、帆船、摩托艇、水上降落伞游泳、跳水等各项运动，以及多样化的水上游乐活动。

钟宅湾六区

功能区一：

墩上高尚居住区

　　位于钟宅湾规划区的北部，是钟宅湾的高尚居住区。

立足人与自然的和谐，艺术与文化的相容，将环境生态融入项目规划中去，最大限度地保留现有原始生态、湖泊、地形、植被的前提下，营造出人与自然融为一体的高尚居住区。

　　海景·

山地·

湖岸生态别墅&

低密度绿色社区

　　[海景·

湖岸生态别墅]在规划区的内海与外海岸，同时拥有海景、山地、湖岸自然景观资源，完全具备打造顶级别墅的天然地理条件，生态别墅以“森林、海景、水岸”为规划主题。

　　[低密度绿色社区]生态型低密度纯住区，掩映在绿树花海之间，是规划区的中央居住区，建筑形态以小高层与高层为主，是专为知识精英阶层打造的样板生活特区，坚持国际时尚潮流与人性化居住品质。

功能区二：

民俗旅游区

　　位于钟宅湾规划区西侧，占地面积110公顷，东部毗邻温泉健康养生区，北部与墩上片区相连，是集文化旅游与休闲购物于一体的多功能旅游中心。

　　旅游时尚商业街&

民族风情区

　　[旅游时尚商务街]将水岸观光、旅游、购物、文化风情、居住融为一体，体现高雅时尚浪漫开放空间。

风格各异的酒吧、咖啡馆、精品店、旅游店、文化艺术广场，水边街区购物休闲之旅，是一道独特的迷人风景。

　　[民族风情区]展示台湾民俗，闽南文化、畲族风情、渔农风情，华侨历史、地方的人文个性城区，给钟宅湾深深刻上自己独有的历史文化印记，在国内外众多旅游度假胜地中留下厦门特色的形象与风格。

功能区三：

健康养生

　　位于钟宅湾规划区的西部，占地面积120公顷，是集度假、疗养、休闲、娱乐、居住于一体的健康养生中心，是生命经济与国际养生园的重要基础，以吸引国际一流的疗养机构，美容机构、健康机构为目标。

　　温泉度假疗养基地&

万国风情水岸小旅馆

　　[温泉度假疗养基地]独有的海上天然温泉，富含特殊物质成份，出水量大，水温度高，十分有益于保健养生。

规划有温泉浴池，温泉保健中心，温泉度假基地、五星级温泉酒店，露天温泉园林，温泉中医药保健（药疗、推拿、熏蒸、针炙、热敷）、温泉美容基地等。

　　[万国风情水岸小旅馆]沿钟宅村滨水廊带，从环岛路一直到温泉中心的水岸线上分布，不仅拥有太平洋海景，还可以规划私家热带风情园林，将沙滩、露天泳池与滨海渡假休闲极致融合，打造具有各国风表的度假商务旗舰。

功能区四：

生态运动区

　　位于钟宅湾规划区的南部，占地约110公顷，主要功能包括运动公园，休闲运动和生态公园等。

利用现状的自然资源，以生态可持续发展为指导原则，将自然滨水的原生态环境与人的活动相结合，打造亲水的居住环境与运动空间。

　　生态湿地公园&

生态运动公园

　　[生态湿地公园]利用原生的湿地生态环境，形成开放自然的充满野趣的公园，有二十几种国家保护鸟类在这里觅食栖息。

在都市里有如此的田园风光，仿佛生活在世外桃源。

在这样的环境下接受国际一流的教育培训，举办商务会议与学术交流会，必定吸引世界的各类专业人才。

　　[生态运动公园]森林、海景、湖泊、运动、别墅，只有钟宅湾才有如此大手笔的奢侈规划。

完全的运动空间，丰富多彩的运动项目：

足球场，篮球场、网球场、室内泳池，滑草区、露营区、户外器械运动区，奥林匹克体育馆。

功能五：

通屿亲水社区

　　位于钟宅湾规划区南部，占地约100公顷，与奥林匹克运动公园、通屿生态岛相邻。

规划有运动社区、生态公园与水岸高级生活区，是钟宅湾高级住宅区及与水岸别墅的集中地，水岸别墅规划有私家游艇码头。

　　私家游艇·

生态运动别墅&

水岸观光旅游带

　　[私家游艇·

生态运动别墅]在规划区的内海湾与淡水湖泊的岸线上，规划有带私家游艇码头的顶级豪华别墅区，同时与奥林匹克体育公园、生态湿地公园为邻，天然绝佳宝地举世罕有。

　　[水岸观光旅游带]15公里长水岸生态步行观光带，将生态湿地公园，水上运动中心、旅游风情街相连接，沿岸规划各种特色的景观与游玩项目，一边欣赏水景园林，一边参与别开生面的文娱活动。

功能区六：

五通商务区

　　位于钟宅湾东北部，占地160-170公顷，是以水上运动中心，游艇俱乐部、中央商务会所，高层街区为中心的商务型休闲城市会所。

　　科研中心&

企业总部

　　[科研中心&

企业总部]是钟宅湾成长聚变的内在动力，是厦门产业的核心服务机能与智力产业基地，形成科技流、信息流、人流、物流、资金流汇集。

提升厦门与钟宅湾的国际知名度，是各项产业经济的功能配套。

　　商务公园&

滨水商务圈

　　钟宅湾的规划很秉承动静分离的原则。

沿中央水域则是以静为主的高尚居住区与度假养生区，沿规划区外围则是以动为主的商业娱乐办公区。

商务会所公园与滨水商务圈位于五通港区的繁华地带。