河南七贤民俗村古镇规划设计改造项目策划书Word文件下载.doc
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发展定位
第三章御鑫景观关于项目规划纲要
概况
规划依托法规
规划目标
规划理念
规划原则
街区规划
交通规划
第四章御鑫景观关于建筑清单
第五章御鑫景观关于商铺经营项目拟选清单
第六章御鑫景观关于招商运营体系
产业发展计划
经营模式创新
营销方案设计
第七章御鑫景观关于项目回报预估
社会效益
经济效益
文化效益
第八章御鑫景观关于现实案例精取
杭州河坊街
彝人古镇
附件一：
七贤镇周边旅游景点详细选列
附件二：
七贤民俗村店铺经营项目拟选清单详细文字说明
第一章焦作七贤民俗村项目背景分析
一、项目地理位置
1、该规划项目位于位于河南省修武县北部七贤镇，世界地质公园、国家级风景区云台山脚下，属浅山丘陵地带。
东临新乡市，西接焦作市区，北与山西省隔山相望。
省道306和233公路穿镇而过。
2、地理位置方位图（略，包含主要道路、附近主要城市）
二、历史文化分析
七贤镇，自古以来就扬名天下，尤以“嵇康、阮籍、山涛、向秀、刘伶、王戎、阮咸”最负盛名。
由于其常活动在山阳（即今修武县七贤镇、辉县）竹林之下，故被称为“竹林七贤”。
竹林七贤不仅在中国传统文学、诗赋文化、玄学上占有一席地，其所代表的山水文化、酒文化、仙道文化、音乐文化等在当地文化传统中也具有全面性和代表性。
规划项目“七贤民俗文化村”即借助于七贤文化而建。
嵇康，著名思想家、音乐家、文学家、玄学家，主张“越名教而任自然”、“审贵贱而通物情”，代表作《广陵散》、《养生论》，《与山巨源绝交书》名流千古，传为经典，并入选大学教材。
阮籍，“正始之音”的代表，著有《咏怀》、《大人先生传》等，代表作《大人先生歌》《咏怀八十二首》《采薪者歌》。
山涛，政治家、文学家。
主要成就：
选拔贤才，建议时政。
代表作品《文集十卷》，人物典故：
山公启事、璞玉浑金。
向秀，哲学家，文学家，代表作品：
《思旧赋》《难嵇叔夜养生论》。
刘伶，传说中的酒仙，代表作品《酒德颂》。
典故：
刘伶醉酒。
后世有白酒以其名命名：
刘伶醉
王戎，文学家，名士。
代表作品：
《华凌贴》。
相关典故：
王戎死孝、卿卿我我、邈若山河。
阮咸，音乐家，文学家。
代表作品《三峡流泉》。
“竹林七贤”在后世的流传颂扬中，不仅只是“嵇康、阮籍七人”的尊称，更是“莫逆之交”的代称。
而竹林宴，竹林游，延伸成为一种潇洒不羁的生活态度。
七贤，也成为不愿流俗的文人的代称。
李白《流夜郎至江夏》诗云：
“恭陪竹林宴，留醉与陶公。
”又《陪侍郎叔游洞庭醉后三首》之一：
“今日竹林宴，我家贤侍郎。
”辛弃疾《水调歌头·
席上为叶仲洽赋》词：
“纶巾羽扇颠倒，又似竹林狂。
”李商隐《垂柳》诗：
“七贤宁占竹，三品且饶松。
”
七贤镇除了七贤元素之外，汉献帝陵、金代楼阁式“孝女塔”等历史文化景点也广为人知。
三、周边旅游
地区
自然景观
人文景观
现代园林
休闲娱乐
代表景点
焦作
17
13
3
5
云台山
郑州
27
30
38
6
少林寺
洛阳
36
16
龙门石窟
开封
10
2
清明上河园
注：
周边旅游景点详细选列见附件一
四、项目SWOT分析
优势：
1、国家对发展文化产业、精神文化建设具有强有力的政策支持，以及人们对于精神文化的追求在逐步提高。
2、七贤镇七贤文化概念独树一帜，特色鲜明。
具有明显的宣传点、卖点、与竞争优势。
且交通便利。
3、七贤民俗文化村是中原唯一古镇，河南首家配套设施齐全，于吃住行游购娱为一体的具有中原特色的古镇民俗村，周边旅游景点众多并各具特色，可以形成一定的积聚效应。
4、可以一定程度上从国家级5A景区云台山借力发力。
自然、人文景观实现优势互补。
5、“七贤”广为人知，营销推广较为容易，可多种宣传推广方式相结合。
劣势：
1、周边旅游景点发展较为成熟，七贤民俗文化村，在建成初期，吸引游客方面有一定压力。
2、焦作地区旅游产业欠发达，没有形成产业链。
3、园区起步晚，各方面运营不够成熟。
挑战与威胁：
1、本项目的挑战在于如何建立相对有效的旅游吸引及服务体系；
旅游市场的快速变化也要求我们做出相应的调整来保证其可持续发展；
2、其威胁在于七贤民俗文化村是中原首家，所以其经营和管理经验欠缺，设施设备的相对不够完善，以及可能出现的同类项目的竞争压力。
机遇：
1、在历年的旅游旺季，云台山的客流量在河南旅游景区内均名列前茅，七贤民俗文化村凭借其地理位置的优势及文化内涵，将吸引、分流大量游客，保证其经济效益，同时有助于推动焦作地区的经济效益。
2、七贤民俗文化村创新和特色的经营理念，产业结构创新对企业和焦作城市知名度与影响力带来整体飞跃。
总结：
综合以上各因素，结合七贤镇当地具体条件，河南御鑫园林景观工程有限公司对七贤民俗文化村做出规划。
规划将成本控制在允许范围内，并在设计上做到周详合理，尽善尽美。
第二章项目定位
一、总体定位
1、初步定位：
中原唯一具有旅游吸引力和商业号召力的旅游服务新空间和特色古镇旅游区。
2、区域范围内产业定位：
集休闲、娱乐、餐饮、购物、院落式酒店、商务、会议和旅游房地产于一体的产业聚集区。
3、功能定位：
吃、住、行、游、购、娱为一体的具有中原特色的古镇民俗村。
4、名片定位：
河南焦作“特色文化旅游城市名片”、中原的“城市客厅”、“休闲娱乐及夜生活中心”、“特色民俗体验乐园”
二、市场定位
1、一级市场：
焦作本地市场。
七贤民俗村位于云台山脚下，地理位置优越。
周围旅游景点有云台山、锦绣云台等。
可依托其庞大的客流量。
2、二级市场：
在做好焦作本土市场的基础上，要特别加强各旅行社的合作，来做好郑州、洛阳、开封、安阳等城市的团队旅游市场。
这是项目成功的关键因素。
3、三级市场：
国内国际其他客源市场。
三、主题描述
1、园区命名：
七贤古镇——七贤民俗村。
2、主题口号：
中原的文化，中原的古镇。
3、主题定位：
七贤文化互动体验之旅。
四、结构定位
1、民俗一条街
2、住宿一条街
3、小吃一条街
4、酒吧一条街
5、非遗一条街
五、发展定位
1、把项目打造成国内一流的互动体验式文化民俗村，实现中原文化与七贤文化完美体现。
2、把项目建设成世界中原文化旅游产业的传播和发展基地，发挥文化旅游产业社会效益与经济效益，传承中原文化精髓。
第三章项目规划纲要
一、概况
1、投资方：
中鑫和谐（北京）投资集团管理有限公司、河南云台农林开发有限公司
2、设计方：
河南御鑫园林景观工程有限公司
3、面积：
一期160亩，
4、投资：
6亿元。
二、规划依托法规
1、《中华人民共和国土地管理法》
2、《中华人民共和国环境保护法》
3、《地面水环境质量标准》
4、《河南城市总体规划》
5、《河南旅游规划》
6、《七贤民俗村总体规划》
7、该地块的电子地形图
8、国家及地方相关规范设计规范范围
三、规划目标
1、经济方面，把七贤民俗村建设成河南旅游的经济增长带、旅游产业示范带，打造其成为国内一流知名的休闲旅游目的地。
延长服务链、产业链和经济链，为当地产业转型做出积极贡献。
2、文化方面，把七贤民俗村建设成河南文化旅游品牌项目，提高焦作旅游特色文化品味。
七贤民俗村是以文化为主题，以民俗为特色的体验式旅游，而且以崇尚文化、关注游客参与的体验元素，让旅游者亲身感受到中原文化、七贤文化的内涵，并从中获得体验的快乐。
3、社会方面，七贤民俗村的设计充分依托焦作市旅游发展规划，按照“国际一流、国内仅有”的独特标准打造精品旅游路线，将增强焦作旅游的品牌实力，提高焦作旅游的形象美誉度。
促进城市的发展。
4、在可持续发展方面，七贤民俗村的设计充分考虑了民俗村项目的发展潮流，对项目的创新改造提供支持，在规划布局中预留了文化旅游发展用地、重要补充和未来拓展空间，将有力带动区域旅游的协调开发建设。
四、规划理念
1、传承历史，大胆创新
用传承与创新的理念去解决七贤民俗村的开发问题，我们要传承古城的历史文脉，传承中原文化；
同时在建筑空间、消费空间、经营模式等方面大胆创新；
历史街区的效果、生活性和世俗性反映了民俗村某一历史时期的风貌特色，历史街区中返璞归真的居住形态，是人们追求物质生活时的精神场所。
努力寻求历史文化街区与现代商业成功结合的经营模式。
形成汇聚体验、餐饮、购物、宅院酒店、娱乐休闲、情景再现等综合业态。
打造风格凸显、特异的民俗村，构建广域的文化跨度空间和立体化视觉空间。
2、传扬文化，多元发展
植入文化，包括民俗村文化的直观、静态展示，如景观小品、建筑等；
演绎文化，把中原文化、七贤文化、民风民俗和非遗文化等融入到主题娱乐、参观游览、活动表演中。
延伸文化，将传统文化元素延伸到商业领域，构建文化商业休闲多产业模式；
创新文化，通过对传统文化的传承与延伸，加入现代人对休闲生活的需求，把文化创新的价值落实到游客的生活方式中。
3、传古建精华，造现代风情
七贤民俗村建筑风格参照古镇形制，精雕细琢。
材料以砖混、木结构为主，以砖、瓦、石为辅。
引入多义景观概念，
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