楼控维保方案Word格式.doc

楼控维保方案Word格式.doc

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我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验,制订了一整套维护保养规程,编制了年度维护计划,合理安排维护检修工作。

我们会对整个系统设备的各个部分及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护,确保整个系统各个设备的正确运行。

我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。

1.2系统维护具体实施方案（可行性）

为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。

当对软件及硬件进行检查或更换时，该控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇自控带来的不便。

1.3系统维护具体实施方案计划安排

智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。

公司将以优质的服务、专业的技术，使整个楼宇设备维护后达到最佳状态。

1.3.1设备维护保养人员驻场服务，平时处理常见故障。

1.3.2全年两次集中保养，同时提供应急服务，接到应急电话，2小时内派专业技术人员到现场处理问题。

1.3.3在集中保养时间内，每天维护工作以一个区域内的一个楼层为一个阶面，主要核查、检测需维保的设备运行状态，功能是否正常，具体维护保养内容将根据《维护保养细则》。

1.3.4对控制柜及中控室重点保养，有专职工程师负责进行维护，并对各设备的技术标准进行软件和硬件检测，检测结果以书面形式提交业主方，供业主确认。

1.3.5每次维保工作结束，都会提供一份当日的维保工作内容供业主确认，集中维保结束，将会提供完整详实的维护保养报告。

1.3.6维保期间与客户的协调、场地的进出将由业主提供方便，业主根据本身的实际情况，安排调整维保时间，便于维保工作顺利开展。

1.3.7集中保养的时间控制在两个月内完成，一般在春秋两季分别完成一次集中保养。

1.3.8在维护保养时，系统的维护工作可多段同时开展，以多人多组同时进行，具体根据业主的需要来安排。

2.1维护保养工程管理结构

2.2质量管理目标

加强质量检查管理，建立质量管理体系。

为使项目达到总质量计划要求，我司将从以下几个方面对质量计划进行控制。

o工程总监是工程质量的第一责任者，对项目质量、方针、目标的制定和实施全面负责。

o制订工程项目质量方针，组织全员进行全过程贯彻执行，质量方针目标是：

·

1）满足业主合理实际要求，具有适应性、安全性、先进性、可靠性。

2）符合国家及地方有关环保、规划、安全、消防等强制性要求。

3）符合我公司一贯的质量目标要求。

o确定质量管理重点部位：

主要分项分部工程，关键、特殊工序、现场主要管理工作

o

o定期组织对工程项目质量方针目标管理进行诊断和综合性考评

o建设完善实施质量体系所必须的组织机构、责任、程序、过程

o加强备品备件质量、质量检验安全生产、施工进度各职能的协调与管理，重视对有关费用的核算、评价、分析、降低质量损失费用

2.3安全目标

建立专业的安全机构，建立完整的安全管理体系，整个工程维护工过程中杜绝死亡、中伤及事故，轻伤事故不超过0.5%。

2.4文明施工目标

通过对维护现场中的质量、安全防护、安全用电、消防环卫、场容、卫生、环保等各方面的管理，创造良好的环境和维护程序，全体职工遵纪守法，文明作业，树立良好的社会形象。

3.BA系统维护保养细则

3.1总则

1.1维护地点：

BA系统各工作点及机房

1.2维护工期：

每次2个月

1.3维护周期：

一年两次

1.4我方确保系统长期处于良好的运行状态。

1.5维护期间，我方在接到报修通知后，将在2小时内赶到现场（7X24小时），负责免费维修及抢修，并尽快排除故障直至系统运行正常。

3.2维护内容

1通用作业

故障对应：

-故障的受理

-断开故障部位

-特定故障部位

-故障部位的修理（机器的调整、更换、修理等）

-修理的确认

编制保养计划：

-与业主协商拟定定期保养日程计划。

根据定期保养计划与机器设备供货商协商日程

故障、保养状况管理：

-构成系统的各机器设备故障状况（故障次数、故障内容、措施内容、发生时间、回复时间等）、保养状况（保养次数、保养内容、处理内容、保养时间）等的管理

-根据故障状况、保养状况为基础编写保养报告

设备状况管理：

-构成系统的各机器设备状况（设备台数、备用台数及设置地点）的管理

2楼宇设备自动化系统

定期保养：

-加油及一般性调整

-确认有无异常

-保养必要部分的性能

-修理和调整磨耗部分

-系统功能测试（包括诊断程序）

-与各系统间联动功能的测试

3.3定期检查项目

3.3.1通讯干线的维护和检修

系统运作期间，确保通讯线路的线路状况良好：

（1）诊断、排除通讯线路故障

（2）视需要，提出改善线路质量的方案或技术观点

通讯干线的保障是整个BA系统稳定运行的一个重要因素，一旦通讯干线出现故障，应属于首要解决的事件。

通讯线路的维护保养内容包括信号端接检查、屏蔽端接检查、屏蔽接地检查、压降测试、线路整理等，可随DDC控制器维护同步进行。

当发生通讯线路故障时，先检查DDC箱体内部，确诊线路中间出现断路、短路等现象时，进行线路检修，必要时重新穿线。

3.3.2弱电供电线路的维护和检修

系统运作期间，确保弱电设备电力的持续稳定。

（1）诊断、排除电路故障

（2）针对多发性故障，采用适用方法，消除隐患，增强供电稳定性。

弱电供电线路的保障是整个BA系统稳定运行的一个重要因素，供电线路的故障将造成多个设备的关闭，会造成一定的影响。

弱电供电线路的维护保养内容包括电源端接检查、极性检查、空开检查、保险丝检查、压降测试、线路整理等，可随DDC控制器维护同步进行。

当发生供电线路故障时，先检查DDC箱体内部，确诊线路中间出现断路、短路等现象时，进行线路检修，必要时重新穿线。

3.3.3现场控制设备

1.温度传感器

维护检修内容:

1）确认器件是否缺损,受潮

2）确认外观及装置内外环境

3）确认设备功能检测及检测

4）确认DDC检测电源的电压电源状态

5）确认各端子连接器连接状态

6）确认设备与控制器直接的通讯联络

7）确认器件内外清洁

8）确认器件安装是否松动

该器件的维护保养为每年两次。

2.压力变送器

1）确认器件是否缺损,受潮2）确认外观及装置内外环境

4）确认输入电源、DC电源的电压电源状态

该器件的维护保养为每年两次.

3.温湿度传感器

4）确认输入电源、AC电源的电压电源状态

用手持温湿度测量仪，检测任意监控环境下的温湿度，测量仪测试值与系统工作站显示的温湿度传感器检测值进行比较，当显示值的绝对误差低于温湿度控制精度时为合格。

该器件的维护保养为每年两次次。

6.阀门及执动器

1）确认执行器器件是否缺损

2）确认器件接线是否良好

3）确认器件手/自动是否运转正确

4）确认外观及装置内外环境

5）确认设备供电状况

6）确认该设备安装状况

7）确认停电时该设备的动作

8）确认正常工作时的设备功能

9）确认各端子连接器连接状态

10）确认设备与控制器间的信号传输功能

11）确认阀门的开关状态

12）检测执行器的线性调节度

13）确认电控器件是否变形,发热,损坏

14）对器件清洗,除尘,润滑

15）确认阀体是否渗水

7.系统功能

1）确认状态监视功能信号动作

2）确认警报监视功能信号动作

3）确认检测监视功能信号动作

4）确认计量监视信号信号动作

5）确认远程控制功能信号动作

**在上述设备维护保养过程中,会把进展情况及出现问题向业主及时汇报.若有异