售楼部样板间装饰工程施工合同.doc

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方圆经纬花园售楼部样板间精装修工程施工合同

发包方（甲方）：

法定代表人：

住所：

承包方（乙方）：

法定代表人：

住所：

按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条工程概况

1.1工程名称：

方圆经纬花园售楼部样板间精装修工程

1.2工程地点：

桐柏路与棉纺路交叉口东北角

1.3承包范围：

售楼部样板间天花、隔墙、地面、墙面等施工图范围内的装饰全部内容（含洁具、照明灯具及线材电料（但不排除依据合同文本、现行规范、法规、政府文件所要求的或有经验的承包商根据实际情况可推断出的为完成本工程的各分项工程所需要的全部必要工作）。

详见施工图纸和附表一《工程项目一览表》。

1.4承包方式：

包工包料。

1.5工期：

本工程自2012年2月22日开工，于2012年3月31日竣工。

1.6工程质量：

合格

1.7本工程固定合同包死总价款：

￥760000.00元，大写：

人民币柒拾陆万元整。

第二条甲方工作

2．1开工前2天，向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明二份，并向乙方进行现场交底。

全部腾空或部分腾空房屋，消除影响施工的障碍物。

向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。

2．2指派刘刚锋为甲方项目负责人，负责合同履行。

对工程质量、进度进行监督检查.。

2．3如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。

第三条　乙方工作

3．1参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定《施工方案》、《施工进度表》及《装饰工程主材清单》，交甲方审定，甲方签字后生效；办理涉及施工的各种《申请》、《许可批件》等手续，复印件交甲方备案。

3．2如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，应征得甲方同意，并负责到有关部门办理相应审批手续。

若属乙方自行为之，则由乙方承担全部责任。

3．3施工要求：

严格按照《施工图纸》和《施工方案》进行施工，做好各项质量检查记录，如要更改，需经甲方同意并由设计公司提供《设计变更》，甲方审定，签字为准；参加竣工验收，编制工程预决算，竣工后七日内提供竣工图纸，交由甲方备案。

3．4指派庞磊为乙方项目负责人，负责合同履行。

按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

3．5严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。

3．6遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。

做好因施工所产生的垃圾消纳等工作，乙方协助甲方处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。

3.7工程竣工正式验收之前，乙方负有对现场设施、工程成品进行保护的责任，如有污染及破损情况发生，由乙方负责整改，费用由乙方承担；情况严重者，甲方有权从工程款中扣除相对应的损失款额。

第四条关于工期的约定

4．1总工期：

39个日历日，开工日期以合同约定日期为准。

4．2严格按双方约定的《施工进度表》（见附表三）进行施工。

4．3因甲方责任，造成工程不能按时开工或中途停工，影响工期时，工期顺延。

4．4因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

4．5因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。

第五条关于工程质量及验收的约定

5．1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）和《河南省建筑装饰装修工程质量检验评定标准》（YJG33-97）等国家、省制订的规范及标准为质量评定验收标准。

5．2本工程质量应达到国家及省质量评定合格标准。

甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。

5．3对隐蔽工程和中间工程的验收，乙方应以书面形式通知甲方。

通知后两日内，甲方无故不按时参加隐蔽工程和中间工程的验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。

若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。

若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期不予顺延。

5．4由于乙方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

5．5工程竣工后乙方应书面通知甲方验收，甲方自接到书面验收通知三日内组织验收，并办理验收、移交手续。

如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。

但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。

5．6自工程验收合格之日起，乙方负责为本工程提供两年的质保期（电器类产品按厂家的保修承诺），质保期内乙方免费并提供技术支持和维修服务。

第六条　　关于工程价款及结算的约定

６.1本合同生效后，甲方分四次，按以下约定支付工程款：

（１）第一次付款：

水电线路敷设、天花工程、隔墙工程等基层工作完毕，付工程总款的40%，应支付约30万元（叁拾万元整）。

（２）第二次付款：

主材或面材安装工作完成总工程量的80%以上，付工程总款的40%，约30万元（叁拾万元整）；

（３）第三次付款：

工程竣工由甲方验收合格之日起，十五个工作日内按照合同金额，付工程总款的15%，约12万元（壹拾贰万元整）；

（5）第四次付款：

保留工程总款的5%，约4万元（肆万元整）为工程质量保证金,待壹年质量保证期满十五个工作日内结清。

（6）甲方每次付款前乙方须出具等额合规发票。

如乙方未及时提供发票，甲方有权暂停支付合同款项并不承担任何责任。

第七条　　关于材料供应的约定

7.1所有主材（见附表二《乙方提供主材清单》）需得到甲方认可，部分主材由甲方指定主材生产厂家或供应商，材料到达工地后由甲方项目负责人签字后方可使用,否则甲方有权拒绝支付该项主材费用。

乙方购进主材前需提前三天向甲方报样，甲方需更换主材的，以甲方提供的主材样品和价格为准实施决算。

7.2材料质量的约定：

本工程由乙方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格环保产品，如不符合质量要求或规格有差异，甲方有权禁止乙方使用；

7.3乙方采购材料必须提供出厂合格证及有关质量证明文件，乙方应按国家标准进行检验和验收，检验和验收费用由乙方承担。

第八条　有关安全生产和防火的约定

８.１甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。

８.２乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法律法规。

８.3由于乙方在施工过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

８.4如发生伤亡事故时，乙方应按有关规定立即上报有关部门，并通知甲方，同时按政府部门要求处理，并全部承担造成事故的责任和因此发生的一切费用。

第九条　奖励和违约责任

９．1由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方合同总款0.3%违约金。

9．2乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。

9．3甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。

9．4未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责承担损失。

9．5因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

第十条　　争议或纠纷处理

１０.１本合同履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。

１０.２双方不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，向工程所在地人民法院提起诉讼。

第十一条　　　附则

11.1本合同自双方代表签字盖章即生效。

合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份。

11.2工程竣工验收符合要求，工程款结清，合同条款均执行完毕后终止。

11.3本合同如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.４附件（表）

（１）工程项目一览表

（２）主材清单

（３）施工进度表

（４）施工方案

（5）施工图纸或作法说明

（6）工程预算书

（7）设计变更

（8）其它

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表：

代表：

年月日年月日

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