物业管理规章制度[1].doc

物业管理规章制度[1].doc

《物业管理规章制度[1].doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理规章制度[1].doc（21页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

物业公司管理规章制度

　　交通车辆、停车场管理规定

　　一、车辆的管理

　　1、在摩托车、自行车停车场存放车辆的业主，必须遵守本规定，服从车管员的管理。

　　2、需停放在小区内的自行车、摩托车，应存放在指定的地点，不得在小区内随便乱放。

　　3、凡在收费停车场停放的自行车（指本小区业主的车辆），必须办理手续和按规定交纳停放费。

　　4、凡在收费停车场保管的摩托车必须购买车辆综合保险。

　　5、当车辆进入保管范围时，车主应向车管员领取存车牌号;当车辆离开时，必须将存车牌交还车管员，没有交还或存牌号与车上号码不符时，该车不得离开保管范围，违者车管员有权扣留该

　　车或扭送派出所处理。

　　6、无执照的自行车丢失时，管理处不负责赔偿。

　　7、车管员要认真履行职责，发现车辆停放不整齐要及时整理。

　　二、地面停车场管理规定

　　1、地面停车场由管理处负责维护管理，接受公安交通管理部门的检查，指导。

　　2、固定使用车位的车主可到管理处办理停车场停车证，并将停车证放在挡风玻璃左侧醒目处，以便识别。

按政府主管部门规定的标准交纳费用。

　　3、车辆进入停车场应领取停车出入卡，出场时交回出入卡。

车管员对进出停车场的车牌号码、进出时间，所发出入卡号等进行登记。

认真执行规定，对可疑情况及时报告。

　　4、车主的停车出入卡请随身携带，认真保管，作为出场凭证，若有遗失，要立即向管理处申明、补办。

否则，后果自负。

　　5、停放在停车场的所有车辆，车主必须锁好车门、车窗，贵重物品请勿留在车里。

　　6、停车场若有交通违章，管理处将报请公安交通管理部门处理。

　　7、若车主在停车场停车与管理处发生纠纷，应由双方协商解决，协商不成，可请仲裁机构予以仲裁或向小区所属人民法院提起诉讼。

　　物品搬出/入管理规定

　　为加强小区治安和公共秩序的管理，保障业主财产安全，制定本规定：

　　一、业主填写《业主搬出/入登记表》。

　　二、业主若将物品搬出小区，需提前到管理处办理手续，填写《业主搬出/入登记表》，由管理处签署放行条。

　　三、业主若搬出小区居住，应提前三天到管理处结清有关的费用，填写《业主搬出/入登记表》，由管理处签署放行条。

　　四、业主搬运物品时，请勿将物品堆放于过道上，以免影响他人。

　　五、搬运物品的车辆严禁停于消防通道上。

　　六、搬运过程中，必须小心爱护公共财产设施，防止磕碰损坏，否则，照价赔偿。

　　七、搬运过程中，应注意保持环境卫生，不大声喧哗，以免影响小区的整洁和其它业主的正常生活。

　　八、为配合辖区民警和居委会的工作，对人口进行有效控制，居住区业主搬出/入的登记内容可供辖区警、居委会在必要时参考。

　　二次装修管理规定

　　为了加强房屋二次装修的管理，保障小区所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，制定如下装修管理规定：

　　一、承重结构

　　大楼承重结构（如：

承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。

　　二、液化气管道

　　大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的。

严禁随意改动或进行掩盖。

如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开通点火。

业主应向管理处提供相关证明。

　　三、电气线路

　　电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。

　　四、给排水

　　给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。

业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。

在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。

　　五、防水

　　业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。

如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。

　　六、装修材料

　　1、装修一律采用防火材料。

　　2、外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。

　　七、外部装修

　　1、安装防盗网.底层允许安装防盗网，但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。

　　2、进户门可以加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。

　　3、外墙门窗不得随意改动。

　　八、施工场地

　　业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。

　　九、垃圾装运及清理

　　业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止阻塞公共通道和影响小区美观。

　　十、装修时间

　　1、业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音（如关好门窗等）。

　　2、小区内装修时间为早上8:

00～12:

00，下午2:

00～6:

00。

　　3、如业主装修工期紧，征得管理处同意后，装修时间可延长至晚上9:

00但在晚上6:

00～9:

00间，禁止使用电动机械，禁止在楼内喷油漆，烤漆。

　　4、装修工期一般不超过30天。

　　十一、防火

　　业主在装修期间，应确保装修施工人员遵守防火的有关规定，如不得将电源线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。

进行电焊时，应采取有效的防护措施防止火灾。

　　十二、其它

　　1、业主应在申请获管理处正式批准后，方可派施工人员进入现场施工。

　　2、业主在装修过程中临时增加装修项目，须报管理处审核批准。

　　十三、处罚

　　1、业主若不按第一、第二项要求进行施工，经管理处检查发现，限其修复，情节严重的管理处有权向有关机构提出诉讼。

　　2、业主若不按第三至十二项要求施工，管理处有权采取没收工具等强制性措施暂停业主的装修。

　　3、业主装修完毕须由管理处进行验收，验收合格后方可入住。

　　十四、施工队伍

　　1、业主应确保所有进入小区内装修的施工人员到管理处办理登记手续、签订《装修责任书》并领取临时出入证和施工许可证，如管理处检查中发现无证施工人员，将强制其离开楼宇。

　　2、业主应确保进入楼宇装修的施工队伍服从管理处管理，遵守小区内一切管理规定。

如施工人员不服从管理或经教育仍然不改者，管理处有权拒绝该施工队伍进入小区。

　　出租屋管理规定

　　一、出租屋业主要到管理处登记出租情况实行备案，承租人入住后一星期内要办理户籍资料，留下工作单位、联系电话、身份证复印件等。

　　二、只准将房屋出租给有正当职业或办理了暂住证的外地人居住。

　　三、出租屋只限于居住生活，不得改变出租屋的用途。

　　四、出租屋内不得进行违法行为，承租人不得有妨碍邻里正常生活的行为。

　　五、出租屋的水、电、气管理费等费用业主和承租人协商，任何一方支付均可，但若有拖欠或承租人下落不明，最终要由业主支付。

　　六、业主应经常了解承租人的生活情况，发现有不轨行为或可疑现象及时通知管理处或派出所。

　　七、承租人搬出物品时，必须遵守搬出/人管理规定，提前通知管理处，管理处可视情况联系业主进行复核。

　　暂住人员管理规定

　　为了加强对暂住人员的管理，保证小区居住环境的安定，确保业主权益，特制定本规定：

　　一、遵守国家法律、法规，接受公安机关等职能管理部门的检查指导，不得利用出租屋从事非法活动。

　　二、暂住人员必须持有效合法证件，并到派出所户籍管理办公室申报暂住临时户口。

　　三、在本市工作的暂住人员，须持有本辖区所签发的暂住证。

　　四、在本市工作的港、澳、台和外国人，须持有居住证。

　　五、投靠亲友的外来人员，按时间要求到派出所申报临时户口。

　　六、凡暂住人员须持有合法证件并自觉到管理处进行登记。

　　七、暂住人员必须遵守小区的有关管理规定。

　　八、暂住人员不得在小内从事非法活动。

　　社区文化娱乐场所管理规定

　　一、使用娱乐设施必须遵守管理规章制度和管理人员的安排。

　　二、爱护文化娱乐场所内部的各种设施，切实遵守设施的使用、操作规程，不得损坏。

人为原因造成损坏的应照价赔偿。

　　三、在文化娱乐场所内，互相尊重、理解、和睦共处，不得抢场、占场，更不得高声喧哗、打架斗殴、违反规定，情节严重者交由公安部门处理。

　　四、共同维护公共娱乐场所卫生，不准乱丢、乱吐、乱涂画、乱张贴，违者马上纠正。

　　五、允许外借之物必须经管理人员允许并登记，同时交一定押金后方能带走，不得私自带出。

　　六、节约用水、用电，严防火灾隐患，共同维护公共环境安全。

　　七、在文化娱乐场所中不得进行非法的活动。

　　八、使用有偿娱乐场所应按价交费。

商业网点管理规定

　　为提升公司的整体物业管理水平和档次，为小区业主提供一个舒适典雅的居住环境，保障商户、业主的合法利益，特制定本规定。

　　一、凡在小区内从事经营活动的经营者，按《租赁合同》明确权利和义务，服从管理处的管理。

　　二、任何商业网点不得占用公共场所，不得将物品摆放在门外扩大经营场地，未经管理处批准不得在门外进行加工作业。

　　三、凡在住宅区内营业网点进行装修，应严格遵守装修管理规定，特别强调不得随意更改房屋结构，加大用电负荷。

　　四、任何营业网点，不得产生影响居民生活的噪音，饮食摊点所产生的油烟应符合环保部门的排放标准。

　　五、店主应保持店容店貌和门前环境的清洁，做好门前三包，如不能保持清洁，有蚊蝇孳生，情节严重，报请有关部门责令停业整顿或中止租赁合同。

　　六、凡购买、租赁的房屋不属于经营性质的不得从事经营活动。

　　七、商业网点不得容留与经营无关的人员，商场夜间留宿人员数目须报管理处。

　　八、任何单位和个人不得进入小区摆卖、推销，但如属于公益性质的活动，由当事单位申请，管理处审核同意后，在管理处指定的地点，按管理处规定的时间开展活动，事后清理好现场。

　　九、所有商业网点均应文明经商，合法经营，不得出售伪劣、变质有害健康的商品、食物，不得强买强卖，欺行霸市，违者交由工商部门处理。

　　十、所有商业网点应自觉遵守消防规定，配备消防部门所要求的消防器材。

　　十一、经营者要搬出小区时，必须将垃圾清理干净，由管理处人员进行检查，铺位有受损的，要进行修复或赔偿。

　　有线电视管线使用管理规定

　　为保证小区有线电视设施完好，业主正常收看，制定本规定：

　　一、业主收看有线电视，应提出书面申请，并交纳政府主管部门所规定的费用。

　　二、业主进行装修时，不得损坏有线电视管线或其它设施。

若有损坏，管理处有权令其修复。

　　三、业主对有线电视管线不得擅自改动，若线路信号弱，影响收看应及时向管理处反映，由有线电视台人员或管理处专业人员进行检修。

　　四、不提出使用申请，私自连接有线电视线路，或连接的线路与申请的不符，由有线电视管理部门处理。

　　五、有线电视设施、管线不论设置于业主所属物业内还是在公共区域都属公共设施，业主应予爱护。

　　六、技术人员对有线电视管线进行维修、保养时，业主应予配合，提供便利。

　　临时用水、用电管理规定

　　为了加强小区的水、电管理，防止出现浪费水、电的现象。

确保小区水、电正常供应，特制定此规定：

　　一、前来联系临时用水、用电者，必须是合格的水工、电工，向管理处提交书面用水、用电申请，写明用水、用电量的多少，时间长短，预付用水、用电押金。

　　二、临时用水、用电，不得影响业主的正常用水、用电。

　　三、临地用水、用电必须安装由主管部门检验合格的水表、电表。

若私自启动改变水表、电表封印或运行回程，影响准确计量的，参照供水、供电部门的有关规定给予处理。

　　四、临时用水管道，不应给小区的车辆或行人带来不便。

临时用电最长使用期七天，需要继续使用的，必须提前一天，续办延长使用手续，报管理处审核、批准，但延长时间最长不得超过一个月，否则必须拆除。

　　五、临时用电线路如发生危险，并证实是由装置不良引起，由承装部门负责。

　　六、未经申请批准的临时