精装修合同通用范本Word下载.docx
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协议包干价款为￥元，人民币（大写）元（含设计、甲供材料款、施工、现场协调费、配合费、试验费、保洁、验收、税金全部费用及一切不可预见费。
详见所附工程量清单报价书）
1.协议价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标答疑纪要、协议条款、现场条件等由乙方充足考虑了各项费用后编制。
清章报价书作为本协议附件，是支付工程款及结算结据。
2.甲供材料价款：
2.1.甲方不提供甲供材发票。
2.2.甲供材料材料款由甲方直接从乙方工程款中代扣代付给供货单位。
2.3.甲供材税费由乙方依法依时缴纳。
2.4.乙方提供给甲方发票必需包含甲供材价款及其税费（含附加）在内。
3.协议签署后发生变更、签证：
3.1.本协议为总价包干协议，标准上价款不予调整，确因甲方原因造成工程变更影响造价，假如清单中有相同或相同单价，套用清单单价；
假如清单中没有相同或相同单价，土建装修工程采取《河北省装饰装修工程消耗量定额》、《河北省建筑工程消耗量定额》，安装工程按《河北省安装消耗量定额》；
其它工程实施对应《河北省消耗量定额》。
3.2.材料价格原协议清单内有实施原清单中价格，原协议清单中没有按双方协商市场所理价或对应施工期间当地造价信息价格。
人工费参见当地政府最新文件要求清包工价格。
方法费清单包干，不再计取。
4.按国家要求由乙方交纳多种税收已包含在本协议价款内,由乙方支付。
5.报价单中各项目工程内容仅列出了关键工序，次要工序、按常规施工工序完成内容、垃圾清运及搭设必需装修脚手架等费用已包含在乙方报价中。
6.配合费用计取：
乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时限价材料配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内对应施工标段整个场地文明施工等（包含了向乙方支付一切卸车、保安、管理、利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价，而且该价款已包含在后附工程量清单相关报价及协议总价内，工程结算时配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费等均不予调整。
三、协议工期
1.总工期：
日历天；
协议签署之日起----年月日。
2.因甲方原因，影响工期，工期则顺延。
3.因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工影响工期不顺延，每逾期一天须偿付甲方工程总价款2‰违约金。
四、质量标准
1.工程质量必需达成国家质量评定标准合格标准。
2.本工程由甲方委托为本工程监理单位。
3.工程质量应符合规范、标准和设计要求，质量不合格者必需严格按监理工程师要求进行返工，返修费用由乙方负担，工期不予延长。
如乙方未能立即处理工程质量事故或问题，监理工程师或甲方有权自行或委托她人处理，发生一切费用加15％管理费可从甲方给乙方任何款项中扣回。
因乙方装修工程质量问题造成甲方延期交付使用，乙方须向甲方赔偿所以给甲方造成全部损失。
4.乙方应依据甲方及监理工程师指令，向甲方提供给由乙方供给装饰材料样品，样品经甲方审定后应置放于监理工程师办公室内，监理工程师将根据此样品检验乙方施工时实际使用材料是否符合甲方要求，乙方提供材料样品费用已包含在协议总价中。
5.乙方必需健全质量、安全检验制度，在现场设专职质量和安全检验员，按施工图纸、图纸交底会审统计、设计修改通知单等和国家规范、标准做好自检工作。
6.工程达成中间验收或覆盖条件，乙方自检合格后，应按要求填制相关统计，凭符合要求统计及质量自检表通知监理工程师进行检验。
7.乙方使用多种建筑材料（包含但不限于石材、胶水）必需符合政府环境保护验收要求，包含（但不限于）氡浓度、甲醛含量等检测。
甲供材料由供方提供相关检测证实文件。
五、质量保修期
双方约定本工程质量保修期限为2年。
具体条款详见《精装修工程质量保修书》。
六、价款结算方法：
1.本工程甲方不支付预付款，工程开工后按监理工程师及甲方同意工程款申请书支付工程进度款。
2.本工程进度款按施工节点拨付，完成工程形象进度60%，支付至协议价款40%；
工程结束后工程款支付到协议价款70%；
在办完完工验收交接后甲乙双方进行工程结算和完工资料移交，双方在结算书上签字和办完完工资料移交手续后，15天内支付到工程总价余款95％，留工程总价5％工程款作为保修金，保修期满2年（从工程交付使用次日开始计算保修期），待保修期满后，甲方对工程质量无异议，20日内即和乙方办理保修金结算。
3.乙方在签署本协议前，已对本工程全部图纸、技术说明、工程量清单、招标文件、协议条件、技术说明、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已具体研究明确，全部经济报价已按施工组织设计中工程承包范围、质量标准、工期等要求，充足考虑了人工、材料、机械、包装运输、分批加工、施工技术、配合设计、损耗、检验、调试、验收、样品、管理、成品保护、水电费用（含损耗）、利润、建安营业税及附加其它税金、为确保交付进度及产品质量所采取一切技术方法等所需一切费用和工期影响等原因，如有错漏，概由乙方负责，在工程结算时一律不予调整。
本协议所附单价、总价乙方已充足考虑施工期内人工、材料和机械价格波动风险，在工程结算时一律不予调整。
七、双方约定之其它事项
1.人员、材料设备
甲方代表：
先生
监理单位：
监理企业总监为：
先生
乙方项目经理为：
2.双方依据相关法律、行政法规要求，结合工程实际，经协商一致后，可另行签署补充协议，和本协议含有相同法律效力。
3.本协议书中相关词语含义和本协议第二部分《通用协议条款》中分别给予它们定义相同。
4.乙方向甲方承诺根据协议约定进行施工并在质量保修期内负担本工程质量保修责任；
甲方向乙方承诺根据协议约定方法支付工程价款。
5.协议书条款和通用条款冲突，以协议书为准。
八、协议生效
协议签订时间：
年月日
协议签订地点：
市
本协议约定由双方法人代表或授权代表签署并加盖公章后生效。
除正常质量保修外，甲乙双方推行协议文件全部义务，乙方向甲方交付完工工程，完工结算款支付完成，本协议即告终止。
协议权利义务终止后，乙方应该推行通知、帮助、保密等义务。
九、协议份数
本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，含有相同法律效力。
十、账号证实
乙方确保提供账号资料正确无误，若因开户名称、开户银行、银行账号有误，由此产生一切纠纷和责任由乙方负担；
如因账号资料有误而产生银行退票情形，乙方愿负担当次付款金额10%但不高于伍仟元管理费作为对甲方劳务赔偿。
乙方应于每次申请款项时提供上述付款资料证实。
如乙方收款银行账号发生更变，也应立即书面通知甲方，不然，由此产生付款退票及一切后果由乙方负担。
十一、协议附件
附件一工程质量保修协议书
附件二相关实施安全、质量、综合管理事故无理由问责制通知
附件三民工权益保障承诺书
附件四工程量清单
附件五施工图纸及效果图
甲方：
乙方：
（公章）
法定代表人：
委托代理人：
签约日期：
开户名称：
开户银行：
银行账号：
开户地：
省市
第二部分通用协议条款
目录
1.定义
2.协议文件组成及解释次序、标准和规范
3.图纸和样板
4.甲乙双方人员设备
5.工程监理
6.甲方责任
7.乙方责任
8.总分包管理
9.工期要求
10.质量和检验
11.现场管理
12.材料设备
13.安全文明施工
14.变更及签证
15.转让和分包
16.图纸变更或修改
17.违约责任
18.工程验收
19.保修期和最终验收
20.保险
21.诉讼
22.协议解除
23.附则
1.定义
1.1甲方：
本协议协议书中约定，含有工程发包主体资格和支付工程价款能力当事人和取得该当事人资格正当继承人。
1.2甲方代表：
指甲方委任推行本协议代表，其具体身份在协议书中约定。
1.3乙方：
指在协议书中约定，被甲方接收含有从事本协议工程当事人和取得该当事人资格正当继承人。
1.4乙方项目经理：
指乙方指定负责供货及施工管理和推行协议代表，其具体身份在协议书中约定。
1.5监理单位：
指甲方委托负责本工程监理并取得对应工程监理资质等级证书单位。
1.6总监：
指监理单位委派总监，其具体身份在协议书中约定。
1.7业主：
指购置、租用及使用本项目房屋用户
1.8协议价款：
指甲乙双方在协议书中约定，甲方用以支付乙方根据协议约定完成承包范围内全部施工任务并负担质量保修责任款项。
1.9追加协议价款：
指在协议推行中发生需要增加协议价款情况，经甲方确定后根据计算协议价款方法增加协议价款。
1.10图纸：
指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方同意、满足乙方完成施工任务所需要全部图纸（包含配套说明和相关资料）。
1.11样板：
指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方确定、满足乙方完成供货施工任务及甲方收货验收所需要实物样板（包含外观、尺寸、颜色、重量等）。
1.12书面形式：
指协议书、协议、信件和数据电文（包含电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等能够有形地表现所载内容形式。
1.13违约责任：
指协议一方不推行协议义务或不根据协议约定推行协议义务所应负担责任。
1.14索赔：
指在协议推行过程中，对于并非自己过失，而是应由对方负担责任情况造成实际损失，向对方提出经济赔偿和（或）工期顺延要求。
1.15通知、同意、同意、证书和决定：
除另有要求之外，协议文件中提及由任何人发出、给任何通知、同意、同意、证书或决定均应是以书面形式表现，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。
1.16工期：
指甲乙双方在协议书中约定，按总日历天数（包含法定节假日）计算承包天数，该承包天数包含乙方组织进场、施工准备、备料、现场施工直至完工验收合格所需时间在内。
1.17开工日期：
指甲乙双方在协议书中约定，乙方开始施工绝对或相对日期。
1.18完工日期：
指甲乙双方在协议书中约定，乙方完成承包范围内工程并经过验收合格绝对或相对日期。
2.协议文件组成及解释次序、标准和规范
2.1组成协议文件及优先解释次序以下：
2.1.1协议推行中，甲方乙方相关本工程施工指令单、洽商、变更、会议纪要等书面协议或文件
2.1.2本协议协议书
2.1.3专用技术条款
2.1.4通用协议条款
2.1.5工
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