房地产企业财务风险分析.jspWord下载.doc

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6．变现风险……………………………………………………………………………4

（二）主观因素………………………………………………………………………………4

1．自身经营特点………………………………………………………………………4

2．企业资金结构不合理………………………………………………………………5

3．财务管理水平………………………………………………………………………5

4．决策的风险意识……………………………………………………………………5

二、房地产企业财务风险的识别………………………………………………………………5

（一）建立健全岗位责任制 

……………………………………………………………5

1．评估企业资产和负债的市场价值…………………………………………………5

2．通过企业资产负债结构识别融资风险……………………………………………6

（二）投资风险识别………………………………………………………………………6

1．投资决策阶段的风险识别……………………………………………………………6

2．项目建设阶段的风险识别…………………………………………………………6

3．项目经营管理阶段的风险识别……………………………………………………6

三、房地产企业财务风险评价指标体系的建立………………………………………………7

（一）偿债能力指标………………………………………………………………………7

（二）经营效率指标………………………………………………………………………8

（三）盈利能力指标………………………………………………………………………8

（四）成长能力指标………………………………………………………………………8

（五）获取现金流能力指标………………………………………………………………9

四、案例………………………………………………………………………………………9

（一）苏宁环球基本情况分析……………………………………………………………9

1．流动资产结构分析……………………………………………………………………9

2．负债结构分析………………………………………………………………………10

3．2006年至2007年利润表分析……………………………………………………12

（二）苏宁环球股份有限公司的财务风险分析……………………………………………12

1．债能力指标：

资产负债率的分析…………………………………………………12

2．经营效率指标：

资产周转率的分析…………………………………………………13

3．盈利能力指标：

经营净利率的分析 

………………………………………………13

五、房地产企业财务风险防范的措施………………………………………………………14

（一）融资风险的防范………………………………………………………………………14

1．发展多元化直接融资………………………………………………………………14

2．进一步完善间接融资………………………………………………………………16

3．融资决策科学化………………………………………………………………16

（二）投资风险的防范………………………………………………………………………16

1．投资决策阶段的风险防范…………………………………………………………16

2．土地获取阶段的风险防范…………………………………………………………17

3．项目建设阶段的风险防范…………………………………………………………17

4．经营管理阶段的风险防范…………………………………………………………17

5．资金回收风险和收益分配风险的防范……………………………………………17

6．资金回收风险和收益分配风险的防范……………………………………………17

六、结论………………………………………………………………………………………17

参考文献………………………………………………………………………………………19

致谢……………………………………………………………………………………………20

20

房地产企业财务风险分析

——以苏宁环球股份有限公司为例

中文摘要

本文分析国内房地产企业产生财务风险的原因；

在此基础上提出构建房地产企业财务风险识别系统指出进行房地产企业的财务风险评价能较好地显示和反映企业所存在的财务风险，并以一般财务状况评价指标为基础，综合前人进行财务风险研究所选择的财务指标以及房地产业的财务风险的特点，构建房地产企业财务风险评价指标体系；

针对房地产企业财务风险的成因，进一步提出完善房地产企业财务风险防范措施的具体思路和建议，以期能够对我国房地产企业的财务风险管理有所裨益，为企业管理当局进行财务风险防范提供新的参考。

【关键词】：

房地产；

财务风险；

风险成因；

风险识别；

风险评价；

防范风险措施

Realestateenterprisefinancialriskanalysis

------tosuninguniversalCo.,ltd.,forexample

Abstract

Withthecountry'

smacro-controlofstrengtheningtherealestateindustry,enterpriseswillfaceanmoreandmorecomplexenvironmentandincreasinglyseriouschallenges.Howtoidentify,evaluateandguardagainstfinancialrisksbecomesaurgentproblemtobesolved.Thispaperanalyzesthereasonswhydomesticrealestateenterpriseshavesuchfinancialrisks.Onthisbasis,itbuildstheidentificationsystemforthefinancialrisksofrealestatecompanies,givesassessmenttofinancialrisksoftherealestatecompanysandbettershowsandreflectsfinancialrisksinbusiness.Andthenregardtheevaluationindexofgeneralfinancialsituationasthefundation,combinewiththefinancialindexselectedbythepredecessorstodothestudyoffinancialrisksandfinancialrisks’scharacteristicsoftherealestate,andbuildthefinancialriskevaluationindexsystemfortherealestatecompanies.Intermsofthecausesoffinancialrisksfortherealestateenterprises,itfurtherlygivesspecificadviceofpreventivemeasuresforthefinancialrisksofrealestatecompaniesandhopethatthemanagementoffinancialriskforourcountry’srealestatecompaniescanbenefitfromitandprovideanewreferenceforthepreventionoffinancialriskinmanagementoftherealestateaswell.

Keywords:

realestate;

financialrisk;

riskcauses;

riskrecognition;

riskevaluation;

preventiveriskmeasures.

随着全球经济的一体化，企业理财环境发生急剧变化，我国企业面临的财务风险更加多样化能和复杂化，同时财务风险对我国企业造成的危害性程度也日益加深。

而良好的财务风险管理有助于企业创造一个相对稳定的生产经济环境，有利于稳定企业财务活动，加速资金周转，实现资金安全性、完整性和赢利性。

由于我国对财务风险管理的研究还处在起步阶段，缺乏对财务风险的整体性研究，因此，进行全面的财务风险管理研究既是完善企业经营管理的必然要求，又是财务风险管理理论发展的必然趋势。

财务风险是指企业在各项财务活动过程中，由于各种难以预料和无法控制的因素影响，使企业财务状况具有不确定性及蒙受损失的可能。

狭义的财务风险有时也称之为筹资风险或破产风险，是指企业在经营过程中于筹资有关的风险，尤其是在筹资活动过程中利用财务杠杆可能导致股权资本所有者权益下降的风险，甚至可能导致企业破产的风险。

广义的财务风险可理解为在进行财务活动过程中获得预期财务成果的不确定性，是指企业在筹资、投资、资金营运及利润分配等财务活动中因各种原因而导致的对企业的存在、盈利及发展等方面的重大影响。

一、房地产企业财务风险产生的原因

房地产运营是一种高投入、高回报的投资活动，其风险是巨大的。

由于我国房地产企业起步晚、基础差、规模小，其企业行为远未实现规范化，与国外房地产企业差距较大。

加之目前受国家宏观调控政策的影响，国际经济变化的影响，金融政策的从紧，财务风险己经成为很多房地产企业求生存、发展而迫切需要解决的问题。

一个企业面临的风险最终都要将在该企业的财务状况中体现出来，因而某种意义上，企业面临的风险也是引发企业财务风险的因素，房地产企业的财务风险主要来源于以下几点：

（一）客观因素

是由公司外部因素的变化而引起整个理财环境的不确定性，从而对全社会所有公司的财务经营都产生影响。

1．房地产的周期性特点

房地产业受经济发展周期和国家的经济发展水平影响较大。

房地产业的周期分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶