房屋评估报告样本Word格式.docx
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江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司
二○○八年十一月十日
估价师声明
我们郑重声明：
1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利关
系或偏见。
4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
中国注册房地产估价师：
估价的假设和限制条件
一、假设条件
1.本次估价以委托方提供的估价资料真实合法为前提，若委托方提供的资料失实或有任何隐匿，本公司不承担任何责任。
2.本次估价采用公开市场价值标准，并基于下列假设：
⑴不考虑特殊买家的额外出价；
⑵交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益；
⑶交易双方掌握必要的市场信息，在充裕的时间内进行交易；
⑷交易双方具有一定的房地产交易知识，交易条件公开且不具有排他性；
⑸该房地产能在公开市场上自由转让。
3.本次估价未考虑租赁、查封、抵押等因素对估价对象价值的影响，并以估价对象处于完整权利状态，并且保持整体和持续使用为前提。
二、限制条件
1.本次估价所确定的房地产价值是在本次估价目的的特定条件下形成的市场客观合理价值，若改变估价目的则使用本报告无效。
2.本次估价未考虑国家宏观经济政策发生变动及遇到自然力或其他不可抗力时可能对房地产价格产生的影响。
3.本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施。
4.本报告估价时点为估价师实地查勘估价对象之日。
5.本次评估土地面积是依据抵押面积/规划总建筑面积×
总土地面积计算而来，如与土地主管部门认定面积不一致，应以土地主管部门所出具法定面积为准。
房地产估价结果报告
一、委托方
名称：
房地产开发有限公司
二、估价方
三、估价对象
1.项目概况
教师公寓占地面积亩，建筑体量万平方米，最高建筑高度米，。
2.估价对象房屋概况及权属状况
估价对象建于XX年，经现场查勘为十成新，钢混结构，建筑物总层数为6层，估价对象为1—5层，用途为住宅。
根据委托方提供的资料和房地产估价师现场勘查，估价对象所在的商业部分已完成竣工验收，室内无装修。
目前所有权人尚未领取《房屋所有权证》，根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》，估价对象为联强国际大厦部分项目房地产，本次评估面积为平方米，土地分
摊面积为平方米。
地理位置
衡阳珠晖区湖南工学院
交通状况
估价对象附近有10路、40路、2等公交线路，距离最近的公交站约150米，与高铁不远，交通十分便捷。
环境质量
估价对象所在区域景观环境较好，该区域适合住宅。
四、估价目的
为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值
五、估价时点
二○11年十一月29日
六、价值定义
估价对象在估价时点满足各项假设限制条件下的公开市场价值
七、估价依据
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国土地管理法》
3.建设部发建标[1999]48号《房地产估价规范》
4.《中华人民共和国担保法》
5.《城市房地产抵押管理办法》
6.《房地产抵押评估指导意见》
7.《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》、《国有土地使用权出让合同》、《委托方营业执照》复印件
房地产估价报告
项目名称：
xxxx房地产委托方：
马玉桂估价方：
xxxxxx估价人员：
xxxxx
XX年03月15日至XX年04月28日估价报告编号：
xxxx个字第0110号
xxxx房地产评估有限公司
二零一一年
马玉桂：
受您的委托，我公司对xxxx之市场价值进行了评估。
为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx在XX年03月15日的市场价值为人民币260万元，大写金额：
贰佰陆拾万元整。
评估结果明细表：
详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。
顺致
安祺
xxxx地产评估有限公司
法定代表人xxx
XX年04月28日
估价结果报告
一、委托方和权属方1、委托方：
马玉桂2、权属方：
马玉桂
二、估价方基本情况
估价方名称：
xxx房地产评估有限公司法定代表人：
xxxxx分公司地址：
xxx分公司负责人：
xxx联系人：
xxx联系电话：
xxx
三、估价对象所在区位情况
1、项目四至：
东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道；
2、交通组织：
北沿路、文靖西路、宏运大道等；
3、周边商业配套：
周边银行、酒店等商业配套一般4、邻近商圈：
东山渔港商业圈；
5、周边商业氛围：
较优；
6、基础设施：
宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”；
7、公共交通：
137路、103路等；
8、距离公交站点：
距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况1、房屋坐落：
xxxx；
2、销售案名：
3、房屋结构：
钢混；
4、现状用途：
商业；
5、房屋层次：
评估对象所在建筑为钢混3层结构，评估对象位于第-1-2层；
6、建筑面积：
㎡；
7、套型：
商铺；
8、朝向：
东南；
9、建筑年代、保养情况：
XX年左右，保养情况较优；
10、小区环境、绿化：
所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优；
11、车库情况：
地下车库、地上停车位；
12、物业管理：
物业公司管理；
13、所在项目规模：
一般；
14、商业氛围：
15、内部装修：
估价对象原作为饭店经营，现状空置；
16、其他：
公共部分装修：
涂料；
外墙：
玻璃幕墙、铝板；
五、权属状况1、房屋权属状况
证号：
xxxx第JN号；
房屋所有权人：
马玉桂；
房屋坐落：
丘权号：
----；
房屋性质：
私有；
幢号：
55；
房号：
11；
房屋结构：
房屋总层数：
3；
所在层数：
建筑面积：
规划用途：
住宅；
产权
备注：
共有情况：
单独所有；
他项权利状况：
根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任
何他项权利。
2、土地权属状况
证号
：
xxx第07292号；
土地使用权人：
座落：
xxx；
地号：
；
图号：
用途：
住宅用地；
使用权类型：
出让；
终止日期：
2073年02月23日；
使用权面积：
六、估价基本事项
1、估价目的
为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
2、估价时点XX年03月15日
3、估价方法
选取市场比较法和收益还原法作为本次估价的基本方法。
市场比较法
基于评估人员掌握有充足的交易实例，选用市场比较法比较适宜。
市场比较法是将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产的
杭州市下城区中大广场×
号七层～十二层
沪**估报字第H***号
浙江省×
×
进出口公司估价方：
上海**房地产估价有限公司估价人员：
***、***
XX年11月12日～XX年11月25日
第一部分致委托方函第二部分估价师声明
第三部分估价的假设、限制条件和报告使用提示第四部分估价结果报告
委托方估价方估价对象估价目的估价时点价值定义估价依据估价原则估价方法估价结果
房地产变现能力分析估价人员审核人员估价作业日期估价报告应用的有效期
第五部分附件
浙江省×
进出口公司：
受贵公司委托，我估价公司对位于杭州市下城区中大广场×
号七层～十二层的如下办公房地产进行了估价：
本次估价设定的估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
估价时点设定为XX年11月12日。
我公司根据国家有关房地产估价的规定，本着独立、客观、公正、谨慎的原则，采用科学的估价方法，对估价对象进行了实地查勘、市场调查、评定估算等工作，在此基础上形成了估价报告。
估价结果如下：
在全部假设和限制条件下估价对象房地产于估价时点的抵押价值总额
为：
人民币壹亿壹仟玖佰肆拾柒万元整。
上海**房地产估价有限公司
二○○八年十一月二十五日
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设、限制条件的制约。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、估价人员已对本报告中的估价对象进行了实地查勘，但对估价对象的实地查勘仅限于其表面特征。
估价人员不承担对估价对象建筑结构、设备等的内在质量及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、检测的责任。
6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
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