全过程咨询服务方案Word文档格式.doc

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（2）工程勘察与设计文件；

（3）国家、行业和地方有关规定；

（4）委托单位提供的各类合同或协议及其他技术经济资料。

（5）业主对成本控制的要求。

（6）相应的投资估算指标；

（7）类似工程的技术经济指标和参数；

（8）委托人已确定的单项造价指标。

（9）工程所在地编制同期的人工、材料、机械台班市场价格，以及设备的市场价格和有关费用；

（10）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率，以及工程建设其他费用等；

（11）专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关估算文件。

（12）主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。

（13）已建同类工程项目的投资档案资料。

（14）我公司的造价信息库。

投资估算编制、审核程序

（1）深入了解设计方案、功能定位及项目特征；

（2）进行必要的图纸工程量估算或计算；

（3）从我公司造价信息库中采集相关的参考数据；

（4）通过各种渠道采集充分的相关资料及数据；

（5）有针对性的进行市场调研及询价；

（6）针对各个分解指标选择适合的成本估算方法；

（7）各专业主任造价工程师形成估算投资初稿；

（8）总工程师汇总各专业的投资估算结果，并对其进行审核补充

（9）项目总投资计划的初稿形成后提交业主，建议组织由项目专业人员参加的专题研讨会，重点讨论评审各专业的建造标准与成本规划指标的符合性、科学性、可行性进行评审。

（10）依据会审提出的意见进行修改、完善，完成项目总投资计划。

（11）对设计方案进行经济评价，根据设计方案的不断完善和细化，协助业主修正或调整项目投资估算。

投资估算的编制、审核步骤

（1）估算建筑工程费用 

（2）估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用 

　　（3）估算其他费用 

　　（4）估算流动资金 

　　（5）汇总出总投资

投资估算的编制、审核方法 

常用的估算方法有:

资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法等。

　　流动资金估算一般有同类企业的状况采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。

（1）资金周转率法 

（2）生产能力指数法。

　　（3）比例估算法，这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。

　　（4）指标估算法，投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。

　　（5）建设投资分类估算法 

（a）建筑工程费的估算一般采用以下方法。

a、单位建筑工程投资估算法

b、单位实物工程量投资估算法

c、概算指标投资估算法 

（b）设备及工器具购置费估算 

（c）安装工程费估算 

安装工程费 

= 

设备原价×

安装费率 

设备吨位×

每吨安装费 

安装工程实物量×

安装费用指标 

（d）工程建设其他费用估算 

（e）基本预备费估算 

（f）涨价预备费估算 

（6）流动资金估算的方法 

　　（a）分项详细估算法 

　　对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算 

　　（b）扩大指标估算法 

a、按建设投资的一定比例估算。

b、按经营成本的一定比例估算。

c、按年销售收人的一定比例估算。

d、按单位产量占用流动资金的比例估算

投资估算编制、审核重点

投资估算的建设项目总投资组成

投资估算的建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金组成。

建没投资应包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。

工程费用应包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费。

预备费应包括基本预备费和价差预备费。

建设期利息应包括支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生的融资费用。

投资估算应依据建设项目的特征、设计文件和相应的工程造价计价依据或资料对建设项目总投资及其构成进行编制，并应对主要技术经济指标进行分析。

根据业主的委托，在初始阶段首先进行项目的方案估算，根据设计单位完成的方案设计，按照以下程序编制项目投资估算：

（1）熟悉工程项目的特点，组成，内容和规模等；

（2）收集有关资料，数据和估算指标等；

（3）选择相应的投资估算方法；

（4）估算工程项目各单位工程的建筑面积及工程量；

（5）进行单项工程的投资估算；

（6）进行附属工程的投资估算；

（7）进行工程建设其他费用的估算；

（8）进行预备费用的估算；

（9）计算贷款利息；

（10）汇总工程项目投资估算总额；

（11）检查，调整不适当的费用，确定工程项目的投资估算总额；

（12）估算工程项目主要材料，设备及需用量。

（13）通过以上过程，形成初步的投资估算金额，在设计方案尚未最终确定之前，将随着设计方案的变化，及时调整投资估算的构成。

（1）建筑工程费用的估算应结合拟建项目特点和工程计量要求分别套用不同专业工程的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算。

当无适当估算指标或类似工程造价资料时，可采用估算主体工程量的方法，并参考概算定额等资料进行估算。

套用的投资估算指标应采用包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金在内的全费用综合单价，并应考虑指标编制期与报告编制期的人材机要素价格等变化情况。

（2）设备购置费应按国产标准设备、国产非标准设备、进口设备分别进行估算，并应将设备运杂费、备品备件费计入设备费。

（3）安装工程费应按不同安装类型，以设备费为基数或按相应项目的估算指标分别估算。

套用的投资估算指标应采用全费用综合单价，并应考虑指标编制期与报告编制期的人材机等要素价格的变化情况。

（4）工程建设其他费用应包括建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施配套费、专利及专有技术使用费、生产准备及开办费等。

（5）工程建设其他费用应结合项目具体情况计列。

有合同或协议要求的应按合同或协议计列；

无合同或协议要求的应按国家、各行业部门或工程所在地省级政府有关部门的规定估算。

（6）基本预备费应以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基数进行估算。

（7）价差预备费宜根据国家或行业主管部门的具体规定估算，价差预备费应考虑建设前期和建设期的涨价因素。

（8）同定资产投资方向调节税应根据国家发布的具体规定估算。

（9）建设期利息应根据建设期资金筹措方式和投资计划，以及相应的利率进行估算，并应包括相应的金融机构手续费、管理费等。

（10）项目建议书阶段的流动资金可按分项详细估算法、扩大指标估算法进行估算；

可行性研究阶段流动资金应按分项详细估算法进行估算。

（11）生产经营性项目对铺底流动资金有要求的，应按国家或行业的有关规定进行估算。

投资估算成果文件

投资估算成果文件的编制包括投资估箅书封面、签署页、目录、编制说明、投资估算汇总表、单项工程投资估算表等。

投资估算编制说明包括工程概况、编制范围、编制方法、编制依据、主要技术经济指标及投资构成分析、有关参数和率值选定的说明，以及特殊问题说明等。

投资估算编制说明中，投资构成分析包括下列内容：

（l）主要单项工程投资占比分析；

（2）建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费占建设总投资的比例分析；

引进设备费用占全部设备费用的比例分析等；

（3）影响投资的主要因素分析；

（4）与国内类似工程项目的比较分析。

投资估算汇总表纵向应分解到单项工程费用，并应包括工程建设其他费用、预备费、建设期利息等，若为生产经营性项目还应包括流动资金。

投资估算汇总表横向应分解到建筑工程费、设备购置费、安装工程费和其他费用。

可行性研究阶段的投资估算应编制单项工程投资估算表，单项工程投资估算表纵向应分解到主要单位工程费，横向应分解到建筑工程费、设备购置费、安装工程费。

可行性研究阶段投资估算中的工程建设其他费用应分项估算，可在投资估算汇总表分项编制，也可单独编制工程建设其他费用估算表。

编制投资控制规划

工程投资总目标

经批准的投资概算总额是进行投资控制的目标。

根据控制目标逐步分解开展各项管理工作，并负责实施执行。

工程投资目标分解

在总目标确定后，逐项确定分目标控制值，并根据实际情况，进行必要的调整。

在项目实施中，将实际支出值与投资控制的目标值进行比较，并作出分析及预测，加强对各种干扰因素的控制，及时采取有效的控制措施，确保项目投资控制目标的实现。

对工程项目建设投资总目标从不同角度进行层层分解，形成工程投资控制目标体系，从而作根据工程进展，编制各阶段资源消耗计划，监督各项工作在项目建设阶段合理安排材料和设备进场，监督材料的安放与保护，减少材料的保管损耗。

从设计阶段开始，将投资控制的理念，节约成本、提高效率。

概念渗透到建设过程管理工作的各阶段之中。

在这一动态控制过程中应着重做好以下几项工作：

对目标计划值的确定和分析。

即各种资源的消耗。

及时对工程进展作出评估，即收集实际数据。

没有实际数据的收集就无法知道工程的实际进展情况，更不可能判断是否存在偏差。

因此数据的及时、完整和正确是确定偏差的基础。

对计划值与实际值进行比较以判断是否存在偏差。

采取有效的控制措施以确保投资控制目标的实现。

建设工程项目经济评价

我司会依据委托合同的要求，对项目进行经济评价。

一般性建设项目的经济评价无特定要求时仅需进行财务评价。

财务评价应遵循下列工作程序：

（1）收集、整理和计算有关财务评价基础数据与参数等资料；

（2）估算各期现金流量；

（3）编制基本财务报表；

（4）财务评价指标的计算与分析；

（5）不确定性分析和风险分析；

（6）项日财务评价最终结论。

盈利能力分析应通过编制全部现金流量表、自有资金现金流量表和损益表等基本财务报表，计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资收益率等指标进行定量判断。

清偿能力分析应通过编制资金来源与运用表、资产负债表等基本财务报表，计算借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率等指标进行定量判断。

不确定性分析应通过盈亏平衡分析、敏感性分析等方法来进行定量判