XxX中高端住宅小区物业管理服务投标文件Word文档格式.docx

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一、业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施

二、小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施

三、业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施

四、雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施

五、发生火警时的应急措施

六、接报刑事、治安事件处理程序

七、遇燃气泄漏、触电事故处理程序

八、遇爆炸物或可疑物品处理程序

九、电梯困人应急处理程序

十、其他突发事件的应急处理程序

第九章 

物业服务用房及相应管理设施的配置方案，物业服务用房的使用计划

第十章 

加强业主相互沟通的具体措施

第十一章 

物业服务特约经营服务方案

第十二章 

需要招标方配合要求及对招标方的建议和要求

《浦江馨都》投标报价单

项 

目

报 

价

（元/月/平方米）

高层

多层

一、综合管理服务收费标准

二、公共区域清洁卫生服务收费标准

三、公共区域秩序维护服务收费标准

四、公共区域绿化日常养护服务收费标准

五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修收费标准

高层物业服务收费合计报价

元/月/平方米

多层物业服务收费合计报价

项目服务人员总数

人

项目年度盈余

万元

投 

标 

投标企业名称：

（企业盖章）

说明：

以上申报请不要附带任何条件，也不要更改单位。

计算中如遇小数，请计算至三位，保留二位。

本报价单装订在技术标（暗标）标书第一章第一页时，请不要加盖企业公章和标注企业名称。

另外，请将本报价单一份单独盖章后用信封独立封存，与封存后的投标书一起提交给现场监标人员。

物业服务费收支结余预算汇总

物业服务费收支/结余总额（元）

月度物业服务费收入

年度物业服务费收入

月度物业服务费支出

年度物业服务费支出

月度物业服务费结余

年度物业服务费结余

物业服务费收入预算

合 

计

高层物业服务费收入合计

多层物业服务费收入合计

物业服务费支出预算及分类明细

序号

月支出

（元）

占收入（%）

备 

注

1

员工薪金/社会保险/各项费用

见：

第？

页，《员工薪金/社会保险/各项费用明细表》

2

行政办公费

页，《行政办公费用明细表》

3

保洁费

页，《保洁费用明细表》

4

秩序维护费

页，《秩序维护费用明细表》

5

绿化养护费

页，《绿化养护费用明细表》

6

电梯养护、年检、限速检测费

页，《电梯养护、年检等费用明细表》

7

房屋、设备设施日常养护费

页，《房屋、设备设施日常养护费用明细表》

8

公共能耗费

页，《公共能耗费用明细表》

9

公共保险费

公众责任险、雇主责任险，按照年？

元预算。

10

不可预计费

按物业服务费收缴率95%推算，预留5%的准备金。

11

管理者酬金

项目利润及物业公司总部对项目监督管理的开支。

12

其他费用

节日布置、社区业主活动费用等，按每月？

元预提。

13

法定税金

按物业服务费总收入的5.65%计算。

支出合计

项目支出占收入？

%

项目结余

项目结余占收入？

（一）支出测算明细

项目

测算依据

年支出

备注

一

工资及福利保险

67978.32

815739.84

管理处主任

1人，2500元/月/人

2500

30000

客户主管

1人，1500元/月/人

1500

18000

工程主管

安全主管

环境管理员

1人，1040元/月/人

1040

12480

收费兼档案管理

客服人员

2人，850元/月/人

1700

20400

中级维修工

2人，1140元/月/人

2280

27360

维修工

3人，940元/月/人

2820

33840

保安员

18人，920元/月/人

16560

198720

三班制，6人/班

保洁员

14人，550元/月/人

7700

92400

福利费、工会经费、教育经费

按工资额的17.5%计提

7024.5

84294

40140*17.5%

劳动保险

按工资额的31.3%计提

12563.82

150765.84

40140*31.3%

14

年终双薪

多发一个月工资

3345

40140

40140/12

15

员工人身意外保险

45人，12元/月/人

540

6480

16

员工制服折旧

45人，15元/月/人

675

8100

17

保安员住宿费

18人，80元/月/人

1440

17280

房租、水电费

18

加班费

45人，50元/月/人

2250

27000

二

办公费

5490

65880

交通费

管理人员8人，50元/月/人

400

4800

通讯费

800

9600

办公用品、低耗品

审计费

40

480

诉讼费

200

2400

培训费

45人，10元/月/人

450

5400

办公水电费

招聘费

300

3600

招待费

三

设施设备维修保养费

25786.25

309435

电梯维保费

2台低区，1F、4F-13F，680元/台/月；

3台高区，1F、13F-26F，880元/台/月，

4000

48000

2台消防兼货梯，-2F-26F，1200元/台/月

28800

2台无机房垂直电梯，-1F-3F，500元/台/月；

4台扶梯，1000元/台/月

5000

60000

电梯检测费

2台低区，890元/台/年；

3台高区，1280元/台/年

468.33

5620

2台消防梯，1340元/台/年

223.33

2680

2台无机房垂直电梯，550元/台/年；

4台扶梯，720元/台/年

331.67

3980

变频水泵

2组6台，1000元/台/年

500

6000

二次供水水质处理

每年2次，1200元/次

供配电系统

维修材料更换

消防系统

检测、配件更换、维护

含灭火器的更换

办公区空调系统

1元/㎡/年，38390.58㎡

3199.22

38390.58

公共部位空调

商业区空调系统

2元/㎡/年，6082.2㎡

1013.7

12164.4

内部空调

监控系统

电梯对讲系统

100

1200

车库管理系统

电子巡更

50

600

照明系统

泛光照明、广场照明、公共区域照明

1000

12000

灯泡更换、线路维护

给排水系统

管道维护、排污泵保养及卫生间面盆洁具维修更换

楼宇零星维修

吊顶、道路、门窗、扶手等维修

14400

四

清洁绿化费

13380

160560

清洁材料费

清洁工具、用品、卫生间用品

绿化材料费

大堂、空中花园绿植布置等

1800

21600

含广场绿化养护

消杀费

每月一次，6-9月每月2次，

80

960

60元/次

化废池清理

每年4次，每次3车，100元/车

外墙清洗费

每年清洗2次，25000㎡，

1.2元/㎡

节假日摆设

每年2次，3000元/次

垃圾清运费

每天3车，每车10元

900

10800

五

治安及公共秩序维护费

对讲机维护费15元/部/月，12部，其他费用

7200

六

社区文化费

每年3次活动，每次3000元

750

9000

七

公共责任保险

按300万投保，费率0.5%

1250

15000

八

启动资金分摊

分三年分摊，共163365元

4538

54456

九

公共水电费

50000

600000

照明

楼体泛光照明、室外广场照明、智能化