XxX中高端住宅小区物业管理服务投标文件Word文档格式.docx

1、一、业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施二、小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施三、业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施四、雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施五、发生火警时的应急措施六、接报刑事、治安事件处理程序七、遇燃气泄漏、触电事故处理程序八、遇爆炸物或可疑物品处理程序九、电梯困人应急处理程序十、其他突发事件的应急处理程序第九章物业服务用房及相应管理设施的配置方案，物业服务用房的使用计划第十章加强业主相互沟通的具体措施第十一章物业服务特约经营服务方案第十二章需要招标方配合要求及对招标方的建议和要求浦江馨都投标报价单项目报价（元/月/平方米）高层多层一、综合

2、管理服务收费标准二、公共区域清洁卫生服务收费标准三、公共区域秩序维护服务收费标准四、公共区域绿化日常养护服务收费标准五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修收费标准高层物业服务收费合计报价元/月/平方米多层物业服务收费合计报价项目服务人员总数人项目年度盈余万元投标投标企业名称：（企业盖章）说明：以上申报请不要附带任何条件，也不要更改单位。计算中如遇小数，请计算至三位，保留二位。本报价单装订在技术标（暗标）标书第一章第一页时，请不要加盖企业公章和标注企业名称。另外，请将本报价单一份单独盖章后用信封独立封存，与封存后的投标书一起提交给现场监标人员。物业服务费收支结余预算汇总物业服务费收支/结

3、余总额（元）月度物业服务费收入年度物业服务费收入月度物业服务费支出年度物业服务费支出月度物业服务费结余年度物业服务费结余物业服务费收入预算合计高层物业服务费收入合计多层物业服务费收入合计物业服务费支出预算及分类明细序号月支出（元）占收入（%）备注1员工薪金/社会保险/各项费用见：第？页，员工薪金/社会保险/各项费用明细表2行政办公费页，行政办公费用明细表3保洁费页，保洁费用明细表4秩序维护费页，秩序维护费用明细表5绿化养护费页，绿化养护费用明细表6电梯养护、年检、限速检测费页，电梯养护、年检等费用明细表7房屋、设备设施日常养护费页，房屋、设备设施日常养护费用明细表8公共能耗费页，公共能耗费用明

4、细表9公共保险费公众责任险、雇主责任险，按照年？元预算。10不可预计费按物业服务费收缴率95%推算，预留5%的准备金。11管理者酬金项目利润及物业公司总部对项目监督管理的开支。12其他费用节日布置、社区业主活动费用等，按每月？元预提。13法定税金按物业服务费总收入的5.65%计算。支出合计项目支出占收入？%项目结余项目结余占收入？（一）支出测算明细项目测算依据年支出备注一工资及福利保险67978.32815739.84管理处主任1人，2500元/月/人250030000客户主管1人，1500元/月/人150018000工程主管安全主管环境管理员1人，1040元/月/人104012480收费兼档

5、案管理客服人员2人，850元/月/人170020400中级维修工2人，1140元/月/人228027360维修工3人，940元/月/人282033840保安员18人，920元/月/人16560198720三班制，6人/班保洁员14人，550元/月/人770092400福利费、工会经费、教育经费按工资额的17.5%计提7024.58429440140*17.5%劳动保险按工资额的31.3%计提12563.82150765.8440140*31.3%14年终双薪多发一个月工资33454014040140/1215员工人身意外保险45人，12元/月/人540648016员工制服折旧45人，15元/月

6、/人675810017保安员住宿费18人，80元/月/人144017280房租、水电费18加班费45人，50元/月/人225027000二办公费549065880交通费管理人员8人，50元/月/人4004800通讯费8009600办公用品、低耗品审计费40480诉讼费2002400培训费45人，10元/月/人4505400办公水电费招聘费3003600招待费三设施设备维修保养费25786.25309435电梯维保费2台低区，1F、4F-13F，680元/台/月；3台高区，1F、13F-26F，880元/台/月，4000480002台消防兼货梯，-2F-26F，1200元/台/月288002台无

7、机房垂直电梯，-1F-3F，500元/台/月；4台扶梯，1000元/台/月500060000电梯检测费2台低区，890元/台/年；3台高区，1280元/台/年468.3356202台消防梯，1340元/台/年223.3326802台无机房垂直电梯，550元/台/年；4台扶梯，720元/台/年331.673980变频水泵2组6台，1000元/台/年5006000二次供水水质处理每年2次，1200元/次供配电系统维修材料更换消防系统检测、配件更换、维护含灭火器的更换办公区空调系统1元/年，38390.583199.2238390.58公共部位空调商业区空调系统2元/年，6082.21013.712

8、164.4内部空调监控系统电梯对讲系统1001200车库管理系统电子巡更50600照明系统泛光照明、广场照明、公共区域照明100012000灯泡更换、线路维护给排水系统管道维护、排污泵保养及卫生间面盆洁具维修更换楼宇零星维修吊顶、道路、门窗、扶手等维修14400四清洁绿化费13380160560清洁材料费清洁工具、用品、卫生间用品绿化材料费大堂、空中花园绿植布置等180021600含广场绿化养护消杀费每月一次，6-9月每月2次，8096060元/次化废池清理每年4次，每次3车，100元/车外墙清洗费每年清洗2次，25000，1.2元/节假日摆设每年2次，3000元/次垃圾清运费每天3车，每车10元90010800五治安及公共秩序维护费对讲机维护费15元/部/月，12部，其他费用7200六社区文化费每年3次活动，每次3000元7509000七公共责任保险按300万投保，费率0.5%125015000八启动资金分摊分三年分摊，共163365元453854456九公共水电费50000600000照明楼体泛光照明、室外广场照明、智能化