重庆知名商业项目市场考察概述PPT推荐.pptx

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目前商铺开业率为100%，约有80%的商铺已出售（售价为2.5万-4万元/平方米/月）；

其它20%的商铺出租，目前租金价格在50-200元/平方米/月；

物管费为4元/平方米/月。

业态组合：

集中商业以人人乐超市为主力店，裙楼商业以国美电器为主力店，另辅以餐饮、休闲娱乐、零售等。

整体布局清晰，便于消费者目的性消费。

（二）江北龙湖紫城天街,1、基本情况位于渝北区冉家坝景观大道旁龙湖紫都城大项目内，由龙湖地产倾力打造。

整个项目主要由大型生活超市、家居专业卖场和街区式独立商铺组成。

主要以满足该区域内住户生活配套服务为主。

2007年商业体量：

占地面积28万平方米，总建筑面积48万平方米，商业面积约3万平方米。

总车位1100个涵盖业态：

百货、超市、专业卖场、餐饮、休闲、教育培训。

沃尔玛超市、百安居家居卖场、丹佛龙儿童乐园、哈喽贝比早教中心。

2、项目分析：

项目定位：

社区型商业中心。

物业条件：

沃尔玛、百安居为独栋，其余商业由一至三层街区独立商业中心组成。

商铺面积从90-125平方米不等，层高4米，柱距8米。

分零销售，商铺已全部销售（售价为1.5-2万元/平方米/月）。

目前该商业中心商铺租赁价格50-150元/平方米/月，物管费为4元/平方米/月。

目前该商业中心商铺开业率为100%。

负一层以大型超市为主、一层主要以专业卖场为主，二层以零售、服饰业态为主，三层以专业专卖、儿童娱乐、教育培训为主。

（三）龙湖晶郦馆,1、基本情况位于北部新区龙湖大社区，以新牌坊高档住宅区为载体，打造出了以餐饮、家居、名品展示厅为主，以休闲、娱乐为辅的高品质商业，是融娱乐、休闲、餐饮为一体的新型社区商业模式。

2006年商业体量：

2.5万平方米停车位：

630余个涵盖业态：

餐饮、休闲娱乐、名品展示。

代表商家：

法拉利玛莎拉蒂3S中心、星巴克、喜记蟹将军、弗洛力斯扒房、品馔餐客道风尚餐厅、博来居书吧、富隆酒窖、HONMA高尔夫专卖。

2、项目分析项目定位：

综合性高档社区生活中心物业条件：

独栋建筑，四层框架结构，商铺面积从100-1200平方米不等，层高约5米左右，柱距在9米左右。

只租不售，目前商铺开业率为100%，租金价格在80-200元/平方米/月，物管费10元/平方米/月。

以名车3S中心为主力店，辅以各类精致时尚餐饮和主题休闲项目，着力打造城市高端社区生活商业中心，并以此做为消费吸引点。

（四）金开协信中心星光天地,1、基本情况由重庆协信集团倾力打造的金开门首户首席LOFT商务综合体，囊括3栋LOFT整层跃式办公，1栋STUDIO创意办公和3.6万方的综合商业配套星光天地。

2012年9月商业体量：

3.6万方。

766个。

涵盖业态：

主力超市、影院、餐饮、休闲娱乐、零售代表商家：

永辉超市、星巴克、屈臣氏、苗品记、COSTA咖啡、KFC、必胜客、面包新语、沃美影院、上井料理、美丽田园,2、项目分析：

时尚、品质的区域型社区生活中心。

商业裙楼设计，负一层至三层为商业，商铺面积从50-2000平方米不等，层高6.6米，柱距10米。

商铺约90%为租赁，10%已出售（售价为12600-25000元/平方米），商铺租金为80-130元/平方米/月，物管费7元/平方米/月（不含中央空调），目前商铺开业率约84%。

负一层和部分一层为主力超市，一、二层为零售商业、餐饮、休闲等，三层为主力餐饮和影院，三层以上为高档写字楼。

（五）龙湖星悦荟,1、基本情况项目位于江北北滨路旁，其作为龙湖致力于打造社区型时尚生活中心的三大商业品牌之一，以向中产家庭及消费者提供购物、美食、娱乐、休闲等多样生活方式为主。

20011年9月商业体量：

5万平方米（一期）停车位：

1200个涵盖业态：

休闲、娱乐、餐饮。

澜轩、惮庭SPA、一点极足道、刘开渠艺术中心、渝风渝菜、蕉叶泰国餐厅、时间时尚餐厅、V尚酒吧。

借助秀丽的江岸线景观，致力于打造社区型时尚生活中心。

住宅项目楼下裙楼商业，一层至六层为商业，面积从100-1000平方米不等，层高5米，柱距10米。

只租不售，目前商铺开业率为100%，商铺租金价格在120-450元/平方米/月，物管费16元/平方米/月（不含中央空调）业态组合：

一层以休闲、娱乐为主；

二层及以上以时尚、特色餐饮为主，再辅以休闲、休闲健康等业态。

（六）江北长安锦绣城,1、基本情况由长安地产打造，地处重庆最具居住价值城区的新牌坊大社区，含特色商业步行街、商务公寓、酒店等多重建筑形态。

2010年8月商业体量：

总面积约5万方停车位：

800个涵盖业态：

大型超市、主力餐饮、娱乐休闲、小型零售。

人人乐、海派、青瓦台、七十二行、米罗咖啡、金莎KTV等,2、项目分析项目定位：

区域型品质社区商业中心。

独栋结合裙楼，负一层到三层为商业，商铺面积从30-2000平方米不等，层高4米，柱距根据建筑不同从3米到8米均有。

先租后售，目前商铺招商开业率为100%，目前商铺租金价格在150-300元/平方米/月，物管费5元/平方米/月。

以大型超市、主力餐饮为主，辅以特色休闲、主题娱乐、便民零售等业态。

（七）江北财信城市国际,1、基本情况项目位于渝北区龙溪街道金龙路259号（原电子校），以“多广场+开放式街区”为规划理念，所处位置靠近龙山、龙塔等大型生活及周边的商业社区，在未来的35年内，该项目将成为融合建筑文化、饮食文化和新商业精粹的城市中心项目。

2010年初商业体量：

总体量66万方，其中商业面积约4万平方米停车位：

750个停车位与住宅共用。

精品生活超市、主题休闲及餐饮娱乐、社区便利服务代表商家：

新世纪超市、乡村基、米萝咖啡、富侨、张玉珊修身堂、刘一手、三为靓汤、凯宴食府等。

区域型综合性社区生活中心物业条件：

住宅裙楼一至四层加负一层为商业，商铺面积从50-500平方米不等，层高4米，柱距7米。

分零销售，已100%全部销售，售价为3-7万元/平方米，物管费4.5元/平方米/月。

目前商铺开业率达70%以上，目前租金从80-300元/平方米/月不等。

精品生活超市、主力餐饮、特色餐饮、休闲娱乐和零售购物。

（八）观音桥朗晴广场,1、基本情况位于观音桥步行街浪漫金街上，汇聚了集浪漫邂逅、约会购物、恋爱场地、婚纱摄影、婚礼仪式等一系列的体验式浪漫爱恋元素。

项目携金夫人集团品牌婚纱摄影，致力打造重庆首座以浪漫为主题的大型SHOPPINGMALL。

2010年10月商业体量：

面积约28800平方米。

462个与住宅共用涵盖业态：

零售、餐饮、婚庆基地代表商家：

宝仁堂、麦当劳、周大福、金夫人、万宁、以纯、恒丰银行、民政局婚姻登记处、莲花石酒店等,2、项目分析项目定位：

“婚庆创意产业基地”，是目前西南地区唯一以浪漫体验为主题的商业广场。

裙楼商业部分由地上四层和地下一层组成，全部为框架结构。

商铺面积从20-2000平方米，层高4米，柱距约9米。

租售结合，目前约有40%已出售，售价5-21万元/平方米。

商铺开业率约有50%，租金在40-200元/平方米/月。

物管费8.5元/平方米/月，外加15元/平方米/月的商管费。

以婚庆时尚产业基地为主，辅以时尚餐饮和特色零售项目。

（九）南滨路珊瑚都会,1、基本情况位于长江南滨路黄金地段，项目背山面水，景观优势绝佳。

整体规划配合优雅欧陆风情园林景观，营造出高尚典雅的国际滨水生活氛围。

2012年9月商业体量：

总面积约67000平方米。

餐饮、休闲娱乐、零售代表商家：

HLS婚纱、蒙顶藏香、御华斋、云之肴、羽舍茶艺,2、项目分析项目定位：

南滨路首家国际化大型沿江主题式商业街。

欧陆风情街区商业为主，商铺面积从40-1000平方米均有，层高一层6米，一层以上4.5米，柱距在9米左右。

售后返租，目前完成88%的销售率，销售单价在2.2-6.5万元/平方米之间；

商铺空置98%，开业了2%，租金单价在200-400元/平方米/月；

物管费11元/平方米/月（不含中央空调）。

涵盖各种中西美食、特色休闲、时尚服饰、精品旗舰店及多元化高端消费品。

（十）茶园金科世界城,1、基本情况项目位于南岸茶园新区商业金融核心地段，由重庆金科房地产打造的集街区商业、居住、生活配套等多功能为一体的城市综合体。

涵盖中心商业、高层、洋房等多种物业形态。

2013年9月商业体量：

总面积约63000平方米。

1797个（含住宅用）涵盖业态：

人人乐超市、麦当劳、贵太郎日式料理、家肴堂、泰棒泰国餐厅,2、项目分析项目定位：

融街区商业、居住、生活配套等多功能为一体的城市综合体物业条件：

由独立街区商业和底商组成，商铺面积在30-200平方米左右，部分三层，其余二层；

面积在40-200平方米左右，二层结构；

所有商铺层高为4-5.2米，柱距在9米。

分零销售，售价在20000-40000元/平方米，目前除部分未销售外，其余全部完成销售；

除前期引进大型商业项目外，其余小商铺预计租金为100-140元/平方米/月；

物管费为4.5元/平方米/月。

大型超市、主力餐饮、特色餐饮、休闲娱乐、零售购物等。

-1层人人乐超市,1层,1、基本情况：

融汇新时代由重庆融恒置业开发建设,项目扼守沙坪坝三峡广场天陈路入口，是集商业、寓一体化的综合性建筑。

其商业部分已以2.95亿元整体销售给一家基金投资公司。

2009年商业体量：

总建筑面积8.3万平方米，商业面积约3万平方米停车位：

255个与商务公寓共用涵盖业态：

休闲娱乐、餐饮、零售代表商家：

UME、万宁、麦当劳、天禄寿司、爱玩嘉年华等,（十一）融汇新时代炫地,2、项目分析项目定位：

商圈中心综合性商业项目物业条件：

由商业裙楼负一层至七层构成，独立街区商业和底商组成，商铺面积在30-2000平方米不等，层高为4-5.2米，柱距在8米。

整体销售后再由分零租赁，目前租金价格约租金：

2层商铺100-120元/平方米/月，1层商铺租金单价600-1500元/平方米/月。

物管费为57元/平方米/月，另外还有10元/平方米/月的推广费业态组合：

精品零售、时尚餐饮、潮流娱乐等。

考察总结,本次考察选取了城市商圈中心、区域社区中心、新开发区域中心等多个与广场项目类似的代表性商业项目，通过考察发现：

1、调研项目因其所处区位、开发商运营实力与经验、项目规划设计、项目开发目的等原因，选择了不同的运营模式，几乎涵盖了目前市场常见的几种模式；

从商业运营角度看，所选模式与项目的契合度直