智慧小区系统建设项目解决方案Word下载.docx

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2.6.室内安防系统 15

2.7.门禁管理系统 16

2.7.1.系统网络结构 16

2.7.2.系统主要功能 17

2.8.智慧电梯控制系统 17

12

2.9.停车场管理系统 18

2.9.1.入场过程 18

2.9.2.出场过程 19

2.10.紧急广播与背景音乐系统 21

2.11.公共信息发布系统 22

2.11.1.系统结构及功能 23

2.12.物业管理计算系统 23

2.12.1.系统特点 24

2.12.2.功能特点 25

前 言

近几年来，随着我国国民经济的持续稳定发展和人民群众物质生活水平的不断提高，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。

这使得建筑楼宇的功能逐渐发生了巨大的改变：

从单一的封闭型休息居所向集休息、娱乐、办公

等为一体的开放式、智慧型多功能小区转变。

另外，世界范围内的电信业的重新调整和飞速发展，使电讯服务商、有线电视服务商、硬件设备及其他新兴企业参与到通讯业务的竞争。

同时，随着数字广播电视卫星和电讯供应商支持视频服务，有线电视（CATV）运营商将面临一个崭新的竞争时代。

而个人对PC的需求达到了创记录的数字，国际互联网（Internet）、综合业务数字网（ISDN）、电子邮件（E-mail）等正在成为人们生活中不可缺少的一部分，并且这方面需求还不断在飞速增长。

因此，小区的自动化、现代化、智慧化就成为房地产开发商的一个极具竞争力的卖点。

理想的智慧化家居可以使人们足不出户就可以进行网络漫游、电子购物、网上医疗、参观虚拟博物馆和图书馆、点播自己喜爱的影视节目，甚至在数千里之外通过因特网遥控家里的电器的开关和调节器，从而调整房间照明亮度、控制环境的温度和湿度等。

当家庭中发生安全警报时（盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等），在外的家庭成员可以接到报警信息，并可

通过电话或网络查询确认家庭中的安全状况。

这些功能得以实现，主要依赖于计算机、通讯、自动控制等多项关键技术的飞速进展。

智慧化工程各系统要体现当今时代潮流，设计合理，具有既可单独操作控制，又能整体管理的功能，安装维护方便，安全可靠。

智慧化工程的核心在于其强大的一体化智慧网络系统，它是智慧住宅的灵魂和中枢。

我公司在多年工程实践的基础上，不断发展，不断创新，通过全体员工的共同努力，以及与各物业管理公司的积极配合，全面沟通，已完全具备真正的系统一体化集成能力，可根据小区的不同需求，开发相应的系统一体化集成软件，并使小区智慧系统具有更强的扩展能力，让强壮的巨人拥有聪明的脑袋。

具体而言，既通过小区物业管理中心控制室实现对整个小区的功能控制和物业信息管理，把各相互独立的弱电子系统构件整合一个完美的整体，协同工作，并可视具体要求和将来发展任意拆装各弱电子系统。

对小区智慧化系统，基本要求是：

小区智慧化系统的建设要达到建设部提出的小区智慧化建设示范工程的标准。

因此，我们的方案将按照建设部提出的《全国住宅小区智慧化系统示范工程建设要点与技术导则》及建设部三星级智慧小区标准要求来进行设计。

功能应包括：

Ø

智慧化工程各系统要体现当今时代潮流，设计合理，具有既可单独操作控制，又能整体管理的功能，安装维护方便，安全可靠。

建立小区的物业管理信息子系统，使小区物业管理部门能够提

供高效的服务和实现较低的运营成本，为小区住户提供方便快捷的信息服务。

建立小区的计算机数据网络，满足小区住户的信息服务要求。

建立小区的安全防范系统，方便小区的管理，为住户提供一个安全、舒适的生活环境。

建立小区的物业管理智慧化系统，实现小区物业管理的自动化。

所用设备采用技术先进、成熟可靠、性能价格比较高的产品。

所用设备便于操作、便于维护，稳定性好。

随着小区的大型化、多功能化和服务项目的不断增加，建筑内所采用的机电设备、通信设备和办公自动化设备种类不断增多，其管理已非人工所能应付。

因此，智慧小区物业集成系统（HI-IMS）应运而生。

智慧小区简单来说，就是利用HI-IMS系统进行管理的建筑。

智慧小区通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。

智慧小区能够帮助小区的住户、财产的管理者和拥有者，在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。

其主要的特征，就在于它的“智慧化”，在于它所采用的多元信息传输、监控、管理以及一体化集成等一系列高新技术，以实现信息、资源和任务的共享，达到向人们提供全面的、高质量的、安全、舒适、快捷的综合服务的目标和节能的效果。

为了完成这一目标，需要在小区内建立一个综合集成的计算机网络系统。

该系统应能将建筑内的设备自控系统、通信系统、各种管理系统、办公自动化系统集成为一体化的综合物集成系统的信息平台。

对于智慧小区而言，选择什么样的系统和设备，既可以满足当前用户的需求，同时又能兼顾用户需求发展的要求，有效的、最充分的利用投资为住户营造一个安全、方便、舒适、便捷的生活环境，是当前智慧小区所追求的目标，也是我们的从业宗旨。

我们可以基于以下4个方面来了解构建智慧家居的必要性。

第一节.综述

1.1.项目概况

小区智慧化系统

1.2.设计标准及依据

招标文件

居住区智慧化系统配置与技术要求CJ/T174-2003

居住小区智慧化系统建设要点与技术导则

民用建筑电气设计规范JCJ16-2008

高层民用建筑设计防火规范GB50045-952005年版建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004安全防范工程技术规范GB50348-2004

住宅小区安全防范系统通用技术要求GB/T21741-2008

视频安防监控数字录像设备GB20815-2006

入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007

视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007电子计算机机房设计规范GB50174-93

有线电视系统工程技朮规范GB50200-94

智慧建筑设计标准GB/T50314-2006

综合布线系统工程设计规范GB50311-2007防盗安全门通用技术条件GB17565-2007国家和地方其它相关的现行标准和法规

本公司规章和制度

1.3.智慧小区总体架构

小区智慧化系统分为三个层次，其系统概括为“1个平台，2个基础，2分支”。

“1个平台”：

是小区智慧化系统中心管理平台。

中心管理平台主要针对智慧化各子系统的集中管理，在建立开放式计算机管理局域网基础上，通过结构化布线将多元化信息服务管理和与物业管理进行综合，为住宅小区的服务和管理提供高科技的智慧化手段。

“2个基础”：

是指小区智慧系统的网络结构，即由控制网络和信息网络组成。

安全防范系统

信息管理系统

信息网络系统

“3个分支”：

是指智慧化系统根据小区住户需求及物业管理的需要划分为三个子系统，即安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统。

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1.4.设计范围

安全防范子系统

l视频监控系统

l入侵报警系统

l周界防越报警系统

l电子巡更系统

l可视对讲系统

l室内安防系统

l门禁管理系统

l智慧电梯控制系统

信息管理子系统

l停车场管理系统

l紧急广播与背景音乐系统

l公共信息发布系统

l物业管理计算系统

l设备监控系统

1.5.工程项目介绍

合理的需求分析是小区智慧化系统成败的关键，智慧小区的建设不是智慧化系统的简单堆砌，更不是最新、最先进产品和技术的试验，而是适用智慧化系统的合理配置和优化组合并综合应用和服务。

主干及支干布线系统应与网络（宽带、电话）、广电线路统一规划，同时从经济又实惠的方面考虑，故在主干管道部分与三网共用。

第二节.子系统主要功能介绍

2.1.视频监控系统

监控系统由监控系统和报警系统组成。

其中监控系统包括前端设备、传输部分、控制部分、显示部分、图像处理部分和外围设备。

前端设备包括各类摄像机、云台、定焦或变焦变倍镜头及防护罩；

传输部分主要包含室外解码器及传输介质；

监控中心部分主要包括控制部分、显示部分、图像处理部分等。

2.1.1.通信功能

采用先进的数字图像压缩处理技术，系统为外部数据提供通过图像、数据、通过局域网实现数据共享及集中管理，传输速度快，图像质量好。

2.1.2.图像监控

监控中心可任意选择查看远端的摄像机图像或进行自动的巡检监视。

2.1.3.记录查询

系统具有完备的数据记录查询机制及各种打印报表的输出；

2.1.4.通信链路的检测

监控主机与管理主机具有线路的自动检测、线路故障报警及链路自动恢复功能；

2.1.5.人员管理

为保证系统的安全性，系统可设定操作人员和操作权限；

2.2.入侵报警系统

紧急报警按钮安装在总服务台、残疾人卫生间、财务办公室、消防安保中心等重要部位。

残疾人卫生间外必须安装壁挂式声光报警器。

安保中心报警控制主机与周界报警系统合用。

当系统进入防范状态，如有人非法进入防区，会触发室内探测器，系统会检测并确认报警信号，并将信号送到控制主机，发出报警达到防范作用。

遇到不法之徒进行打劫时，按紧急按钮或相应的紧急装置，向安保监控中心求援。

同时，报警信息联动视频安防监控系统，将报警现场摄像机图像自动切换到指定监视器上。

2.3.周界防越报警系统

周界防越报警系统由小区的报警接收计算机、报警主机、探测器、传输总线构成报警网络结构。

当发生非法翻越时，探测器可立即将警情由该级总线传送到小区保安管理中心。

继电器联

动模块

DS7488

连接输出控制

传输

设备

两芯