小区智能化工程改造合同.docx

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小区智能化工程改造合同

合同编号：

XXX物业公司

智能化系统维修、改造合同

甲方：

大连XXX物业公司物业服务中心

乙方：

签订日期：

2021年月日

第一部分协议书

发包人：

XXX物业公司物业有限公司大连分公司（以下简称甲方）

承包人：

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》、《建筑工程质量管理条例》及有关规定，经甲乙双方协商一致，本着平等互利、公平自愿的原则，就乙方为甲方进行智能化系统改造维修事宜达成一致意见。

为保证项目的顺利完成，特签订本合同。

甲、乙双方共同认可并同意本合同及各附件的各项条款。

第一条：

工程概况

一、工程名称：

XXX物业公司物业服务中心智能化维修改造工程

二、工程地点：

XXX物业公司

三、工程内容：

线路铺设（按照施工图纸进行敷设，做好施工后的清理恢复工作。

满足甲方要求。

），智能化设备维修、更换、安装、调试等工作。

第二条：

承包范围及承包方式

一、承包范围：

此次改造的所有材料由乙方提供。

本合同承包范围为XXX物业公司智能化系统维修改造工程施工。

具体施工内容如下：

1、园区模拟监控改为数字监控（线路铺设、室外电源箱安装、监控杆安装、摄像头安装调试）。

地库模拟监控维修（线路排查、维修，摄像头及其配件更换）。

可视对讲门口机维修、更换、线路排查、加装、调试，主控软件安装、调试。

监控室智能化设备更换、维修保证满足甲方要求。

2、本工程所涉及的相关现场安全防护、施工垃圾处理、环境卫生保护等改造进行的所有工作内容均属于本工程范围。

3、弱电室内外管井进行布线（施工过程造成的破坏一定按甲方要求进行恢复）遵循现场原设备安装位置状态并结合以上承包原则为准。

二、承包方式：

乙方以包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包水电费、包安全文明、包建筑垃圾等废弃物外运、包运输费、包安全措施费、包技术措施费、包保险、包税金、包政策风险、包市场风险、包验收合格及其他未提及的与本工程有关的所有费用的综合单价包干方式承接本工程。

第三条：

工程质量标准

一、施工过程中，甲方专人旁站监督施工进度、施工质量和安全措施。

二、本工程质量应达到国家质量评定信用证验收规范并按甲方指定的质量要求，如工程质量不符合设计要求和达不到合同要求者，甲方有权要求施工单位停工或返工，返工费用由乙方承担且工期不予顺延。

如经返工仍达不到甲方要求的，甲方有权解除合同。

三、乙方要爱护好甲方的所有物品，如有损坏照价赔偿。

四、乙方根据现场的情况对施工场地及影响到的区域进行围闭处理，以免造成伤害。

第四条：

验收及移交

本工程的施工及验收应严格按国家和大连市的相关施工验收标准、规范及规程执行，并符合甲方要求。

第五条：

质量保修期

本工程质量保修期为二年，自工程竣工验收后乙方向甲方办理工程移交之日起计。

保修期内乙方负责在接到甲方电话或书面通知后24小时赶赴现场处理。

如属乙方责任的，乙方负责在规定时间内无偿包修包换，并承担因此造成的一切损失；如果乙方不能及时处理，则甲方有权自行处理，维修费以甲方和维修单位确定的费用为准，乙方须承担所有维修费用，维修费由甲方在保修金中扣除，保修金不足部分甲方有权向乙方追偿。

如因非乙方原因造成的返工或保养，乙方也必须在接到通知后3天内无条件维修完毕，费用由甲方承担。

第六条：

合同工期

一、开工日期：

具体开工日期以合同签订日期为准。

二、总工期：

个日历天。

合同总工期包括乙方应在合同总工期内完成合同约定的所有工作，通过验收，并将所有设备退场。

三、节点工期要求：

根据现场实际需求，服从甲方安排。

第七条：

材料要求及供应

乙方提供的材料必须保证质量、全新、安全、可靠，其性能、型号规格必须满足相关技术规范要求。

由乙方自行选择供货商进行采购的材料需与甲方确认其参数、规格、品牌，送实物样品供甲方确认，经甲方确认后，作为实物样板封存，并由乙方按甲方确认的实物样板自行采购。

一、乙方必须保证设备材料质量合格。

材料设备须附有出厂合格证明。

如甲方对材料设备有异议，应进行检验。

如检验合格，检验费用由甲方负责，否则由乙方承担。

设备材料，乙方须按国家相关规范要求及合同规定采购供应。

甲方发现乙方未按合同要求采购供应设备材料的，乙方除应及时按合同要求予以更换外，还须按合同暂定总价的%承担违约金。

二、乙方采购的材料设备须经甲方验认，确认符合合同、设计及有关标准要求后，由甲方签字同意使用后方可使用。

如乙方采购的材料设备与合同要求不符时，乙方应在甲方要求的时间内运出现场，重新采购符合要求的材料设备，并承担费用及延误工期责任。

三、乙方不能使用工程所在地建设管理部门禁止使用的材料，如有发生，由乙方承担由此给甲方造成的罚金，甲方有权直接从乙方的工程款中扣除。

四、乙方提供的材料及施工工艺、技术必须合法。

如所提供的材料及施工工艺、技术享有知识产权，所需申办的手续和费用由乙方全部负责。

如乙方所提供的材料及施工工艺、技术侵犯他人知识产权，由此产生的责任和费用由乙方承担。

若他人因此追究责任，向甲方索赔致甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。

第八条：

工程量及合同价

一、工程量

具体计算方式：

按附件1清单计价表中约定的计算规则。

二、合同价格

1、合同暂定总价：

（）

2、本工程采取含税综合包干单价的方式承包。

含税综合包干单价包含的内容：

包括但不限于完成本工程所有的材料费、人工费、机械费、脚手架搭拆费、工程及材料所须的各种检测及试验费、各种材料损耗、设备及材料场内二次搬运费、技术处理费、合同工期内的赶工费、施工水电费、技术措施费（包括冬雨季及异常气候施工措施费等）、管理费、安全文明施工措施费、系统调试费、临时设施费、垃圾清运到指定堆放地点及其它措施费、税金、利润、市场风险及本合同虽未提及但乙方在完成本工程过程中必须支付的与本工程相关的其它费用。

含税综合包干单价已经包含了报价清单中没有说明但在施工过程中为完成本项工程必须完成的所有工作，如有测误亦或视为已经包含在清单含税综合包干单价中，不得另增加费用。

含税综合包干单价不因市场价格、政府税费的变化因素而作任何调整。

具体含税综合包干单价详见附件1《XXX物业公司智能化维修改造工程含税综合包干单价明细表》。

按照实际完成工程量乘以含税综合包干单价进行结算。

水电费按甲方实际代缴数额由甲方从乙方的每一次工程进度款中扣除，当期进度款不足以抵扣的，从乙方下期进度款或结算款中扣除。

三、调价方法：

合同签订后，如因甲方原因导致增减工程范围造成工程费用发生变化的，按以下方法进行调整：

1、改造工程量变更

对于按施工实际完成工程量综合单价包干的，乙方应及时整理保存工程量变更单，按实结算。

以甲方最后的签字版工程量作为结算依据。

2、改造工程量变更费用依据以下原则进行计算

1）本合同附件有相同项目的，按相同项目的含税综合包干单价计算；

2）本合同附件无相同项目，但有相近似项目的，则参考相近似项目含税综合包干单价计算；

3）本合同附件中没有相同或相近项目的，由承、发包双方按辽宁最新安装工程计价定额规定确定；主材费则参考施工期间大连地区信息价，若无信息价，则由双方协商，经甲方或其委托人审定后，双方达成一致，作为结算依据。

如双方无法达成一致，则甲方有权另行委托其他施工单位进行施工，乙方应无条件配合。

3、甲方或现场管理工程师根据施工配合需要，有权对区段施工工期进行适当调整。

当甲方要求乙方加快进度时，乙方应无条件配合，不得要求甲方支付赶工费或其他费用；当甲方要求乙方暂缓施工进度或停工时，乙方应及时调整人员、物料、机械配备，且不得以此为由向甲方索赔窝工、怠工或其他任何损失。

第九条：

付款时间、条件与付款方式

一、工程验收合格后，乙方应在15天内出具合法有效、足额的%的增值税专用发票和甲方要求的其他请款材料后40天内双方办理完工程结算，否则付款期限顺延；甲方收到增值税专用发票及甲方要求的其他请款材料后，的方式付款。

二、双方确认：

本合同的价格（单价及总价）已含乙方因履行合同而应承担的全部税款（包括但不限于增值税、印花税、所得税等其他各项税款及附加税金或费用）。

三、乙方提交虚假发票，甲方有权解除合同。

乙方提交的发票必须真实、合法、有效。

若乙方提交虚假发票，乙方必须在甲方规定时限内更换发票。

甲方尚未支付款项的，甲方停止支付并按虚假发票金额的20%扣除乙方违约金直至乙方发票符合约定；甲方已支付款项的，甲方有权从次笔进度款或结算款中扣回已支付的款项并按虚假发票金额的20%扣除乙方违约金，乙方提供合法有效发票后甲方按约定付款；对已完成结算并支付款项完毕，乙方拒不提供合法有效发票并按虚假发票金额的20%承担违约责任的，甲方将通过法律途径追究乙方相关责任。

第十条：

现场移交标准

场地移交可以全部或分段移交，以基本满足本工程合同总工期、各节点施工工期为前提；所移交的场地能基本满足施工要求。

现场不提供施工管理人员、工人的住宿及办公场所。

第十一条：

双方现场代表

一、甲方授权现场管理代表，监督检查工程质量、进度、负责工程期间的质量验收及其他事宜。

二、乙方委派为项目经理，委派的项目经理持有与工程项目相适应的真实有效的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全等问题。

第十二条：

合同生效

一、本合同自双方签字、盖章之日起成立并生效。

二、本合同文本壹式肆份，双方各执贰份，各份具同等法律效力。

第十三条：

双方责任

一、甲方责任

1、及时确认乙方所完成的工程量及工程质量，并按合同约定支付工程款。

2、甲方提供施工水电源，满足乙方施工环境要求。

二、乙方责任

1、负责施工期间的施工质量、安全等问题。

2、乙方在进行施工过程中应严格按有关规范、操作规程执行。

乙方工作人员应当遵守甲方制定的各种小区管理制度。

3、乙方在施工过程必须加强安全防范意识，乙方的安全人员和技术人员必须管理到位，不得擅自离岗，并向所有进场人员进行安全和技术交底，督促施工人员按章操作，防止安全事故发生。

4、乙方在施工过程务必加强安全防范措施，除按施工方案执行外，特别要注意如本项目临街道、人流量大，施工时必须确保按规定搭设脚手架、挂安全网和设置警戒线等，严禁违章操作，确保安全施工。

5、乙方应保护施工区及其周围地上地下的电力、通讯（网络）、给排水、文物、国防设施，乙方如有损坏，一切责任由乙方承担。

6、乙方负责承包范围内的材料设备及成品的保护工作。

7、如出现施工后涉及非施工结构或物件受损的，由乙方负责修复。

乙方拒绝修复的，甲方有权另行委托单位修复，由此产生的一切费用甲方有权从结算款中扣除，不足部分乙方须另行支付。

涉及群众纠纷的，由乙方协调解决，甲方给予配合。

8、乙方施工产生的垃圾由乙方自行清理运走，不得影响小区的环境卫生。

乙方负责完工后的现场清洁工作。

9、乙方在施工过程必须接受甲方和有关部门的检查和监督。

甲方发现乙方违反合同约定，有权终止合同。

10、乙方应在进场前办理所有操作人员的人身意外保险。

施工过程产生的所有安全事故（含意外风险事故）以及因事故引发的经济纠纷和法律责任全部由乙方承担。

11、乙方必须严格按照合同约定的工期完成，如因乙方自身原因引起的工期延误，每逾期一天乙方应向甲方支付元作为违约金，且甲方有权单方解除本合同及对剩余的、未施工的部分自行处理并要求乙方退出场地。

12、乙方须保证本工程为自行施工，不得转包。

如发现乙方将工程转包给其他单位，甲方随时有权解除合同。

第十四条：

其他约定

一、乙方已充分考虑将来的各种可能影响施工成本的因素，包括人、材、料、机械成本上涨、周边业主关系维护等，合同履行中乙方不得以任何理由向甲方提出调增综合单价。

二、乙方在动力设备、地下管线、临街交通要道附近施工时，应在开工前向甲方提交安全防护方案，经甲方认可后实施。

三、乙方在合同履行期间的机械、人身安全保卫问题、发生的质量与安全事故（人、机械）、交通违章违规