毛坯验收后再申报精装施工许可证后的政府验收流程优秀word范文 12页Word格式.docx

毛坯验收后再申报精装施工许可证后的政府验收流程优秀word范文 12页Word格式.docx

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首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

二要检查房屋有无倾斜。

虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购

房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

注意事项2、检查墙体平整度

用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

注意事项3、检查地面是否开有开裂

有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

注意事项4、水电煤情况

水路：

主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、

地漏是否通畅。

检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。

电路：

由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。

管道煤气：

用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；

报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

注意事项5、验收给排水情况

看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。

对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

注意事项

6、装修污染检查

要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是很难得出准确答案的。

在精装房内能闻到刺鼻的气味，空气中肯定有污染。

但是，没味也

不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出刺鼻气味。

所以，要对空气质量进行准确判断，还是要依靠专业检测机构进行相应检测。

注意事项7、核对买卖合同上的品牌、数量

一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。

因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。

二、精装房验房工具

1、工具必须带齐

带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）、小锤子和电筒等东西。

电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。

2、书面记录很重要

验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。

3、验房注意细节

验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

4、验房要三多

验房切忌着急，多看、多问、多记录。

买房子是一笔大的开支，谁也不愿意住进一个隔一段时间就地板起泡、水管堵塞、墙面掉漆的精装房。

所以，在验房的时候，就需要我们多了解精装房验房注意事项。

同时，注意房屋的保修期，一旦发现质量问题，就要让开发商立马解决，以免出现不在保修期内，开发商不解决的情况。

小编总结：

以上就是小编为你介绍的，在精装房验收时需要注意的几点注意事项，以及验收的工具，希望对大家有所帮助。

篇二：

土建与精装交接验收作业指引

1目的……………………………………………………………………………………22适用范围………………………………………………………………………………23工作程序………………………………………………………………………………24移交工作面确定……………………………………………………………………35移交工作质量标准…………………………………………………………………56重点工作的交接流程及工作界定…………………………………………………7验收表格……………………………………………………………………………

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1目的

规范和明确装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题，从而提升最终工程质量，确保公司信誉。

2适用范围

装修房项目的毛坯房屋中间交接。

3工作程序

土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，将原毛坯房中质量不足的地方给予系统性评价提交甲方项目部，使全装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面。

项目主体完工后，装修单位即派出预验收小组对与意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，随验随改，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。

装修总包正式进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报项目部存档；

装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理及项目部审批；

在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，单价按精装单价，外加甲方20％管理费用，所有相关费用均由土建总包承担；

中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任；

中间移交验收按照《毛坯房移交验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：

1）装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；

2）装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；

3）装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；

4）厨卫及屋面要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收；

5）阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收；

6）给水及采暖管道要求装修总包和土建总包进行试压验收；

7）排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验；

8）进出水口预留位置要求装修总包和土建总包进行核查；

9）电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作；

10）灯位和开关插座位置要求装修总包和土建总包进行核查；

11）外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需装修总包确认；

中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责；

移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件；

房屋中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《毛坯房移交验收记录表》，要求项目需存档1份，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后复查整改的跟踪记录。

4移交工作面确定

1）移交原则及基准线的移交：

土建应按土建界面完成标准及建筑图纸完成相应工作，否则对超出规范的部分在移交过程中记录并由精装单位在现场作出标注由总包限期处理，移交过程必须有移交记录并由监理组织，在土建规范内的但超出精装规范如混凝土墙面的垂直平整，如在合同中无特殊要求应由精装消化这部分的误差（进清.单）。

对移交记录的遗留问题由监理组织进行二次移交及时消项。

总包应将准确的建筑基准线（电梯洞口处结构一米线）以书面形式交给精装，精装依据此线及地面做法放出建筑基准线（建筑一米线）。

2）住宅室内（装修与土建交界面）：

墙面：

后砌墙按照粉刷标准，以建筑图纸工程做法为准。

厨房墙面：

20厚1：

2.5水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；

卫生间墙面：

房间墙面：

1：

4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

客厅墙面：

过道墙面：

后砌墙粉刷质量要求要根据饰面做法，内墙涂料饰面基层需达到高级抹灰标准；

墙纸饰面基层需达到高级抹灰标准。

户内房间的几何尺寸的要求：

要求户内的开间、进深、净高必须达到设计图纸要求得尺寸：

开间尺寸误差应在10mm以内，进深尺寸误差应在10mm以内，净高误差应在15mm以内。

顶棚：

偏差超过规范要求的，先用界面剂，再用1：

3水泥砂浆修补平；

有吊顶的过道：

顶棚修平，清理干净；

厨房：

卫生间：

房间、储藏室：

顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修单位完成；

客厅：

顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修单位完成。

楼地面：

房/厅：

实铺木地板饰面，地台砼表面压光；

平整度满足规范要求，此条应在总包合同中体现，如超规范，由总包负责处理；

规范以内的误差由精装单位消化（进清单报价），具体处理方式根据项目特点来决定。

采用地采暖的房间在做采暖管保护层时表面平整度需达到实铺木地板的平整度要求。

厨房/卫生间：

如有防水层，由精装单位做防水层、保护层及闭水试验；

阳台：

总包做完防水、闭水试验、保护层。

入户门：

在土建和装修交接时需移交结构洞口尺寸，无需安装，在户内装饰大面完成后由装饰单位配合专业公司视装修工程进度情况进行安装。

门洞口尺寸偏差、墙厚偏差如在规

范以内，在精装清单中考虑报价；

如超规范，由总包负责处理。

铝合金、塑钢门窗：

按图纸要求安装完成，并完成淋水试验。

对玻璃、窗框进行划痕验收。

给排水：

给水点安装到位，并经过总包、精装、监理三方打压试验移交；

排水口及排水管安装完成，并经过总包、精装、监理三方通球试验移交；

采暖：

采暖管线安装到位，并经过总包、精装、监理三方软管连通打压移交；

散热器安装时间、安装单位根据项目实际情况来决定。

强电：

强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，强电管线内需穿线、暂不装面板，经过总包、精装、监理三方验收后移交；

电梯安装完成后并验收合格后每单元移交一部给精装单位使用。

弱电：

弱电从弱电箱（线管）到各弱电箱终端盒，弱电管线内穿钢丝、暂不穿线、暂不装面板，经过总包、精装、监理三方验收后移交。

安防智能化管线及设备由专业单位施工；

预埋管线走向由总包向装修单位交底。

天然气：

主立管安装完成，接口留在室内；

座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿楼板的排水管：

土建留置时露出建筑完成地面12cm。

成品烟、风道：

由总包安装，排风、排烟口底标高应满足设计要求。

管井：

建筑施工图上有的由总包砌筑、安装完闭后移交精装，检修口由精装施工。

空调、热水器、抽油烟机及浴霸：

洞口按要求预留、预