科研教学劳作实践基地及生态农业园项目可行性论证报告书.docx

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科研教学劳作实践基地及生态农业园项目可行性论证报告书

第一章项目基本情况

1.1项目概况

1.1.1项目名称

1.1.2项目简介

1.1.3项目建设规模

1.1.4项目市场预期

1.2项目建设主体概况

第二章项目比较优势

2.1项目市场前景分析

2.1.1城郊乡村旅游

2.1.2现代农业观光旅游市场空间

2.1.3现代农业观光旅游的新领域

2.2农业项目技术优势

2.3三产服务优势

第三章项目建设情况

3.1项目选址

3.1.1项目建设地址

3.1.2项目所在地区位条件

3.2项目用地合理性

3.3项目业态规划

3.4项目整体设计说明

3.5项目整体建设内容

3.6公用配套设施建设

3.7项目建设工期与施工进度

第四章项目生态环境影响分析

4.1项目对周边环境影响评估

4.2资源利用及能耗分析

4.3项目环保措施

4.3.1施工期环保措施

4.3.2营运期环保措施

第五章项目财务分析

5.1项目投资预算

5.1.1估算范围

5.1.2估算依据

5.1.3项目建设投资估算

5.2项目资金来源

5.3项目财务预测

5.4项目财务分析

第六章项目经济与社会效益分析

6.1项目对当地农民就业、增收及社会稳定的促进性

6.2项目对当地农业技术传播及创新的示范性和带动性

6.3项目对产业融合及产业聚集的推动性

6.4项目的社会效益

第七章结论与建议

7.1项目结论

7.2项目建议

第一章项目基本情况

1.1项目概况

1.1.1项目名称

师大一中科研教学劳作实践基地生态农业项目

1.1.2项目简介

师大一中科研教学劳作实践基地及生态农业园位于天府新区万安镇双泉村，项目是一个以现代都市观光农业为基础，以生态开发为宗旨，集农业科研科普、种植养殖实践、文化教育交流、青少年亲农学农爱农培训等为一体的绿色生态园。

项目建设主要内容有：

劳作实践园、生态农业园、农科体验园（包含无土栽培体验大棚）、植物认知园、户外拓展和对外交流园区、汽车影院、科研教学楼、配套住宿楼和餐厅。

1.1.3项目建设规模

项目占地500余亩，其中集体建设用地约21亩地，总投资约1.5亿元。

项目分四期建设，第一期根据总体规划先期建设植物认知园、劳作实践园和部分配套住宿楼，占地约50亩；第二期建设农科体验园、无土栽培体验大棚，并完成科研教学楼及配套住宿楼和餐厅建设，占地约80亩；第三期建设生态农业园、乡村酒店、汽车营地和汽车影院等，占地约300亩；第四期建设户外拓展和对外交流区，占地约70亩。

整个项目预计2020年年底建成。

1.1.4项目市场预期

根据成都市建设世界生态田园城市的定位和要求，本项目将农业产业化经营和生态农业亲子教育、亲农休闲生活相结合，具备强大的竞争优势。

预计项目建成后可实现年均收入约6000万元，其中农科体验项目收入约1000万元，住宿餐饮收入约1200万元，生态农业园认购及全生态蔬果销售收入约3000万元，户外拓展和汽车影院收入约800万元；年均利润预计可达约1500万元，计划投入并达产后10年收回投资。

1.2项目投资主体概况

成都天府博骏教育管理有限公司是一家纯民营性质的教育投资管理公司。

经过十六年的辛勤耕耘，公司已成功构建从学前教育、基础教育到高等教育的全教育产业链。

在学前教育和基础教育板块，成功打造出了“成都幼师幼儿园”“师大一中”等优质教育品牌，积累了丰富的投资、经营、管理经验，赢得了良好的办学声誉，取得了较好的社会效益和经济效益。

同时，公司旗下的成都恒宇实业有限公司长期致力于房地产项目开发，一直是武侯区重点企业和纳税大户，并为公司教育产业的健康发展提供了强有力的支撑。

·旗下全资子公司

·成都恒宇实业有限公司

·四川博爱幼儿教育事业发展有限责任公司

·仁寿博骏教育投资管理有限公司

·简阳博骏教育投资管理有限公司

·四川双丰教育投资管理有限公司

·房地产开发板块

成都恒宇实业有限公司重要从事房地产项目开发，近些年来，已先后开发了成都华西大厦、鸿禧花园、城市阳光、亚华商厦、信都商厦以及自贡龙都广场商业步行街、达州学府花园和巴中凯悦名城、巴中丰泽园等多个大、中型楼盘，其效益显著。

（附部分项目实景图）

成都鸿禧花园

成都华西大厦

巴中凯悦名城

自贡龙都广场商业步行街

·教育产业三大板块

学前教育板块

博骏教育旗下四川博爱幼儿教育事业发展有限责任公司，结合现代学前教育理念和强大的专家阵容、师资力量，已成功举办了高起点、高规格、高水平的幼师幼儿园——成都幼师实验幼儿园、成都幼师丽都幼儿园、成都幼师河滨印象幼儿园、成都幼师东山国际幼儿园、成都幼师境界幼儿园和成都幼狮半岛城邦国际幼儿园。

目前在建的成都幼师天府幼儿园位于天府新区视高镇，紧邻四川天府外国语学校附属小学，拟于2019年开园。

·成都幼师实验幼儿园

·成都幼师丽都幼儿园

·成都幼师河滨印象幼儿园

·成都幼师东山国际幼儿园

·成都幼师境界幼儿园

·成都幼狮半岛城邦国际幼儿园

·成都幼师天府幼儿园（在建）

办园成果

·四川省民办教育先进集体

·四川省教育厅“示范基地”称号

·四川省首届妇女儿童最喜爱单位

·全国幼儿科学教育活动案例比赛一等奖

·四川省首届幼儿园幼儿活动材料创制大赛成品制作一等奖

·全国双龙杯书画大赛优秀组织奖、钻石杯奖、金杯、银杯奖等

·皮影戏《猴子捞月亮》荣获央视“和谐春晚.2007年度金星奖”

·第二届香港国际青少年艺术节国际展示交流活动中获育才成就奖

·“分享阅读与儿童阅读能力的培养”总课题组，教育部“十一五”课题实践基地

·全国教育科学“十五”规划教育部重点课题“学前双语教育师资培训研究”优秀实验园

·全国教育科学“十五”规划教育部重点课题“幼儿科学新目标体系实施策略研究”实验幼儿园

·教育部十五规划课题实验基地“分享阅读在幼儿园和小学教学中的研究与应用”总课题实验幼儿园

·全国教育科学“十五”、“十一五”规划教育部重点课题“学前双语教育师资培训研究”实验幼儿园

·全国教育科学“十一五”规划课题“幼儿园课程资源开发生活化、游戏化、活动化研究”课题组主研园

·成都幼师丽都幼儿园、成都幼师河滨印象幼儿园、成都幼师东山国际幼儿园、成都幼师境界幼儿园：

一级幼儿园称号

丽都幼儿园（外景图）

河滨印象幼儿园及校车（实景图）

基础教育板块

师大一中

“师大一中”全称四川师大附属第一实验中学。

学校历经多年的发展，现已形成师大一中锦江校区、龙泉校区、麓山校区的一校三区初高衔接新格局。

师大一中凭借严格的校风、严谨的学风、一流的质量稳居成都市初中教育前三甲，受到社会各界的广泛认可。

·四川师大附属第一实验中学锦江校区

·四川师大附属第一实验中学龙泉校区

·四川师大附属第一实验中学麓山校区

·四川天府外国语学校（在建）

·四川天府外国语学校附属小学（在建）

学校近年中考成绩

11年中考

12年中考

13年中考

14年中考

15年中考

16年中考

参考人数

376

521

691

741

813

802

重点率

87%

86.95%

85.24%

85.24%

88.26%

90.15%

升入四七九

135

214

254

286

301

336

中考600分及以上人数

168

383

369

453

416

422

师大一中办学荣誉

学校先后被评为“国家基础教育实验中心外语示范学校”、“全国青少年科学实验活动示范学校”、“教育部中小学骨干教师国家培训基地”、“全国创新作文教育实验基地”、“全国科研先进单位”等荣誉称号，是成都市民办教育先进集体、省市级校风示范校。

学校以先进的教育理念、精湛的教学艺术和浓浓的爱为孩子铺就成功之路；学生参加全国中学生英语能力竞赛145人获一等奖；参加全国初中数学联赛26人获一等奖；参加全国中学生创新作文大赛276人获一等奖；此外，学校的教学质量稳步提升，毕业生绝大多数升入了省级及以上重点学校，多次在市区调研考试中名列前茅。

近四年学校中考成绩稳步提升，取得优异成绩。

学校历年获得荣誉称号

2002年全国青少年科学实验活动示范学校

2002年四川省青少年科技教育示范学校

2003年成都市民办教育先进集体

2004年国家基础教育实验中心外语教育研究中心外语实验学校

2005年锦江区科普特色学校

2005年国家教师基金“十一五”规划重点课题实验学校

2005年四川省青少年智能机器人活动实验学校

2006年四川省青少年智能机器人活动十佳学校

2007年成都市民办教育先进集体

2008年国家教师科研基金“十一五”成果调研科研兴教先进单位

2008年锦江区绿色学校

2008年成都市体育传统项目学校

2008年成都市骨干教师培训基点学校

2009年成都市民办教育先进集体

2009年教育部中小学历史骨干教师国家培训基地

2009年全国语文创新作文实验基地

2009年教育部中小学语文骨干教师国家培训基地

2010年全国优秀实验学校

2010年全国教育科研先进单位

2011年全国创建和谐校园先进单位

2011年全国民办先进学校

2012年全国科技体育传统学校

2013年成都市十佳魅力校园

2014年蝉联成都市十佳魅力校园

2014年第30届成都市青少年科技创新大赛

科幻画项目一等奖信息学项目一等奖

电子制作项目一等奖发明创造项目二等奖

科学论文项目二等奖

2014年“运动成都”中学生篮球传统项目学校比赛初中男子乙组一等奖

2014年锦江区中学校园青春健美操比赛初中组二等奖

2015年四川省陶行知研究会理事单位

2015年全国民办先进学校

师大一中锦江校区

师大一中锦江校区外景（实景图）

师大一中锦江校区是一所走读、寄宿双轨运行的初级中学。

锦江校区现有54个教学班，在校学生2400余人。

该校占地面积100余亩，拥有教学楼、艺体馆、学生公寓、计算机室、图书室、钢琴室、机器人训练室、理化生实验室、多媒体室、标准运动场及与之相匹配的各种现代教育、教学、生活辅助设施。

学校教学理念先进，办学特色鲜明，先后获得国家基础教育实验中心外语示范学校、全国青少年科学实验活动示范学校、教育部中小学骨干教师国家培训基地、全国创新作文教育实验基地、全国科研先进单位、四川省校风示范学校、成都市民办教育先进单位等殊荣，是一所在省内外颇具影响的创新型实验学校。

师大一中锦江校区图书馆和宿舍（实景图）

师大一中龙泉校区

师大一中龙泉校区位于成都市龙泉驿区同安镇阳光体育城，占地面积约120亩，建筑总面积约35000㎡。

初中部计划为54个班，在校初中生约2300人；2016年起开办高中部，计划每年招收10个班，3年后在校高中生约为1200人，师大一中龙泉校区初、高中在校生规模将稳定在3500人左右。

师大一中龙泉校区校门（实景图）

师大一中龙泉校区的硬件配置已全面升级：

所有教室安装防炫光灯、触摸屏电视系统黑板、小型中央空调、健康饮水机和新式学生课桌椅柜等；一万余平方米的运动场全面改造，重做混凝土基础和铺设塑胶及硅PV运动场，并全部新购体育器材和体育设施；图书馆内部重新吊顶装修，新增部分阅览设施设备和增添新的中学生

阅览书籍，现已有图书12万册左右；学生宿舍全面装修升级。

各房间均安装格力牌分体式空调，并配备全实木学生床