建设工程施工合同文本范本Word文档下载推荐.docx

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3监理人

4承包人

5材料和工程设备

6施工设备和临时设备

7交通运输

8施工测量

9施工安全、治安保卫和环境保护

10进度计划

11开工和竣工

12暂停施工

13工程质量

14工程质量检测

15变更

16价格调整

17计价、计量与支付

18竣工验收

19缺陷责任与保修责任

20保险和担保

21不可抗力

22违约

23索赔

24争议的解决

第三部分合同专用条款

8测量放线

14试验和检验

17计价、计量与支付

25补充条款

第四部分合同附件及格式

附件一材料附表

附件二工程质量保修书

发包人：

（全称）湖南大鹏房地产开发有限公司

承包人：

（全称）

为实施（项目名称），

已接受承包人对本项目的中标。

依据有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，共同协商达成如下协议。

1、工程概况

工程内容：

群体工程应附工程项目一览表（附件一）

工程立项批准文号：

资金来源：

业主自筹

2、工程承包范围及相关约定

〈1〉从基础开始到封顶主体工程（按施工设计变更及甲方通知）；

〈2〉按施工图设计及变更的外墙装饰、楼梯间装饰、各户进户门及铝合金外窗（带一扇纱窗采用中空玻璃窗）、（所有铝合金均为三槽带纱）。

〈3〉室内装饰只做内墙抹灰，卫生间及厨房防水工程。

（包括厨房排烟道）

〈4〉屋面工程按设计及变更施工。

〈5〉外墙体按设计为，墙体保温按设计要求做热桥部位保温。

〈6〉不包括所有水电及消防工程（但包括防雷工程项目、屋面雨水管部分）。

〈7〉回填土只包括室内填土，不包括室外填土、外购土。

〈8〉外装饰以施工图为准，如甲方要求另外增加或减少的工程部分，双方另行协商。

〈9〉如有部分装修工程由甲方另行指定单位分包，由乙方协调配合施工管理，并无偿提供外架、机械及临时水电，乙方不收取任何配套、管理费、税费。

如分包单位有浪费及损坏现象，乙方有权要求补偿及赔偿。

分包部分的单价以本合同材料附表为依据，并负责资料的整理进入档案。

〈10〉飘窗、露台、复式楼挑空部分不计算面积，飘窗、露台按规划要求设置扶栏，乙方承担施工。

〈11〉面积计算按国家标规则准执行，但合同约定的入户花园按半面积计算。

〈12〉电动卷闸门。

〈13〉水泥钢材采用（海螺、南方、冀东），钢材（萍钢、冷钢、链钢）等品牌。

其它：

3、合同工期

计划开工日期：

以发包方开工通知令为准

计划竣工日期：

合同工期总日历天数：

天

4、工程质量标准

工程质量标准：

合格工程

5、合同价款

合同承包价款为：

元/平方米包干计算，此承包价格为一次性包干，涵盖了在施工过程中所有材料的价格涨跌风险因素。

结算时不予调整。

该栋房屋建筑面积为：

按实际结算；

该工程总承包价款为：

按实际工作量结算。

（1）其中规费：

（大写）：

元；

（小写）：

元。

（2）安全防护、文明施工措施费：

（3）其它约定：

合同单价为包干价格，包含所有材料涨跌的风险因素，结算时不予调整；

施工面积按实际结算。

合同价格还包含施工方应缴的规费、安全文明施工措施费、常规材料（设备、配件）检测费、结构抽检费。

（桩检、地基承载力、环境和节能检测、水电检测费用由甲方负责）。

合同价款包括的内容和综合单价详见：

（1）中标通知书

（2）招标工程为承包人的投标报价书；

（3）其他约定。

6、合同文件

组成合同的文件及合同文件的优先顺序与本合同文件中合同通用条款和合同专用条款的规定一致。

7、发包人承诺

（1）发包人向承包人承诺按照合同约定的方式和期限支付合同价款和其他应当支付的款项，履行本合同的全部义务。

（2）发包人指派的工程师：

职务：

发包人派驻的工程师职权：

行使本合同条款中所指发包人的权利和义务。

发包人委托的监理人：

监理人委派的总监理工程师：

8、承包人承诺

（1）承包人向发包人承诺按照合同约定按期、保质完成施工任务及缺陷期内的修复。

（2）承包人派驻本工程的项目经理：

、项目经理资质等级，项目经理到职时间：

。

9、合同订立

本合同订立时间：

年月日

本合同订立地点：

本合同正本两份，发包人和承包人各执一份；

副本四份，发包人一份，承包人一份，监理人一份，合同备案机关一份。

合同正本和副本具有同等效力。

本合同自年月日生效。

（公章）：

承包人：

法定代表人：

法定代表人：

委托代表人：

委托代表人：

通讯地址及收件人：

通讯地址及收件人：

邮政编码：

邮政编码：

联系电话：

联系电话：

传真：

传真：

电子邮箱：

电子邮箱：

开户银行：

开户银行：

帐号：

帐号：

年月日年月日

第二部分合同通用条款

（略）

1一般约定

1.1词语定义

需要重新定义的词语和新定义的词语：

无

1.4合同文件的优先顺序

（1）合同协议书

（2）中标通知书

（3）投标函及投标函附录

（4）合同专用条款

（5）合同通用条款

（6）技术标准及要求

（7）图纸

（8）已标价工程量清单

（9）其他合同文件

1.6图纸和承包人文件

1.6.1图纸的提供

发包人向承包人提供图纸的日期开工前七日

发包人向承包人提供图纸的数量三份

1.6.2承包人提供的文件

承包人报送监理人文件的种类施工组织设计

承包人报送监理人文件的日期开工后七日

承包人报送监理人文件的数量：

一份

监理人批复承包人报送文件的时间：

开工后七日内

1.6.3图纸的修改

补充或修改的图纸，监理人签发给承包人的时间：

开工前七日。

1.8转让

可由承包人转让给第三人的项目或工作

（1）无

（2）无

上述转让的权力，在转让合同签订后/日内，应将转让合同副本报送监理人备案。

2发包人义务

2.3发包人提供施工场地的约定：

（1）永久占地的范围和面积：

无

（2）临时占地的范围和面积：

施工材料堆场、安全防护设施占用等临时设施

（3）施工场地应具备施工条件及提供的时间：

本合同签订之日应具备开工进场所需条件

（4）施工所需的水、电、汽、电讯等管线接至施工场地的要求、接入地点和提供时间：

（5）施工场地外部道路通行权提供时间和要求：

在不影响施工场地外部道路通行能力及市容市貌的情况下，合同约定的整个施工期间。

（6）施工场地内工程地质、地下管线、地下设施等有关资料的提供时间和要求：

开工前三日由发包人提供详细的工程地质、地下管线、地下设施等有关资料。

（7）与施工场地周边环境关系的说明资料及相关协作关系合同的提交时间和要求：

开工前三日

2.8发包人的其他义务

发包人应协调处理好周边环境关系，并由此承担可能发生的各项费用。

3监理人

3.1监理人的职责和权力：

发包人委托的职权

（1）审批施工组织和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，自主向承包人提建议，并向发包人提出书面报告；

（2）工程建设有关协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向发包人书面报告，并重复发包人批准；

（3）检查、检验工程上使用的材料设备是否与合同、招标文件、工程量清单约定一致。

如果发现不一致的情况，立即要求承包人拆除、返工、将剩余不合格的材料设备撤出现场。

（4）具有对施工质量的检验监督的职责需要取得发包人批准才能行使的职权；

（1）工程设计变更及其他变更的确认权；

（2）工程变更导致工程量及造价增减的核实权、初审权；

（3）所有涉及工程款支付文件的初审权、会签权；

（4）非工程变更通知单所必须发生的费用增减的核实权、初审权；

（5）所有涉及停工和工期调整的指令会签权；

（6）更换不能满足工程需要的承包人项目经理、技术负责人及其他主要人员的建议权；

（7）不可抗力导致合同价款和工期调整及损失分担的核实权、初审权；

（8）凡涉及免除和变更承包人合同规定的义务和责任的事项的会签权。

监理公司的其他权利与义务详见发包人与监理公司签订的建设监理合同。

3.3监理人员的姓名及授权范围：

3.4总监理工程师授权或委托其他监理人员，按3.5款的商定或确定的权力的事项有：

3.5现场管理方式的约定：

委托监理

4承包人

4.1承包人的一般义务

4.1.3承包人除完成合同通用条款规定的任务外，还应完成的工作：

暂无，发生时另行约定。

4.1.10承包人应承担除通用合同条款4.1.1项至4.1.9项规定以外的其他义务

1、施工场地清洁卫生要求按文明施工现场标准执行，承包人负责施工现场的清洁卫生。

2、承包人负责对已完成的工程成品进行保护，并承担所发生的费用。

3、承包人应及时提出施工用电用水申请，经批准后在发包人提供的临时水电接入点，装置计量仪表，施工期间所发生的水电费用按电力、供水部门收费标准计算并由承包人承担。

4、承包人应积极配合发包人协调处理周边环境关系。

4.2分包

4.2.2下列工程或工作，可由承包人分包给第三人

本工程不得另行分包

但必须在分包合同签订后/天内，将分包合同副本报送监理人备案。

4.10不利物质条件

4.10.1不利物质条件包括基础开挖遇地下水、障碍物；

施工场地地质情况与地勘资料不符等影响施工的其他物质条件。

5材料和工程设备

5.1.2承包人应报送监理人审批的主要材料和工程设备的品种、规格、数量、供货人、供货时间，并提交质量证明文件。

详见合同附件三

5.2.1发包人提供的材料和工程设备的名称，规格、数量、价格、交货方式、交货地点和计划交货日期见合同附件二。

5.2.3发包人提供的材料和工程设备交接、运输和保管的约定：

6施工设备和临时设备

6.2发包人提供的施工设备：

发包人提供的临时设施：

6.4.1在保证本工程正常施工的前提下，发包人同意承包人在工程中途运出施工现场的设备：

在不影响工程质量及进度的情况下，允许承包人对施工现场闲置的机械设备在工程中途运出施工现场。

发包人同意场内临时设施可用于本工程以外项目施工的约定：

在不影响本项目工程进度及施工质量的前提下