房地产市场周报912918.docx
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房地产市场周报912918
揽钻房地产市场周报
（2011年9月12日—2011年9月18日）
一、宏观信息1
1.1财政部发改委规定中央财政资金不得直投楼市1
1.2统计局：
国内房价环比下降和持平城市明显增多1
1.3国土部高官透露我国将取消土地供应双轨制1
1.4全国人大财经委：
建议全面开征房产税1
1.5监管部提示银行关注商业地产等风险2
二、各地资讯和政策2
2.1海南住建厅：
适度控制纯商品住房开发2
2.2辽宁省政府：
禁止任何形式的行政强拆2
2.3南昌7家银行暂停办理商业地产贷款2
三、南宁政策及资讯2
3.1台湾最大二手房企进驻广西称看好南宁楼市走势2
3.2各地保障房开工率公布广西与全国平均水平持平3
3.38月南宁样本平均房价为6192元/㎡环比7月下跌0.90%3
3.4公告：
因竞买人数不够南宁9月16日土拍取消3
四、土地市场3
限价房地块遇冷仙葫092地块以228万元/亩低价出让3
五、南宁楼市动态4
5.1本周楼盘动态4
5.2本周楼盘开盘情况7
5.3总体供需情况8
5.4本月商品房成交情况8
5.5楼盘投放广告统计8
5.6区域楼盘广告投放情况9
5.7本周楼盘广告风云10
六、防城港楼市概况10
一、宏观信息
1.1财政部发改委规定中央财政资金不得直投楼市
财政部、国家发展改革委印发《新兴产业创投计划参股创业投资基金管理暂行办法》，其中明确，中央财政资金可通过直接投资创业企业、参股创业投资基金等方式，培育和促进新兴产业发展。
办法同时要求资金不得投资于已上市企业；不得从事房地产；不得投资于股票、期货。
来源：
北京日报（9月13日）
1.2统计局：
国内房价环比下降和持平城市明显增多
国家统计局发布的报告显示，在房地产调控政策累积作用下，8月份中国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降和持平的城市比上月增加了15个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比上月增加了9个。
从同比看，8月份70个大中城市二手住宅价格同比下降的城市有5个，比上月增加了1个；同比涨幅回落的城市有34个，比上月增加了6个；同比涨幅在5．0％以内的城市有49个。
来源：
新华网（9月18日）
1.3国土部高官透露我国将取消土地供应双轨制
国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。
土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。
随着市场经济的发展，我国最终将取消土地供应双轨制。
下一步，按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，扩大有偿使用覆盖面，最终取消土地供应双轨制。
除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其他用地实行有偿使用。
来源：
京华时报（9月18日）
1.4全国人大财经委：
建议全面开征房产税
全国人大财经委表示，政府下发的一系列严厉的金融信贷政策，限购等行政调控，以及年内要完成1000万套保障房建设等硬性指标，这种过于急功近利的做法不正常，保障房的建设应循序渐进。
建议，中国应全面开征房产税，包括对存量住房，通过高税收抑制投机性的购房，买的起房养不起房，自然会抑制买房的冲动。
来源：
观点地产网（9月15日）
1.5监管部提示银行关注商业地产等风险
监管部门日前向多家银行下发了关于风险防范的通知。
通知要求，各银行对近期炒作升温的商业房地产要保持高度警觉，要密切关注投资投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险，各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。
来源：
观点地产网（9月13日）
二、各地资讯和政策
2.1海南住建厅：
适度控制纯商品住房开发
海南省住建厅消息，今年以来，受房地产市场调控政策影响，海南省商品房销售面积和销售金额，相比去年同期都出现了下降，海南省将逐步调整供求关系，适度控制纯商品住房开发，加快房地产业转型升级。
来源：
观点地产网（9月14日）
2.2辽宁省政府：
禁止任何形式的行政强拆
辽宁省政府办公厅就贯彻落实《国有土地上房屋征收与补偿条例，规范房屋征收与补偿活动发出通知，明确房地产价格评估机构由被征收人协商选定，被征收人在15日内协商不成的，由市、县级房屋征收部门组织，通过投票、抽签、摇号等方式确定。
禁止任何形式的行政强制拆迁行为。
确需强制拆迁的，要依法向人民法院申请执行。
来源：
观点地产网（9月14日）
2.3南昌7家银行暂停办理商业地产贷款
由于目前南昌暂未对商铺购置出台任何限制政策，导致南昌市商业地产投资过热。
针对这样的情况，目前已有不少银行开始暂停发放商铺贷款。
南昌市的招商银行、交通银行、浦发银行、中国银行，目前首套商铺贷款首付均为50%，对商铺贷款利率均有所提高。
而中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行、九江银行、上饶银行已经暂停办理商铺按揭业务。
来源：
观点地产网（9月14日）
三、南宁政策及资讯
3.1台湾最大二手房企进驻广西称看好南宁楼市走势
台湾规模最大的二手房中介企业住商集团11日在南宁正式宣布进驻广西。
住商集团中国总部董事总经理周宇鸣表示，公司选择在低谷时期进驻广西，是看好当地楼市未来低迷后的回暖，趁早抢滩布局。
来源：
中国新闻网（9月13日）
3.2各地保障房开工率公布广西与全国平均水平持平
住房和城乡建设部，今年1—8月份，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已实物开工868万套，开工率86%（不含西藏自治区）。
其中，开工率超过１００％的有5省，分别是河北、辽宁、福建、山东、陕西。
此外，还有14个地方开工率超过全国平均水平或与全国平均水平持平，分别是：
甘肃９８％、宁夏９７％、河南９６％、山西９４％、贵州９２％、新疆生产建设兵团９２％、新疆维吾尔自治区９１％、天津９０％、湖北８８％、吉林８７％、江西８７％、黑龙江８６％、江苏８６％、广西８６％。
数据显示，开工率最低的是广东，只有６６％；除广东以外，开工率不足全国平均水平的有11个地方。
来源：
人民日报（9月13日）
3.38月南宁样本平均房价为6192元/㎡环比7月下跌0.90%
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年8月，全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月基本持平（7月平均价格为8874元/平方米），其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。
其中，南宁样本平均房价为6192元/㎡，环比7月下跌0.90%。
来源：
中国房地产指数系统（9月13日）
3.4公告：
因竞买人数不够南宁9月16日土拍取消
原定于9月16日举行的GC2011-069壮锦立交西北角和GC2011-078龙岗大道西侧地块拍卖活动现因竞买人数不够，土地拍卖取消，具体拍卖时间待定。
来源：
搜房网 （9月16日）
四、土地市场
限价房地块遇冷仙葫092地块以228万元/亩低价出让
出让方式
编号
宗地号
位置
面积
土地用途
规划设计条件
挂牌期数及时间
成交价
竞得人
（单位：
平方米）
（单位：
亩）
容积率
建筑密度％
绿地率％
万元/亩
万元（总额）
≤
挂牌
GC2011-092
803901
仙葫大道南侧
63017.1
94.526
城镇住宅
＞3.0且≤4.0
＞20%且≤30%
≥35%
2011年第二十七期2011.9.15
228
21552
贵港市银光房地产开发有限公司
南宁市2011年第二十七期国有建设用地使用权公开出让会在南宁市国土资源局二楼举行。
本次出让会仅推出一幅地块，即位于仙葫大道南侧，面积为94.526亩的GC2011-092地块。
该地块起始价为217万元/亩，最终成交价仅高于起拍价11万元/亩，由贵港市银光房地产开发有限公司轻松竞得。
该地块上配建幼儿园（9班）一所，建筑面积不少于1890平方米，室外活动场地不少于840平方米，此外，作为限价房用地，在该地块上所开发住房销售价格不得高于4100元/平方米
来源：
住朋网（9月15日）
五、南宁楼市动态
5.1本周楼盘动态
楼盘名称
动态
价格
开盘
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保利·童心缘窗体底端
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四期90-126㎡“小南湖全景美宅”9月17日盛大开盘窗体底端
窗体顶端
均价9300元/㎡窗体底端
窗体顶端
天池山窗体底端
窗体顶端
天池山9月17日乐呵精装开盘。
5980元/㎡起（含2000元/㎡精装）。
开盘前预约享受1万元优惠；开盘当天成交客户最高可抽取10万元购房优惠豪礼及品牌家电；开盘当天认购可享受额外98折优惠。
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最低价5980元/㎡窗体底端
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凤岭名园窗体底端
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9月23日景观楼王2号楼荣耀开盘。
前后花园景观；16米山石叠水级差双瀑布，准现房两梯三户，80~141㎡N+1金牌户型全面发售，先到先得。
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均价6800元/㎡窗体底端
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龙光·水悦龙湾 窗体底端
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9月24日震撼开盘，121㎡江景大宅，买三房得五房。
半价购房，天天抽奖，1000元最高可抵65000元。
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均价6800元/㎡窗体底端
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南湖名都广场窗体底端
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南湖名都广场10月1日盛大开盘窗体底端
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最低价12800元/㎡ 窗体底端
商业
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中房·翡翠园窗体底端
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翡翠商街成熟现铺，即买即收租。
中国建设银行、中国移动强势进驻翡翠商街。
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均价8600元/㎡ 窗体底端
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同和·长兴铺窗体底端
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同和·长兴铺9月17日震撼发售，总价76万起买醇熟街铺，面积区间30~100㎡。
预约优惠（最后一天）：
同和业主预约最高可获额外97折/套优惠；即日起预约可获额外99折/套优惠。
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价格待定窗体底端
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中房·碧翠园窗体底端
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中房·乐汇购物广场临街旺铺，抢到即赚到。
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最低价2000元/㎡ 窗体底端
预约
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正恒·国际广场窗体底端
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正恒·国际广场首期开盘劲销536套！
9月17日全新楼栋预约，折后起步价6210元/㎡，预约可获5000元购房优惠，精美好礼等候您！
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最低价6210元/㎡窗体底端
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瀚林美筑窗体底端
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3#楼非凡N+1户型9月24日隆重开售，花89㎡的钱买得约110㎡的大三房，厅大房大阳台多，赠送多，实用；实地精装样板房亮丽开放，欢迎品鉴品鉴。
本周20套一口价清货，欲购从速。
本周购房即赠澳洲红酒及品牌至尊牛奶礼盒。
另瀚林雅筑73~298㎡一线旺铺即买即收租即营业。
喜讯：
利克隆百货超市于本项目重金打造旗舰店，10月强势开业，高新区消费中心已形成！
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均价6800元/㎡ 窗体底端
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瑞和家园窗体底端
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瑞和家园二期升级臻品全城幸福预约中！
78~103㎡两房、灵动2+1房，4988元/㎡起，预约即享15000元购房优惠！
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4988元起
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盛天东郡窗体底端
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9月17日新品发布会盛大举行，73~115㎡阔景官邸全城预约，体验中心示范单位即将开放。
活动地址：
南宁市国际会展中心朱槿花厅。
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待定
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南宁奥园窗体底端
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悉尼组团二期80~86㎡两房、86~88㎡2+1房、111㎡三房幸福预约进入最后冲刺，折后4850元/㎡起，冲刺阶段预约最高可享优惠3.9万元。
“欢乐颂”系列DIY活动9月17日诚邀新老业主积极参与！
配套：
500亩成熟运动社区；500米成熟商业街；幼儿园招生办学；小学即将落成；运动设施交付使用。
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折后4850元/㎡起窗体底端
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大商汇·国际住区窗体底端
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9月17日领航预约，折后5038元/㎡起，诚意预约1000元抵10000元；10万平方米全盘准现房、花园洋房、高层公寓、多层住宅70~153㎡N+1、N+2户型；6大主题样板房迎来千人品鉴，恭候阁下莅临鉴赏！
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5038元/㎡起
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莱茵湖畔窗体底端
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悦湖C3栋9月24日心悦发售，日抵千“金”倒计时窗体底端
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最低价6992元/㎡ 窗体底端
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升禾·绿城世界窗体底端
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升禾·绿城世界85-116㎡全森态[央景]新品，全球预约。
本周六“百人共绘最美绿城画卷”活动同步进行。
现场更多惊喜等着你。
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均价8000元/㎡ 窗体底端
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天成一品 窗体底端
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32~89㎡中心公寓持续热销，感恩特惠7980元/㎡起。
购房优惠：
凡9月20日~10月7日期间成交客户可享最低按揭95折，一次性付款93折优惠；老业主介绍信客户成交均享好礼；更多优惠，敬请移步售楼部。
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均价9300元/㎡窗体底端
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华凯·逸悦豪庭窗体底端
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3期精装臻品火热预约，360°全程精装，81~124㎡刚需户型。
预约交1000元可抵20000元房款；预约客户可参加系列抽奖活动！
目前项目在售精装美宅价格区间为7500~8345元/㎡之间。
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7200元/㎡起窗体底端
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裕丰·英伦窗体底端
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精装楼王102㎡精装3房即将发售，8600元/㎡起（含2500元/㎡精装）。
9月17日正式预约，可享额外双重优惠。
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最低价8600元/㎡窗体底端
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凯悦国际窗体底端
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凯悦国际周年真情回馈，2011年9月25日前购房即享10万元环球之旅。
一梯两户现房7980元/㎡起。
豪华环球之旅：
成功置业指定单位的客户每套可获价值约10万元的马尔代夫、巴厘岛、迪拜、爱琴海、欧洲十国黄金假日游。
来带新优惠：
老带新成功置业指定单位后，老业主可获5000元购物卡或等值物业费！
新业主可获5000元大礼包！
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最低价7980元/㎡窗体底端
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远航景皇国际窗体底端
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五象新区国际级精装标准，VIP客户即将招募，敬请关注。
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待定
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民发·大观天下窗体底端
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民发·大观天下120~130㎡N+1增值空间新品预约，全景楼王即将登场敬请期待窗体底端
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均价8000元/㎡窗体底端
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万昌·邕江明珠窗体底端
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万昌·邕江明珠92-117㎡N+1江景准现房，9月17日预约启动。
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均价6800元/㎡窗体底端
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永恒·晶钻 窗体底端
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永恒·晶钻首次盛大开盘一小时即疯狂售罄。
新品即日预约，老业主及老客户尊享计划即将启动，敬请关注。
永恒·晶钻0月供，10年固定高额收益，轻轨站点物业，50-90㎡精装小户，香港朗悦酒店管理团队。
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价格待定窗体底端
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振宁·现代鲁班窗体底端
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振宁·现代鲁班压轴景观楼王、一梯两户新品火爆预约中。
压轴准现房，一梯两户楼王户型，53㎡灵动1+1房、80㎡精致两房、115-125㎡一梯两户阔景三房。
首付5万元起，9月18日前预约至高优惠6万元/套。
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上批房源均价6500元/㎡，新品价格待定窗体底端
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盛天果岭窗体底端
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盛天果岭一期完美售罄。
二期全景美宅盛情预约，享2万元优惠。
户型为86-126㎡的2+1、2+2、3+1房和126-156㎡的楼中楼。
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新品价格待定窗体底端
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骋望·怡璟湾窗体底端
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骋望·怡璟湾[湾上悦]倾城预约，折后6699元/㎡起（含2000元/㎡国际奢装）。
“日进斗金”即日起预约，每日增值5000元。
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6699元/㎡起窗体底端
打折优惠
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云星·钱隆天下窗体底端
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云星·钱隆天下一山三湖精装现房仅余30席，50-103㎡灵动户型。
两梯两户145㎡豪宅大户即将推出，10月31号前10套特惠一口价单位全城抢购。
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均价12800元/㎡窗体底端
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云星·城市春天窗体底端
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云星·城市春天76.91-85.63㎡两房精装准现房（1800元奢华装修）限量30套上市。
样板房即将开放，全新精装时代，鉴阅品质生活。
即日起成交单位可享受减免40000元房款优惠（特惠房和精装房除外）；客户可获3000元国庆大礼包。
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最低价6300元/㎡窗体底端
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云星·钱隆江南窗体底端
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钱隆江南9月28日产品发布会，9月25日售楼部对外开放，敬请期待窗体底端
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新品价格未定窗体底端
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启美新城窗体底端
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启美新城中心景观臻品楼王尊贵发售，首付5万。
82㎡二房、91㎡2+1房、125㎡三房、142㎡四房准现房抢鲜上市。
你买房，我装修，16万元现金装修大礼包等着您！
喜迎国庆，购房即有机会享受最高30000元优惠。
金秋购房还可以参加欢乐游大摇奖，凤凰游、丽江游、北京游、港澳游……乐趣无穷！
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5300元/㎡窗体底端
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龙光·普罗旺斯窗体底端
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龙光·卡地亚庄园104㎡3+1人气户型预约至高8.8折，送精美好礼。
卡地亚别墅园林样板区、极致奢华专属会所即将面市。
普罗旺斯商业街30-80㎡旺铺，限量预约。
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最低价5800元/㎡窗体底端
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汇东郦城·天阔窗体底端
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汇东郦城·天阔88-100㎡N+1主力户型钜献，一口价高层房源，仅50套，欲购从速。
天郦湖湖境已成美景呈现。
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均价7500元/㎡窗体底端
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碧园·山外山 窗体底端
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碧园·山外山2期珍藏级别别墅现房，限量特惠，购房即享100-120万元/套高额让利。
窗体底端
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价格待定 窗体底端
本周是“金九”第三周，本周楼盘继续以预约和消化存量为主，大部分楼盘优惠及折扣幅度加大，此外，保利·童心缘、天池山及同和长兴铺在9月17日盛大开盘。
青秀区4新盘即将亮相，仙葫2盘将推新；西乡塘区热度持续，新盘大商汇·国际住区本周六启动预约，预计9月25日首期开盘；兴宁区楼盘稍显“平静”，预计10月会爆发供应潮；江南区部分楼盘以自然消化存货为主，瑞和家园2期新品预约。
5.2本周楼盘开盘情况
天池山乐呵（9月17日）
推出物业
户型
建筑面积（㎡）
套数
销售价格
（元/㎡）
销售情况
销售折扣
49#2单元（11F）
3房
109.3㎡
22
5980元/㎡起
（含2000元/㎡精装修）
90%
在开盘前预约可以享受1万元优惠；开盘当天认购可享受额外98折优惠，最高抽取10万元家装礼包
4房
139.69㎡
11
5房
182.05㎡
11
合计
44
保利·童心缘四期（9月17日）
推出物业
户型
建筑面积（㎡）
套数
销售价格
（元/㎡）
销售情况
销售折扣
6#2单元（28F）
2房
90-98㎡
54
均价9300元/㎡
75%
赠送2000元精装优惠
3房
101-143㎡
54
合计
108
同和·长兴铺（9月17日）
推出物业
建筑面积（㎡）
套数
销售价格
（元/㎡）
销售情况
销售折扣
临街商铺
30-100㎡
29
均价28000元/㎡
基本售罄
预约可获额外98折/套优惠，同和业主预约最高可获额外97折/套优惠
合计
29
5.3总体供需情况
根据南宁市房产局发布的数据显示，本周南宁市新建商品房成交总计492套，比上周减少613套，下降55.48%；成交面积方面，本周成交51832.31㎡，比上周减少54264.49㎡，下降51.15%；总体看本周成交走货多为105㎡左右的三房户型为主。
本周成交最高点是星期四，成交了200套，成交最低点是星期一，只成交3套。
经济适用房方面，上周经济适用房走量499套，本周经济适用房走量仅为2套。
5.4本月商品房成交情况
城区
套数
面积（平方米）
青秀区
644
77310.39
兴宁区
203
24438.37
江南区
635
51874.02
良庆区
181
15239.16
邕宁区
8
766.37
西乡塘区
270
23353.54
其它
0
0
合计
1941
192981.85
5.5楼盘投放广告统计
区域
青秀区
江南区
西乡塘区
兴宁区
良庆区
邕宁区
外埠
集团广告
合计
楼盘广告投放个数
17
4
9
6
3
0
5
0
44
比例%
38.64%
9%
20.45%
13.64%
6.82%
0.00%
11.36%
0.00%
100%
广告投放次数
22
4
11
7
3
0
5
0
52
比例%
42.31%
7.69%
21%
13.46%
6%
0.00%
9.62%
0.00%
100%
广告投放（万元）
210.12
35.2
82.1
60.15
34.56
0
37.05
0
459.18
比例%
45.76%
7.67%
17.88%
13.10%
7.53%
0.00%
8.07%
0.00%
100%
5.6区域楼盘广告投放情况
5.7本周楼盘广告风云
本周共有44个楼盘投放了52次广告，在投放个数上比上周减少15.38%，投放次数比上周减少18.75%。
六、防城港楼市概况
区域
楼盘名称
楼盘动态
发布时间
港口区
三顺·财富中心
9月25日盛大开盘，推出B栋一单元200余套房源，均价4500元/㎡
9.13
新城国际广场
目前仅余几十套面积约130—150㎡的三房、四房在售，均价3900元/㎡。
楼盘外围现已开始拆架，预计今年年底即可交房。
9.13
三荣·埠上桃源
88-136㎡二期新品已于9月8日正式预约，预约豪礼大放送，老客户带新客户成交更有大礼相送，二期将于10月1日盛大开盘
9.14
民族花园
目前，接受预约的1—4#楼已经建至8层，预计在年底开盘。
9.15
越秀祥龙苑
三期房源在售，现主推祥龙阁、福龙阁、瑞龙阁三栋电梯房以及H1-H4、D5-D8三栋步梯房，起步价3400元/㎡，电梯房一次性95折，按揭96折，现已封顶，预计将于明年年初交房；步梯房现房在售，购房可享按揭99折、一次性98折优惠！
9.15
窗体顶端
三生·观邸窗体底端
窗体顶端
目前，二期主推62平米一房、121—132平米2+1户型，一次性
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