北京庄胜崇光百货商场店铺内装修工程管理办法39页.docx
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北京庄胜崇光百货商场店铺内装修工程管理办法39页
北京庄胜崇光百货商场
店铺内装修工程管理办法
北京庄胜崇光百货商场
（业务部MD管理课编制）
目录 01
Ⅰ:
各层通用装饰概要……………………………………02
Ⅱ：
店铺内装修设计规范…………………………………03
Ⅲ：
关于电气、照明及配电选型及安装的规定…………08
Ⅳ：
特殊业种设计、施工补充规范………………………10
Ⅴ:
提交图纸要求…………………………………………12
Ⅵ：
各楼层自装柜设计流程………………………………13
Ⅶ:
店铺内装修相关管理部门职责………………………15
Ⅷ:
相关费用………………………………………………16
Ⅸ:
施工现场管理细则及竣工验收流程…………………17
Ⅹ:
相关附件………………………………………………23
附件1：
《装修审批表》
附件2：
《材料报验单》
附件3：
《开店确认函》
附件4：
《委托书》
附件5：
《管理协议》
附件6：
《施工安全、防火协议》
附件7：
《开工许可证》
附件8：
《营业时段开工许可证》
附件9：
《夜间施工确认单》
附件10：
《夜间值班备忘录》
附件11：
《工程停工/处理通知单》
附件12：
《工程验收单》
附件13：
《隐蔽工程验收单》
附件14：
《施工押金退费单》
附件15：
《材料防火报验单》
Ⅰ 各层通用装饰概要 02
表格
（一）
楼层
新/本馆
地 面
墙 壁
支 柱
顶 棚
６层
本
花岗岩
涂料
涂料
石膏板、部分镂空
新
安曼米黄
石膏板
５层
本
花岗岩
涂料
涂料
石膏板
新
安曼米黄
４层
本
花岗岩
涂料
涂料
石膏板
新
白色微晶石
３层
本
白色大理石
涂料
涂料
石膏板、部分镂空
新
白色微晶石
石膏板
２层
本
白色大理石
涂料
涂料
石膏板
新
玫瑰米黄
１层
本
白色大理石
公共区域涂料、局部铺贴大理石
涂料/大理石
石膏板
新
西班牙米黄
贴大理石
B1层
本
花岗岩
涂料
涂料
石膏板、部分镂空
新
埃及米黄
B2层
新
花岗岩
涂料
涂料
石膏板
B3层
新
花岗岩
Ⅱ 店铺内装修设计规范 03
A:
天花板及天花板上的设备
本店全部采用暗架式9.8㎜/TH石膏板；若有造型可用12㎜/TH或9.8㎜/TH石膏板，加上防火夹板造作之天花板，各楼天花板完成面之高度，由2.5M至3.9M不等，天花板已有基本日光灯、金卤灯、投射灯、紧急照明灯、出风口、回风口、消防感应器、喷淋头、排烟口、扩音喇叭等设备，均经细心设计于适当位置，店铺设计时请注意这些设备的存在与位置勿做更动。
B:
明亮度与灯具
本店照明设计经实地模拟亮度设计，各楼各店柜位位置已有日光灯、金卤灯、投射灯等配置，原则上不接受各店（专柜）设计时，再在天花板上加设石英投光灯等要求，但若确实需要（经核准单位测量后）时，由本店统一加装，以确保本店天花板之干净、整齐与亮度的一致。
加装时须由业务部MD管理课审核后，才可加装。
各店（专柜）道具使用照明，应以百货工程管理单位常使用的日光灯、杯灯为主，且以飞利浦或欧斯朗灯系为佳，而道具设计应把照明易于维修考虑进去（具体请参照Ⅲ）。
使用线路至少Φ2.5M²以上的线蕊，其余之灯种若有使用，为百货整体考量，敬请参考百货提供灯具种类及颜色，但灯具仍须具有三C之标示。
柜内灯具使用应考虑光源产生热量，避免引起道具变形、商品损坏和火灾隐患，应考虑安放位置，避免直刺顾客眼睛和产生其他负面效果。
C：
壁面与背柜或层板
本店采用轻钢架双面12㎜石膏板隔间（具防火时效一小时），壁面专柜左右两边轻钢龙骨隔间限高要求具体参照“空间限制规定”（由边柜厂商处理），部分与仓库或办公室石膏板隔间到顶，由各店做壁板、背柜、棚板利用，但其高度须与隔间齐平。
专柜设计时，其柜内动线尽量在900~1200MM勿太松散或太密集，中岛区柜隔间墙高度参考“空间限制规定”，如果没做隔墙，则由两柜道具以相同高度相靠，长度与深度以两柜图面协调而定，而各楼层背柜高度详见“空间限制规定”。
Ⅱ店铺内装修设计规范 04
1.
中岛活动道具限高参考“空间限制规定”。
2.使用玻璃墙时，玻璃厚度需10MM以上加钢化处理，施作完成玻璃隔墙不得晃动，玻璃隔墙晃动有安全顾虑时，商场有权力要求专柜拆除此玻璃隔墙。
3.展柜禁止使用波音软片饰面，采用防火板、铝塑板时需格外留意施工质量。
4.中岛区背柜向扶梯之面，要有通透性，且具有展示功能。
5.试衣间设计面积不得低于1m2，并具备必要设施。
6.高背柜顶部除考虑必要的散热外，需按照商场要求封顶开百叶通风口或经审批的隐蔽方式进行处理。
7.外露高柜背面要进行饰面装饰处理，与整体卖场形象相协调。
8.厂商进行图纸审批时，请一并提供材料防火检测报告及装修材料防火资质证明。
（其中地下一层须提供A级防火材料资质证明；其它楼层须提供B1级防火材料资质证明。
）木制结构要做防火处理，须刷防火涂料三遍，不露木色并达到防火要求，并按规定进行此项目的隐检，如未按要求进行隐检，擅自封盖，商场不排除进行破坏性检查的可能。
D:
地坪与电源、电话、网络插座
1.各楼中岛区内地坪均由百货统一处理铺设地材，壁柜区（自装）则依百货规定处理。
2.地面的装修材料，需要与公共走道地面及临店地面协调，且应与公共走道保持在一个水平面。
3.进行石材、地砖铺贴工艺时，需在原商场地面上满铺隔离层（塑料布、彩条布）后，方可进行下一步施作，并使用干硬砂浆工艺，厂商自行施作地面需采用5mm不锈钢收边条（适用于石材、地砖、实木地板等）或3cm宽不锈钢压条（复合木地板）。
4.不得破坏本商场铺设的大理石、人造石地面，并不得在该地面上打洞。
5.插座及电话、网络出线中岛区则依百货规定处理，壁柜区请各柜提出图面，由商场审核。
E:
用电限制
各壁面柜须自备安装16安培独立开关箱并自装电表，为避免发生电超载情形，各店层板灯、背柜灯、活动道具（玻璃柜）灯等用电设备需在照明平面图中详细表示。
请以表格
（二）中所规定电量为限，总用电量为面积乘以瓦数，须内含吊顶灯具的瓦数，请确实配合（餐饮
等。
特殊业种因经营项目不同，则依所需厨具设备之实际用电量而定；各摊位应于设定之期
限内提出所需设备使用总电量供甲方参考）。
请将表格（三）标于照明平面配电图之右下角。
Ⅱ店铺内装修设计规范 0
5
F：
设备方面
1.设有防火门、卷帘门、疏散指引、喷淋头、烟感探测器、防烟垂幕、消火栓和排烟口等有关消防安全之处所，均请避开，勿在其前方及旁边作任何遮掩，以确保正常使用。
2.专柜内设有消防栓者，其前面不可摆置任何道具。
消火栓不能遮蔽或被装饰遮掩，消火栓四周的装饰材料颜色应与消火栓颜色有明显区别。
3.专柜内若设有逃生门或安全梯者，应预留宽2000mm之通道，不可摆置任何道具。
4.卷帘门两侧的安全距离50CM，50CM内不得设置有柜台，以确保卷帘的正常有效使用。
5.喷淋周围及溅水盘下方必须保持50CM内不得设置货柜。
6.防烟垂幕不得拆除、切割、移动、损坏。
7.天花内风管不可私自开孔自设出风口。
表格
（二）
位置楼层
新/本馆
边柜区
中岛区及公共区
卫生间及后场办公室区
备注
1F
本
70W/㎡
60W/㎡
30W/㎡
边柜区含天花照明（精品柜除外）
新
90W/㎡
70W/㎡
边柜区含天花照明，每柜预留一个二级配电箱。
2F
本
70W/㎡
60W/㎡
30W/㎡
边柜区含天花照明
新
55W/㎡
35W/㎡
3F
本
55W/㎡
35W/㎡
30W/㎡
新
55W/㎡
35W/㎡
4F
本
70W/㎡
60W/㎡
30W/㎡
新
55W/㎡
35W/㎡
5F
本
70W/㎡
60W/㎡
30W/㎡
边柜区含天花照明
新
依照需求
---------
6F
本
70W/㎡
60W/㎡
30W/㎡
边柜区含天花照明
新
依照需求
---------
B1F
本
70W/㎡
60W/㎡
30W/㎡
新
55W/㎡
35W/㎡
Ⅱ店铺内装修设计规范 0
6
表格（三）
符号
灯种
功率
数量
总瓦数
合计瓦数：
W÷/M²=W/M²
G:
其他事项：
1.设计力求体现各个店铺的个性、品味和活力。
2.各店（专柜）之实际尺寸，以现场放样结果为准，设计人员须亲自到现场再确认尺寸，否则产生的一切争议由各店（专柜）自行负责。
3.参照空间限制规定，进行店铺相关道具的设计。
4.自行设计装修店铺之设计图，须先交给商场审核，以确保楼层整体内装风格一致，修正审批后经各店铺核对确认方后进行施工。
5.在色彩上因需要与其他店铺协调，有时会有修改的可能。
6.原则上店铺的设计均为开放式，请充分考虑视觉上无妨碍。
7.疏散通道两侧道具请采用开放式（或可移动式）之设计，且必要通道不可堵塞。
8.有关地面的材料需要与公共走道及临店地面协调时，由业务部MD管理课研究，是否有调整的可能性。
9.店铺在设置自区专用的出入口时，原则上不允许安门。
10.原则上店铺招牌的设计可自行进行，但有关招牌的位置、形状、大小尺寸、色彩等事项需遵从业务部MD管理课指挥决定；禁止一切立地式SIGN，悬吊式SIGN及突出通道SIGN。
11.有关展示用的照明器具，考虑到顶棚设计的统一性，需原则上使用前述“B照明与灯具”内要求的照明灯具。
12.各项设计及施作必须满足商场设计及相关工程规范要求。
13.特殊业种（餐厅、SPA、小吃街等）注意事项另见设计须知补充规范。
Ⅱ店铺内装修设计规范 0
7
H：
空间限制规定
表格（四）
位置楼层
新/本馆
中岛包柱
边柜
活动道具
备注
B1F
本
2400
2400
1350以下
超市区域根据实际情况另议
新
2400
2400
1350以下
餐饮独立壁柜要求施工2250，垂板入口处开口2100限高
1F
本
2600
2000
2600
1350以下
精品边柜隔间到顶，包柱到顶，其他区域边柜隔间不到顶。
3100（精品柜）
新
2600
3350（精品柜）
1350以下
边柜入口垂板3000，包柱到顶，柜内天花自装，隔间到顶不封板
2F
本
2400
2800到顶
1350以下
边柜柱后天花自装，第一排灯具中心点距离动线400mm柱前1200mm开放D.P.
新
2400
2600
1350以下
边柜入口开放到顶，D.P.宽度不得超过1800，深度不得超过1200，其他壁柜隔间为2600不封板。
3F
本
2200
2000
2600到顶
2400（B类柜）
1350以下
边柜柱后天花自装，第一排灯具中心点距离动线400mm柱前1200mm开放D.P.
新
2300
1800
2400
1350以下
2400隔间不封板，开放D.P.
4F
本
2600
2200
2600到顶
1350以下
边柜柱后天花自装，第一排灯具中心点距离动线400mm柱前1200mm开放D.P.
新
2200
2400
1350以下
2400隔间不封板，开放D.P.
5F
本
2200
2600（运动）
2400（童装）
1350以下
边柜柱后天花自装，第一排灯具中心点距离动线400mm柱前1200mm开放D.P.
新
—
2600（垂板）
—
柜内天花高度依现场条件而定，基本标高为2600-3000，专柜要求做封闭式穿透隔间。
6F
本
2400
2400
1350以下
部分边柜区域天花统装
新
—
2600（垂板）
—
柜内天花高度依现场条件而定，基本标高为2600-3000，专柜要求做封闭式穿透隔间。
Ⅲ 关于电气设备、照明灯具及配电选型及安装的规定08
为保证庄胜崇光百货及客户用电设备的安全，根据国家安全用电管理规定，特制定此规定。
要求各施工单位在庄胜崇光百货建筑内进行电气施工中选用下列品牌和技术要求的产品。
并严格执行《建筑电气工程施工质量验收规范》。
A.电源
1.本商场采用三相五线制，零线、地线应分别单独接至零线接线端子排和地线接线端子排上，彼此要互相绝缘、严禁混接。
2.消火栓附近设有商场清扫电源，不得占用和遮盖。
3.配电应三相平衡。
边店已预留二级配电箱（三相380V），中岛区预留了用电点（三相380V），接线盒位于距地300mm柱或墙上。
4.严禁自行接驳电源，必须经各方验收开具接驳单，由商场统一进行接驳。
B.配电箱及内部开关
1.空气开关使用ABB、奇胜牌带漏电保护开关，并应从专卖店购买。
要有质量检测报告。
2.各厂商（专柜）应单独设立电源开关箱，控制自己的设备，箱体采用奇胜牌或正泰牌，总进户开关必须使用ABB或奇胜牌带漏电保护开关，每条支路还要有分路单极开关控制。
开关的额定电流要大于40%左右，开关压线要牢固，一个端子只允许压接2个导线，3根以上导线必须涮锡使用压线鼻子，无法涮锡做压线鼻子，要加接线排并作保护，电箱需有备用回路。
插座必须使用奇生、松下、TCL或不低于该品质插座。
C.线槽及配管及布线
1.线槽需选用热镀锌线槽。
2.所有布管选用JDG钢管。
3.装修所用电线应为国标独股塑铜线，使用汇远牌或昆仑牌，负荷电流在15A以下截面不得小于2.5mm，负荷电流在15A-20A截面不得小于4mm，不得使用软线（护套线）。
4.必须将地线（双色线）接至用电器具金属架构上以及金属管、接线盒、金属配电箱外壳，灯箱金属框架等，均应可靠接地。
5.所有电气安装，电线管内不允许有接头，管口出线处要加护口保护，所有接线必须在盒内，隐蔽工程施工后，要待专业人员验收合格后方可封闭。
6.部分特殊店柜（A类柜）天花隐蔽工程，由厂商进行设计，商场统一施工、具体费用根
Ⅲ
关于电气设备、照明灯具及配电选型及安装的规定09
据实际情况另议。
厂商如有自装要求，应申报批准。
7.货柜、包柱、灯箱内走线，必须按规定穿金属管（或金属软管）保护并加以固定，如无法穿金属管（或金属软管）的也必须穿黄腊管保护。
接线按规定使用接线盒和接线帽，接线盒应加盖封闭。
因不加保护管（盖），不按规定接线而引起的短路、大面积停电、火灾，将追究施工单位及进店厂商责任。
8.地面布线原则上不跨行人通道，如有必要，应使用金属地线槽板固定在地板上，并选用
MD管理课认可的材质与规格。
E.灯具
使用照明灯具（单管荧光灯、双管荧光灯、三管荧光灯、筒灯、射灯、轨道灯等）均应具有国家质量检测部门认证的合资、独资以上的产品，并具有厂家生产许可证、产品合格证及三C标志。
如选用国外产品必须具有国际认证标准标记及质量检测证明的产品。
1.单管、双管、三管日光灯灯具、筒灯灯具功率因数≥0.85，须选用飞利浦、四通松下品牌（日光灯具内必须配合资品牌以上的补偿电容）。
2.射灯灯具、轨道灯灯具首选飞利浦、四通松下、雷士等品牌。
3.所有灯具必须符合消防安全要求，并于货物、展品保持足够距离。
4.嵌入式射灯安装部位应作防火处理，射灯变压器及灯具四周与木质材料之间要加热板（石棉垫），接线要用瓷制接线端子连接（包括变压器一、二次接线）。
5.广告灯箱和柜台内灯具应安装牢固。
为便于检查和维修，各种灯箱必须做成可开启式。
木质材料须刷防火涂料三遍，并打散热孔，灯架固定在可燃材料上时，应加瓷垫或石棉板。
Ⅳ
特殊业种设计、施工补充规范10
A:
电力
参见“关于电气设备、照明灯具及配电选型及安装的规定”之规定。
B:
空调系统
本商场采用全空气处理系统及餐饮区域采用风机盘管系统，进店专柜需设计柜内空调系统，经行政保卫部工程组及物业工程部审核后接驳。
C:
消防
统一由商场设计施工，专柜进店时不得拆改已安装之设施，确需要移位时，应报保卫部消防办公室审批，并由商场统一施工，拆改费用由进店专柜承担。
D：
逃生
专柜门前有防火区划铁卷门时，注意逃生动线，不得遮挡。
E：
给水:
依需求供应另加计量水表，热水管应加保温，水管需用明管配管。
F：
排水:
注意排水种类并应有通气管，排水管应设存水弯及清洁口，应使用厨房专用排水管。
G：
截油池:
本商场不设集中隔油池，进店厂商需在洗菜槽下，排水沟出口处自设隔油池，并每日随时清淘。
H：
排油烟罩
不锈钢材质，要求采用水洗式烟罩，罩内应设有防暴照明及简易型无毒式喷气灭火设备并可自行及手动操作，另设依需求排油烟量（依环境因素选用机型，但不允许选用马达在风道内型）。
k：
截水沟
厨房通道出入口、冷冻库口应设截水沟。
L：
天然气
进店厂商需于开店前2个月提出需求，由商场统一委托天然气集团设计施工。
O:
隔间
请采用轻质砖或轻钢龙骨隔间等环保型建材。
Ⅳ特殊业种设计补充规范
11
P：
地坪垫层
地坪垫高，请采用陶粒石等建材，增加荷载需报商场审核（≤350kg/m2），不足时需承担结构加固费用。
Q:
防水层
防水涂料及施工法请达到国家标准，防水施工完成后，需做防水测试（最少48小时以上），
闭水试验验收收合格后，方可进行下道工序。
R：
毛发收集器
部分特殊业种，如美容美发，宠物美容等，需设毛发收集器。
注：
餐饮全套图纸需与施工前两周报商场进行审核，经批准方可进场施工。
Ⅴ提交图纸要求 12
交图日期与交图内容
注意事项:
1：
着手设计前，请亲临现场实地丈量各部尺寸以减少错误发生。
2：
请按指定时间交齐必须图面，接受审核。
表格（五）
日期
交图内容
数量
审图
1.封面A3
2.材料及材料板含颜色色号说明A3
3.平面图A3S:
1/50
4.照明平面图标明用电回路，灯具及插座位置以及用电量A3S:
1/50
5.按三相系统设计的系统图（保持三相平衡）A3
6.电气元件的品牌、规格、型号、数量清单A3
7.立面图A3S:
1/50
8.道具图A3S:
1/10~S:
1/1
9.3D效果图
补充图面:
1.剖面详图A3（S:
1/10~S:
1/1）
附注:
上述项目必须交齐完整图面,否则不予批准进场施工。
50m2以上的边店及实际面积超过100m2的店铺，要求提交电子版图纸。
3份
1份
3份
3份
3份
3份
3份
3份
3份
3份
3份
其余规定请见装修设计规范
同时需提供施工单位营业执照、资质证书（要求施工单位必须具有二级或二级以上的施工资质）、装修材料防火资质证明、安全生产许可证复印件各两份。
项目负责人职业资格证书及特殊作业人员（电工）上岗证等复印件需加盖装单位公章。
Ⅵ各楼层自装柜设计、施工流程 13
Ⅵ各楼层自装柜设计、施工流程 14
夜间施工流程具体如下：
表格（六）
夜间施工明细项目
序号
项目
负责部门
1
盘点、打扫卫生、洗地、修柜子道具、修门锁、安监控器、安电话线、换镜子、安电脑、穿蛇皮管、管线刷白、培训、地板开裂维修、修灯、换POP灯箱片、打散热孔、上特卖、撤特卖、灭蟑螂
营业部
2
水球及本新馆一层圆厅促销布展及撤展、中央广场布展及撤展、中央扶梯布展及撤展、挂吊旗
推广部
3
不合格专柜整改、加灯、加道具展柜、换形象设计、撤柜、临时充场、刷漆
业务部
序号1项目由营业部签字确认后，到财务部缴费，再到保卫部办理进场手续。
序号2项目先由营业部签字确认后需由推广部确认，方可到财务部缴费，再到保卫部办理进场手续。
序号3项目先由营业部签字确认后需由业务部确认，方可到财务部缴费，再到保卫部办理进场手续。
所有夜间施工项目只可办理最多3日以内进场施工，如有项目不明确请致电业务部MD管理课咨询。
Ⅶ店铺内装修相关管理部门职责 15
A：
业务部MD管理课
1.针对店铺装修整体形象、柜位之间的衔接、施工范围等进行专业审核。
2.针对施工过程中违规现象，有权要求进行整改和处罚。
3.工程完工后，根据图纸进行验收，对于不合格部分，有权要求进行整改和处罚。
4.处罚单据相关人员签认后，交于行政部，由行政部进行押金扣款处理。
B：
保卫部消防办/行政部工程组
1.消防办审核装修图纸中消防部分是否符合要求，对于不符合消防要求之部分，提出修改意见。
消防部分审核合格后，图审方可进行下一步流程。
2.工程组从施工、机电角度进行图纸审核，掌握店铺施工范围、工艺，以便进行施工现场管理及监督。
3.针对施工过程中违规现象，有权进行整改和处罚。
工程完工后，根据图纸进行机电、工程方面验收，对于不合格部分，有权要求进行整改和处罚。
C：
物业工程部
1.进行装修图纸中机电部分的审核。
2.针对施工过程中违规现象，有权进行整改和处罚。
3.验收合格后，进行电气接驳。
4.处罚单据相关人员签认后，交于行政部，由行政部进行押金扣款处理。
D：
营业部
1.进行装修图纸初审，确保无违反环控标准，方可上报MD管理课。
2.针对施工过程中违规现象，有权进行整改和处罚，处罚单据交与行政部，由行政部进行押金扣款处理。
3.夜间施工应有人值班监督，并于第二天向MD管理课提交《夜间值班备忘录》。
4.工程完工后，根据图纸进行验收，对于不合格部分，有权要求进行整改和处罚。
5.处罚单据相关人员签认后，交于行政部，由行政部进行押金扣款处理。
Ⅷ相关费用 16
表格（六）
铺位分类
费用分类
特殊业种、天地自装柜
（A类）
地坪自装柜
（B类）
天地均无自装柜
（C类）
施工押金
＜100m2
15000（元）
10000（元）
5000（元）
100m2--200m2
20000（元）
15000（元）
8000（元）
200m2--400m2
30000（元）
20000（元）
15000（元）
＞400m2
50000（元）
30000（元）
-------
综合管理费
65元/m2
55元/m2
45元/m2
特殊业种柜
＜200m2，75元/m2
200m2--500m2，统收18000元
500m2--10
升级会员 