某公寓小区施工组织设计方案.docx
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某公寓小区施工组织设计方案
某公寓小区施工组织设计方案
目录
第一章工程概况2
第二章施工部署8
第三章施工总平面布置16
第四章施工准备19
第五章主要施工方法24
第六章主要管理措施45
第七章主要物资、劳动力、大型机具计划48
第八章主要技术经济指标51
第一章
工程概况
本工程为一公寓小区，由9栋高层公寓和整套服务用房组成，建筑面积16万m2，占地4.8万m2。
该小区东临城市道路，西北面紧靠河道，南面是拟建中的另一建筑物。
9栋公寓呈环形布置，中央是一座拥有600车位的大型地下车库，由人行通道与各公寓地下室衔接。
为公寓服务的用房还有热力变电站、餐厅、幼儿园、房管办公楼、传达室、花房、垃圾站等，分布在公寓群周围（图2-l、表2-1）。
一、水文地质情况
拟建场地地势平坦，地面标高39.18～40.95m，根据上年度6～7月测得本场地地下静止水位标高为34.28～36.22m，第二层静止水位标高14.94～15.39m，历年最高水位标高39.50m，水质无侵蚀性。
本工程最深基底标高31.00m，处于地下水位以上。
主要建筑物和构筑物表2-1
序号
工程名称
层数
面积（m2/栋）
结构特征
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
地下车库
3号楼
7号、8号、9号楼
1号、2号、4号楼
5号楼
6号楼
餐厅
热力变电站
房管办公楼
花房
传达室
幼儿园
垃圾站
外线
3
15
15
15
15
15
2
3
4
1
1
2
1
21000
14000
14000
14000
14000
14000
现浇
内浇外板
内浇外板
内浇外板
内浇外板
内浇外板
混合结构
混合结构
混合结构
混合结构
混合结构
混合结构
混合结构
地下车库及公寓采用深埋天然地基，持力层土质为中重亚粘、轻亚粘、重亚砂土层，其上为中密—密实的重亚砂、轻亚粘土、中轻亚粘土的交互层，表层为厚1.10～3.00m的人工回填土。
二、工程设计情况
本工程车库全部埋设在地下，由11座车库组成，共3层，底标高-11.00m，全高7.8m。
上两层供存车使用，最下层为防水架空层。
车库宽20.5m，每座库长约40m，全长530m，为全现浇钢筋混凝土结构，顶盖为无柱帽的无梁楼盖，每个库间设有伸缩缝。
车库迎水面的墙、板均为C30自防水密实混凝土。
库内设备除照明、电话、广播系统外，尚有电视监测、感烟报警和自动灭火等现代化设施。
9栋公寓均正南正北布置，除6号楼为南入口外，其余均为北入口，公寓的建筑形式及构造也大致相同，以3号楼为基本形式，其他只改变地下室通往车库的出口及标准层局部布置。
公寓±0.00相当于42.00m，地下3层，分别为人防、地下室及设备层。
地上17层，15层以下为客房，16层为设备层，17层为机房水箱间。
标准层层高3.2m，建筑物总高55.20m。
房间开间尺寸为5.0m和4.2m，进深为7.2m和6.6m，共10个开间，南面有1.8m宽暖廊，北面有两个2.7m宽楼梯间，建筑物总宽18.6m，总长47.4m，每层面积约300m2。
结构抗震烈度按8度设防，深埋天然地基、箱形基础，基底标高-11.00m。
上部结构形式为大模板剪力墙体系，外纵墙为预制轻混凝土墙板，山墙为复合墙（外层18cm厚预制墙板，内层加22cm厚现浇层），楼板为6cm预应力钢筋混凝土薄板加10cm厚现浇叠合层。
楼梯段为预制，休息板现浇。
室内装修为中档偏高等级。
卧室、起居室、餐厅为可赛银涂料墙面、预制磨石地面；卫生间为瓷砖墙面、陶瓷锦砖地面，顶棚除起居室喷苯球、卫生间石棉板吊顶外，其他均为抹白灰喷浆。
外墙饰面大部为白色陶瓷锦砖，楼梯间外墙粘石渣、窗套刷涂料，门头、台阶为剁斧石。
设备情况：
采暖分两个系统。
第1～8层为低压双管，8层以上高层双管。
生活用水l～3层由市政供应，第4～15层由屋顶水箱供给，第17层设高位热水箱。
室外管线：
污水、煤气、热力与小区东侧干线连接，由热力点送出的热力（暖气、热水）管线敷设在车库一层顶板下，经地下车库供给各公寓。
生活用水分东西两个进口。
雨水管分两个出口排至滨河市政管网。
三、施工条件
（1）由于小区工程量大，设计单位分期出图，承接任务时仅有建筑总平面图和地下车库施工图，编制本方案时已有3号楼施工图。
（2）施工场地情况：
1）拟建场地征地已解决，但有部分占地末滕清，民房拆迁难度较大。
2）根据建设单位提供的情况，红线内地下无障碍物；现场东西两侧均有上水干管并已留截门，可接施工用水；现场东北角有560kVA变压器一台，西南角有高压电源，可引入施工用电。
3）小区建筑面积16万m2，占地面积4.8万m2，施工用地为1:
0.3，且工程基础深，放坡大，多栋号同时施工，施工用地比较紧张，原可用作暂设房的房管办公楼、幼儿园等又未出图，不能先期施工。
4）主要材料、设备、劳动力已初步落实，构件及一般加工制品已有安排。
但塔吊需求量较大，尚须解决。
第二章施工部署
本工程为多栋号群体工程，工期较长，为更快形成社会效益，上级要求9栋公寓分期交付使用，即每年竣工3栋。
根据这一要求，一套大模板的劳动组织，每年安排三栋高层建筑流水作业的综合效果较好。
因此，总的施工部署以每年完成3栋公寓为一周期，适当安排配套工程，做到年计划与长远计划相适应，搞好工程协作，分期分批配套地组织施工。
一、施工安排
本工程应根据上级要求、定额经济指标及实际力量，积极地、科学地组织施工。
首先要安排好公寓个体工程的工期，以基础工程控制在5个月左右，主体工程控制在6个月左右为宜，装修工程、水电设备工程采取提前插入、交叉作业等综合措施，以缩短工期。
装修安排11个月左右完成，单栋控制工期为22个月左右，比定额工期（32个月）提前10个月。
在栋号流水中，也要组织平行流水、交叉作业，充分利用时间、空间。
配套工程项目应同时安排，相互衔接。
施工总部署分4个阶段，总工期控制4.5年。
第一阶段：
地下车库（21000m2），第1年度4月至第2年度12月。
按照先地下、后地上的原则以及公寓竣工必须使用车库的要求，先行施工地下车库。
车库面积大、基底深，为尽量缩短基坑暴露时间，整个车库又分两期施工。
第1期为1～7号库，先施工5号库（为3号楼开工创造条件），然后向1号及7号库方向流水。
第二期施工8～11号库。
第二阶段：
3号、4号、5号楼（14000m2／栋），第2年度1月至第3年度12月。
此三栋楼临街，先行完成对市容观瞻有利，故作为首批竣工对象。
3号、4号楼地下室在车库左右侧，可在车库施工期间穿插进行。
在此阶段内，热力变电站（约1000m2）应安排施工，因其系小区供电供热的枢纽，须先期配套使用，而且该栋号设备安装工期长，这一点应予以足够的重视。
第三阶段：
6号、l号、2号楼（14000m2／栋），第2年度10月至第4年度12月。
考虑到1号、2号楼所在位置的拆迁工作比较困难，故开工顺序为6号→1号→2号。
此阶段同时要施工的还有房管办公楼，此楼作为可供施工时使用的项目安排。
由于施工用地紧张，先将部分暂设房安排在准备第四阶段开工的7号、8号、9号楼位置上，故要求在房管楼出图后尽早安排开工，并在结构完成后只做简易装修，利用其作施工用房（此时将7号、8号、9号楼位置上的暂设拆除），作为最后交工栋号。
第四阶段：
9号、8号、7号楼（14000m2／栋），第3年度4月至第5年度10月。
此三栋的开工顺序根据其地基上的暂设房拆除的条件来决定，计划先拆除混凝土搅拌站、操作棚，后拆除仓库、办公室，故开工栋号的顺序为9号→8号→7号。
此外，餐厅、幼儿园、花房、垃圾站等工程可作为调剂劳动力的部分，以达到均衡施工的目的。
室外管线由于出图较晚，不可能完全做到先期施工，而且该小区管网为整体设计，布设的范围广、工程量大，普遍开花不能满足公寓分期交付使用的要求，故宜配合各期竣工栋号施工，并采取临时封闭措施，以达到各阶段自成系统分期使用的目的。
但每栋公寓基槽范围内的管线应在回填土前完成。
二、主要工程量
主要工程量见表2-2。
主要工程量表2-2
工程项目
单位
地下车库
公寓
总计
单栋
9栋
机械挖土
素混凝土
钢筋混凝土
钢筋
砖墙
预制板
外墙板
预应力薄板
楼梯构件
钢模扳
回填土
抹白灰
抹水泥
现制磨石地
预制磨石地
缸砖地面
陶瓷锦砖地面
瓷砖墙面
吊顶
干粘石
水刷石
水刷豆石
室内管道
炉片
卫生洁具
电线管、钢管
各种电线
配电箱
灯具
m3
m3
m3
t
m3
块
块
块
件
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m
个
套
万m
万m
个
份
180000
1283
15012
3200
339
2l38
45144
90000
11268
80
5838
649
145
204
390
922
120
38121
2040
13385
5629
487
7017
2076
515
3400
14082
2800
50
155
14153
399
347
2.2
9
192
1071
101412
720
52542
5841
1305
1836
3510
8298
1080
343089
18360
120465
50661
4383
63153
18684
4635
30600
126738
25200
450
1395
127377
3591
3123
19.8
81
1728
9639
281412
2003
67554
9041
1644
3974
3510
8298
l080
388233
108360
120465
50661
4383
63153
18684
4635
30600
126738
25200
450
1395
127377
3591
3123
19.8
81
1728
9639
三、施工总进度控制计划
施工总进度计划见表2-3。
四、流水段划分
地下车库以每一库为一大流水段，各段又按自然层分三层进行台阶式流水。
一期车库先从5号库开始（为3号楼开工创造条件），分别向7号及1号库方向流水。
二期车库从8号向11号方向流水（图2-2）。
公寓结构阶段分5段流水，常温阶段每天一段，5d一层（图2-3）
第三章施工总平面布置
1.施工总平面布置见图2-4。
2.现场暂设工程如表2-4表示。
暂设工程一览表表2-4
序号
工程名称
面积（m2）
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
混凝土（砂浆）搅拌站
水泥库
工具库
五金库
办公室
锅炉房
木制品成品库
食堂
油库
水电库
饮水房
厕所
吸烟室
危险品库
水泵房
钢筋棚
木工操作棚
水电操作棚
315
140
800
125
220
56
215
210
20
200
50
30
20
20
30
400
200
400
3台400L搅拌机
混合结构
混合结构
混合结构
2台0.4t锅炉
混合结构
混合结构
混合结构
混合结构
3座
2座
2座（地下）
混合结构
混合结构
混合结构
混合结构
3.根据栋号多
升级会员 