外来房地产企业资质备案登记管理制度.docx

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外来房地产企业资质备案登记管理制度

外来房地产企业资质备案登记管理制度

（外来开发企业）

一、责任单位

行政审批办公室、市房地产开发管理办公室

二、责任人

分管局长、审批办主任、开发办主任、承办岗位工作人员

三、权力行使依据

（一）《房地产开发企业资质管理规定》

（二）《湖南省城市房地产开发经营管理办法》

（三）《湖南省房地产开发企业资质管理实施细则》

四、适用范围

外地来岳开发经营的房地产开发企业。

五、申报条件

申请异地房地产开发企业备案需符合下列条件：

本省三级以上、外省二级以上房地产开发企业；

六、申报材料

外地来岳阳经营开发经营的房地产开发企业应持下列资料到岳阳市房地产开发管理办公室等级备案。

1、企业法人营业执照副本；

2、企业资质证书副本；

3、组织机构代码证书；

4、企业注册地市级房地产开发主管部门出具的企业外出开发经营介绍信和企业近三年未发生质量安全事故及市场违法违规行为的信誉证明；

5、企业法定代表人签署的企业驻岳分支机构负责人授权委托书和分支机构负责人职称证；

6、项目用地证明材料（国有土地使用证复印件）

7、企业驻岳分支机构办公场地租赁证明；

8、专业技术人员的职称资格证书（附身份证复印件）

9、企业负责人任命书或董事会决议任职名单，企业法定代表人的身份证明；

10、银行（岳阳市）开户证明；

注：

市外入岳房地产开发企业登记需提供资料（原件和复印件一式二份，主管部门和企业各存一份复印件）：

七、办理程序和时限

（一）受理

市房地产政务窗口对申请人提出、提供的证件资料，应当2个工作日内根据情况分别作出处理：

1、申请人可以当场更正或补全证件资料的，应予受理：

2、申请人不能当场更正或补全证件资料的，岳阳市房地产开发管理办公室应当场一次告知申请人需要补正的全部内容，退回申请人提交的证件资料，不予受理；当场不告知申请人或已收申请人提交的证件资料，即为受理；

（二）审查

1、市房地产开发管理办公室按照相关法律、法规对申请人提交的申请材料进行合法性和真实性审查。

对符合条件的，在10个工作日内提出初审意见，报局行政审批办负责人、分管局长审核。

2、市房地产信息管理中心在2个工作日内将许可情况予以公示。

八、监督检查

（一）上级房地产管理部门应协调各市房地产开发管理部门的信息沟通，协调解决监督管理中存在的问题；

（二）需备案房地产开发企业所在地房地产开发管理部门应建立项目信用档案；

（三）应建立、完善各地房地产开发企业情况通报机制。

九、责任追究

按照《岳阳市房地产管理局有错与无为问责实施细则》（岳房发[2005]27号）执行。

十、岗位风险表现

（一）业务不熟练，对申请材料是否齐全、是否符合法定条件没有进行认真审查。

（★★★★）

（二）没有当场或5天内一次性告知申请人要补正的全部内容。

（★★★）

（三）对于异地经营情况把关不严，轻易在核查表上签字同意。

（★★★★）

十一、风险防范措施

（一）严格按照《房地产开发企业资质管理规定》申报办理。

（二）加强业务培训与考核，通过考核促学习，从而提升办理窗口工作人员的业务素质和水平，落实首办责任制。

（三）设立监督岗，加强监督管理。

十二、办理流程图

外来房地产企业资质备案登记流程图

（外来白蚁防治单位）

一、责任单位

行政审批办、岳阳市白蚁防治管理所

二、责任人

分管局长、审批班主任、白蚁防治所长、承办岗位工作人员

三、权力行使依据

岳政办发[2007]17号《岳阳市城市白蚁防治管理办法》

四、适用范围

外来白蚁防治单位在本市承接白蚁防治业务

五、办理条件

（一）外来白蚁防治单位在本市承接白蚁防治业务的，应当持白蚁防治资质等级证书和营业执照到当地房地产行政主管部门备案，并接受监督管理。

（二）白蚁防治单位应将签订的白蚁灭治合同报当地房地产行政主管部门备案。

六、办理材料

（一）申请报告。

其中包括申请备案的白蚁防治单位基本情况、蚁害单位了解意向情况、了解人及了解电话等；

（二）白蚁防治单位资质等级证书、营业执照；

（三）备案登记表。

七、办理程序和时限

（一）受理

对申请人提出的办理备案申请提供的证件资料，资料齐全，受理窗口应在当日内受理；

（二）备案

市白蚁所按照申请备案单位提交的资料进行合法性和真实性审查。

对符合条件的，在3个工作日报局房地政科负责人进行备案登记。

八、岗位风险表现

不能认真审核申请备案单位资格，不能鉴定其资料的合法性。

（★★★★）

九、风险防范措施：

（一）加强业务学习，提升窗口工作人员业务素质和水平，实行首办责任制。

（二）严格按照《城市白蚁防治管理办法》规定外来白蚁防治单位办理备案登记；

（三）加强监督，落实责任。

十、监督检查：

（一）严格办理时限的检查，督促在规定时限按要求完成；

（二）严格责任考核。

十一、责任追究

按照《岳阳市房地产管理局有错与无为问责实施细则》（岳房发[2005]27号）执行。

十二、外来白蚁防治单位资质备案流程图

（跨地区执业房地产中介服务机构）

一、责任单位

行政审批办

二、责任人

分管局长、审批办主任、承办岗位工作人员

三、权力行使依据

《城市房地产管理法》、

《建设部关于修改（城市房地产中介服务管理规定）的决定》（建设部令第97号）

四、办理范围

跨地区执业房地产中介服务机构

五、办理条件

1、机构为外地注册机构；

2、机构有相应的资质；

2、有足够数量的专业人员；

3、法律、行政法规规定的其他条件。

六、申请材料：

1、岳阳市房地产中介服务机构申请备案登记表；

2、营业执照正本复印件（加盖公司公章）；

3、组织机构代码证正本复印件（加盖公司公章）；

4、税务登记证正本复印件（加盖公司公章）；

5、收费许可证正本复印件（加盖公司公章）；

6、资质证书正本复印件（加盖公司公章）；

7、公司公章，法人代表人印章、签名，估价师注册证或注册经纪人证、执业印章、签名样本；

8、法人代表人授权委托书。

七、办理程序和时限：

（一）受理

1、岗位责任人：

行政审批办工作人员

2、岗位职责及权限：

对申请人提出的申请，应当根据下列情况分别作出处理：

（1）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理；

（2）申请材料存在可以当场更正的错误，应当允许申请人当场更正；

（3）申请事项属于本行政机关职权范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，应当受理申请。

3、时限：

2个工作日

（二）审查

1、岗位责任人：

行政审批办负责人

2、岗位职责及权限：

（1）对申请人提交的材料内容进行合法性、真实性审查。

（2）按照审核标准进行审核，对符合标准的，提出同意意见，报主管局领导审定，对不符合许可条件的，提出不同意意见及理由。

3、时限：

5个工作日

（三）决定

1、岗位责任人：

局分管领导

2、岗位职责及权限：

对符合条件的，签发同意意见。

对不符合条件的，不予同意

3、时限：

2个工作日

（四）告知与公示

1、岗位责任人：

行政审批办工作人员

2、岗位职责及权限：

（1）审批通过后，通知申请人；

（2）由市房地产信息管理中心将许可情况予以公示。

3、时限：

1个工作日

八、监督检查

按照《建设部关于修改（城市房地产中介服务管理规定）的决定》第二十七条规定执行。

九、责任追究

按照《建设部关于修改（城市房地产中介服务管理规定）的决定》第二十七条规定执行。

十、岗位风险表现

工作人员在管理中以权谋私、贪污受贿。

（★★）

十一、风险防范措施

1、加强工作人员廉洁从政教育；。

2、严格审批程序和政务公开制度。

十二、审批流程图

（注：

可编辑下载，若有不当之处，请指正，谢谢!

）