重庆三峡佳信.docx
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重庆三峡佳信
重庆三峡佳信·南山玉林小区项目规划及方案设计说明
规划及建筑设计篇
一.设计依据
1.重庆三峡佳信·南山玉林小区项目规划、建筑设计任务书以及甲方要求
2.《重庆市城市规划管理技术规定》
3.《城市居住区规划设计规范》（GB-50180-93）
4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
5.《住宅设计规范》（GB50368-2005）
6.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
7.《建筑设计防火规范》GB5016-2006
8.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
9.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5076-97）
10.《重庆市居住区建筑节能标准》（DB50/5024-2002）
二.用地概况
1.用地区位简介
重庆三峡佳信·南山玉林小区项目位于万州江南新区南山路,长江二桥与万州区政府广场之间,西临长江,东靠毡帽山脉,北倚南山公园,南接江南新区中心广场。
项目与万州区的政治中心仅一步之遥，占据江南新区的核心位置。
项目规划设计定位于“高端品质住区”，建设用地41018.65平方米,总建筑面积73514.20平方米。
基地总体高差较大，用地大体西低东高。
2.用地周边概况
项目地块背靠政府（政府行政中心和江南新区管委会）与自然山脉（南山），面向长江，西靠200亩南山公园，临江南新区拟建的中心商业广场。
具有建造高档住宅的良好的自然景观资源。
3.用地特征
项目规划总用地约41018.65平方米。
基地总体高差较大，用地大体西低东高,用地现状主要是坡地和空地，项目内名树、古树需要移栽加以保护。
三．规划设计思想
重庆三峡佳信·南山玉林小区项目位于万州江南新区南山路，紧邻南山，一块依山傍水、风景秀丽的山谷之地。
这里靠山面水，林木繁盛，坐拥屋顶江景，自然环境优越。
为了体现中国传统民居的“天人合一”，建造者们怀着一颗“无为”之心，遵循着大自然的客观规律，“天造一半，人造一半”、“天人同构”，尽量尊重原有地形。
建筑布局上，依托原有地势，各个院落错落有秩，使得整个“南山玉林小区”像自然镶嵌于此的一个村落
依山傍水
田园牧歌，鸟鸣水涧，草木花香，归鸟在傍晚的山间盘旋，群山在晨曦中若隐若现。
如果说庭院街巷、高墙轻瓦是多数中国人的居住记忆，那么“采菊东篱下，悠然见南山”恐怕就是我们几千年来身心向往的生活理想。
面水靠山、自然怀抱的南山玉林小区为我们提供了这一可能。
田园牧歌
一半商品一半艺术，回归“家”的感觉
远看南山玉林小区有宅门、前庭中庭后院、回廊、青砖、石梯、小桥、小溪拥有了中式建筑的一切要素；如果你简单地把她归类成中式建筑，那么你又错了。
等你走近了会发现南山玉林小区又具有线条明快、色彩自然的现代建筑元素。
“家”的感觉
南山玉林小区处处体现着“家”的感觉。
南山玉林小区，给居住者提供了一个私人的空间，真正属于自己的空间，回到家里，就不是演员，回归自然的状态。
在建筑材料的使用上更体现了中国“家”的传承精神，舍得投入，玻璃、钢材、铝合金的使用。
这里可以骄傲的说：
“我们是现代的文物
四.规划设计布局
项目占地面积41018.65m2，总建筑面积73514.20m2，其中地上建筑面积61046.20m2，地下建筑面积12468.00m2，总户数428户，总居住人数1370人。
一共由18栋多层电梯花园洋房及其商业裙房组成，2个尺度较大的中庭景观最大限度的为小区提供了较好的视线景观，提升了小区品质。
（一）规划目标及布局
方案构思与特色：
新都市主义规划布局思想
新都市主义概念，即根据基地的位置和规模，将景观与建筑紧密结合、互为一体，形成“入口景观――中心组团――通透视线”的“点――线――面”结构。
规划设计——“院落”：
在项目的整体规划当中，强调院落的排布方式，依托原有地势，各个院落组团错落有秩，使得整个 南山玉林小区像自然镶嵌于此的一个村落。
体现意境——“拙”：
强调将园林、树木融入住宅当中，通过树木看到民居。
古树挺拔苍劲、街道古朴幽静、宅门厚实沉稳、民居若隐若现，体现了“拙”的
意境。
环境构建——“自然生态”：
延绵山林、幽幽湖泊，苍松、竹子、芦苇绿意
融融，田园风情扑面而来，充满着每一个大院小巷。
精神意境——“心灵家园”：
除去这一方宝地的自然环境可使人不自觉地进
（二）小区配套及商业服务
小区内配套公建齐全，规划道路利用地形建有居民日常生活必需服务设施。
中心园区交通便利，环境优美，配备相应的社区服务、物业管理等设施，园区广场是适合居民停留和交往的理想场所。
（三）居民参与设计
设计中提出了“居民参与设计”小区环境的思路。
现有的居民区环境一般都是领先居民进入而预先建造的。
我们提倡不仅在规划阶段就可以请潜在的客户群共同参与，提出兴趣所在与期望。
在居民入住后，业主们在议会中亦可共同决策即将兴建的设施。
这有利于使小区的建设更适合居民的需求，环境亦将得到更自觉的保护。
五.建筑设计
（一）建筑设计立意
重庆三峡佳信·南山玉林小区项属于现代中式建筑风格，也可称为“新中式”建筑风格。
这一风格的建筑用中国传统民居形式，在色彩上以传统的白色与灰色相结合，每套宅院均有前庭、天井和后院，将大量的绿化和环境布置融入宅院本身，使每户拥有一片自己的绿化空间。
宅院建筑、围墙、门坊、街景将完全从民居中提取元素，再辅以现代建筑材料画龙点睛，使整个园区既富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉，又不失现代感和舒适感。
简而言之，“南山玉林小区”是中国民居的现代版。
（二）建筑设计
1、沿南山路道路方向根据道路和场地高差关系形成沿街商业。
该项目作为城市发展的一个主要组成部分，建筑尽量弱化其本身与城市的矛盾关系。
在设计中充分考虑结合周围环境，使建筑既突出为整体规划及区域中的主导建筑，又尽量减弱对周围环境的负面影响，与周边环境有机结合，成为城市景观中的一个亮点
2、所有住宅均设计了楼梯、电梯。
各住宅楼之间的建筑间距均满足规划要求。
而位于城市道路的沿街商业极好的解决了小区中庭与城市道路形成的高差，降低了公路对住宅之间的干扰，从而将小区围合成了一个自然和谐的空间。
3、各建筑单体之间、单体绿地，绿带与中心绿地之间采用自由式的绿化对景有机地串联在一起，形成清晰的社区布局结构。
这种规划布局可以充分满足住宅的日照、通风、采光及景观要求，提供了宜人而便利的户外空间场所，为居民的邻里交往提供了最大的可能性。
建筑之间自由组合，形成了内、外两个相互呼应的区域，以自由的曲线穿插于外围建筑群之中，创造出灵活、轻盈的总体布局方式。
4、设计中以地面停车和地下设集中式停车库相结合的方式。
最大的避免车行交通对小区内环境的影响，使整个小区的各个组团均有良好的步行环境。
同时，大面积的中心绿地为提升社区的环境品质、突出社区形象、集中布置社区环境活动设施创造了条件。
5、公共服务设施规划
（1）参照国家规定的万人指标以及同等级别规划的项目列置，根据居民日常生活的需要和市场经济规律，按照合理就近、方便原则，布置社区公共服务设施。
（2）本社区公共服务包括商业服务设施、文化体育设施、市政公用设施等。
（3）室外健身活动场结合社区公共绿地布置，包括羽毛球、乒乓球、及儿童、老年人活动场地等。
6、商业服务设施
（1）地块商业服务设施布置于沿南山路商业裙房内，兼为城市服务，提高商业经营效益。
物业管理设施主要是物业管理用房。
（2）按服务半径70米设置垃圾收集点。
7、社区活动中心
社区活动中心包括了各类社区管理的内容，包括居民健身、老年人棋牌乐、妇女美容瘦身等等内容。
（三）单体户型设计
1、住宅单体设计在基本户型的基础上，进行多种方式的演化，以满足各类不同户主的需求。
住宅建筑在单体设计中，尽量争取良好朝向，保证相互间的通风采光问题，并保证大部分户型均有生活阳台、观景阳台，做到景观的最大化。
2、户型上以三室二厅两卫户型为主，但面积各不相同，同时考虑少量的四室两厅住宅，保证了户型设计的灵活性、多样性。
3、所有紧靠餐厅或者客厅设置的电梯，均对户内一侧墙体做消音隔音措施，以解决电梯上下行对住户的噪音干扰。
4、所有户型层高为3.0m。
六、经济设计指标
结构设计篇
一．设计依据
1、建筑提供的总平面图，建筑单体平面
2、本工程采用的主要现行结构设计规范及规程
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
《建筑结构荷载规范》（2006年版）（GB50009-2001）
《建筑抗震设计规范》（2008局部修订）（GB50011-2001）
《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》（JGJ95-2003）
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）
《重庆市建筑地基基础设计规范》（DB50-047-2006）
《钢筋砼短肢剪力墙、异形柱结构技术规程》（DBJ50-058-2006）
二．设计原则
1、结构安全等级为二级，地基基础安全等级为丙。
2、结构设计合理使用年限为50年。
3、重庆地区地震基本烈度为6度,设计地震为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g,该工程按6度抗震设防设计。
4、根据该工程的重要程度，将该项目抗震设防类别定义为设防丙类.本工程选用异形柱框架-剪力墙结构，框架抗震等级为四级，剪力墙等级为三级。
层数为6+1F及7+1F，层高均为3.0米，共18栋。
三、设计荷载取值
1、楼、地面主要使用活荷载
卫生间2.5KN/m2
客厅、卧室2.0KN/m2
厨房、书房2.0KN/m2
阳台2.5KN/m2
屋面0.5KN/m2（不上人）
2.0KN/m2（上人屋面）
楼梯（消防疏散）3.5KN/m2
设备用房按实际取值。
2、风荷载
根据荷载规范附表D.4,万州地区基本风压为0.30kN/㎡（50年一遇），地面粗糙度类别为：
B类；体型系数，风压变化系数，风振系数等均按规范取值。
4.4.3.根据荷载规范附表D.4,万州地区不考虑雪荷载。
四.主要材料
1、框架结构:
框架梁、异形柱混凝土强度等级C30，钢筋HPB235、HRB335、HRB400级。
地下车库混凝土强度抗渗等级S6。
2、剪力墙（挡土墙）
剪力墙混凝土强度等级C30；
梁、板混凝土强度等级C30；
钢筋HPB235、HRB335、HRB400级。
3、填充墙：
±0.00m以下采用MU10烧结多孔砖，M5水泥砂浆；
±0.00m以上采用MU3.5烧结空心砖，M5混合砂浆。
五.结构选型
1、采用异形柱框架-剪力墙结构体系，结构布置自由，受力合理，节约造价；水平荷载（地震作用、风荷载）主要异形柱、剪力墙共同承担，竖向荷载由板、梁传给柱，再通过柱传给基础。
六．地基基础
根据甲方提供的地基情况，暂定采用浅基础。
地基处理及进一步基础方案待地勘资料提供后再确定。
七．结构计算及结果分析
结构计算高层拟采用中国建筑科学研究院编制的《高层建筑结构空间有限元分析与设计软件》（2008.07月）SATWE进行整体分析计算。
八．环境边坡设计要求
根据本场区的实际地形高差及地质条件，分别采用重力式挡墙或钢筋挡墙进行边坡支护，结合环境绿化解决。
给排水设计篇
1、设计依据:
1.1建设单位提供的设计委托书及设计要求。
1.2建设单位提供的建筑物周围市政管网条件资料。
1.3建筑等相关专业提供的设计资料。
1.4国家现行的有关设计规范：
《建筑给排水设计规范》GB50015-2003；
《室外给水设计规范》GB50013-2006；
《室外排水设计规范》GB50014-2006；
《居住小区给水排水设计规范》CECS57：
94。
2、设计范围：
2.1本工程室内给水排水设计；
2.2与本工程相关的室外给水排水设计。
3、室外给水设计
3.1给水水源：
本工程的供水水源为城市自来水。
地块西侧的道路敷设有自来水管。
3.2用水量：
本工程主要用水包括：
住宅、商业门面、绿化和浇洒道路等，主要用水量计算详见表5-1。
主要用水量计算表表5-1
注：
车库不考虑洗车。
3.3给水系统：
从西侧的道路上的市政给水管两个不同接口分别接出DN200的给水管，经总水表后接入用地红线，并在红线内以DN200的管道构成环状供水管网，该管网作为生活和消防合用给水管网。
3.4给水计量：
小区引入管设DN200进水总表，住宅和商业门面设一户一表，其它配套工程用水分别设水表计量。
分户水表均设在室外。
3.5管材及接口：
室外给水管采用钢丝网骨架塑料管，承插橡胶圈接口。
4、室外排水设计
4.1排水体制
排水系统采用生活污水与雨水分流排放体制。
4.2排水现状
工程西面市政道路有市政雨水和污水管网。
4.3排水量
4.3.1污水量：
生活污水排水定额按给水定额的90%考虑.
4.3.2雨水量:
雨水量按重庆市暴雨强度公式计算:
，
取t=10min，P=3a，
则：
q=3.35l/s.100m2
Ｑ＝qψF=3.35×27727×0.7/100=649L/s
（F=27727m2，ψ=0.6）
4.4排水系统：
4.4.1污水系统：
室内生活污水经室内排水系统管道收集，排至室外污水检查井，并沿小区室外埋地污水管网排至小区污水处理装置，经处理达到城市污水排放标准后，排入市政污水管网。
4.4.2雨水系统：
屋面雨水经雨水斗和雨水立管收集,排至室外暗沟,进入室外埋地雨水管，小区道路雨水经雨水口收集进入室外雨水管，小区室外雨水管就近排入市政雨水管网。
绿化区域地面雨水通过土壤渗透至地面以下。
4.5管材及接口：
室外排水管采用高密度聚乙烯（HDPE）双壁缠绕管，橡胶圈密封承插连接。
4.6污水处理：
4.6.1设计依据：
《重庆市环境污染排放标准》（川G356-82补充件）、《污水综合排放标准》（GB8978-88）。
4.6.2污水量：
最高日Qd=368m3/d,最大时Qh=39m3/h。
4.6.3污水处理方式：
在组团内设二座埋地式生化处理池，处理能力为380m3/d。
室内生活污水经生化处理，达到国家和地方关于污水排放标准后，再排至市政污水管网。
5、室内给排水设计
1给水系统设计
1、用水量：
见3.2节。
2、给水系统:
1）、根据建筑高度、建筑标准、防二次污染、水源条件、节能和供水安全等原则，供水系统设计如下：
1）、由于本工程都为多层花园洋房，其室内供水采用市政供水管网直接供水。
2）、洁具选择：
座便器采用6.0L两档冲洗水箱，蹲便器采用脚踏开关，小便器采用自闭式冲洗阀，洗脸盆采用陶瓷片密封水龙头。
3）、管材及接口：
室内给水管采用钢塑复合管，卡环式连接。
2排水系统设计
1、室内污、废水系统：
1）、污水量：
见4.3节第1条。
2）、排水体制：
室内污、废水采用合流制排放。
3）、生活污、废水经排水立管收集后排入小区污水干管,最后汇入室外污水处理装置，经处理达标后排入市政污水管网。
4）、为保证排水通畅，1至10栋住宅卫生间采用硬聚氯乙烯缠旋排水管，并且所有厨卫排水系统均设伸顶通气管。
5）、排水附件：
所有地漏均采用自带水封地漏，水封深度不小于50mm；坐便器应具有冲洗后延时补水（封水）功能。
6）、管材及接口：
室内重力排水管采用UPVC塑料排水管，承插粘接；压力排水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。
2、雨水排水系统：
1）、暴雨强度公式：
屋面雨水重现期取P=5年，雨水汇流时间t=5min，
暴雨强度q=4.42l/s.100m2。
2）、屋面雨水经雨水斗收集，采用重力流外排水系统排放。
3）、超过重现期的雨水通过溢流口排除。
4）、管材及接口：
各栋屋面雨水管采用高密度聚乙烯（HDPE）排水管，热熔连接。
3、其它排水系统:
空调冷凝水、清洗道路废水、电梯井底排水等直接排入雨水管道。
电气设计篇
1设计的主要依据
1.1建设单位提供的设计要求；
1.2国家现行的有关规程、规范：
——《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
——《住宅设计规范》（GB50096-99（2003版））
——《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
——《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94
——《供配电系统设计规范》GB50052-94
——《低压配电设计规范》GB50054-95
——《建筑设计防火规范》GB50016-2006
——《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
——《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）
——《重庆地区住宅设计规范》DB50/T5003-1997
——《全国民用建筑工程设计技术措施》（电气2003）
——其他专业提供的设计资料
2工程设计概述
2.1本工程项目占地面积41018.65m2，总建筑面积73514.20m2，其中地上建筑面积61046.20m2，地下建筑面积12468.00m2，总户数428户，总居住人数1370人。
一共由18栋多层电梯花园洋房、商业裙房、地下车库等组成。
2.1.1设计范围
10/0.4KV变、配电系统。
照明配电系统。
动力配电系统。
防雷保护及接地系统。
住宅户内及商业用房的照明配电线路和灯具布置由装饰设计完成,不在本次设计范围之内。
3供电系统设计
3.1负荷等级
本工程地下车库的应急照明、疏散指示照明及消防用电设备负荷等级为二级，其它负荷为三级。
3.2供电电源
本工程变压器安装容量为2100KVA，采用10KV电源供电，由城市供电网引来一路10KV市电电源，另外设一台200KW柴油发电机作为消防设备和重要负荷的备用电源。
用电指标及负荷估算
负荷计算表
负荷名称
住宅户数用电面积
用电指标
设备容量
Pe（KW）
需要系数
Kx
功率因数
CosΦ
计算负荷
Pjs（KW）
住宅
428户
5KW/户
2140
0.5
0.80
1070
公建及配套
3382m2
80W/m2
270
0.9
0.80
243
地下车库
12468m2
15W/m2
187
0.9
0.80
169
消防风机
100
0.8
消防泵
50
0.8
路灯
30
0.8
20
总计
2754
1502
3.4变电所的设置
根据本工程的具体情况，按照变压器尽量接近负荷中心和便于运行管理的原则及分期实施的情况，本工程设置公用变电所（为2X800KVA变压器）分别供住宅用电，并实施〝一户一表〞供电方案;再设专用变电所（1X500KVA变压器）供社区服务用房、物管用房、地下车库及小区公共用电。
该工程配电所设于地下7#车库。
3.5计量：
3.5.1专用变电所10KV侧设置一个专用计量柜。
3.5.2公用变电所不设专用计量装置,住宅按户设表，住宅楼设公用总表，商业用房及地下车库等根据实际使用情况单独设表计量。
3.6功率因数补偿
每个变电所低压配电系统中装设无功功率补偿电容器柜，对无功功率进行自动补偿，使总的功率因数达到0.92以上。
4低压配电系统设计
4.1每栋住宅按单元底层设置总电表箱，并配置具有漏电保护功能的塑壳断路器。
4.2每层安装分户电表箱，内设照明、插座、空调、厨房、卫生间用电等6个配电支路，其中一般插座、空调柜机插座及厨卫用电支路采用漏电保护开关。
4.3商业用房、营销中心及幼儿园按区域分组供电，营销中心和大开间商场用房设置竖向配电干线系统，每层设配电箱，并配置具有漏电保护功能的塑壳断路器，临街小商铺分组设置分支配电系统，每户设电表箱。
4.4地下车库设置分区配电系统，每个分区内设配电箱。
5照明系统设计
5.1光源选择
照明以清洁明快为原则进行设计，同时考虑节能效果，公共场所以荧光灯为主，地下车库采用高效节能光源，住宅楼道采用节能灯配用节能延时开关。
5.2照明标准：
商业用房：
300lx
地下车库：
75lx
设备用房：
200lx
走廊、楼梯间：
50lx
5.3应急照明：
设备用房：
100%
地下车库：
20%
商业用房：
20%
应急照明及疏散标志灯均采用镉镍电池作备用电源。
其连续供电时间不小于90分钟，其中设备用房连续供电时间不小于180分钟。
6动力配电及控制设计
1排水泵采用放射式配电，并采用水位自动控制。
2喷淋泵采用双电源双回路放射式配电，并在末端进行自动切换。
喷淋泵由手动/自动控制。
3防排烟风机采用双电源双回路供电，并在末端进行自动切换。
并由就地/远方（消防中心）手动及消防报警系统联动控制。
7防雷保护及接地系统设计
7.1本工程按三级防雷建筑设防，屋顶设避雷接闪装置，利用结构柱内主钢筋作引下线，外墙上的金属门窗及金属栏杆均与引下线可靠连接，利用基础钢筋作接地体，其接地电阻不大于1Ω。
7.2本工程低压配电系统采用TN-C-S系统，室内配电系统设置专用的PE干线及总等电位连接箱。
8弱电设计
8.1设计的主要依据
--建设单位提供的有关文件及设计要求。
--国家现行的有关规程、规范。
--有关专业提供的资料。
8.2设计范围
8.2.1电话系统（从市话网引入线起至用户电话接线盒的电话线路）。
8.2.2本工程仅预留弱电系统的布线通道及住宅户内弱电接入箱；有线电视系统、宽带网系统及小区智能化系统等由专业公司专项设计,不在本次设计范围之内。
9电话系统设计
9.1本工程在地下车库内设置一个1000对电信交接间。
9.2本工程住宅按2门/户预留电话线路;营销中心按2门/100m2；临街小商铺按1门/户预留电话线路;管理用房、保安值班室、重要的设备机房、幼儿园等处按需要安装若干门电话。
9.3由交接间至各栋的通讯线路采用电缆穿管集束埋设到各栋住宅单元的弱电管井部位，再沿弱电管井竖向敷设并引入每户室内。
10有线电视系统设计
10.1本工程由交接间引出的有线电视线路，电缆穿管集束埋设到各栋住宅单元的弱电管井部位，再沿弱电管井竖向敷设并引入每户室内。
暖通空调设计篇
1设计依据
1.1建设单位设计委托书。
1.2《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）。
1.3《建筑设计防火规范》（GBJ16—87）2001年版。
1.4《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》（GB50067—97）。
1.5《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）2002年版。
2设计范围
2.1空调设计：
住宅冷暖空调设计，应建设方要求本次设计只预留空调电负荷。
2.2通风设计：
2.2.1地下一层设备用房、商业用房和车库的通风设计。
2.3住宅天然气供应设计
2.4防、排烟及环保见本说明消防和环保章节。
3空调设计
3.1室外空气计算参数：
台站位置：
重庆市
北纬：
29°35´东经：
106°28´海拨：
260.8M
大气压：
冬季：
991.2hPa，夏季：
973.2hPa
冬季室外空调计算干球温度：
2℃
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