二手房转让定金合同(1).docx

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二手房转让定金合同

（1）

　　合同编号:

________二手房转让定金合同

（1）温馨提示：

本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！

卖方：

　　___________（以下简称甲方）买方：

　　___________（以下简称乙方）居间方：

_______________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋位于________区____________新村（弄）_______幢_____室，为_______结构；建筑面积__________平方米；房屋所有权证号为“_______________”，房屋土地证号为“______________”.甲方所售房屋设施为（含自行车库）_____________________________________________________________第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）____________大写________________元整（含附属设施费用）；乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整.2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费.3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处.第三条

　　1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约.2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续.第四条房款支付方式：

　　_______________________________________________________________第五条房屋成交，中介服务费按以下第____种方式收取，并于签订正式买卖合同时支付.1.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整.2.由甲方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整.第六条房屋交付：

甲方承诺在____________将该房户口迁出.甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用（水、电、煤气、物业费等）结清.同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方承担.因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长.第七条违约责任：

1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理.2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方.中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费.3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费.第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任.第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力.第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商

　　解决.协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉.

　　第十一条生效说明本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一

　　份.均具有同等法律效力.自双方签字盖章之日起生效.第十二条其它

　　约

　　定

　　事

　　项

　　___________________________________________________________

　　___________________________________________________________

　　________甲方（签章）：

乙方（签章）：

居间方（盖章）：

身份证号：

身

　　份证号：

代理人：

日期：

日期：

联系电话：

二手房转让定金

　　合同2甲方（卖方）：

乙方（预购方）：

第一条转让标的卖方所转让房

　　地产（下称该房地产）坐落于：

______.为多层建筑（共_层，该房地

　　产为第_层），登记建筑面积为：

______平方米.套内建筑面积为：

____

　　平方米，《房地产权证》为准，误差不计.卖方持有房产证，房地产证

　　号为：

___________.房地产用途为：

__________.卖方持有经济适用

　　房界定卡，界定卡编号为：

___售房时间为：

__发界定卡时间为：

__

　　卖方持有商品房买卖合同，合同编号为：

___签定本合同后，卖方必

　　须于201_年__月__日加快办理好一手房产证，以便办理过户手续.该

　　房地产土地使用权年限自201_年__月__日至201_年__月__日止.该

　　房地产于201_年__月竣工.目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币（大写）______元（小

　　写：

___元）.第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查

　　本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金.甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金.买方确认购买的房屋为现状，买方已看现楼内部，不得借此拒绝交易，否则当违约处理.第三条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金.第四条转让价款该房地产转让总价款为人民币：

　　（大写）______元（小写：

____元）.该转让价款不含税费.第五条交易定金该房地产交易定金为人民币：

　　（大写）_______元（小写：

___元）.买方同意按以下方式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：

　　（大写）______元（小写：

_____元）.买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方，卖方应出具相应收款收据.本合同签订后_____日内，向卖方支付定金余额人民币：

　　（大写）______元（小写：

_______元），卖方应出具相应收款收据.上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管.买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫.定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外.第六条交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：

　　（大写）______元（小写：

_____元）.作为交房保证金（不超过交易总价款的____%）.此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算.此交房保证金的处理方法为下列第____种：

1.交由居间方托管；

　　2.其它：

_____.第七条付款方式买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管.买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：

　　（大写）______元（小写：

___元）.1.一次性付款买方须于____年____月____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户.2.买方向银行抵押付款

（1）买方须于____年___月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：

　　（大写）_____元（小写：

____元）.至买卖双方约定的银行第三方监管账户；

（2）买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；

　　（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：

1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起____日内补足应交款.2.合同解除，卖方应在解除合同之日起____日内全额退还买方已付________等所有款项.3.买卖双方约定的其他付款方式：

____________.上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户.第八条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：

1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行.2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_______的违约金.第九条税费承担按有关规定，卖方需付税费：

（1）营业税；

（2）城市建设维护税；

　　（3）教育费附加；

　　（4）印花税；

　　（5）个人所得税；

　　（6）土地增值税；

　　（7）房地产交易服务费；

　　（8）土地使用费.

　　（9）提前还款短期贷款利息；

　　（10）提前还款罚息.买方需付税费：

　　（11）印花税；

　　（12）契税；

　　（13）产权登记费；

　　（14）房地产交易服务费；

　　（15）

　　《房地产证》贴花；

　　（16）抵押登记费；

　　（17）借款（抵押）合同公证费；

　　（18）授权委托公证费.其他费用：

　　（19）权籍调查费；

　　（20）房地产买卖合同公证费；

　　（21）评估费；

　　（22）律师费；

　　（23）保险费；

　　（24）其他（以实际发生的税费为准）.经双方协商，其中：

　　_______上述_______项由卖方支付.上述_____项由买方支付.本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____方式处理：

1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳.2.买卖双方同意由方缴纳.3.其他：

买方支付：

____%；卖方支付：

____%.以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移.任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金.第十条房地产交付卖方应当于____年____月____日____将该房地产交付买方，并履行下列手续：

1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

　　2.作为房地产附属物品等，其中_____等一并交付给买方.3.交付该房地产钥匙；

　　4._______________；第十一条双方约定

　　1、签定本合同后，双方不得违约，若卖方违约，买方有权单方终止该合同，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款，作为违约金.反之，若买方违约，则所交纳的楼款不于退还，卖方有权终止合同，可以将该物业出售于第三方.2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由卖方负责处理，并承担相应法律责任，由此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿，卖方必须保证该物业没有发生过刑事事件及命案事件，如有隐瞒事实，则卖方须无条件退款并赔偿买方损失.第十二条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行.第十三条附随债务的处理卖方在交付该房地产时（_____年_____月_____日前），应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、__等费用结清，单据交买方确认，并保证买方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费.第十四条产权转移登记买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续.在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内，买卖双方须办理交纳税费的手续.该房地产证由买方领取.买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续.第十五条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金.第十六条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法

　　律另有规定的除外.因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人

　　应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方

　　提供证明.第十七条本合同与其他文件的冲突解决买卖双方在本合同

　　签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准.第

　　十八条合同附件本合同共有附件____份.合同附件为本合同组成部

　　分，具有同等法律效力.第十九条法律适用与纠纷解决因本合同发生

　　纠纷，由买卖双方协商解决.协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：

1.向__仲裁委员会申请仲裁；

　　2.向

　　_____人民法院起诉.第二十条合同数量及持有本合同一式_______

　　份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效

　　力.任意一方修改均为无效，如有与本合同不相符的，以本合同为准.

　　第二十一条送达当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址.买卖双

　　方的通讯联络按上述所载明的电话、地址、传真为准.买方必须保证

　　其提供的上述资料的真实性，若卖方按上述电话、地址、传真等联络

　　不到对方，则买方应承担由此而引起的相关责任.买方通讯方式如有

　　变更，应在变更两天同以书面形式通知卖方，否则，由此而引起的后

　　果均由买方负责，反之，卖方通讯方式如需要变更，应在变更两天内

　　以书面形式通知买方，否则，由此而引起的后果均由卖方负责.第二

　　十二条：

合同生效本协议一式两份，甲乙双方各持一份，本合同自买

　　卖双方签字（盖章）之日起生效.卖方（签章）：

____

　　身份

　　证号码：

地址：

买方（签章）：

____

　　身份证号码：

地址：

卖方代理人（签章）：

______身份证号码：

地址：

买方代理人（签章）：

　　______身份证号码：

地址：

__________年________月_____日