惠水县幸福小学项目房屋征收补偿安置方案.docx
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惠水县幸福小学项目房屋征收补偿安置方案
惠水县幸福小学项目房屋征收补偿安置方案
（送审稿）
为完成惠水县幸福小学项目范围内房屋征收工作，根据相关法律法规及《惠水县县城规划区土地房屋征收补偿安置指导意见》（惠府办发〔2017〕84号）、《关于惠水县幸福小学建设项目可行性研究报告的批复》（惠发改基字〔2019〕78号）及有关文件规定并结合本项目区内实际情况制定本方案。
第一条征收范围
本项目位于惠水县城北新区民中桥北侧（涟江街道星光村和濛江街道办事处长新村区域）规划红线范围内的房屋、建（构）筑物、附属物等。
本项目统一实施，进行房屋征收工作，实施范围以征收单位发布的征收公告为准。
第二条征收主体及组织实施机构
征收主体：
惠水县人民政府
实施机构：
惠水县人民政府委托濛江街道办事处组织实施
第三条征收时间
以征收单位发布的公告为准
第四条房屋的认定
产权面积和用途以《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《不动产权证》登记的为准，证件齐全的房屋直接予以确认；产权证记载不明确或因历史遗留原因未办证的被征收老房屋，由征收单位组织相关单位或镇（街道）、村（居）委会认定公示无异议后对照县人民政府相关文件处理；产权面积以具有相应测绘资质的单位实际测量并得到征收单位认定的数据为准，无异议后予以确认。
第五条安置补偿方式
征收实行货币补偿和产权调换的方式进行。
附属设施、设备、装饰装潢等全部实行货币补偿（详见附件）。
（一）住房的补偿
1.货币补偿：
（1）被征收人选择货币补偿的，按下列征收指导价给予补偿；不同意征收指导价的，按评估价给予补偿。
不再另行安置。
指导价标准如下（两违除外）：
住宅房屋征收指导价
房屋结构类别
补偿标准（税后）
说明
框架
3100元/㎡
由钢筋砼梁、柱、板组成建筑承重结构的房屋，砖墙仅作为分围护结构。
（含地价）
砖混
2817元/㎡
由砖墙和钢筋砼独立柱、板组成建筑承重结构的房屋。
（含地价）
砖木（木）
2400元/㎡
指建筑物承重结构的墙、柱等采用砖或木材料，楼板、屋架等为木材料，屋面为瓦屋面。
（含地价）
简易
1000元/㎡
层高2.2米以上。
（不含地价）
活动
板房
500元/㎡
以型钢为骨架，以夹芯板为墙体、吊顶材料，屋面为铁皮材料。
（不含地价）
200元/㎡
无型钢骨架或以钢（铁）管为骨架，以夹芯板为墙体材料，屋面为铁皮材料。
（不含地价）
钢架
棚房
400元/㎡
用于一般库房、加工类型，有围护结构和门窗，且屋高超过2.2米。
（不含地价）
150元/㎡
用于一般停车库，简易库房等类型，无围护结构。
（不含地价）
（2）建筑占地外的用地根据具体情况对应相关政策予以补偿。
具有土地使用权证或有效的土地来源证明载明以出让方式取得的建筑占地外的用地，按现行基准地价上浮10％进行补偿；以划拨方式或其他方式取得的住宅用地按项目所属区域的基准地价进行补偿。
2.产权调换：
产权调换选择政府提供的安置房进行安置。
被征收人选择安置房源调换的以户为单位进行套房安置，先签先选。
（1）实行产权调换的，房屋建筑占地内的土地使用权价值不再单独予以补偿，房屋建筑占地外的土地使用权价值按本条前款相关规定对应予以补偿，房屋按下列标准结构陈新不补差进行调换；
土地使用权人和房屋所有权人为同一户的独栋私有住宅房屋：
第一层按1:
1.4的比例，第二层及以上按1:
1.2的比例调换安置；
非独栋的住宅按1:
1.2的比例调换安置。
（2）产权调换补差标准
超安面积（㎡）
0-10（含10）
10-20（含20）
20-30（含30）
30以上
1700元／㎡
1870元／㎡
征收补偿价
按安置房源政府采购价
剩余面积（㎡）
20㎡以下（含20㎡）
20㎡以上
征收补偿价
折回原面积按征收补偿价
（3）安置房房源由县人民政府指定的机构负责提供。
（二）“两违”建筑按照县人民政府《惠水县县城规划违法违章建筑处理办法》（惠府办发（2013）152号）、《惠水县县城规划区“两违”建设认定及分类处置方案》（惠府办发（2015）192号）及相关规定进行处置。
（三）搬迁、临时安置补助
1.住房搬迁补助费按被征收房屋合法建筑面积（不含附属物）在80㎡（含）以下的按1000元予以补助，超过80㎡的部分按15元/㎡计算，最高不得超过3000元。
选择货币补偿的，按上述标准给予被征收人一次搬迁补助费；选择产权调换的，按上述标准给予被征收人两次搬迁补助费。
2.住房临时安置补助费按被征收房屋合法建筑面积（不含附属物）在60㎡（含）以下的按每月900元予以补助，超过60㎡的部分按15元/㎡每月计算，每月最高不得超过3000元。
补助期限为被征收人签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起，至征收人交付安置房时止（加3个月的装修时间），可预付12个月临时安置补助费，由于各种不确定因素造成过渡期延长的，延长期按原标准继续发放过渡费。
选择货币补偿方式的不给予临时安置补助费。
对已向被征收人提供周转用房的，在约定期限内不支付临时安置补助费。
3.农业户口被征收户的农机具、牲畜等生产生活资料迁移，按1000元/户进行补助。
第六条 选房原则
本着公平、公正、公开、先签先选的原则进行安置，接受监督。
第七条 奖励
（一）在公告规定的签约期限内签订协议的，给予被征收房屋合法建筑面积（不含附属设施）5％或合法房屋补偿款5%的奖励；被征收人签订协议后在规定的搬迁期限内腾空房屋交付的，再给予被征收房屋合法建筑面积（不含附属设施）5％或合法房屋补偿款5%的奖励。
（二）在征收开始（以收到征收单位发放通知单之日为准）起10天内签订协议的每户奖励50000元，10天—15天签订协议的每户奖励30000元，15天—30天签订协议的每户奖励20000元。
（三）签订协议后在约定时间内每提前一天腾空搬家的每天奖励500元，最高奖励5000元。
（四）超过征收补偿方案确定的签约期限未签约或不按规定期限腾空房屋（含房前屋后的土地或宅基地）交付的，不给予补助，由房屋征收单位报请县人民政府根据有关规定，依法强制执行征收。
第八条 资金管理
征收补偿安置资金实行专款专用，不得挪作他用。
县纪委、监察、财政、审计等部门对征收补偿安置资金使用情况进行审计和监督。
第九条 档案管理
对被征收人的征收补偿安置协议、房屋平面图、室内各层照片、室外各个立面照片、可补偿安置面积认定表及财务结算表、旧房土地及房屋的产权手续、各类证书资料等，建立一户一档。
经审计合格后，除房产证、土地证分别移交给房管、国土部门处置外，其余资料均移交档案部门进行保管，确保资料齐全完整。
第十条 附则
（一）征收已租赁的房屋，征收实施单位只对被征收房屋所有权人进行补偿。
被征收人应当在征收公告发布后自行与房屋承租人协商解决房屋租赁有关事宜。
设有抵押权的，抵押人和抵押权人应自行清偿债务或重新设定担保，双方在规定期限内达不成协议的，由征收部门按有关规定向公证机关办理提存，并及时通知抵押人和抵押权人。
同时征收部门将对其按时进行征收。
（二）装修的补偿方式
住宅房屋凡是实施装修装饰的可以选择打包补偿，即按该房屋结构类别征收标准每平方上浮20%给予补偿，也可选择评估或据实补偿。
（三）在征收期内，对不配合征收工作的被征收户，县人民政府对其房产依法进行征收。
（四）被征收人采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行房屋征收补偿工作，违反《治安管理处罚法》的行为，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（五）本意见由惠水县濛江街道办事处负责解释。
附件1
附属设施、设备、装饰装潢等补偿标准
（一）附属设施补偿标准
类别
单位
补偿标准
备注
有线电视及电视接收器
元/套、户
1050
安置房已恢复的，不再给予补偿。
普通照明立户费520元/户，动力电另行补助2000元/户；自来水安装立户费1000元/户。
照明设施
元/m2
15
自来水设施
元/m2
15
宽带网络户头
元/户
1200
电话户头
元/部
400
热水器迁移费
元/个
300
太阳能热水器迁移费
元/个
600
空调移机费
元/个
400
灶台
元/户
1000～1500
600元/m
（二）院落用地、附属设施用地、构筑物补偿标准
类别
名称
单位
补偿标准
备注
一、围墙
红砖围墙
元/m3
500
空心砖围墙
元/m3
280
浆砌石围墙
元/m3
280
土质围墙
元/m3
150
片石干砌围墙
元/m3
190
浆砌围墙基础
元/m3
250
干砌石围墙基础
元/m3
150
二、院坝、堡坎
浆砌石堡坎
元/m3
280
干砌石堡坎
元/m3
190
混凝土
元/m2
50
三、杂房、厕所等
元/m2
300元
（三）其它设施补偿标准
类别
规格
单位
补偿标准
备注
一、水井、水池、水窑、粪池
混凝土
有盖
元/m3
600
无盖
元/m3
500
砖石浆砌
有盖
元/m3
500
无盖
元/m3
400
土质
有盖
元/m3
220
无盖
元/m3
120
二、沼气池
水泥沼气池
元/口
4500
（四）房屋装饰装修补偿标准
项目
类 别
补偿标准
备注
内墙装饰
瓷粉
10元/m2
瓷粉+乳胶漆
15元/m2
墙纸
30元/m2
木墙裙（高度1m左右）
100元/m
瓷砖墙裙（高度1m左右）
60元/m
电视背景墙
260元/m2
内墙装饰
吊顶（木架结构）
90元/m2
石膏线条
10元/m
石膏板吊顶
70元/m2
铝板吊顶
90元/m2
塑料扣板
90元/m2
地板
地砖
60元/m2
耐磨地板砖、水磨石
90元/m2
耐磨抛光地板砖
90元/m2
大理石
180元/m2
花岗石
180元/m2
实木地板
150元/m2
强化木地板
120元/m2
地脚线
15元/m
门窗
铝合金门窗
150元/m2
隔音窗
220元/m2
纱窗
60元/扇
铁皮卷帘门
90元/m2
铝合金卷帘门
150元/m2
不锈钢卷帘门
180元/m2
自制（焊）防盗门
150元/m2
定型防盗门
480元/m2
不锈钢防盗门
780元/m2
防撬（防盗）门
450元/m2
钢管防盗门窗
80元/m2
全封闭防盗门
600-900元/套
实木门
600-800元/扇
仿实木门
400-600元/扇
包门
单扇门套
150元/樘
双扇门套
240元/樘
实木大门
150元/扇
卫生间成品门
180元/扇
窗套
120元/套
室内护栏
木质
150元/m
钢条
80元/m
不锈钢
150元/m
铁艺/浸塑
120元/m
雕花玻璃
厚度5mm以下（含5mm）
160元/m2
厚度5mm以上
200元/m2
固定柜
吊柜、壁柜、装饰柜
800元/m
横向取量
卫生洁具
台式面盆
500元/套
不锈钢面盆
400元/套
浴缸
1800元/套
蹲式大便器
300元/个
坐式大便器
600元/个
（五）惠水县房屋建筑工程参考单价
房屋结构类别
综合价格
备注
底层框架
1500元/㎡
底层为独立框架柱、梁、板，楼上为砖混房屋，一般装修
底层半框架
1350元/㎡
底层为构造柱、简支梁，楼上为砖混房屋，一般装修
全框架房屋
1300元/㎡
全部主体为框架，墙体为填充墙，一般装修
全砖混房屋
1100元/㎡
砖墙承重，楼板为钢筋混凝土，含基础和一般装修
（木）砖木
750元/㎡
砖墙承重，屋面瓦屋面
简易（土坯）
600元/㎡
土坯墙承重，屋面瓦屋面
钢架类棚房
500元/㎡
活动板房
300元/㎡
说明：
本参考单价为一般房屋每平方米施工成本的造价，如对本参考单价有异议，可委托有资质的造价咨询机构进行重新核定。
在实际征收过程中，未列入表内的，按现行市场价格执行。
附件2
惠水县幸福小学拟征房屋测量清册
序号
姓名
地址
砖混
砖木
钢架棚
简易
水泥院坝
1
王文友
长新村
172.93
17.4
71.14
2
苟亚英
长新村
125.83
12.58
3
苟红星
长新村
137.31
14.44
21.23
4
苟惠林
长新村
134.06
5
熊珍兰
星光村
67.16
6
王石宝
长新村
301.87
45.38
121.67
7
王文学
长新村
307.26
117.01
135
8
吴纳成
长新村
240.23
52.94
46.92
9
司海飞
长新村
271.03
10
吴定平
长新村
243.42
22.84
44.16
11
司海欧
长新村
293.9
22.21
47.57
12
彭燕丽
星光村
240.24
87.92
81.76
16.11
92.96
13
彭光菊
星光村
299.21
103
235.84
14
彭金
星光村
180.61
135.6
15
彭世鑫
星光村
180.61
135.6
16
吴朝金
长新村
173.32
17
56.7
17
苟玉平
长新村
169.64
22.4
26.3
18
王和平
长新村
297.83
7.7
36.8
19
王和先
长新村
289.19
13.99
45.3
20
田来友
长新村
132.56
25.3
21
田来发
长新村
154.67
48.3
22
田来刚
长新村
209.88
43.6
23
姜兴华
星光村
140.28
24
谢道雄
星光村
153.25
72.5
25
杨昌菊
星光村
122
87.44
合计
4708.85
277.08
148.58
810.77
1277.62
升级会员 