惠水县幸福小学项目房屋征收补偿安置方案.docx

1、惠水县幸福小学项目房屋征收补偿安置方案惠水县幸福小学项目房屋征收补偿安置方案（送审稿）为完成惠水县幸福小学项目范围内房屋征收工作，根据相关法律法规及惠水县县城规划区土地房屋征收补偿安置指导意见（惠府办发201784号）、关于惠水县幸福小学建设项目可行性研究报告的批复（惠发改基字201978号）及有关文件规定并结合本项目区内实际情况制定本方案。第一条 征收范围本项目位于惠水县城北新区民中桥北侧（涟江街道星光村和濛江街道办事处长新村区域）规划红线范围内的房屋、建（构）筑物、附属物等。本项目统一实施，进行房屋征收工作，实施范围以征收单位发布的征收公告为准。第二条 征收主体及组织实施机构征收主体：惠水

2、县人民政府实施机构：惠水县人民政府委托濛江街道办事处组织实施第三条 征收时间以征收单位发布的公告为准第四条 房屋的认定产权面积和用途以房屋所有权证、土地使用权证、不动产权证登记的为准，证件齐全的房屋直接予以确认；产权证记载不明确或因历史遗留原因未办证的被征收老房屋，由征收单位组织相关单位或镇（街道）、村（居）委会认定公示无异议后对照县人民政府相关文件处理；产权面积以具有相应测绘资质的单位实际测量并得到征收单位认定的数据为准，无异议后予以确认。第五条 安置补偿方式征收实行货币补偿和产权调换的方式进行。附属设施、设备、装饰装潢等全部实行货币补偿（详见附件）。（一）住房的补偿1.货币补偿：（1）被征

3、收人选择货币补偿的，按下列征收指导价给予补偿；不同意征收指导价的，按评估价给予补偿。不再另行安置。指导价标准如下（两违除外）：住宅房屋征收指导价房屋结构类别补偿标准（税后）说明框架3100元/由钢筋砼梁、柱、板组成建筑承重结构的房屋，砖墙仅作为分围护结构。(含地价)砖混2817元/由砖墙和钢筋砼独立柱、板组成建筑承重结构的房屋。(含地价)砖木（木）2400元/指建筑物承重结构的墙、柱等采用砖或木材料，楼板、屋架等为木材料，屋面为瓦屋面。(含地价)简易1000元/层高2.2米以上。（不含地价）活动板房500元/以型钢为骨架，以夹芯板为墙体、吊顶材料，屋面为铁皮材料。（不含地价）200元/无型钢骨

4、架或以钢（铁）管为骨架，以夹芯板为墙体材料，屋面为铁皮材料。（不含地价）钢架棚房400元/用于一般库房、加工类型，有围护结构和门窗，且屋高超过2.2米。（不含地价）150元/用于一般停车库，简易库房等类型，无围护结构。（不含地价）（2）建筑占地外的用地根据具体情况对应相关政策予以补偿。 具有土地使用权证或有效的土地来源证明载明以出让方式取得的建筑占地外的用地，按现行基准地价上浮10进行补偿；以划拨方式或其他方式取得的住宅用地按项目所属区域的基准地价进行补偿。2.产权调换：产权调换选择政府提供的安置房进行安置。被征收人选择安置房源调换的以户为单位进行套房安置，先签先选。（1）实行产权调换的，房屋

5、建筑占地内的土地使用权价值不再单独予以补偿，房屋建筑占地外的土地使用权价值按本条前款相关规定对应予以补偿，房屋按下列标准结构陈新不补差进行调换；土地使用权人和房屋所有权人为同一户的独栋私有住宅房屋：第一层按1:1.4的比例，第二层及以上按1:1.2的比例调换安置；非独栋的住宅按1:1.2的比例调换安置。（2）产权调换补差标准超安面积（）0-10（含10）10-20（含20）20-30（含30）30以上1700元1870元征收补偿价按安置房源政府采购价剩余面积（）20以下（含20）20以上征收补偿价折回原面积按征收补偿价（3）安置房房源由县人民政府指定的机构负责提供。（二）“两违”建筑按照县人民

6、政府惠水县县城规划违法违章建筑处理办法（惠府办发（2013）152号）、惠水县县城规划区“两违”建设认定及分类处置方案（惠府办发（2015）192号）及相关规定进行处置。（三）搬迁、临时安置补助1.住房搬迁补助费按被征收房屋合法建筑面积（不含附属物）在80（含）以下的按1000元予以补助，超过80的部分按15元/计算，最高不得超过3000元。选择货币补偿的，按上述标准给予被征收人一次搬迁补助费；选择产权调换的，按上述标准给予被征收人两次搬迁补助费。2.住房临时安置补助费按被征收房屋合法建筑面积（不含附属物）在60（含）以下的按每月900元予以补助，超过60的部分按15元/每月计算，每月最高不得

7、超过3000元。补助期限为被征收人签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起，至征收人交付安置房时止（加3个月的装修时间），可预付12个月临时安置补助费，由于各种不确定因素造成过渡期延长的，延长期按原标准继续发放过渡费。选择货币补偿方式的不给予临时安置补助费。对已向被征收人提供周转用房的，在约定期限内不支付临时安置补助费。3.农业户口被征收户的农机具、牲畜等生产生活资料迁移，按1000元/户进行补助。第六条选房原则本着公平、公正、公开、先签先选的原则进行安置，接受监督。第七条奖励（一）在公告规定的签约期限内签订协议的，给予被征收房屋合法建筑面积（不含附属设施） 5或合法房屋补偿款5%的奖励；被征收

8、人签订协议后在规定的搬迁期限内腾空房屋交付的，再给予被征收房屋合法建筑面积（不含附属设施） 5或合法房屋补偿款5%的奖励。（二）在征收开始（以收到征收单位发放通知单之日为准）起10天内签订协议的每户奖励50000元，10天15天签订协议的每户奖励30000元，15天30天签订协议的每户奖励20000元。（三）签订协议后在约定时间内每提前一天腾空搬家的每天奖励500元，最高奖励5000元。（四）超过征收补偿方案确定的签约期限未签约或不按规定期限腾空房屋（含房前屋后的土地或宅基地）交付的，不给予补助，由房屋征收单位报请县人民政府根据有关规定，依法强制执行征收。第八条资金管理征收补偿安置资金实行专款

9、专用，不得挪作他用。县纪委、监察、财政、审计等部门对征收补偿安置资金使用情况进行审计和监督。第九条档案管理对被征收人的征收补偿安置协议、房屋平面图、室内各层照片、室外各个立面照片、可补偿安置面积认定表及财务结算表、旧房土地及房屋的产权手续、各类证书资料等，建立一户一档。经审计合格后，除房产证、土地证分别移交给房管、国土部门处置外，其余资料均移交档案部门进行保管，确保资料齐全完整。第十条附则（一）征收已租赁的房屋，征收实施单位只对被征收房屋所有权人进行补偿。被征收人应当在征收公告发布后自行与房屋承租人协商解决房屋租赁有关事宜。设有抵押权的，抵押人和抵押权人应自行清偿债务或重新设定担保，双方在规定

10、期限内达不成协议的，由征收部门按有关规定向公证机关办理提存，并及时通知抵押人和抵押权人。同时征收部门将对其按时进行征收。（二）装修的补偿方式住宅房屋凡是实施装修装饰的可以选择打包补偿，即按该房屋结构类别征收标准每平方上浮20%给予补偿，也可选择评估或据实补偿。（三）在征收期内，对不配合征收工作的被征收户，县人民政府对其房产依法进行征收。（四）被征收人采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行房屋征收补偿工作，违反治安管理处罚法的行为，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（五）本意见由惠水县濛江街道办事处负责解释。附件1附属设施、设备、装饰装潢等补偿标准（一）附属设施补偿标准类别单位补偿标

11、准备注有线电视及电视接收器元/套、户1050安置房已恢复的，不再给予补偿。普通照明立户费520元/户，动力电另行补助2000元/户；自来水安装立户费1000元/户。照明设施元/m215自来水设施元/m215宽带网络户头元/户1200电话户头元/部400热水器迁移费元/个300太阳能热水器迁移费元/个600空调移机费元/个400灶台元/户10001500600元/m（二）院落用地、附属设施用地、构筑物补偿标准类别名称单位补偿标准备注一、围墙红砖围墙元/m3500空心砖围墙元/m3280浆砌石围墙元/m3280土质围墙元/m3150片石干砌围墙元/m3190浆砌围墙基础元/m3250干砌石围墙基础

12、元/m3150二、院坝、堡坎浆砌石堡坎元/m3280干砌石堡坎元/m3190混凝土元/m250三、杂房、厕所等元/m2300元（三）其它设施补偿标准类别规格单位补偿标准备注一、水井、水池、水窑、粪池混凝土有盖元/ m3600无盖元/ m3500砖石浆砌有盖元/ m3500无盖元/ m3400土质有盖元/ m3220无盖元/ m3120二、沼气池水泥沼气池元/口4500（四）房屋装饰装修补偿标准项目类别补偿标准备注内墙装饰瓷粉10元/m2瓷粉+乳胶漆15元/m2墙纸30元/m2木墙裙（高度1m左右）100元/m瓷砖墙裙（高度1m左右）60元/m电视背景墙260元/m2内墙装饰吊顶（木架结构）90

13、元/m2石膏线条10元/m石膏板吊顶70元/m2铝板吊顶90元/m2塑料扣板90元/m2地板地砖60元/m2耐磨地板砖、水磨石90元/m2耐磨抛光地板砖90元/m2大理石180元/m2花岗石180元/m2实木地板150元/m2强化木地板120元/m2地脚线15元/m门窗铝合金门窗150元/m2隔音窗220元/m2纱窗60元/扇铁皮卷帘门90元/m2铝合金卷帘门150元/m2不锈钢卷帘门180元/m2自制（焊）防盗门150元/m2定型防盗门480元/m2不锈钢防盗门780元/m2防撬（防盗）门450元/m2钢管防盗门窗80元/m2全封闭防盗门600-900元/套实木门600-800元/扇仿实木门

14、400-600元/扇包门单扇门套150元/樘双扇门套240元/樘实木大门150元/扇卫生间成品门180元/扇窗套120元/套室内护栏木质150元/m钢条80元/m不锈钢150元/m铁艺/浸塑120元/m雕花玻璃厚度5mm以下（含5mm）160元/m2厚度5mm以上200元/m2固定柜吊柜、壁柜、装饰柜800元/m横向取量卫生洁具台式面盆500元/套不锈钢面盆400元/套浴缸1800元/套蹲式大便器300元/个坐式大便器600元/个 （五）惠水县房屋建筑工程参考单价房屋结构类别综合价格备注底层框架1500元/底层为独立框架柱、梁、板，楼上为砖混房屋，一般装修底层半框架1350元/底层为构造柱、简

15、支梁，楼上为砖混房屋，一般装修全框架房屋1300元/全部主体为框架，墙体为填充墙，一般装修全砖混房屋1100元/砖墙承重，楼板为钢筋混凝土，含基础和一般装修（木）砖木750元/砖墙承重，屋面瓦屋面简易（土坯）600元/土坯墙承重，屋面瓦屋面 钢架类棚房500元/ 活动板房300元/ 说明：本参考单价为一般房屋每平方米施工成本的造价，如对本参考单价有异议，可委托有资质的造价咨询机构进行重新核定。在实际征收过程中，未列入表内的，按现行市场价格执行。附件2惠水县幸福小学拟征房屋测量清册序号姓名地址砖混砖木钢架棚简易水泥院坝1王文友长新村172.9317.471.142苟亚英长新村125.8312.5

16、83苟红星长新村137.3114.4421.234苟惠林长新村134.065熊珍兰星光村67.166王石宝长新村301.8745.38121.677王文学长新村307.26117.011358吴纳成长新村240.2352.9446.929司海飞长新村271.0310吴定平长新村243.4222.8444.1611司海欧长新村293.922.2147.5712彭燕丽星光村240.2487.9281.7616.1192.9613彭光菊星光村299.21103235.8414彭金星光村180.61135.615彭世鑫星光村180.61135.616吴朝金长新村173.321756.717苟玉平长新村169.6422.426.318王和平长新村297.837.736.819王和先长新村289.1913.9945.320田来友长新村132.5625.321田来发长新村154.6748.322田来刚长新村209.8843.623姜兴华星光村140.2824谢道雄星光村153.2572.525杨昌菊星光村12287.44合计4708.85277.08148.58810.771277.62