房地产基本制度与政策房地产开发经营管理制度与政策考试试题.docx
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房地产基本制度与政策房地产开发经营管理制度与政策考试试题
房地产基本制度与政策房地产开发经营管理制度与政策考试试题
一、单选题（本大题15小题．每题1.0分，共15.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
对初始登记符合资质条件的房地产开发企业，发给（ ），其有效期为一年。
A 临时资质证书
B 暂定资质证书
C 资质合格认定书
D 考察期资质证书
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第2题
房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合（ ）的要求，不得误导公众。
A 公众的物质利益
B 社会主义精神文明建设
C 消费者的经济利益
D 城市景观、形象
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第3题
设立房地产开发企业的注册资本应在（ ）
A 30万元以上
B 50万元以上
C 100万元以上
D 200万元以上
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第4题
房地产项目的土地使用权应当以出让方式获得。
但根据国务院发布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中规定（ ）可以在合理利用土地、节约用地的原则下，采取行政划拨的方式供应。
A 城市边远郊区的土地
B 填河、开荒新增的土地
C 经济适用住房的用地
D 居民公用、福利用房的土地
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第5题
政府行业管理部门对房地产开发项目的监控不包括（ ）。
A 预售款是否按时投入
B 银行贷款是否按时还贷
C 拆迁安置是否按要求进行
D 工程项目是否发生变化
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第6题
房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规的规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项（ ）制度。
A 动态审查
B 静态审查
C 动态管理
D 静态管理
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第7题
二级及三级以下的房地产开发企业只能承担（ ）万m2以下的开发建设项目。
具体范围由当地省一级政府确定。
A 10
B 20
C 25
D 30
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第8题
项目投资资本盒以工业产权、非专利技术作价投资的比例不得超过投资项目资本金总额的（ ）。
A 100%
B 20%
C 30%
D 40%
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第9题
在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权，可以处以（ ）。
A 合同出让金20%以上的罚金
B 合同出让金50%以上的罚金
C 以原价的30%收回土地
D 无偿收回土地使用权
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第10题
建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》，根据房地产企业条件分成（ ）等级，实行资质管理。
A 三个
B 四个
C 五个
D 六个
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第11题
应当统筹安排房地产开发项目的配套基础设施，根据（ ）的原则实施。
A 先地下，后地上
B 先地上，后地下
C 同步进行
D 负责到底
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第12题
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）天内批复是否符合不低于四级及以上的资料条件。
A 15
B 20
C 25
D 30
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第13题
以出让方式取得土地使用权的，要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。
属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（ ）。
A 15%以上
B 20%以上
C 25%以上
D 30%以上
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第14题
设立房地产开发企业必须有（ ）持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员；（ ）名以上持有资格证书的专职会计人员。
A 两名以上6名以上
B 3名以上两名以上
C 4名以上两名以上
D 6名以上3名以上
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第15题一级资质的房地产开发企业承担房地产建设规模及地区可以不受限制，但其近三年房屋建筑累计竣工面积必须达到（ ）万m2以上，上一年在建项目在（ ）万m2以上。
A 15 20
B 2015
C 3015
D 4015
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
二、多选题（本大题15小题．每题2.0分，共30.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
县级以上规划和房地产行政主管部门应当提出下列事项（ ）的书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一。
A 房地产开发项目的性质、规模和开发期限
B 城市规划设计的条件
C 房地产开发的范围和界线
D 项目拆迁补偿要求
E 基础设施和公共设施的建设要求和建成后的产权界定
【正确答案】：
A,B,D,E
【本题分数】：
2.0分
第2题
有下列情形之一者禁止发布房地产预售或销售广告（ ）。
A 尚未取得房地产项目预售许可证的
B 房地产权属有争议的或受司法、行政机关限止权利的
C 工程资料尚未全部交存档案机关的
D 工程决算尚未通过审计的
E 工程质量验收不合格的
【正确答案】：
A,B,E
【本题分数】：
2.0分
第3题
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列（ ）文件，到当地主管部门备案。
A 营业执照复印件
B 企业章程和验资证明
C 企业法定代表人的身份证明及专业技术人员的资格证书和聘用合同
D 企业办公用房的所有权或使用权证明
E 房地产开发主管部门认为需要的其他文件
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分
第4题
根据《城市房地产管理法》规定，下列（ ）用地可以采用行政划拨形式取得土地使用权。
A 国家机关用地和军事用地
B 城市基础设施用地和公益事业用地
C 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D 政府在年度用地计划中安排的经济适用房用地
E 社区公用事业用地
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第5题
房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发（ ）的区域。
A 改善城市生态环境和历史文化遗产
B 基础设施薄弱
C 交通拥挤
D 环境污染严重
E 危旧房集中
【正确答案】：
B,C,D,E
【本题分数】：
2.0分
第6题
房地产开发项目应当符合（ ）的要求。
A 基本农田保护计划
B 土地利用总体规划
C 年度建设用地计划和城市规划
D 年度城市分区规划和详细规划
E 房地产开发年度计划或固定资产投资计划
【正确答案】：
B,C,E
【本题分数】：
2.0分
第7题
投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，但项目法人不承担这部分资金的任何（ ）。
A 权益
B 债务
C 风险
D 利息
E 亏损
【正确答案】：
B,D
【本题分数】：
2.0分
第8题
房地产预售、销售广告，必须载明的事项有（ ）等。
A 开发企业名称
B 如系中介服务机构代理销售的，载明该机构名称
C 预售或销售许可证书号
D 企业法人代表姓名
E 预售或销售时限
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分
第9题
房地产项目实行资本金制度，其出资方式可以有（ ）等几种。
A 货币或实物
B 工业产权
C 非专利技术
D 债权
E 土地使用权
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分
第10题
国家对房地产开发企业实行资质管理，其中一级企业应具备的条件主要有（ ）。
A 注册资本5000万元以上
B 从事开发房地产经营时间5年以上
C近三年累计竣工建筑面积5万m2以上，质量合格率100%
D 中级职称以上管理人员20人以上
E 公司固有资产价值达到8000万元
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分
第11题
房地产主管部门在收到企业的备案申请后30日内给予符合条件的企业核发《暂定资质证书》，对暂定证书的管理规定是（ ）。
A 暂定资质的条件不低于四级资质的条件
B 其有效期为一年，期满前一个月内，企业应申请核定相应的资质等级
C 《暂定资质证书》有效期不得延长
D 《暂定资质证书》可以延长但不能超过两年
E 在领证后一年内无开发项目的，该证书视为无效
【正确答案】：
A,B,D,E
【本题分数】：
2.0分
第12题
设立房地产开发公司应符合的条件是（ ）。
A 有符合公司法人登记的名称和组织机构及固定的办公用房
B 注册资本100万元以上
C 有4名以上持有资格证书的房地产专业和建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员
D 有一位具有丰富房地产开发经验的负责人
E 法律法规规定的其他条件
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分
第13题
为严格限制炒买、卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施，《房地产管理法》对以出让方式、或以划拨方式取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是（ ）。
A 已经全部支付了土地使用权出让金
B 按出让合同已投资开发，实际投入资金已占投资总额的25%以上，或已形成开发用地条件
C 如系划拨土地应由受让方补办土地出让手续并缴付土地出让金，或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家
D 私人住房出让不论其做何用途的
E 军队用房改变为民用住房的
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分
第14题
房地产开发企业应当对其开发的建设项目质量承担责任，（ ）等单位应当依照有关法律、法规和合同约定，承担相应的责任。
A 规划
B 勘察设计
C 施工
D 监理
E 质监站
【正确答案】：
B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第15题
房地产开发企业资质实行年检制度，企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款（ ）。
A 无正当理由不参加资质年检的
B 弄虚作假骗取资质证书的
C 发生重大工程质量事故的
D 超越资质等级经营或者涂改、出借、出租、出卖、转让资质证书的
E 不符合原定资质条件或有不良经营行为的
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分
none、三（共综合分析题（子母不定项）小题,5共分）10.0
第1题
某企业集团公司正在筹备依法设立具有企业法人资格的房地产开发公司。
下列条款中符合设立房地产开发企业条件的是（ ）。
A 有符合公司法人登记的名称和组织机构
B 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C 注册资本500万元以上
D 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员和两名以上持有资格证书的专职会计人员
E 法律法规规定的其他条件
【正确答案】：
A,B,D,E
【本题分数】：
2.0分
第2题
为了加强对房地产开发企业的管理，规范房地产开发企业行为，国家对房地产开发企业实行资质管理。
某房地产开发公司以下（ ）几项条件，不符合三级资质企业要求。
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