房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪行业管理一.docx
《房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪行业管理一.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪行业管理一.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪行业管理一
房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪行业管理
（一）
一、单项选择题
1.房地产经纪活动的原则为。
A.自愿、平等、诚实信用
B.工作丰富化
C.高效率，高质量
D.因事设岗，因岗设人
答案：
A
2.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和两个方面进行管理。
A.是否收取咨询费
B.是否收取最低服务费
C.是否明码标价
D.是否收取最高服务费
答案：
C
3.经纪合同署名中，不包括内容。
A.经纪机构名称
B.经纪机构登记编号
C.经纪人签章
D.经纪人注册证编号
答案：
B
4.对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应告知委托人。
A.在合同签订前
B.在合同签订时
C.在合同签订后
D.随时
答案：
A
5.下列有关房地产经纪基本职业规范的说法不正确的是。
A.房地产经纪人协理不得独立与委托人订立居间或代理合同
B.房地产经纪人作为合同一方的当事人，在签订经纪合同时，合同中应附有该经纪人的签及执业证编号
C.委托当事人要求回避时，房地产经纪人在执业中应当回避
D.房地产经纪活动佣金标准若无规定的按合同约定协商收取
答案：
B
房地产经纪合同应当由房地产经纪机构授权的房地产经纪人签章，并在文书上注明其所持的《中华人民共和国房地产经纪人注册证》的编号。
6.房地产经纪行业的自律性管理，应当由组织实施。
A.房地产行政主管部门
B.司法机关
C.行业协会
D.城市人民政府
答案：
C
7.房地产经纪行业管理的模式中，管理效果最好的是。
A.行政主管模式
B.行业自管模式
C.行政与行业自律并行管理模式
D.司法机关主管模式
答案：
C
8.房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指。
A.不能预见的客观情况
B.不能避免的客观情况
C.不能预见但也许可以克服的特殊情况
D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
答案：
D
9.根据违法行为所侵害的权利的不同，民事责任主要可以分为违约责任和。
A.行政责任
B.刑事责任
C.免责事由
D.侵权责任
答案：
D
10.房地产经纪行业信用管理的原则是。
A.统一规划，分级建设，分步实施，信息共享
B.工作丰富化
C.高效率，高质量
D.因事设岗，因岗设人
答案：
A
11.当事人因违反合同义务而应承担的民事责任的构成要件为：
必须有和无免责事由。
A.违约行为
B.缔约过失责任
C.侵权行为
D.财产损害
答案：
A
12.关于缔约过失责任的说法中不正确的是。
A.缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则
B.在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任
C.当事人一方违反先合同义务属缔约过失责任
D.缔约过失责任与合同有关，属于违约责任
答案：
D
缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任，缔约过失的条件是：
当事人一方违反合同义务，如告之、注意、保密等义务；当事人一方有过失；另一方有损失。
缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。
13.承担违约责任的方式主要有：
强制实际履行、损害赔偿及。
A.返还财产
B.违约金
C.停止侵害
D.消除危险
答案：
B
14.关于违约责任说法正确的是。
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行
B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务
C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
答案：
C
15.侵权责任是指侵犯以外的其他权利而应承担的民事责任。
A.名誉权
B.商标权
C.专利权
D.债权
答案：
D
16.违约责任的免责事由包括：
不可抗力、自己有过失和。
A.正当防卫
B.约定免责事由
C.紧急避险
D.返还财产
答案：
B
17.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是。
A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记
B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构
C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目
D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题
答案：
B
年检不合格的，应限期整顿，经限期整顿仍不合格的，撤销备案证书，今后不得从事房地产经纪活动。
18.房地产经纪协会的性质是。
A.社团法人
B.行政机构
C.经济组织
D.质检部门
答案：
A
二、多项选择题
1.管理模式是由所组成的动态系统。
A.管理主体
B.管理机制
C.管理流程
D.管理资金
E.管理手段
答案：
ABE
2.房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系具体体现为。
A.房地产经纪机构统一向委托人收取佣金，并按约定向承接业务经纪人付报酬
B.房地产经纪人统一向委托人收取佣金，并按约定向所属的房地产经纪机构交纳费用
C.房地产经纪机构统一承接业务并承担法律责任
D.经房地产经纪机构授权，经纪人可独立承接并开展经纪业务
E.没有房地产经纪人的加入，房地产经纪机构无法成立
答案：
ACE
房地产经纪人与房地产经纪机构之间有执业关系：
经纪人从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行；房地产机构必须是由房地产经纪人组成的。
没有房地产经纪人的加入，房地产经纪机构也是无法成立的。
3.房地产经纪基本执业规范内容包括。
A.经纪业务的承接
B.房地产经纪合同
C.佣金
D.执业注册资金
E.职业范围
答案：
ABCE
4.房地产经纪在执业中应当回避是情形有。
A.与委托当事人有亲戚关系
B.委托当事人要求回避的
C.委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未表明
D.与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉
E.该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住
答案：
ABC
房地产经纪人执业回避制度：
房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人员应当回避，但征得另一方当事人同意的除外。
5.以下说法正确的是。
A.由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
B.由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求
C.由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求
D.由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
E.由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求
答案：
AC
房地产经纪机构与房地产经纪人之间有法律责任关系。
因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任，经纪机构再向承接业务的经纪人追偿。
6.对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重。
A.对行业专业技术的管理
B.对房地产经纪业务网络的管理
C.对行业竞争与协作的管理
D.对房地产经纪业诚信的管理
E.对房地产经纪纠纷的管理
答案：
CD
7.当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。
A.终止合同
B.协商解决
C.投诉调解
D.仲裁裁决
E.诉讼
答案：
BCDE
8.在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有（）。
A.必须在政府主持下，由当事双方协商解决
B.聘请律师调解
C.双方自行和解
D.合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁
E.向房地产所在地人民法院提起诉讼
答案：
DE
9.房地产经纪人在执业中应禁止的行为有。
A.将法院查封的房产代理销售
B.受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产
C.允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
D.带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费”
E.接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘
答案：
ACDE
10.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织等情况。
A.现金流状况
B.资产规模变化
C.经营业务范围
D.注册地点
E.持证从业人员情况
答案：
CDE
11.房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为。
A.民事责任
B.民事制裁
C.行政处罚
D.行政责任
E.刑事责任
答案：
ADE
12.违约行为包括下列等几种情况。
A.履行不能
B.主观过错
C.财产损害
D.履行不当
E.行为违法
答案：
AD
13.侵权行为的构成要件包括等。
A.行为违法
B.有损害事实
C.履行拒绝
D.履行迟延
E.违法行为与损害事实之间有因果关系
答案：
ABE
14.承担侵权责任的主要方式有。
A.返还财产
B.违约金
C.停止侵害
D.消除危险
E.排除妨碍
答案：
ACDE
15.房地产经纪行业管理的内容主要有。
A.经纪合同文本的标准化
B.行业信用管理
C.行业年检和验证
D.经纪纠纷规避与投诉受理
E.收费管理
答案：
BCDE
16.房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括之间的关系。
A.有关政府主管部门
B.房地产经纪机构
C.房地产经纪人员
D.房地产中介行业协会
E.房地产经纪活动服务对象
答案：
BCE
17.由房地产经纪行业协会制定的行业规则具有。
A.公约性质
B.对行业的约束力
C.一定的法律约束力
D.依据法律制定的特点
E.规范该行业从业人员职业道德的作用
答案：
ABDE
升级会员 