年中兰州市房地产市场调研报告.docx
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年中兰州市房地产市场调研报告
2017年年中兰州市房地产市场研究报告
市场基本观点
1.政策篇
关键词，限售
2017上半年，楼市政策方针转向“从严调控“，”限”字当头，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售"模式且范恫不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。
兰州市紧随国家政策及房地产市场大环境，先后出台爹项政策，顺应市场要求。
1、兰州分区调控主城收紧新区补贴管理审核更加严格
■国有十地房展征收补偿指引出台十地供应主城收紧新区补贴
3月3口，兰州新区管委会召开《兰州新区产业发展扶持及奖励政策》解读会。
投资奖励方面，入驻新区的项目（除房地产项目）按照介同约定开工建成后，新区财政按照项目实际完成的固定资产投资额及投资强度，以企业缴纳土地（不含代征用地）出让金为基数给予奖励。
投资在20亿元以上者，按照投资强度每亩300万元上下，分别奖励土地出让金的100%和120%。
■兰州区域调控限购限贷备案制住房公积金与全国接轨
兰州住房公积金管理中心发布2017年2月新修订的《兰州住房公积金管理中心住房公积金个人住厉贷款操作规程》，明确首付比例、贷款额度等政策依然执行以往的标准，即：
商品房首付比例不低于20%,已婚家庭单笔贷款额度的上限为60万元，单身职工单笔贷款额度上限为50万元。
4月1413,兰州印发《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》，全巾商品房实行价格备案制度；城关、七里河、安宁范圉内的新建商品住房、二手住房实施限购，限购区域内执行差别化的贷款首付比例。
5月2口，兰州住房公积金管理中心发布了《关干调整住房公积金个人住房贷款相关政策的通知》，决定在限购区域内实行差别化公积金贷款政策：
根据情况不同，个贷的首付款比例从“不低于20%”提高至了“不低于30%”或环低于40%”。
兰州（楼盘）市制定《兰州住房公枳金管理中心提収业务操作规程（2015年12月修订）九今后，躺提套取住房公积金行为或将录入中心住房公积金信息系统，失信者5年内不得提取和申请住房公积金。
6月19口起，兰州住房公积金中心正式启用住房公积金异地转移接续业务。
意味着，当公枳金缴存职工从原来所在城市辞职，前往新的地方工作，通过该平台办理异地转移接续业务，在转入地住房公枳金管理中心就近办理即可。
■新建住宅推广街区制不再建封闭住宅小区
甘肃省委省政府出台《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》，指出新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。
已建的封闭式机关单位和文化、体育、社区服务和社会管理等城市公共服务设施，除仃涉密要求的单位外，均应逐步打开人院，实现内部道路公共化。
■兰州市放宽落户条件限制
兰州市公安局严格落实以具有合法稳定就业和有合法稳定住所（含租赁）为基本落户条件的规定，放宽兰州市落户条件限制，推进户籍制度改革工作。
四人看点：
取消办理《居住证》2年以上条件限制；非婚生冇人II办理出生登记户II且随父落户：
在城四区介法稳定就业落户；派出所公共集体户人员直系亲属投靠落户。
■物业管理規范化新小区前期物业招投标与预售证挂钩年底前业委会100%全覆盖
3月15口，兰州市房管局、市物价局、市城市管理委员会三部门联合印发《兰州市物业小区综合整治工作方案》，明确对不办理物业招投标的新建楼盘，不予办理房屋销售许町证。
5月16口，市物价局和市房管局联合制定卜发《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》，明确规定普通住宅物业服务由高到低分为四个等级，四星级最高、■星级最低，星级服务等级越高，对应的物业服务收费基准价标准越高。
5月17口，兰州市住房保障和房产管理局制定印发《关于加快推进物业小区业主自治机构成立工作的指导意见》，明确提出，年底之前各区业主自治机构成立比例实现100%全
■兰州市房管局开放市主城区房产面积测绘市场
市房管局决定开放市主城区（含高新开发区、经济开发区、九州开发区）房产面积测绘市场，兰州市有房产测绘资质的测绘单位先行到房产行政管理部门进行登记备案，登记备案时间截止到2017年7月10Ho
■预售商品房交付日起90天内权属登记禁止开发商提前收取办证费用
6月26口，兰州市住房保障和屈产便理局发布《关于进-步规范商品房预竹过程中收取相关费用爭项的通知》，明确“自本通知卜•发之口起，禁止全市各开发企业在办理不动产登记前提前收取有关办证的各项费用，在开发企业办理房屋首次登记取得《不动产权证》Z后向购房人进行转移登记时，可根据购房人的自愿选择由开发企业代收办。
"
二、土地篇
关键词：
供应平缓成交价陡升
2017年上半年，楼市政策逐渐收紧，多地相继出台了不同程度的”限购限售”政策，抑制楼市投资过热的现象.兰州也不例外，楼市限购新政出台对房地产市场造成了不小的冲击，开发商拿地的信心也受到了影响。
整体来看，七地供应平缓，但成交价陡升，开发商皇地难度H益加大。
2017年上半年（1.1630）兰州六区三县（城关区、七里河区、安宁区、西固区、红古区、
兰州新区、皋兰县、榆中县、永登县）房地产开发项日下的上地成交共计45宗，累枳成交面积约为109.23力平方米，累积成交金额约47.86亿元.其中，其他普通商品住房用地共计成交24宗，其他商服用地共计成交21宗。
2017年月兰州土地成交惜况
2017«1习
2017年？
月
70g3尸
心7菊月
2017年5月
年6月
1-亦玄耒驸
5
5
9
10
10
6
10.4
14S
17il
29.1
24.54
12.88
■55艾金験<亿并？
123
1092
2.55
16.41
2.72
S2S
在成交而积方而.4月上地成交而积领先，共计29.1万平方米，5月次之•上地成交而枳
24.54万平方米，1、2、4、6月的土地成交而积上下起伏不大，可见2017年上半年乞月的土地供应都比较平缓。
在成交金额方帀h4月的土地成交金额达16.41亿元•远高于其他5个月.这是因为4月仅七里河的GQ1601号地成交金额就达到15.9165亿元，拉髙了当月的整体数据。
其次，1、2月的土地成交金额均超过10亿元，因为兰州市轨逍交通有限公司1、2月相继拿到了位于城关区东岗东路以南、东岗车辆段以北、B690号规划路以东的G1604、G1605号地，约合面积为8.35万平方米・介计金额约为14.71亿元，因此这两个月的总的成交金额也相对较离。
2015/2016/2017年上半年成交数据对比
2017年上半年兰州土地市场供应减少：
2017年上半年兰州主城区和周边区县的土地供应都相对较少。
其中，2017年上半年兰州土地成交宗数较2016年同比下跌1346%,成交面积较2016年上半年同比下跌0.73%＞成交金额较2016年上半年同比增长17.3%。
2017年上半年成交区域分析
2017上半年兰州土地成交区域
对比
..城关区■安宁区■七里河区■西固区
■兰州新区■榆中县皋兰县■永登县
榆中县土地成交宗数多
2017年1月1日・6月30日.在兰州的土地成交中.榆中县共成交16宗，城关区和七里河区各成交10宗，安宁区成交4宗，西固区成交2宗，兰州新区、皋兰县、永豎县各成交1宗。
从这些成交数据可以看出，榆中县今年的开发力度加大，区域发展逐渐升温：
兰州市内发展强度
较大的详属城关区和匕里河区：
兰州新区经过前几年的大力开发.如今区域开发强度也在慢慢趋
于平缓。
2017年上半年兰州土地成交明细
宗地编号/电子监；M—■区域
管号：
项目位置
受让单位
面积（万平方米）
金额（万元）
:
城关6201002017B00029
•区
1
城关区B6U9石规划路以由\S614号規划路以西
tt肃至诚房地产开发
有限责任公司
0.41969
6686
城关城关区滩尖子地区.T603号规划路以北.T602号规划路以东、S614号规划6201002017B00030
；区埒以西
甘肃至诚房地产开发
有隕费任公刖
2.1063
34778
•城关
6201002017B00018
区
城关区东岗东於以南.东肉车辆段以北、B690号规划路以东
兰州甫轨道交通有眼
公司
4.06731
55260
城关
6201002017B00088
；区
城关区东岗东路以南、东岗车辆段以北、B690号规划路以东
兰州市轨道交通有限
公司
4.28666
91800
城关
6201002017B00126
；区
城关区店子街刘家实村
兰州市城关区房产管
理局
2.71059
428.9097
；城关
6201002017B00238
:
区
6201002017B00238
临沈县凤辰房地产开发有限贲任公可
1.18655
71865
［城关
6201002017B00300
；区
城关区矗儿湾略211号
兰州电子工业学校
0.96936
55.89
城关
6201002017B00311
区
城关区佛慈大街183号
兰州亚太房地产开发
集团有陨公j
1.34789
5539013
；城关
6201002017B00337
；区
城关区盐场地区S40券规划路以芮B416#规划路以西
黄河水利委员会上游
水文水资源财
0.25092
460394
城关
6201002017B00398
区
兰州高新区脈滩同区B640-1«规划路以东.安全厅用地以北范用
甘肃世纪金酸房地产开发冇瓏公可
1.8604
162269855
1七里
6201002017B00049
；河区
兰州高新区七也河冈区马滩片区南河道以东.T139*规划路以南.S183#规划路以西•储饷用地以北
兰州敦煌国信置业有
限公司
2.82899
22837
1七里
6201002017B00119
河区
七里河区T149弓炭划路以北.B117-1号規划略以西、T194兮規划賂以东
兰州兰右集团仃陨公可
0.61981
9120
；七里
6201002017B00157
；河区
七里河区兰工坪路455号、256号
兰州市城市发展投资有限公司
5.070574
1078.0248
|.匕里
6201002017B00209
河区
七里河区西津西略15号
甘肃省农业机械总公可
0.4196
201.2067
；七里
6201002017B00216
:
河区
七甲•河区两津西於366号
兰州市农业机械总公可
053229
328.74
•七里
6201002017B00259
河区
七里河区E164#规划路以东,南滨河路以审
兰州益欣投资建设发
展有限公可
2.67118
1537.33
:
七里
6201002017B00277
；河区
七里河区穴崖子35号
兰州国资利民资产管理有限公司
5.43142
4004451
GQ1601七里
兰州高新区匕里河园区朗"T地医■集以东・T219#规划略以崗・B210MI
代汉润置房地产开发
10.09455
159165
其他商脱用地
用途
英他评通商品
住房用地
其他普通商品
其他商服用地40年
出让
年限
70年
70年
住房用地
住房用地
70年
其他商服用地40
其他商服用地40年
其他评通繭品
住房用地
70年
70年
其他甘通商品
仕历用地
其他普通商品
住房用地
其他商服用地40年
其他商版用地40年
其他商服用地40年
其他商股用地40年
其他商脱用地40年
其他商股用啟
其他评通商品70年
:
河区
划路以西.S207#规划路以北。
有限公司；
住房用地
其他商服用地40年
6201002017B00328
:
七里
河区
七里河区西津西卅807、809弓
兰州西太华工釵集团
股份有限公司
4.7696
7648.427
6201002017B00409
七里
河区
兰州高新区七里河冈区形家坪片区兰州珅匚大西松X以东.以做B224#規
划路以西・T21舛规划路以北
甘肃聚元房地产开发有陨公司
4.90305
10124
其他普通商品
住房用地
70年
6201052017B00179
:
区
安宇区长闪小学以北.兰州安•『玉海盘晶加工厂以臥兰州万方建权仃柬公司以东•兰州兴安物资抵业有限公司以两
甘肃牺沅房地产开发有限公司
03252
4176
其他普通商品
住房用地
70T
6201002017B00188
安宁
区
安宁区万新路139号
廿肃政法学院
2.62009
1803099
其他商服用地
40年
6201002017B00197
:
区
安宁区十里店
兰州市安宇城投房地产开发有限公可
0.73181
246.2142
40
6201052017B00209
;安宁
区
安宁区T571#规划路以南.兰州矿场机械有限公司以北
兰州华陆家禽育种公
司
0069121
4288467
其他商脱用地
40年
6201002017B00131
;区
曲曲区西凶东路
兰州市西固区城乡发展投资育限公可
03458
284.286
40年
6201002017B00131
;西固
区
西固区庄浪路914号
兰州力威德塑料制品
有限公司
020755
1265.9561
英他商服用地40年
LXQ2016022C
兰州
新区
兰州新区建材三路以建材四路以北、新港三路以东、新港四路以西区域
兰州新区原田房地产
开发有隕公司
0.98069
734
其他商年
三、成交篇
关键词：
市场降温成交量同比下降
兰州自4月调控政策发布以来，市场有所降温，尤尖是备案价制度的执行，对开发商疯狂调价JL仃急刹车的作用，购房者也能淸晰地知晓所选房源的价格。
2017年1-6月兰州住宅成交22392套，同比2016年1・6月28667套下降21.89%。
2017年上半年成交数据分析
2017年1-6月兰州住宅成交22392套，成交面积251.48万平方米，成交均价7270元/平方米,
成交金额合计182.82亿元。
It中，成交套数环比2016年下半年下降21.89%,同比2016年上半
年增长11.19%:
成交金额环比2016年下半年下降14.93%，同比2016年上半年增长24.96%。
从成交套数来看，2月受春节影响较小：
”金3银4”依旧向好；5月受兰州调控新政的影响，
部分成交备案延至6月，较往年数据下降明显，环比下降37.85%：
6月随着调控政策细则落地,
加之5月部分成交补充办理备案手续，成交数据逆势攀升，环比增长68.54%。
2017年1-6月区域成交
新区崛起位列第四
2017年1月1日・6月30日，城关、七里河、安宁筑列前三。
其中，城关区成交8638套、而枳996402耐、均价7912元/m'、金额78.84亿元：
七里河区成交3789套、面积433729m'、均价9301元/nV、金额4034亿元：
安宁区成交3439套、面积392026m\均价7523元/m'、金额29.49亿元：
西固区成交1084套、金额6.78亿元：
红古区成交787套、金额2.52亿元：
兰州新区成交2064套、金额943亿元；永登县成交102套、金额0.41亿元：
榆中县成交1880套、金额1L87亿元：
皋兰县成殳609套、金额3.14亿元。
2014-2017年上半年成交数据对比
兰州调控政策落地，究竟对房地产市场彫响几何.需耍纵观对比近几年的数据。
房天下整理了2014年-2017年1-6月各月的成交金额和成交套数，可直观地看到历年数据对比.从成交金额来看，2017年除5月受政策落地影响外，其余5个月均位于历史髙位。
从成交面积段来看.2017年1・6月，60nV以下户型成交292鈴60-80户型成交1442套.
80-90m*户型成交2851套，90-100ma户型成交4671套,100-120m*户型成交5811套，120-140nV户型成交4195套，140-180m*户型成交2235套，180耐以上户型成交895套。
同比2016年1・6月成交套数，仅60nV以下户型下降54.16%、90-100型下降28.33%,其余面枳段均呈现
不同程度增长，尤以140-180nV户型増速较快达81.17%.
2017年上半年成交套数项目排行TOP10
井名1项目名称
区域
成交套数（套）
成交面积（rtf）
成交均价（元/廿）
成交金额（万元）
1:
恒大帝疑
七里河
2083
262921
10305
270915.44
2:
兰州碧桂园
城关
1568
221433
7562
167442.67
3；兰州大名城
榆中
1066
118645
5708
67719.09
4:
保利•领秀山
安宁
863
108211
5637
66528.32
5［泰林•黄河馨苑
城关
768
89411
7244
64765.24
i
6；宰福家园
安于
722
72481
7240
52475.36
7［保利・金衿槟
安宁
698
78914
9470
74735.14
8］银河国际居住区
城关
687
94307
8354
78785.78
9［海亮・熙岸华府
西周
685
62712
5765
36155.95
10:
兰石藪布斯卡
486
47150
9632
45116.89
4.推盘篇
2017上半年兰州市区共计推盘20次
截至2017年6月270,2017上半年兰州市区共计推盘20次，其中4盘连续加推，3个纯新盘入市：
与2016上半年开盘次数相比减少了7次，同比开盘数下降了25.9%»1-2月恰逢春书,开盘数量跌入低谷，2017上半年开盘从3月开始稳步堆长，而2016年3月份达到高稣。
4月
■2013开髯■
20162017上半年开比
根据数据可知，每年的1・2月一直以來都是推盘的低谷期，2017±半年兰州楼市推盘情况比较稳定，也与政策有关，4月6日下午，市政府常务会审议通过《兰州市关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监传的意见》。
对商品房获得预售许可证和开盘时间做J'明确的规定。
各开发企业在取得商品房预伟许可证10日内必须开盘，同时要一次性公开全部销售房源，不得发布虎假房源信息和广告：
不得在未取得预售许可证洲销售商品房；不得捂盘惜售或者变相帼枳房源……因此，相信2017年下半年，齐个楼盘推盘情况不会猛增，也会在平稳中缓慢增长。
2017年上半年实际开盘数据统计
项目名称
开盘旳间
开盘房源
坝目地址
薇乐如意园
1月1日
13#槎
榆中和平开发区薇乐大道2号
绿地晋慧金融城
3月18日
A1#开盘加推
兰州新区纬五路以北、经十二路以西
双信花园
3月19日
城关九州大迺177号
永新华•世界湾
3月25日
对師盘
安宁北滨河西路银滩莫河大桥以西500米
兰州大名城
3月26号
尚郡、蓝郡开盘
榆中区走远镇园区大週大名城项目部
薇乐如意园
4月15H
12#^
榆中和平开发区薇乐大道2号
永新华•世界湾
4月15S
1#楼东单元
安宁北滨河西路银滩黄河大桥以西500米
林隐天下
4月15日
三期电悌花园童
皋兰什川樓生态旅游园区内
兰州恒大帝景
4月26/27日
18#、3#tt
七里河西津西路二通厂公交站向西30米
4月30日
-期二组团
城关1国路与九州中路交界处向东300米
扶正•太和上城
5月6日
4#楼
城关黄河北盐场路港联第一大追向北800米
保利•全香槟
5月17曰
2#3#10#楼
安宁北浚河路寸匕京实验二小西侧
兰州大名城
5月29日
C区3#12#,D区23#
榆中定远镇园区大道大名城项目部
陇能家园B区
5月14日
16#^
城关区日肃大剧院对面
5月20日
_期一组团10#tt
城关：
!
匕环路与九州中路交界处向东300米
创智国际
6月3日
5魅
七里河区彭家坪理工大新校区西门正对面
欣欣嘉园
6月3日
东西区剩余房源
城关区区雁儿湾路
中海华庭
6月25日
全城首开
安宁区枣林路与安宁西路交汇处
普天恪兰绿都
6月17日
4#/17#槎
七里河区林家庄420号（原煤矿机械厂）
2017年下半年期待的纯新盘
顷目名称
区域
动态
【贝目地址
中国铁建•云公馆
城关
到访客户登记中，7月下旬一期2#开盘
城关东岗东路时代伟业小区对面
东岗城市综合体
城关
即将进入土建实施阶段
城关东岗大桥西南侧
兰州SOHO
城关
已进入地上施工阶段，预计7月开盘
城关区民主西路9号（蓝宝石大厦东邻）
黄河春城
城关
已建至地上，预计10月开盘
城关区北滨河中路徐家湾
银河国际居住区
城关
预计下半年开盘加唯
城关区雁白黄河大桥桥北（鸿运润园对岸）
保利•理收
七里河
7月8日开盘
七里河深安大桥桥南侧
日肃建投地产百郦湾
七里河
85-140住宅正在预约中
七里河南滨河路深安大桥向西300
米
兰州中天健广场
七昼可
VIP会员正在登记中
七里河柳家营十字中天健广场
七里河
七里河马滩银滩黄河大桥南
银滩全茂广场金茂外滩
七里河
已封顶,7月営销中心开放
七里河马滩文化岛内
天曜88
七里河
主休已封顶
七里河区西津东路88号
兰天国际广场
七蜀可
建至地上两层
七里河南滨河中路
荣光威廉公te
安宁
全面复工诚倉登记中
安宁区学府路j匕段至建安路左转
安宁公馆
交5千抵2万诚意登记中
安宁区莫高大追东侧、省妇幼保健院北侧
天庆山河一品
安宁
6月12日正式动工建设
北滨河路黄河大桥东北侧
华诉二干院
安宁
样板间5月20日以开放，诚意登记中
安宁知行学院北侧（生态文化创新城）
嘉盔宁和园
安宁
营谄中心已开放
安宁孑处建路南侧
文华时代星空
暫无
安宁区孑•家崖街追
天庆国际新城D区
西固
预计2017年下半年幵盘
三滩新城深沟桥东北侧
兰州•金城中心
西固
预计2017年下半年幵盘
西固中路100号（牌坊路口）
西回人家•御园
营谄中心已开放
西固规划路T014#以南、T044#以东
兰州东航国际广场
兰州新区
商业外立面施工中
兰州新区经九路以西,纬三路以北
五、总结
本案所处区域近年来开发热度激增.九州城二期、上层官邸、奔马四和苑、恒大绿洲二号
院及后期奔马3000亩地项目、天顺祥项目入市，区域竞争将进入寡头时代。
本案配套优势将逐
步会被
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