房地产经纪人考试职业导论试题.docx
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房地产经纪人考试职业导论试题
1、房地产经纪人从事房地产代理业务必要以房地产经纪机构为（ ）。
A.重要途径
B.载体
C.根据
D.担保
[答案]B
2、下列关于经纪表述中，不对的是（ ）。
A.经纪活动是社会经济活动中一种中介服务行为
B.经纪活动重要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式获得其服务报酬
D.经纪机构与委托人之间有长期固定合伙关系
[答案]D
3、经纪活动来源于（ ）。
A.第一次社会大分工
B.第二次社会大分工
C.第三次社会大分工
D.当代市场经济
[答案]C
4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同媒介服务，并收取佣金行为，称为（ ）行为。
A.代理
B.行纪
C.居间
D.代办
[答案]C
5、下面关于房地产经纪人协理表述中，对的是（ ）。
A.独立从事房地产经纪工作自然人
B.可以在全国范畴内从业
C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人组织和指引
D.具备初中以上学历人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
[答案]C
6、下列关于房地产经纪人表述中，不对的是（ ）。
A.可以以房地产经纪机构名义独立执行房地产经纪业务
B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同
C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范畴有效
D.只能在报名所在地注册执业
[答案]D
7、受行政惩罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满（ ），不予注册。
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
[答案]D
8、道德客观方面涉及（ ）。
A.道德意识
B.道德原则
C.道德信念
D.道德判断
[答案]B
9、人们在从事各种职业活动过程中应遵守思想行为准则和规范是（ ）。
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
[答案]C
10、如果客户来电话要找人不在，最适当礼貌应答是（ ）。
A.请问上次是哪位业务员接待您
B.您好!
××公司，请问有什么需要我为您服务
C.对不起!
她（她）出去了，您需要留言吗
D.对不起!
她（她）出去了，请您打她（她）手机
[答案]C
11.房地产经纪机构采用矩阵制组织形式，其缺陷重要体现为（C）。
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违背了统一指挥原则
D.高层决策迟缓
12.经纪作用集中体现为经纪在各种社会经济活动中沟通和（B）作用。
A.规范
B.中介
C.提高
D.发展
13.房地产经纪人协理享有权利涉及（D）。
A.有权不注册备案
B.有权订立经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D.有权人房地产中介机构
14.在房地产经纪人员职业技能构成中，供求搭配技能是（C）。
A.使供应方满意
B.使需求方满意
C.使供求双方在某宗房源上达到一致
D.为需求方提供尽量多房源以供选取
15.人们在从事各种职业活动过程中应遵守思想行为准则和规范是（C）。
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
16.下列选项中，不属于房地产经纪信息特性是（B）。
A.共享性
B.价值性
C.多维性
D.积累性
17.在房地产纪经人员职业技能中，供需搭配技能是（C）。
A.使供应方满意
B.使需求方满意
C.使供需双方在某宗（或数宗）房源上达到一致
D.使自己人际沟通技能得到供需双方承认
18.经纪活动来源于（C）。
A.第一次社会大分
B.第二次社会大分工
C.第三次社会大分工
D.当代市场经济
19.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（C）后才有效。
A.双方签字
B.房地产管理部门承认
C.公证机关公证
D.税务部门征税
20.下列活动中，存在巨大经济风险，并完全由房地产经纪机构承担是（C）。
A.居间
B.代理
C.包销
D.行纪
21.房屋买卖代理收费，应（C）。
A.按成交价格总额35%收费
B.按成交价格总额4.0%收费
C.严格按照国家规定原则收费
D.采用差额定率累进计费
22.经纪人受她人委托以自己名义代她人购物.从事贸易活动或寄送物品，并获得报酬法律行为，称为（D）。
A.居间
B.代理
C.拍卖
D.信托
23.房地产经纪信息管理原则不涉及（C）。
A.目性
B.系统性
C.增值性
D.时效性
24.行纪是指经纪机构受委托人委托，以（A）名义与第三方进行交易，并承担规定法律责任商业行为。
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
25.当房地产经纪人经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（B）。
A.只能祈求房地产经纪机构承担违约责任
B.可以祈求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C.可以自由选取祈求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
D.只能祈求房地产经纪机构承担侵权责任
26.受行政惩罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满（D），不予注册。
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
27.房地产经纪机构采用矩阵制组织形式，其缺陷重要体现为（C）。
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违背了统一指挥原则
D.高层决策迟缓
28.下列说法中，不对的是（B）。
A.预购商品房抵押，抵押人提供商品房预售合同必要是经房地产管理部门登记备案
B.现房抵押，抵押权人保管房地产她项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C.处分抵押物可选取拍卖.变卖或者折价方式
D.房地产抵押合同自登记之日起生效
29.下列关于房地产经纪人员应当履行义务说法中，错误是（C）。
A.为委托人保守商业秘密
B.接受职业继续教诲，不断提高业务水平
C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D.向委托人披露有关信息
30.下列关于香港地产代理说法中，对的是（D）。
A.佣金普通为3%
B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构负责人
C.勿需在代理合同中阐明佣金收费率
D.地产代理人在获得客户和雇主批准及安排状况下，可以收取佣金
31.由于房屋租赁双方易产生较为复杂债权债务关系，委托人对房地产经纪机构责任规定也相对比较复杂，因而，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充（C）性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自权利义务。
A.强制
B.控制
C.限制
D.法定
32.下面关于房地产经纪人协理表述中，对的是（C）。
A.独立从事房地产经纪工作自然人
B.可以在全国范畴内从业
C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人组织和指引
D.具备初中以上学历人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
33.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（C）后才有效。
A.双方签字
B.房地产管理部门承认
C.公证机关公证
D.税务部门征税
34.房地产查验基本途径有现场实地察看和（C）。
A.理解广告媒体
B.到网站搜索
C.向关于人员理解
D.检查代理合同文本
35.房地产经纪人员接待客户时，最佳（A）。
A.坐在客户侧边
B.坐在客户对面
C.坐在客户背面
D.紧靠客户身旁
36、关于违约责任说法对的是（ ）。
A.对于债务履行不当或履行不能，原则上均可祈求继续履行或补充履行
B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人合同义务
C.在违约人继续履行或采用补救办法后，相对人尚有损失，可祈求损害补偿
D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产，对方有祈求违约损害补偿和侵权补偿权利
答案：
C
37、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必要向工商行政管理部门申请登记，并报（ ）登记备案，两种手续缺一不可。
A.土地管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业协会
D.县级以上人民政府
答案：
B
38、经纪行为中广泛采用一种基本形式为（ ）。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.回扣
答案：
A
39、代理特点涉及（ ）。
A.经纪人与委托人之间无长期固定合伙关系
B.代理过程中权利和责任归委托人
C.以自己名义与第三方交易
D.经纪人可以以高于委托人指定价格卖出，从中获利
答案：
B
40、房地产经纪活动原则为（ ）。
A.自愿、平等、诚实信用
B.工作丰富化
C.高效率、高质量
D.因事设岗，因岗设人
答案：
A
41、专门房地产（ ）经纪人当前在中华人民共和国还没有形成。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.评估
答案：
C
42、房地产经纪人员接待客户时，最佳（ ）。
A.坐在客户侧边
B.坐在客户对面
C.坐在客户背面
D.紧靠客户身旁
答案：
A
43、房地产经纪人协理从业资格实行（ ）制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试制度
B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试制度
C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度
D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试制度
答案：
A
44、作为一名房地产经纪人，其所属房地产经纪机构个数为（ ）。
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
答案：
A
45、房地产经纪人所在地是指（ ）。
A.房地产经纪机构所在地
B.房地产经纪人住所地
C.房地产经纪人考试地
D.房地产经纪人经常居住地
答案：
A
1.房地产经纪机构采用矩阵制组织形式，其缺陷重要体现为（C）。
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违背了统一指挥原则
D.高层决策迟缓
2.经纪作用集中体现为经纪在各种社会经济活动中沟通和（B）作用。
A.规范
B.中介
C.提高
D.发展
3.房地产经纪人协理享有权利涉及（D）。
A.有权不注册备案
B.有权订立经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D.有权人房地产中介机构
4.在房地产经纪人员职业技能构成中，供求搭配技能是（C）。
A.使供应方满意
B.使需求方满意
C.使供求双方在某宗房源上达到一致
D.为需求方提供尽量多房源以供选取
5.人们在从事各种职业活动过程中应遵守思想行为准则和规范是（C）。
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
6.下列选项中，不属于房地产经纪信息特性是（B）。
A.共享性
B.价值性
C.多维性
D.积累性
7.在房地产纪经人员职业技能中，供需搭配技能是（C）。
A.使供应方满意
B.使需求方满意
C.使供需双方在某宗（或数宗）房源上达到一致
D.使自己人际沟通技能得到供需双方承认
8.经纪活动来源于（C）。
A.第一次社会大分
B.第二次社会大分工
C.第三次社会大分工
D.当代市场经济
9.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（C）后才有效。
A.双方签字
B.房地产管理部门承认
C.公证机关公证
D.税务部门征税
10.下列活动中，存在巨大经济风险，并完全由房地产经纪机构承担是（C）。
A.居间
B.代理
C.包销
D.行纪
1、房地产经纪人从事房地产代理业务必要以房地产经纪机构为（ ）。
A.重要途径
B.载体
C.根据
D.担保
[答案]B
2、下列关于经纪表述中，不对的是（ ）。
A.经纪活动是社会经济活动中一种中介服务行为
B.经纪活动重要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式获得其服务报酬
D.经纪机构与委托人之间有长期固定合伙关系
[答案]D
3、经纪活动来源于（ ）。
A.第一次社会大分工
B.第二次社会大分工
C.第三次社会大分工
D.当代市场经济
[答案]C
4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同媒介服务，并收取佣金行为，称为（ ）行为。
A.代理
B.行纪
C.居间
D.代办
[答案]C
5、下面关于房地产经纪人协理表述中，对的是（ ）。
A.独立从事房地产经纪工作自然人
B.可以在全国范畴内从业
C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人组织和指引
D.具备初中以上学历人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
[答案]C
6、下列关于房地产经纪人表述中，不对的是（ ）。
A.可以以房地产经纪机构名义独立执行房地产经纪业务
B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同
C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范畴有效
D.只能在报名所在地注册执业
[答案]D
7、受行政惩罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满（ ），不予注册。
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
[答案]D
8、道德客观方面涉及（ ）。
A.道德意识
B.道德原则
C.道德信念
D.道德判断
[答案]B
9、人们在从事各种职业活动过程中应遵守思想行为准则和规范是（ ）。
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
[答案]C
10、如果客户来电话要找人不在，最适当礼貌应答是（ ）。
A.请问上次是哪位业务员接待您
B.您好!
××公司，请问有什么需要我为您服务
C.对不起!
她（她）出去了，您需要留言吗
D.对不起!
她（她）出去了，请您打她（她）手机
[答案]C
1.下列选项中，（A）具备强制力，当事人各方都应遵守。
A.法定佣金
B.协商佣金
C.自由佣金
D.预收佣金
2.下列选项中，（B）是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同机会或者提供订立房地产交易合同媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用经济行为。
A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产租赁
D.房地产买卖
3.中华人民共和国内地房地产经纪业在（C）阶段，某些都市市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参加房地产中介服务转为重要履行有关房地产市场管理职能。
A.萌芽
B.起步
C.崛起
D.扩张
4.下列选项中，（B）活动中产生权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人佣金。
A.居间
B.代理
C.包销
D.行纪
5.房地产经纪人协理从业资格注册由（C）负责。
A.各市级注册管理机构
B.各县级注册管理机构
C.各省级注册管理机构
D.中华人民共和国房地产估价师与房地产经纪人学会
6.房地产经纪人协理只能在（A）从业。
A.注册地所在行政区域内
B.户口所在地
C.全国范畴内
D.考试所在地
7.房地产经纪人（D）是依照交易标金额一定比例来拟定。
A.销售收入
B.经营收入
C.信息费
D.佣金
8.下列选项中，属于房地产经纪人员知识构造最外层知识是（A）。
A.文化修养
B.经济学基本知识
C.有关法律法规知识
D.房地产经纪专业知识
9.据史书记载，国内（C）时就已浮现了猎手职业道德——“敖敖尔”。
A.奴隶社会
B.封建社会
C.原始社会
D.资本主义社会
10.对于详细房地产从业人员个体而言，职业道德是通过一定（B）引导而形成。
A.法律法规约束、行业氛围熏陶、社会舆论
B.教诲训练、行业氛围熏陶、社会舆论
C.教诲训练、法律法规约束、社会舆论
D.教诲训练、行业氛围熏陶、法律法规约束
1.下列关于房地产居间和房地产代理说法中，不对的是（D。
A.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同步接受一方或相对两方委托人委托
B.在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人委托代理事务
C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向一方或相对两方委托人提供居间服务
D.在房地产代理业务中，房地产经纪机构可以同步接受一方或相对两方委托人委托
2.据史料记载，国内房地产经纪活动最早可以追溯到（A）。
A.唐代
B.元代
C.明代
D.清代
3.经纪活动重要特点是（B。
A.占有交易标，赚取差价
B.不占有交易标，赚取佣金
C.不占有交易标，赚取差价
D.占有交易标，赚取佣金
4.下列关于信息费与佣金关系表述中，对的是（C。
A.两者都是经纪收入基本来源
B.两者收费原则相似
C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付费用
D.两者都是在订立房地产经纪合同步收取
5.由于房地产经纪活动专业性和复杂性，房地产经纪人员必要拥有完善知识构造，这一知识构造核心是（D）。
A.文化修养
B.经济知识
C.有关法律法规知识
D.房地产经纪专业知识
6.人们在从事各种职业活动过程中应当遵循思想、行为准则和规范是（A。
A.职业道德
B.道德规范
C.道德观念
D.社会道德
7.在房地产经纪人员技能构成中，供需搭配技能是（C）。
A.使供应方满意
B.使需求方满意
C.使供求双方在某宗房源上达到一致
D.为需求方提供尽量多房源以供选取
8.（A是最能显化职业道德状况层面。
A.行为习惯
B.职业荣誉感
C.思想观念
D.文化修养
9.在人与人交往中，（B）人使人容易接近，因而更受人欢迎。
A.自知、自信
B.乐观、开朗
C.积极、积极
D.坚韧、奋进
10.认真做好客户登记并保证资料精确性是（C）重要工作。
A.连锁店经理
B.销售副总经理
C.销售员
D.销售总经理
1.市场营销是从（C）立场出发，以满足一切现实和潜在消费者需要为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同步使公司获得利润公司经营活动。
A.买方
B.消费者
C.卖方
D.生产者
2.市场营销核心思想是以（A）为中心。
A.顾客
B.获利
C.产品
D.市场
3.关于市场营销职能式组织构造表述，不对的是（B）。
A.职能式组织构造是最常用营销部门组织构造
B.职能式组织构造是依照公司产出来组织
C.职能式组织构造即按职能分工，在营销副总经理下设新产品推广、主管销售、市场研究、广告等职能部门
D.职能式组织构造长处是简便易行、分工明确
4.市场营销环境不以营销者意志为转移，体现了市场营销环境特性中（B）。
A.差别性
B.客观性
C.有关性
D.有限性
5.房地产经纪公司和个人认知房地产市场供求关系核心是（A）。
A.房地产市场供应和需求调查
B.房地产市场需求和市场环境调查
C.房地产市场供应和营销活动调查
D.房地产市场环境和营销活动调查
6.在房地产市场调查办法中，（C）合用于调查总体同质性比较大情形。
A.抽样调查
B.全面调查
C.典型调查
D.重点调查
7.二手房经纪业务商圈调查目不涉及（D）。
A.商圈调查成果可以作为房地产经纪公司制定商业筹划根据
B.商圈调查成果可以作为房地产经纪人制定商业筹划根据
C.商圈调查可以理解竞争对手，做到知已知彼
D.实现房地产项目附加值
8.房地产公司进行市场细分最后一种环节是（D）。
A.对整体市场初步细分
B.明确公司经营方向
C.检查分析细分市场与否科学合理
D.选定目的市场
9.依照SWOT分析制定出行动对策有四种，其中WT对策目是（C）。
A.努力使优势因素影响趋于最大，充分运用公司内部资源和能力
B.对公司劣势资源进行投资，以改进公司劣势资源并努力使劣势影响趋于最小
C.努力使劣势因素和威胁因素影响趋于最小
D.努力使优势因素和机会因素都趋于最大
10.房地产产品目的客户需求定位法环节，不涉及（B）。
A.目的客户特性分析
B.内部资源分析
C.拟定目的客户
D.设计产品并进行营销策划和组织实行
1.下列选项中，（A），即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者交易而提供专业服务，此类经纪活动普通采用代理经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发商品房，并向房地产开发商收取佣金。
A.新建商品房市场经纪
B.土地市场经纪
C.存量房市场经纪
D.二手房市场经纪
2.经纪活动主体（C）是经纪活动自身必然规定。
A.中介性
B.服务性
C.专业性
D.地区性
3.国内房地产经纪活动兴起可以追溯到（A）时期，当时专事田宅交易经纪人被人称为“庄宅牙人”。
A.唐宋
B.元明
C.宋元
D.春秋
4.，中央政府自以来宏观调控效应逐渐显现，同年中央政府又加大了宏观调控力度，全国许多都市房地产市场上投机、投资需求受到较大限度抑制，商品住房市场和二手住房市场开始（B）。
A.扩张
B.盘整
C.起步
D.崛起
5.国内台湾地区把房地产经纪人员分为（C）。
A.房地产经纪人和房地产销售员
B.地产代理（个人）和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格
6.按照规定，获得中华人民共和国（B）证书人员，应经所在房地产经纪机构批准后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权部门递交注册申请，经省级注册管理机构初审合格后，上报中华人民共和国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。
A.房地产经纪人协理从业资格
B.房地产经纪人执业资格
C.房地产经纪人协理职业资格
D.房地产经纪人从业资格
7.坚持原则就是要明确自身谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有恰当让步，经常就会使谈判陷入僵局，因而要把握好坚持原则与妥协平衡点，这是房地产经纪人具备（B）要点之一。
A.市场分析技能
B.议价谈判技能
C.人际沟通技能
D.供需搭配技能
8.房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。
因而房地产经纪人员必要具备（D）心理素质。
A.乐观、开朗
B.自知、自信
C.坚韧、奋进
D.积极、积极
9.房地产经纪人员责任，就是促成她人房地产交易，因而应尽最大努力去实现这一目的。
这体现了房地产经纪人员具备职业道德是（D）。
A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.尽职尽责
10.下列选项中，（C）涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务结识。
A.职业良心
B.执业理念
C.职业责任感
D.职业资格
升级会员 