中海住宅施工图设计任务书.docx

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中海住宅施工图设计任务书

华山北区A地块项目

施工图设计任务书

华山北项目部

发展管理部

客户关系部

项目事务部

营销策划部

合约管理部

设计管理部

济南中海城房地产开发有限公司

设计管理部

2014年3月

拟稿审核签发

抄报：

地产公司庄总、凌副总监

工程公司金总

抄送：

华山北项目部

存档：

设计管理部

目录

第一部分总则

第二部分设计要求

一、建筑专业

二、结构专业

三、设备专业

四、电气专业

第三部分设计配合

第四部分附件

第一部分总则

一、编制目的

1.为提高住宅施工图设计质量，保证顺利施工，特编制本任务书。

2.本任务书表述了甲方对于单体施工图及总图建筑设计的具体要求，请设计单位在施工图设计阶段予以落实。

3.本任务书是在国家相应规范及标准的基础之上，结合济南中海地产住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行统一与明确。

二、使用范围

本任务书主要适用于中海济南华山北区A地块项目。

三、内容说明

本任务书主要表述了甲方对于高层住宅施工图设计的具体要求，对甲方的特定做法进行说明，规范做法和常用做法不再详细说明。

如本任务书同现行规范有冲突部分，乙方应知会甲方并同甲方一起对任务书进行修订使其满足规范。

建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。

各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书。

本任务书的解释权属济南中海城房地产有限公司设计管理部。

四、图纸要求

1.工程名称：

中海济南华山北区A地块项目

2.图纸规格：

各专业除总图外，图纸规格统一以A1、A2图幅（含加长）为主要出图图幅，尽量做到图纸规格一致。

3.工程做法：

建筑总说明中将工程做法统一编写，各子项以此为依据。

子项说明根据具体情况单独编写。

工程做法由甲方出具初稿，与乙方讨论确定后编制到建筑总说明中。

4.门窗表：

每栋楼独立编制门窗表，各栋楼门窗编号及用料应与门窗表统一，以保证施工备料中不发生混淆。

门窗表中外窗（均为断桥铝合金窗）不得引用标准图集，在门窗大样中均需绘制门窗分隔及开启。

5.栏杆、雨棚、钢楼梯等金属工程：

在建筑大样图和结构施工图中画出。

设计方案由甲方和乙方共同确定，由乙方完成施工图。

6.大样图：

各栋不得引用其它栋的大样图，如大样图一致，应在本栋图纸中重复画出。

7.建筑平面图：

分1:

100楼栋组合平面和1:

50户型单元放大平面两种。

1）1:

100楼栋组合平面图要求：

♦应反映建筑长度、宽度、轴网定位和墙体定位情况；

♦外墙面的开洞；门（洞）、窗编号、楼梯编号；

♦公共部分的强、弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况；

♦设备、风机等土建基础、排水沟要求机电专业必须作说明，由土建图纸完善；

♦特殊设计的部位如设缝、边单元户型平面、异型平面节点情况，如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图；

♦组合平面可不标出家俱布置情况，但应有厨具、洁具。

♦设计计划：

设计单位在设计前应提供甲方设计进度计划。

♦会议制度：

施工图设计期间每周举行例会，讨论相应阶段图纸问题。

设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。

2）1:

50户型放大平面图应反映单元户内的详细构造情况，包括：

♦内墙定位；墙体材料（含保温层）图例；门窗和细部构造尺寸定位；家具布置情况；卫生间、厨房如表达不清楚，应另出具更详细放大平面图；

♦标明竖向管道位置，地漏和地面找坡情况；

♦标明各种排风道详细尺寸；

♦标明各构件选用图集，与图集不相符的应另出具大样图，不应出现参xx图集字样；

♦抽油烟机，热水器，空调机冷媒冷凝管、强弱电户内箱留洞应有水平和竖向定位；

♦空调室内机布置应避免直接对人吹。

♦同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅。

8.图面要求：

各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括封面、目录、图签、图纸主要内容等。

9.管线综合图：

各专业须出各户型1:

100的管线综合平面图，避免各专业管线位置冲突。

五、设计管理

1.设计计划：

设计单位在设计前应按照设计合同或函件约定的出图时间要求提供设计进度计划。

2.设计人员：

设计院应将项目设计团队配置信息提供给甲方，经甲方确认后，设计团队应保持稳定，不得随意变动。

3.会议制度：

施工图设计期间每周举行例会，讨论相应阶段图纸问题。

设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。

4.会议纪要：

与甲方召开的任何设计例会、交底、会审、交流等会议施工图设计单位需进行会议记录，报甲方审核后盖章签发并存档。

5.审图指引：

在完成施工图后，设计单位需按照我司提供的审图要点进行图纸审核，逐条确认后在审图要点设计师确认栏签字确认同施工图一并提共我司，无审图要点确认表的施工图为无效图纸。

6.交流节点：

1）方案图纸充分熟悉，提出意见与甲方和方案方交流；

2）建筑方案图纸完善优化后；

3）各专业扩初设计完成后，提交甲方交流认可；

4）施工图内审意见阶段施工图设计遇到特殊问题时。

第二部分设计要求

一、建筑专业

1.建筑设计总说明

1）总说明应有以下内容：

设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它（人防说明随人防设计单独出图）。

2）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表（单独编制户型统计表：

包括各户型套内建筑面积和建筑面积，每栋建筑包含的各户型面积、户数统计，参照附件《统计表》中的面积统计表）。

3）建筑面积计算应严格按照国家及济南市有关规定执行。

4）建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：

内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。

5）确定设计标准时，请按照符合规范的最低标准执行，如屋面防水等级、防水混凝土抗渗等级、门窗气密性等级、玻璃的传热系数等。

6）本项目后期门厅、电梯厅等公共空间部位拟精装交楼，精装修将另行出图，另行招标、施工；因此，建筑施工图基本按照毛坯房工程做法即可；个别需装修内容，请在施工图中注明二次装修；工程做法内容设计院提出意见，提交甲方交流，确定后在施工图设计中执行，不得自行改变（见附件，建筑工程做法说明）。

7）所有门窗按楼栋统一编制门窗表，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量，防火门窗的编号需易于识别，统计完成后须填写专用表统计表（见附件《统计表》中的门窗统计表）。

8）建筑节能设计应符合国家有关节能规范的有关规定，及济南市施工图审查的有关要求，施工图应单独编制《节能专篇》，并提供各专业计算书。

9）建筑单体方案确定后，设计院应提供各栋建筑的体形系数、窗墙比、窗积比、墙积比，供甲方内部预审。

2.总图

1）建筑总图中单体轮廓必须为最终单体轮廓图纸，其附属的台阶、门廊等必须为最终单体图，杜绝相似单体使用通用图。

2）每栋楼体需给出4个及以上坐标，有转折拼接的楼栋需增加相应坐标及角度标注。

3）紧邻建筑各边的场地需进行标高标注，场地控制点标高、陡降处标高、地库上的场地周边标高；总图中的建筑标高与单体图纸中的建筑标高保证一致。

4）本项目将做环境二次设计，设计院需提供过程总图给环境设计单位作为环境方案设计的条件图，并根据环境方案设计单位的设计图修改建筑总图（地下室顶板覆土厚度设绿化时一般平均1.2-1.3米，需种植高大乔木时局部需1.5米厚）。

5）在环境施工图设计配合中需提供带有准确定位的建筑首层平面以及采光井、风井、人防出入口等设施的总图给景观设计单位使用。

6）建筑总图作为设备专业配套管网设计的条件图，并根据设备专业的设计调整要求修改建筑总图。

7）应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。

8）换热站、泵房等设备用房位置布局要符合环评报告距离要求，换热站优先考虑设置在地上，如果设置在半地上需要在规划阶段与热力部门进行沟通。

9）垃圾站位置要符合当地城管部门要求，距离住宅不小于8米，通风窗不应正对临近住宅的门窗，应利用绿化等措施对垃圾站进行遮挡，尽量减少异味、视觉等对住户的影响；当小区内有地势高差条件时，可首先考虑将垃圾站设置在地下或半地下室内。

10）应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。

11）注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。

3.地下车库

1）汽车坡道入口最不利点净空高度不小于2.4米，应将减速条的厚度考虑进来。

2）合理布置地下车库至电梯厅流线，避免过多迂回曲折。

3）坡道的坡度和转弯半径应合理，坡道应有防滑构造、照明装置。

坡道入口和坡道底端应有集水沟，入口端集水沟应考虑直接排向室外雨水井；明确车库出入口处具体做法，出具详图。

4）横跨车道的排水沟上应设计足够强度的盖板，明确详细做法（盖板排水缝长向应与排水方向垂直以利于截水）。

5）梁板式地库层高不大于3.6米，无量楼盖结构地库层高不大于3.4米；主要通道的净高不应小于2.2米；地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高也需满足汽车通道的高度要求。

6）要注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度；防火分区划分尽量采用防火墙划分，减少特级防火卷帘的使用。

7）地下室顶板应充分结合总图及景观设计方案，考虑消防车道、栽种大型乔木的荷载以及大型雕塑、凉亭的荷载。

8）地下室进、排风口注意不要在建施图和结施图中遗漏，进、排风口出地面部分大样图如与所选标准图不符，应单独出具大样图；排风井注意避让开住宅主体或移至没开窗的山墙面。

应系统考虑地下室排风系统在地面出气孔位置的布置，不应对住宅主体、主要景观、主要人行流线及主要商业空间产生不良影响。

9）注意在地下室顶板上预留出地下室大型设备的吊装口；在安装后，吊装口再行浇注。

10）设备房、变配电房、水泵房不宜放在较低的位置，其室内楼面、地面应有防止被水浸入的技术措施；考虑电气设备用房的防水、防潮要求。

变配电房的净层高要求符合变配电的单项设计要求。

11）地下室电表间、热表间、电气间、弱电间面积、净高满足机电设计要求。

12）本期人防工程等级、位置及规模以人防办公室下发文件为准。

4.公共空间

1）电梯厅

♦电梯厅的降板需要考虑电梯厅装修铺贴石材（首层）或者瓷砖的厚度。

♦电梯厅楼地面的装修完成面应比电梯轿箱装修完成面低20mm，电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水找坡，以防止水流入电梯井道，损坏设备。

♦水电管井开门位置尽可能设在前室的较隐蔽处，避免设在电梯大堂或人流较频繁的位置。

消火栓位置应不影响人流通行，具体位置由甲乙双方协商确定。

♦消防栓箱的安装：

在满足规范的前提下完全暗装，消火栓门考虑进行装饰，可采用墙面同样的材料，暗装箱体厚度可采用220mm；消火栓的破玻按钮放在箱体内，不明装，接线盒不得明露；箱体的尺寸可适当减小，以能放上器材为准。

消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，设置专门管道井或考虑消防管道的包装。

♦前室不宜放置各类分线盒，如果因条件限制必须放置时，应放在隐蔽的地方，分线盒的盖板应考虑美观要求。

♦前室内的其它设备，如消防警铃、烟感器、安全指示灯等的安装位置应考虑装修进行调整，保证整体效果协调统一。

♦每层应设楼层标识和户牌，电梯门正对墙面应留出楼层标识的安放位置。

2）首层大堂

♦首层大堂与室外地坪入口处设计无障碍坡道和平台。

大堂室外平台和台阶均采用钢筋混凝土现浇板结构，避免采用回填土。

♦设计信报箱、电子公告栏位置，信报箱宜尽量嵌入大堂侧墙墙体内，采用外投内取或设置在门禁外门斗空间侧墙设置。

在首层电梯厅预留装置液晶显示屏（兼电子公告栏）的位置和管线。

♦消火栓箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。

♦首层、负一层各单元大堂应考虑安全防盗，需设置门禁读卡器和对讲主机，其位置应方便，安全，防雨。

♦大堂内的其他设备，如消防警铃、烟感器、安全指示灯等的安装位置避免位于主墙面上并应与大堂装修结合，必要时应根据大堂装修的要求进行调整，保证整体效果协调统一。

3）楼梯间

♦楼梯间平台施工完成面与电梯厅装修完成面等高，电梯厅需要铺贴瓷砖

♦所有需安装消火栓的墙面，消火栓洞应有竖向、横向定位；安装完成面应与相邻墙面平齐；留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

♦小高层、多层住宅利用楼梯间作为公共走道的宽度要留出装修厚度，保证完成面净距不小于1200mm（建议1270mm）。

♦楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全高度和方便开启的要求；若楼梯外窗台高度小于900mm或有通窗，应设护栏。

♦疏散楼梯的设置应注意梁底或板底完成面相应位置净高不应小于2.0、2.2米（考虑到粉刷厚度、饰面厚度及施工误差等因素应适当提高）。

4）电梯井道、机房

♦应将电梯土建要求条件图涉及的所有要求在施工图中表达，杜绝使用“用户自理”或“电梯厂家二次深化”字样标注。

♦设计院需根据电梯厂家提供的预留预埋专项图纸，对土建施工部分给出节点图及设计要求。

机房出入口尺寸应满足设备要求，机房屋顶用于设备安装的梁位预留吊环，电梯井道内竖向钢梁的安装节点及停站处的牛腿节点要有详图。

机房与屋面如存在高差，选用钢楼梯或钢爬梯要有详细做法或索引，不能使用“参照钢楼梯图集”字样；钢楼梯支座与屋面的构造关系应表达清楚。

♦电梯传唤器预留洞口，楼层显示板单独设置需考虑其位置的结构预留。

♦机房应有自然通风，如有空调设备应预留孔洞，设置电气管线和电源插座。

♦电梯井道如与住户相邻，井道内墙应采用妥善的保温隔声措施，保温材料要到达A级防火性能，不要把保温隔声措施做在户内墙上。

5）设备管井

♦管井合理布置，将公摊面积控制到最小。

建筑施工图设计前需设备专业提供准确的管井尺寸图。

♦管井开门位置尽可能设在前室等较隐蔽处，避免设在人流较频繁的位置。

并注意管井门的开启方向与电梯、楼梯、入户门的关系。

5.住宅户内

1）墙体

♦建筑墙体：

外墙及分户墙为厚180mm（18层）或200mm（18层以上）的加气混凝土砌块，户内隔墙为90mm或100mm的加气混凝土砌块（客厅、餐厅、主卧房间不现梁柱）；与剪力墙相连填充墙厚度与剪力墙同宽（剪力墙厚度大于180mm时砌块墙厚度同剪力墙）；所有剪力墙及填充墙布置好后需经甲方确认。

♦主要房间（客厅、餐厅、主卧）尽量不露梁、不露柱，确有必要需同经甲方认可。

♦所有留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应在结施图中标注明确并说明。

♦空调机位最小净空尺寸1200mm×600mm，水平方向双机位最小净空尺寸1800mm×600mm，空调位内的立管集中布置，必要时需设置地漏，外立面上的空调位外侧设计围护设施；穿过空调机板的冷媒管冷凝水管预留洞口，在机板大样图上明确定位尺寸。

♦给、排水管，煤气管的位置应隐蔽，避免暴露在主要立面；室内立管应避免遮挡开窗和穿墙洞口，避免穿越外墙线条（檐口，阳台栏板线条等）。

♦变形缝处理的材料和色彩应满足立面美观要求。

立面应标明分格缝和详细材料做法，特别是转角、拼接处。

♦涂料墙面及面砖墙面做法由设计院与外墙保温做法一起考虑。

♦明确女儿墙内侧、风井内侧和空调百叶围合的相对隐蔽位置墙体的建筑做法和饰面做法；明确半室内半室外灰空间位置地面墙面顶棚的做法要求。

♦落水管、空调冷凝水管刷同外墙体颜色一致的外墙涂料。

2）楼地面

♦高层住宅层高2.9米。

♦建筑首层散水标高低于室外地坪400mm，宽500mm,在外墙面做防水处理，散水上为绿化覆土。

♦服务阳台不做结构降板，满做JS防水，其完成面比相邻楼面低20mm；其他阳台做法同相邻楼面，不做防水。

♦卫生间结构降板需满足防水要求，其完成面比厅房低20mm，所有可见管道在下层排布（由住户自行做吊顶遮挡）。

3）门窗

♦总则：

主入户门为钢质门；外窗为断桥铝合金中空玻璃窗；阳台与客厅、厨房等之间的内门窗为普通铝合金玻璃窗，注明住户自理；其它内门为木门；内门窗标明二次装修设计，土建施工仅预留洞口即可。

♦门洞尺寸：

入户大堂门洞尺寸应统一，高度不小于2400mm；入户门采用单扇门（或子母门），按条件图为准，门洞尺寸1000mm×2100mm；厨房门洞、阳台门洞宽800mm（推拉门1600mm），储藏间、卫生间门洞宽为800mm，其它房间门洞宽为900mm，以上门高均为2100mm。

♦门窗大样图：

铝合金门窗均需提供门窗大样图，作为门窗制作的依据。

所有门窗的标注尺寸应标明为洞口尺寸，立面分格参照甲方提供的立面图纸绘制。

♦开启方式：

尽量设计为平开方式；卫生间厨房窗户如内开起影响室内空间使用，下部采用固定扇，上部采用外开上悬窗；除开启空间困难外，一般不设计推拉门、窗；

♦开启扇设置：

门扇、窗扇开启需考虑通风需要，主要房间在节能控制下尽量开大窗户，在保证安全的前提下减少窗户分格，次要房间开启扇数量满足通风要求即可；开启扇及开启轴位置需兼顾美观与户内功能需要；对称户型开启扇亦需对称；开启扇位置考虑方便室外空调机位的安装。

♦窗台：

飘窗窗台高450mm，护窗栏杆做钢管栏杆。

♦铝合金门窗的划分：

主要房间开窗面积需满足节能要求，在保证安全的前提下减少窗户分格，观景范围内（距地面900-2100mm）不出现分格遮挡视线。

窗开启扇尽量设置于便于人开启高度（900-2100mm）；单扇平开窗开启扇宽度为700mm；窗扇宽度或高度、门上亮高度尺寸不应小于400mm；

♦窗洞口的大小需要考虑窗侧口的保温层对窗开启的宽度影响，一般单扇开启的窗洞口不小于600mm；另需考虑窗侧口保温层对窗内侧内墙部分是否平齐的影响

♦单元窗间墙及上下窗槛墙要满足防火构造要求，不宜使用防火窗；注意采用自然排烟的外窗有效开启面积要满足防火规范要求。

剪刀楼梯外墙窗户不要跨梯段设置，且满足防火要求。

♦门窗表应准确，各栋单独编写，尺寸规格和数量应与施工图纸一一对应。

4）厨房设计

♦三房以上户型的橱柜连续长度不宜小于3000mm。

♦冰箱和煤气炉不能贴临放置，洗菜盆与煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能；灶台与开窗墙面如为垂直关系，开窗窗垛应留有400mm尺寸空间，保证吊柜的安装。

♦煤气灶左右两边需各预留450mm的宽度，保证良好的可操作性。

♦厨房设置成品烟道，烟道位置应利用房间转角；烟道出屋面做风帽，烟道出屋面高度要符合烟道图集的相应要求。

♦冰箱设在厨房，冰箱位平面尺寸不小于700×650mm（宽×深）。

♦厨房内距地1500mm高度的插座为电冰箱、微波炉及备用插座，煤气报警器插座距地1800mm，油烟机插座距地2000mm，以上均为防溅插座。

♦厨房应考虑吊柜的影响居中预留灯位，开关（包括生活阳台的）设置在厨房门外。

♦厨房不设地漏且不做防水层，与生活阳台相连接的，排水坡向生活阳台。

♦厨房设计煤气泄露报警探头。

♦厨房内煤气横管立管的走向要综合考虑厨房布置，路径短捷，布置美观。

煤气表设计在服务阳台上（靠近或连通厨房）或者厨房内。

♦注意各种管道（如给排水、煤气管）不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗。

5）阳台设计

♦不考虑设置洗衣机的阳台，楼面做法同相邻楼面，不做防水。

♦考虑设置洗衣机的阳台，洗衣机位置应不小于550×550㎜，预留给水龙头和设防溢流及干涸专用地漏，预留带开关防溅插座并考虑与冷热水管间距符合要求，楼地面做防水。

♦服务阳台（靠近或连通厨房）墙面留出煤气表位置，煤气表中心距地1800mm。

煤气立管沿内墙敷设。

♦18层及18层以上套内阳台均为封闭阳台。

♦阳台栏杆扶手距完成面高度为1100mm，栏杆设置在阳台墙体上顶面靠内侧安装。

♦开敞阳台做100mm高挡水台。

♦与主卧室相连通阳台不做防水（设洗衣机或热水器阳台除外），完成面标高与相邻楼面同标高。

6）卫生间设计

♦卫生间布局应与甲方共同确定，原则上以方案图为准。

♦卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上）。

开关设于门外侧。

镜灯位，吹风机插座位应注意避让镜子位置。

♦卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系，考虑管道通过。

♦立管应集中布置，注意立管不遮挡排气洞口，排气道在符合规范基础上做到最小且不影响开窗。

♦卫生间窗上口标高需根据卫生间走管高度需求最终确定，确保二次装修后净高不小于2.3m。

7）卧室、书房

♦主卧室和次卧要安排衣柜位。

♦卧室应合理设计空调壁挂机安放位置，壁挂机尽量避免直接对床头吹。

预留插座底边距地2200mm，冷凝冷媒管预留孔距地2100mm。

8）客厅

1.1.1住宅部分的客厅要考虑空调柜机安放位置，留插座底边距地300mm高，预留冷媒、冷凝管穿孔并预埋套管，预留孔距地200mm。

6.屋面

1）出屋面楼梯间室内外高差（完成面）300mm，门洞净高不小于2000mm。

2）坡屋面为有组织排水，檐沟材料为钢筋混凝土。

落水管为UPVC管。

雨落管尽量避免穿屋面，布置隐蔽。

3）图纸中应明确各管道出屋面的穿板防水作法。

4）污水通气管突出屋面的要求：

上人屋面为高出完成面2200mm，非上人屋面为高出完成面400mm。

污水通气管出屋面位置应隐蔽，不得破坏外立面。

5）住宅上方设置屋面水箱间的楼面梁要上翻处理，避免影响下方用户室内的空间使用。

6）明确屋面上电梯机房楼梯的具体做法、机房内爬梯做法。

7.立剖面

1）立面施工图包括：

立面分色图、平面分色图、立面排砖图和节点大样图。

由方案设计方在施工图的基础上设计绘制，施工图单位需按楼栋整理套图框后出施工蓝图。

施工图立面材质应与排砖分色图一致。

2）建施图中应出外墙墙身大样图（建筑通高）。

3）立面设计需考虑雨水管、空调冷凝水管的隐蔽，并需在平面中标明穿板位置。

4）墙面分隔缝的划分和做法应在立面施工图中表示。

5）大堂女儿墙或室外装饰造型等不要遮挡住户视线。

应以用户使用功能为设计前提。

6）考虑产品标准的一致性，避免标准层因造型需要造成产品差异（退台、窗户形式、立柱分隔等）。

8.其他

1）踢脚：

公共部位采用采用100mm高水泥砂浆踢脚，住户内采用100mm高素水泥砂浆。

2）建筑设计说明防水专篇中需有如下部位防水做法说明或大样图：

卫生间等渗水楼面的四周墙体处理：

挡水台的设置节点及高度；淋浴处防水位置及高度；（淋浴间防水高度≧1800（地面完成面以上）；非淋浴间防水：

≧300（地面完成面以上）

地下室防水：

防水层高度需在墙身剖面中明确；防水层在±0.000与防潮层交圈；地下室底板的防水做法；

采光天窗节点；

地下车库顶板防水做法（要做专项说明），特别是如何找坡，如何疏导排水，找坡不应过长、不应有积水隐患，优先考虑结构找坡；顶板排水盲沟节点做法；

地下储藏室的防结露、防水及防潮做法；

带地漏阳台的楼面及墙面做法,标明是否贴墙地砖;

室外排水的组织。

明确表达采暖与非采暖空间具体部位和做法。

明确室内楼梯及下沉庭院栏杆做法。

3）建筑节能及绿色建筑：

在不增加造价的前提下，根据项目定位要求，尽量满足绿色建筑设计阶段评价