偷面积手法.docx

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偷面积手法

深圳楼盘经典户型及“偷面积”手法

偷面积：

就是户型设计时候做出大量赠送面积部分，不计入建筑面积，不计算物业收费面积，在容积率一定的情况下多做建筑面积，提高单价。

使客户和开发商达到双赢（主要是开发商）

深圳目前的新楼盘偷面积手法多样，普遍户型实用率超过百分百，主要是：

错层大露台、落地飘窗、夹层、法式阳台、花架、高层高（可做两层）等等，其中错层大露台是普遍存在的（内地其他城市很少见，不知道为什么？

）

错层露台+法式阳台

中信红树湾户型之一

红树西岸2005年高层豪宅像这种错层露台很常见

利用花架偷面积的方法：

“偷面积”的构架，也可以说是“花架”，事实上其又可以作为楼板的梁，今后在其上可以搭板成楼板，在其外隔墙成房间。

开发商将负责在验收后将这些部分统一搭好楼板，隔成房间，业主无需

再费力费神，就可以多得到M间房。

如下户型图可以看到，一条只计算一半面积的通道，两边的花架是不计算建筑面积的“赠送

部分”，这些花架，今后将全部搭上板，隔成房。

建筑面积八十多，可以做成5房的单位

入户通道的两侧花架，是不计算建筑面积的“赠送部分”。

送花架的户型

这种“偷面积”的手法确实高明，达到购销双赢的效果

这么做，其实开发商最赚，业主虽然赚了面积，但单价高了，而且小区的容积率高了。

我刚到深圳的时候，对于一个三室两厅两卫带入户花园花园的户型却只有95平方感到不可思议，在北方，这样的户型起码在130平方。

不知道为什么，这种偷面积的做法在其他城市并不多见。

我总结出来的原因，为什么国内其他大城市很少有？

首先是造价成本要考虑，很多二、三线城市房价不是太高，造价是考虑的重要因数，因为可以“偷面积”的部分，其实造价已经算进去了，深圳房价贵，所以可以忽略造价了。

比如深圳多做出30平方的楼板当露台送，其他地方就会把这30平方全部做成房内面积卖，因为楼板成本都花进去了，100平方的房子，原来卖4000一平方，如果送30平方，售价提到5000-6000，也很难接受，不如130平方也是4000卖。

但深圳房价贵，没有送卖12000，有送面积卖15000也很正常，造价可忽略了

其次是，如果北方的房子，大的露台，很影响日照采光，所以很少用大露台。

因为买地的时候容积率是规定死的，所以这样规划可以变相多造建筑面积，那点点增加的面积相比这个房价是一点点，所以产生这样错开的阳台和花架

总的来讲沿海一带偷面积的花样很多,切非常流行,没见过几个楼盘不偷面积的

但是部分地区就因为这偷面积的方法出了新的规定,比如每层的入户花园面积和阳台露台等面积不能超过本层建筑面积的15%或者30,特别是楼中楼,厅上空的挑空比例为本层建筑面积的30%,

随着偷面积花样的越多,新的规定也随之产生,不过上有政策,下有对策!

  政策和对策此消彼长吧~~

最近两年通过这种方式偷面积的做法的确很多，武汉这边也有很多这样的楼盘，不过我前一天刚听说了一个消息，大于3.6X2.4的露台或阳台是不允许做了，估计可能就是防止偷面积的做法二将要出台的一个政策吧。