风貌区施工组织设计.docx

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风貌区施工组织设计

xx集团股份公司施工组织设计

xxxx“风貌区”工程

施工组织设计

批准：

审核：

编制：

xx集团股份公司房建一分公司

二Ｏ一二年六月

目次

1工程概况

1.1工程概况和性质

xxxxxxxxx“风貌区”工程（8号地块）位于xxxxx，北临xx路，与已建成的安置区隔路相望，西隔xx路与七号地块相邻，东起冠县路。

整个工程包括5栋低层商业建筑、一个半地下超市和一个大底盘地下室。

总建筑建筑面积52702.36m2。

工程于2012年5月30日开工，计划于2013年9月21日竣工。

工程质量要求：

优良。

本项目由xx地产（青岛）有限公司投资建设，xx设计事务所有限公司设计，勘察单位为山东省地矿工程勘察院xx院，监理单位为xx研究有限公司咨询有限公司，xx集团股份公司总承包施工。

1.2建筑和结构特征

1.2.1建筑与结构特征如下：

工程占地面积21745.6m2，总建筑面积52702.36m2，其中地下面积21214.16m2,半地下建筑面积7099.5m2,地上建筑面积31488.2m2,包括5栋低层商业建筑、一个半地下超市和一个大底盘地下室：

分别为1-5#楼和大底盘地下室，其中2、3#楼为两层独立商业建筑，1、4、5#楼为3层商业建筑，1、4、5#楼在一层相连为半地下超市和部分商铺。

大底盘地下室为人防地下车库和物业管理用房。

如图1.2-1

工程基础形式：

根据《岩土工程勘察报告》拟建场区地基土及岩层类别的勘察结果，本工程建筑场地类别为Ⅱ类，车库部位采用独立柱基加防水筏板，筏板厚度也为400mm。

根据地下室的使用功能，地下室顶板防水等级一级，地下车库及其它防水等级为二级，车库底板设防做法为主体结构为防水钢筋混凝土，在其外侧做4MM厚防水益胶泥PA-A防水层一道及1.5厚PET防水卷材一道；地下室顶板设防做法为一道为自防水钢筋混凝土板，2道（4mm*2共8mm）SBS高聚物改性沥青防水卷材（其中上层卷材为耐根穿刺防水卷材）；施工缝、后浇带、变形缝及诱导缝等薄弱位置需加设防水附加层。

自防水钢筋混凝土构件抗渗等级据设计要求采用P6（地下顶板）、P8（地下室底板及外墙），防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽等地下工程薄弱环节建筑构造做法按照《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002处理。

本工程绝对标高以黄海高程系为基准，1-5#楼室内地面设计标高±0.000m相当于黄海高程5.30m。

结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级。

1.2.2安装工程概况：

安装工程包括给排水、暖通、电气、消防、智能化系统。

给排水专业的内容包括：

生活给水（含太阳能系统）、中水系统，污废水排水系统（含空调凝结水），雨水排水系统。

暖通专业的内容包括：

采暖、地暖系统，防排烟系统。

电气专业的内容包括：

电力配电系统，照明系统，建筑物防雷、接地系统。

智能化专业的内容包括：

有线电视系统；电话系统及宽带系统；可视对讲系统；门禁控制系统；停车场管理系统；视频监控系统；离线巡更系统。

1.3建设地点及环境特征

1.3.1地基基础

工程地质:

根据建设单位提供的《岩土工程勘察报告》，拟建场区地形整体自东北向西南倾斜，坡度相对平缓。

地貌成因类型为丘陵区侵蚀-剥蚀-缓坡。

第四系地层结构较简单，层序清晰，基岩面总体上东北高西南低，岩性分布较单一。

基础持力层为中等风化或者微风化岩石。

基础形式为混凝土独立基础。

1.3.2气象水文

青岛地区属华北暖温带沿海湿润季风区大陆性气候。

受海洋环境的影响，空气湿润，气候温和，具有春迟、冬长的气候特点。

年均气温12.3℃，最高温度38.9℃（2002年7月15日），最低温度-16℃，历年平均相对湿度74%。

春夏多东南风，秋冬多西北风，年均风速5.30m/s，瞬间最大风速44.20m/s。

年均受台风侵袭或台风外围的影响达13次;年均降雨量711.20mm，最大1272.70mm，最小347.40mm;降雨量年内分配不均，73%集中于6～9月份，且多集中在几次暴雨中。

冬季降雪较少，年平均降雪日10天，日最大降雪量230mm。

海雾频繁是青岛地区一大特点，以夏季最盛，东南风产生的雾最多，年均雾日43.4天，年均结冰日82天。

季节性冻土深度小于0.5m。

场区环境类型为Ⅱ类，地下水含水层主要为基岩裂隙水。

基岩裂隙水主要赋存基岩强风化带中，因场区构造和节理不发育，基岩裂隙水总体水量不大，在基坑开挖时，沿节理裂隙渗出，但水量小，范围小，对工程影响不大。

1.4项目管理特点及总体要求

1.4.1本工程项目管理的难点与特点包括：

1本工程现场施工场地狭小，平面布置困难，除搭设12间临时办公室外，无其它加工场地。

只能场外布置及基坑内做临时加工区，场区周边环境复杂，基坑场区为三角形，西南面临近高架桥（正在施工），东南面用地红线上即是高压线，北面为高层住宅楼，塔吊布置困难，钢筋等物料进场困难，现场合理的平面布置十分重要。

2工程外立面复杂，须进行外立面深化设计，安装深化设计，业主方质量要求高，屋面形式多样，分非人上平屋面、坡屋面及圆形屋顶，屋面数量多，层次复杂。

3根据施工进度计划，本工程日历工期内跨越两个雨季施工，一个冬期施工，尤其是冬季施工，因本工程地处青岛市后海，离海边很近，冬季风大温度低，比青岛市其他地方相对寒冷，对塔吊的正常运转及工程施工质量控制很不利，处理好季节性施工是项目管理的难点与重点。

4地上部分单体工程较多，西侧立面整体为弧形,平面形状复杂，增加了施工部署的难度。

如何做好各单体工程的流水作业，编制切实可行的施工进度总计划具有重要意义。

5工期紧、质量要求高。

“风貌区”作为和记黄埔地产公司小港湾改造项目的最重要部分，对外影响大，业主方和区政府十分重视。

6专业分包及独立分包单位多，大量施工内容需承建单位配合独立分包单位进行，并且需多家专业分包单位共同施工，衔接部位配合协调多。

按照招标文件要求，独立或配合业主办理多项施工手续，外协工作复杂。

7工程位于青岛市市北区小港湾片区，北侧临近海逸景园9号楼高层住宅（约21m），夜间施工对住户影响很大。

为树立企业形象，确保工程施工期间安全文明施工工作应作为本工程的重点。

8本工程地下室顶板设计有大量下沉式室内管沟,加之管沟上反梁、柱结构复杂，模板工程、混凝土浇筑等分项施工较复杂，需精心组织施工。

9工程为人防地下室托5个多层框架结构，一层地下室面积17000平米，工程体量大，较难组织有效流水施工，模板、架管等周转困难，一次性投入大。

1.4.2结合上述特点，项目部必须科学管理、严密组织、精心施工，确保工程按期完成；确保建筑结构安全，并满足使用功能。

主要措施如下：

1加强工程项目前期的策划研究，技术先行，方案提前策划，解决好爆破、抗浮锚杆、混凝土工程等前期技术方案，施工过程中加强预拌混凝土施工质量控制。

2根据工期要求及区段划分编制切实可行的总施工进度计划，并严格按总进度计划组织施工。

3根据现场实际情况，项目部做好现场总平面的规划，施工所需的材料、构配件、施工机具的安置需做到摆放有序、移动便利。

4选择有大型和重点工程项目管理经验的优秀专业技术人员，组建项目经理部。

加强专业工种力量配备。

施工期间做好施工图审阅、施工技术准备、编制施工组织设计和各专业施工方案等工作。

以施工组织设计为指导，不断的细化、调整施工计划和方案，并抓好贯彻、落实。

真正做到技术领先、施工准备超前，并贯穿于施工全过程。

项目部将按照上级要求严格组织实施，并在这一重要窗口充分体现我公司的形象及管理水平。

5、为保证工程开工后能按进度计划有序进行，应切实加强计划管理。

必须做好材料设备采购、加工件配制、施工机具进场组织等工作。

6、做好与周边环境的融合沟通，并根据各施工阶段特点和易发、多发事故规律，制定落实措施，加强安全防范、防护。

切实执行国家及省、市的现场文明施工管理规定，并定期检查。

2施工部署

2.1项目管理目标

2.1.1工期目标

本工程的开工时间为2012年5月30日，竣工日期为2013年9月21日，总工期480天。

2.1.2质量目标

青岛市优质结构工程，竣工工程观感优良工程，争创“青岛杯”。

分项、分部、单体工程一次性验收通过。

2.1.3安全生产、文明施工目标

杜绝重大安全事故，年度轻伤负伤频率控制在1.5‰以内，创建“青岛市标准化示范工地”。

生产管理要建立安全第一、预防为主的方针，建立建全安全生产的责任制度和群防群冶制度。

严格按照“OHSMS18001职业安全健康管理体系”的要求，对施工现场采取可靠防范措施，强化职工个人安全意识，确保施工现场每一个职工的安全与健康。

2.1.4环境保护与绿色施工目标

按照“ISO14000环境管理体系”的要求，并依据建设部2007年9月发布的《绿色施工导则》，做好现场的环境保护和绿色施工工作。

主要内容包括：

1控制排污、噪音、有害气体、建筑垃圾、视觉污染，确保周围单位、居民及施工人员的正常生产和生活。

2降低施工现场生产、生活的能源消耗，减少工程材料、周转材料及施工、生活用水的消耗。

2.1.5技术创新目标：

结合本工程特点及集团技术创新目标，拟广泛采用住建部新推广的《建筑业10项新技术（2010）》。

这些新技术包括：

1混凝土技术

1）轻骨料混凝土

2钢筋及预应力技术

1）大直径钢筋直螺纹连接技术

3机电安装工程技术

1）管线综合布置技术

4绿色施工技术

1）预拌砂浆技术

2）供热计量技术

3）粘贴式外墙外保温隔热系统施工技术

4）外墙外保温岩棉（矿棉）施工技术

5）铝合金窗断桥技术

5信息化技术

1）施工现场远程监控管理技术

2）工程量自动计算技术

3）施工深化设计技术

4）深基坑开挖变形监测技术

5）企业及项目管理基础信息规范分类与编码技术.

2.2项目管理机构

2.2.1项目管理机构。

图2.2.1项目组织机构图

2.2.2主要管理岗位的职责如下：

1项目经理：

受企业委托，代表企业实施项目管理。

在授权范围内负责与企业管理层、劳务作业层、协作单位、发包人、分包人和监理人员等的协调，解决项目中出现的问题。

2执行经理：

协助项目经理实施项目管理，负责项目工期管理及进度控制，负责现场生产管理。

3项目技术负责人：

负责项目工程技术管理工作，并对项目安全生产负有技术责任。

4施工员：

参与施工方案的编制，按施工方案、技术要求和施工程序组织施工，制定专项工程的作业指导书和施工任务单，并负责指导实施和及时结算。

5质量员：

执行国家颁发的关于建筑安装工程质量检评标准和规范，代表上级质检部门行使监督检查职权。

6安全员：

执行国家、地方政府有关安全的法律、法规及集团、公司有关安全制度和规定。

监督项目按照批准的施工方案和施工技术措施进行安全生产，确保安全工作的落实。

7资料员：

根据工程进度对有关文件资料及时进行收集、整理和存档，按公司质量体系程序文件的规定做好项目各种文件资料的整理工作，负责技术档案的移交工作。

8材料员：

根据预算员提出的材料计划和施工过程不同阶段的需求，及时组织相关材料的进场，并参加进场材料的质量检查与验收。

对所有进场的材料建立全面的材料台帐，保障材料供应。

9预算员：

参与采购工程材料和设备，负责工程材料分析，复核材料价差，收集和掌握技术变更、材料代换记录，并随时做好造价测算。

工程经济签证、工程决算及负责工程造价的经济分析。

2.3项目计划安排

2.3.1劳动力安排

该项目平面造型复杂，负一层顶板设计有大量下沉室内管沟且层高较高，商铺等楼梯较多，屋面为坡层面，外立面装饰造型多样，工期紧张，必须保证投入充足的劳动力。

预计平均劳力将达到300人/天，2012年9月～2013年1月期间，6个单体工程同时施工，将达到劳动力需求最高峰，高峰时期劳力最多可达440人/天。

根据工程进展情况，主楼主体施工阶段，配置钢筋工100人，木工200人，架子工30人，混凝土工40人，杂工10人。

期间地下室穿插施工，人员安排另外根据需求情况额外增加50～100人。

劳动力动态曲线见图2.3.1。

图2.3.1劳动力动态曲线

2.3.2分包商安排

土建劳务分包商：

海荣劳务公司；机电安装分包商：

；还包括：

防水、精装修、消防、弱电、地暖、电梯、变配电、设备安装等我公司分包的专业分包商。

我公司及项目部将按照施工进度计划及会同要求，及时安排进场，穿插施工。

2.3.3主要材料计划

本工程包括我公司自供和业主提供的材料，所需材料均须按照施工进度计划的要求提前考察、确认并组织进场。

在施工前提报计划，以便及时进货。

主要材料需用量见表2.3.3。

表2.3.3主要工程量概算一览表

序号

工程名称

单位

工程量

备注

1

混凝土工程

m³

31000

C45、C40、C35、C30、C25、C20、C15等

2

钢筋工程

t

5600

3

屋面防水工程

㎡

20000

4

外墙保温

㎡

12000

85mm厚A级复合聚苯板（设计暂定）

5

楼地面工程

㎡

33000

砼地面

6

室内抹灰工程

㎡

70000

水泥砂浆

7

门窗工程

樘

1200

防火门及铝合金窗、特种门等

8

给排水采暖管材

米

10000

铝合金PPR、PPR、柔性铸铁管、热镀锌钢管PVC-U塑料管等

9

采暖管材

米

10000

热镀锌钢管、PB管、PEX管

10

电缆电线

米

40000

11

镀锌钢板

㎡

5000

另外工程需要主要周转材料木胶板20000㎡，其中地下室约15000㎡，主楼5000㎡；脚手架管300t，用于模板支架及零星项目约280t，用于外架约100t；木材300立方，主要用于模板加固。

2.3.4主要机械设备安排如下（见表2.3.4-1）：

表2.3.4-1主要机械设备需用量表

机械名称

规格型号

数量

计划进场时间

塔吊

QTZ80

1部

2012.8.10

塔吊

QTZ63

1部

2012.7.25

塔吊

QTZ40

1部

2011.6.1

物料提升机

SSB60

4部

2011.10.1

混凝土泵

HBT60

3台

2011.5.20

砂浆搅拌机

L200

4台

2011.4.25

钢筋切断机

GQ40-1

3台

2011.5.20

钢筋弯曲机

GW40-1

3台

2011.5.20

直螺纹套丝机

2台

2011.5.20

振捣器

20台

2011.5.1

交流电焊机

BV-300

3台

2011.6.20

挖掘机

300

3台

吊车

16T/25T

2辆

木工机械

2套

水泵

J6B-2-10

10台

1垂直及水平运输：

本工程选用塔吊3部，以满足主体施工阶段的水平及垂直运输。

其中QTZ80型塔吊主要用于2#、3#及6#塔楼；QTZ63型塔吊用于1#、5#楼；QYZ40型塔吊，臂长35米，用于5#、4#楼，装饰装修阶段的垂直水平运输采用5部SSB60型施工物料提升机，每个主楼采用一部。

2混凝土输送及钢筋加工机具：

混凝土采用固定式泵车2台和汽车泵1台（布置见总平面图）。

钢筋焊接机、弯曲机、切断机、调直机，木材加工机械、水泵等小型机械数量及规格见表2.4.3-1所述。

2.4项目管理总体安排

2.4.1施工阶段控制点

开工时间：

2012年05月30日

第一控制点：

2012年11月16日地下室车库封顶

第二控制点：

2012年11月30日外墙回填土完成

第三控制点：

2013年01月20日主体结构封顶

第四控制点：

2013年05月10日砌体、室内抹灰完工

第五控制点：

2013年07月18日屋面施工完成

第六控制点：

2013年06月30日机电安装主干管完成

第七控制点：

2013年07月20日外立面完成

第八控制点：

2013年04月26日车库屋面施工完成

第九控制点：

2013年07月27日安装工程联动调试完成

第十控制点：

2013年08月07日竣工验收

2.4.2施工阶段划分

1地下室及基础

1）主要内容：

垫层、抗浮锚杆、防水、混凝土结构、安装预留预埋、回填土；

2）工期及安排：

结构107天，2012年6月22日～2012年11月16日；室外土方回填计划于10月初开始，11月中旬回填土完成；

2主体结构

1）主要内容：

混凝土结构、安装预留预埋、竖向管道、部分水平管道、砖砌体；

2）工期及安排：

86天，2012年9月19日～2013年01月20日，其中

1#楼2012年09月26日～2012年12月01日；

2#楼2012年10月01日～2012年11月26日；

3#楼2012年11月18日～2013年01月20日；

4#楼2012年09月23日～2012年12月16日；

5#楼2012年10月12日～2012年12月14日；

6#楼2012年10月09日～2012年11月18日。

3）主体验收分为两段进行，春节前验收1#、2#、4#、5#楼，春节后验收3#楼及6#塔楼。

3装饰装修及安装阶段

1）主要内容：

地下室装饰、室内粗装修、室外装修、室内精装修、电梯安装、强弱电安装、通风与空调、消防及设备安装等；

2）工期及安排：

5个月，2013年03月01日～2013年07月20日；

此阶段施工计划安排穿插施工，将工程分为地下室装饰装修及安装，地上装饰装修及安装进行，地上均为2-3层楼，依主体完成情况可大面积同时展开施工。

4收尾阶段

1）主要内容：

系统调试、竣工清理、竣工验收备案等工序。

2）工期安排：

2个月，2013年07月20日～2013年09月21日；

2.4.3施工区段划分

基础及地下室主体结构工程施工阶段：

以作业层为作业区，以后浇带为边界，划分为5个施工段（如图2.4.3-1）；

±0.00以上主体结构施工阶段：

以楼层为作业区，以各单体为施工段，划分为5个施工段；

装饰装修安装施工阶段：

分别以地下室及主楼竖向楼层为作业区，以楼层为施工段，组织各工种、工序、专业或在施工段间流水作业，或根据工程进度等情况及时在施工区内穿插跟进。

2.4.4施工程序

本工程遵循“先地下后地上”、“先结构后装修”、“先土建后安装”的原则安排施工。

1地下室及基础：

定位放线→超深爆破开挖→基础清槽→验线验基→垫层施工→抗浮锚杆→底板防水层及其保护层→墙及底板结构钢筋及预留预埋件安装→后浇带、梁、柱、墙模板、止水钢板安装→验收→底板结构混凝土浇筑→混凝土养护→墙、柱钢筋、预留预埋→验收→模板→顶板模板→顶板钢筋、预留预埋→混凝土浇筑→养护→拆外模→外墙防水及保护层→回填土；

2地上主体结构

混凝土结构：

放线、复核→施工缝处理→柱墙钢筋、预留预埋→验收→柱墙封模→柱墙混凝土浇筑→梁板模板、施工缝处理→梁板钢筋、预留预埋→验收→梁板混凝土浇筑→养护；

砌体：

清理→放线→砌墙体、墙内埋管预埋→竖向及走廊水平管道安装→管道试压、保温→砌竖井及封堵水平管道墙体；

3室内装饰及安装：

结构处理→放线→吊顶拉杆、各类管道支架→各类管道水平支管→墙面抹灰、刮腻子→管道试压→吊顶→地面清理→做地面、贴地砖→墙面粉刷→安门窗、小五金→精装修→墙面粉刷→风口、灯具、洁具安装→调试→清理→交工

4室外场区：

测量定位→土方开挖→验槽→垫层→铺管、砌井→复核验收→隐蔽地面→院区绿化。

2.4.5施工阶段工序穿插要点

1基础及主体结构施工阶段，穿插进行安装预留预埋。

为确保工期，结构验收将协调人防质监部门分阶段分批进行，分阶段组织装修和安装施工。

2负一层地下主体结构完成后，即组织进行基础结构验收，验收完成，将地下部分作为独立施工区域穿插进行砌筑、抹灰等后续施工。

3各主楼主体结构工程完成，即将物料提升机安装完成，自下而上进行填充墙砌筑工程施工，本工程各楼座相对独立，各楼座砌体工程可同时展开。

4主体结构工程完成后，专业安装、屋面、室内抹灰、外墙抹灰（外墙保温）、门窗安装、楼地面等工程相继或自上而下或自下而上插入施工，各项施工以利于缩短工期，利于工程质量，利于成品保护，利于施工安全等为原则，或紧前或紧后相互穿插跟进。

5墙保温完成后即进行墙面涂饰工程和室外附属工程施工。

3施工方案

3.1测量控制与放线

3.1.1测量放线依据

1青岛市勘察测绘有限公司场外提供的坐标点和建筑物高程控制水准点。

坐标点：

GPS1：

X=104086.976Y=227966.748，高程：

5.870（小港一路西成果表）

GPS2：

X=104272.667Y=228032.601，

GPS3：

X=104094.027Y=228042.372，

2青岛腾远设计事务所有限公司提供的本工程施工总平面图、建筑、结构、安装施工图及其有关设计文件。

3《和黄·青岛小港湾商住项目#2地块工程岩土工程勘察报告》；

4《工程测量规范》GB50026－93

3.1.2平面控制网及水准点的引测

1熟悉图纸，校准建筑各部位图示轴线尺寸；熟悉青岛市勘察测绘有限公司测量成果文件；所用仪器、钢尺须经计量鉴定。

2用全站仪将场区外GPS1、GPS2坐标控制点引入场区内边坡上A,B（拆除部分围档），并固定保护，并利用测绘园提供其它点对A,B点进行校核。

3利用全站仪A为站点，B后视，放样建筑外廓轴线坐标，用钢尺复核坐标直线距离。

西南侧弧形外墙，利用已定位各圆心轴线与弧轴线交点坐标进行定位。

利用圆心与各轴线交点角度及长度对坐标进行校核。

4在建筑外测设建筑外廓轴线及需主要控制的主轴线的控制（检查）桩并保护。

5需主要控制的主轴线是：

建筑物外廓轴线；主楼电梯间、楼梯间两侧轴线及近后浇带处（施工流水段分界处）的轴线等。

6测设建筑物的细部轴线及基础、底板等结构边界线等。

7技术复核及报验。

3.1.3轴线及高程的测设

1轴线的测设

地下部位：

根据轴线基准点，用激光经纬仪引测至垫层，控制底板钢筋位置，底板混凝土浇筑完后，再将轴线引测至底板。

地上部位：

一层基准点采用预埋300mm×300mm×6mm钢板，与楼板钢筋焊接牢固，将各控制点投测到预埋铁件上，打φ2mm孔，孔心作为平面控制点，经监理、业主校核无误后作为整个主体的轴线控制点使用。

选择上下贯通的安装专业预留预埋孔洞作为整个建筑物上下通测垂直度的内控通视点，采用铅垂线吊线并采用经纬仪复核的方式确定孔洞位置、轴线位置及建筑物的垂直偏差。

2标高的测设

一层墙体拆模后，将一米标高线抄测在外墙柱上，用红色油漆涂抹出倒三角，每个施工段至少设2个标高固定标志。

采用激光测距仪向上测量出结构标高，并用水准仪复核无误后作为该楼层的标高控制点。

逐层上返，二层一复核，以免造成累计误差，往返数次测量，确保标高传递的准确性。

3外墙装修放线的控制：

本工程外立面复杂，外墙保温为聚苯板，如何控制平整度和垂直度的衔接，对整个外立面效果起着重要的作用，具体控制方法详见外墙装修施工方案。

3.1.4施工测量仪器、工具如下表：

施工测量仪器、工具表

序号

仪器、工具名称

单位

规格型号

数量

备注

1

全站仪

台

NTS-362RL

1

2

经纬仪

台

J-2

2

3

水准仪

台

DS24

2

4

钢尺

把

100m/30m

1/2

5

墨斗

个

4

3.2基础及地下室工