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最新房地产估价师考试大纲
房地产估价师考试大纲《房地产基本制度与政策》新版大纲-
第一部分
房地产基本制度与政策
第一章房地产业
第一节房地产业概述
一、房地产业的基本概念
二、房地产业的作用
三、房地产业的细分
四、房地产业的历史沿革
第二节住房制度概述
一、城镇住房制度改革
（一）城镇住房制度改革的探索和试点阶段
（二）城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段
（三）城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段
二、现行城镇住房制度的基本框架
（一）完善住房供应政策，加强经济适用住房的建设和管理
（二）增加普通商品住房供应，控制高档商品房建设
（三）继续推进现有公房出售，完善住房补贴制度
（四）强化政府住房保障职能，建立和完善符合我国国情的廉租住房体制
第三节土地制度概述
一、土地所有制
（一）国有土地
（二）集体土地
二、土地管理的基本制度
（一）国家实行土地登记制度
（二）国家实行土地有偿有限期使用制度
（三）国家实行土地用途管制制度
（四）国家实行耕地保护制度
三、城镇土地使用制度改革
四、现行城镇土地使用制度的基本框架
第四节房地产法制建设
一、我国房地产法律体系
二、房地产相关法律
三、房地产行政法规
四、房地产部门规章
考试要求
1．熟悉房地产业的基本概念；
2．熟悉房地产业的作用；
3．熟悉房地产业的细分；
4．了解房地产业的历史沿革；
5．了解城镇住房制度改革；
6．熟悉现行城镇住房制度的基本框架；
7．掌握土地所有制；
8．掌握土地管理的基本制度；
9．了解城镇土地使用制度改革；
10．熟悉现行城镇土地使用制度的基本框架；
11．掌握我国房地产法律体系；
12．掌握房地产相关法律；
13．掌握房地产行政法规；
14．掌握房地产部门规章。
第二章 建设用地制度与政策
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对我国集体土地征收、建设用地使用权出让、建设用地使用权划拨和闲置土地的处理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
第一节集体土地征收
一、征收集体土地的特点
二、征收集体土地应遵守的原则
（一）珍惜耕地，合理利用土地的原则
（二）保证国家建设用地原则
（三）妥善安置被征地单位和农民的原则
（四）有偿使用土地的原则
（五）依法征地的原则
三、征收、征用集体土地的政策规定
（一）征收土地的范围
（二）征收土地批准权限的规定
（三）申请征地不得化整为零
（四）对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助
（五）临时用地必须办理报批手续
（六）联营使用集体土地政策
（七）征收土地公告
（八）合理使用征地补偿相关费用
（九）特殊征地按特殊政策办理
四、征收集体土地补偿的范围和标准
（一）土地补偿费
（二）安置补助费
（三）地上附着物和青苗补偿费等
（四）临时用地补偿
（五）合理使用土地补偿费、安置补助费
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五、征收集体土地的工作程序
（一）申请用地
（二）受理申请并审查有关文件
（三）审批用地
（四）征地实施
（五）签发用地证书
（六）征地批准后的实施管理
（七）建立征收
土地档案
第二节建设用地使用权出让
一、建设用地使用权出让的概念
二、建设用地使用权出让计划、方式和年限
（一）出让计划的拟定和批准权限
（二）建设用地使用权出让方式
1．招标出让方式
2．拍卖出让方式
3．协议出让方式
4．挂牌出让方式
（三）建设用地使用权的出让年限
（四）建设用地使用权的收回
（五）建设用地使用权终止
1．建设用地使用权因土地灭失而终止
2．建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止
三、建设用地使用权出让合同及其管理
（一）合同的主要内容
1．合同
2．合同附件
（二）合同的履行
（三）合同的解除
第三节建设用地使用权划拨
一、建设用地使用权划拨的含义
二、建设用地使用权划拨的范围
三、建设用地使用权划拨的管理
第四节闲置土地的处理
一、闲置土地的认定
二、闲置土地的处置方式
三、征收土地闲置费
四、无偿收回土地使用权
考试要求
1.了解征收集体土地的特点；
2．了解征收集体土地应遵守的原则；
3．掌握征收、征用集体土地的政策规定；
4．掌握征收集体土地补偿的范围和标准；
5．了解征收集体土地的工作程序；
6．掌握建设用地使用权出让的概念；
7．掌握建设用地使用权出让计划、方式和年限；
8．了解建设用地使用权出让合同及其管理；
9．掌握建设用地使用权划拨的含义；
10．掌握建设用地使用权划拨的范围；
11．掌握建设用地使用权划拨的管理；
12．掌握闲置土地的认定；
13．熟悉闲置土地的处置方式；
14．熟悉征收土地闲置费；
15．熟悉无偿收回土地使用权。
第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对城市房屋拆迁管理、补偿与安置、估价、纠纷处理、行政裁决政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节城市房屋拆迁管理概述
一、城市房屋拆迁的概念
二、城市房屋拆迁的管理体制
三、城市房屋拆迁工作程序
（一）拆迁申请的提出
（二）拆迁审批
（三）拆迁协议
（四）拆迁的实施
（五）拆迁补偿安置资金的监管
第二节城市房屋拆迁补偿与安置
一、拆迁补偿对象
二、拆迁补偿方式
三、拆迁补偿标准
四、产权调换房屋差价的结算
五、拆迁安置
六、安置房屋的质量要求
七、特殊情况的拆迁补偿与安置
（一）产权不明确房屋的补偿、安置
（二）抵押房屋的补偿、安置
（三）公益事业房屋的补偿
（四）临时建筑的补偿、安置及违章建筑
第三节城市房屋拆迁估价
一、城市房屋拆迁估价的概念
二、拆迁估价机构和人员
三、拆迁估价实务
（一）拆迁估价基本事项
（二）被拆迁房屋面积和性质的认定
四、拆迁估价结果公示和异议处理
（一）拆迁估价初步结果公示和估价报告送达
（二）拆迁估价报告疑问处理
（三）拆迁估价结果异议处理
（四）复核估价和另行估价
五、拆迁估价纠纷调处
（一）调处途径
（二）估价技术鉴定
（三）估价专家委员会及其工作机制
六、对违规估价机构和人员的处罚
第四节 城市房屋拆迁纠纷的处理
一、房屋拆迁纠纷的类型
二、房屋拆迁纠纷的处理方式
（一）达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式
1．行政裁决
2．依法起诉
3．强制拆迁
（二）达成拆迁补偿安置协议后的拆迁纠纷处理方式
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城市房屋拆迁行政裁决工作规程
一、行政裁决的原则
二、拆迁行政裁决的六项主要制度
（一）行政调解制度
（二）拆迁听证制度
（三）集体决策制度
（四）对违法违规行为建立责任
追究制度
（五）不服行政裁决的救济制度
（六）回避制度
三、拆迁补偿安置标准的裁决依据
四、拆迁行政裁决的主要程序
（一）裁决部门
（二）申请裁决应提交的资料
（三）听证
（四）裁决程序
（五）中止裁决和终结裁决
（六）裁决书
五、拆迁强制执行的要求
考试要求
1．熟悉城市房屋拆迁的概念；
2．了解城市房屋拆迁的管理体制；
3．了解城市房屋拆迁工作程序；
4．掌握城市房屋拆迁的补偿对象；
5．掌握城市房屋拆迁的补偿方式；
6．掌握城市房屋拆迁的补偿标准；
7．掌握城市房屋拆迁中产权调换房屋差价的结算；
8．熟悉城市房屋拆迁的拆迁安置；
9．了解城市房屋拆迁中安置房屋的质量要求；
10．掌握特殊情况的拆迁补偿与安置；
11．掌握城市房屋拆迁估价的概念；
12．熟悉拆迁估价机构和人员；
13．掌握拆迁估价实务；
14．掌握拆迁估价结果公示和异议处理；
15．掌握拆迁估价纠纷调处；
16．熟悉对违规估价机构和人员的处罚；
17．了解房屋拆迁纠纷的类型；
18．熟悉房屋拆迁纠纷的处理方式；
19．了解行政裁决的原则；
20．熟悉拆迁行政裁决的六项主要制度；
21．掌握拆迁补偿安置标准的裁决依据；
22．了解拆迁行政裁决的主要程序；
23．了解拆迁强制执行的要求。
第四章房地产开发经营管理制度与政策
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产开发企业管理、项目管理、经营管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 房地产开发企业的管理
一、房地产开发企业的概念、特征及分类
二、房地产开发企业的设立条件
三、房地产开发企业资质等级
四、房地产开发企业设立的程序
五、房地产开发企业资质管理
（一）管理机构
（二）实行分级审批
第二节 房地产开发项目管理
一、确定房地产开发项目的原则
二、房地产开发项目建设用地使用权的取得
（一）建设用地使用权的取得方式
（二）建设条件书面意见的内容
三、房地产开发项目实行资本金制度
（一）项目资本金的概念
（二）项目资本金的出资方式
（三）房地产开发项目资本金
四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则
五、房地产开发项目质量责任制度
（一）房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任
（二）对质量不合格的房地产项目的处理方式
六、项目手册制度
第三节 房地产经营管理
一、房地产开发项目转让
（一）转让条件
1．以出让方式取得的土地使用权
2．以划拨方式取得的土地使用权
（二）转让程序
二、商品房交付使用
（一）履约按期交房，协助办理权属登记
（二）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
三、房地产广告
（一）房地产广告应当遵守的原则及要求
（二）禁止发布房地产广告的几种情形
（三）发布房地产广告应当提供的文件
（四）房地产广告的内容
（五）房地产广告的要求
考试要求
1．了解房地产开发企业的概念、特征及分类；
2．了解房地产开发企业的设立条件；
3．了解房地产开发企业资质等级；
4．了解房地产开发企业设立的程序；
5．了解房地产开发企业资质管理；
6．熟悉确定房地产开发项目的原则；
7．掌握房地产开发项目建设用地使用权的取得；
8．熟悉房地产开发项目资本金制度；
9．熟悉对不按期开发的房地产开发项目的处理原则；
10．熟悉房地产开发项目质量责任制度；
11．熟悉项目手册制度；
12．掌握房地产开发项目转让；
13．熟悉商品房交付使用；
14．了解房地产广告。
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第五章 规划设计与工程建设管理制度与政策
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对城乡规划、建设工程的勘察设计、招投标、监理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 城乡规划管理制度与政策
一、城乡规划的基本概念
二、城镇体系规划
三、城市规划管理
（一）城市规划管理的基本概念
（二）城市规划的基本内容
（三）城市规划的编制与审批
（四）城市规划修改
（五）城市规划的实施
1．建设项目选址意见书
2．建设用地规划许可证
3．建设工程规划许可证
（六）临时性建设规划管理
（七）城市规划实施的监督检查
1．监管体制
2．法律责任
四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理
（一）城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定
1．紫线划定
2．绿线划定
3．蓝线划定
4．黄线划定
（二）城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理
1．紫线管理
2．绿线管理
3．蓝线管理
4．黄线管理
（三）城市紫线、绿线、蓝线和黄线监督
1．紫线监督
2．绿线监督
3．蓝线、黄线监督
第二节 勘察设计
一、勘察设计单位的资质管理
二、勘察设计市场的管理
（一）勘察设计业务的委托
（二）勘察设计业务的承接
三、勘察设计的发包与承包
四、建设工程勘察设计的监督管理
五、注册建筑师制度
六、注册结构工程师制度
七、注册建造师制度
第三节 招投标与建设监理
一、工程建设的招标投标管理
（一）工程建设招标投标的范围
（二）工程建设招标投标的原则
（三）对建设工程招标的管理
1．公开招标和邀请招标
2．工程建设项目招标代理机构
3．建设工程的招标文件
（四）对建设工程投标的管理
（五）对开标、评标和中标的管理
二、建设监理制度
（一）建设监理制度简介
（二）建设监理委托合同的形式与内容
（三）工程建设监理的主要工作任务和内容
（四）建设工程的监理
1．建设工程监理范围
2．建设工程监理单位的质量责任和义务
（五）建设监理程序与管理
1．建设监理程序
2．监理企业资质审查与管理
3．监理工程师的考试、注册与管理
4．涉外监理的管理规定
第四节 建设工程施工与质量管理
一、项目报建制度
二、施工许可制度
（一）建筑工程施工许可管理的原则
（二）申领建筑工程施工许可证的条件
（三）建筑工程施工许可证的管理
三、建设工程质量管理
（一）建设工程质量管理的原则
（二）建设单位的质量责任和义务
（三）施工单位的质量责任和义务
（四）建设工程质量监督管理制度
1．建设工程质量监督管理机构
2．建设工程质量监督管理的实施
四、建设工程质量保修办法
（一）房屋建筑工程质量保修期限
（二）房屋建筑工程质量保修责任
五、建设工程的竣工验收管理制度
（一）建设工程竣工验收的监督管理机构
（二）建设工程竣工验收的条件
（三）建设工程竣工验收的程序
六、建筑施工企业的资质管理
考试要求
1．熟悉城乡规划的含义；
2．熟悉城市规划的编制与审批；
3．熟悉城市规划修改
4．掌握城市规划的实施；
5．了解勘察设计单位的资质管理；
6．了解勘察设计市场的管理；
7．了解勘察设计的发包与承包；
8．了解建设工程勘察、设计的监督管理；
9．了解注册建筑师制度；
10．了解注册结构工程师制度；
11．了解注册建造师制度；
12．熟悉工程建设的招标投标管理；
13．熟悉建设监理制度；
14．熟悉项目报建制度；
15．掌握施工许可制度；
16．熟悉建设工程质量管理；
17．熟悉建设工程质量保修办法；
18．熟悉建设工程的竣工验收管理制度；
19．了解建筑施工企业的资质管理。
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《简爱》是一本具有多年历史的文学着作。
至今已152年的历史了。
它的成功在于它详细的内容，精彩的片段。
在译序中，它还详细地介绍了《简爱》的作者一些背景故事。
从中我了解到了作者夏洛蒂．勃郎特的许多事。
她出生在一个年经济困顿、多灾多难的家庭；居住在一个远离尘器的穷乡僻壤；生活在革命势头正健，国家由农民向工业国过渡，新兴资产阶级日益壮大的时代，这些都给她的小说创作上打上了可见的烙印。
可惜，上帝似乎毫不吝啬的塑造了这个天才们。
有似乎急不可耐伸出了毁灭之手。
这些才华横溢的儿女，都无一例外的先于父亲再人生的黄金时间离开了人间。
惜乎，勃郎特姐妹！
《简爱》这本小说，主要通过简。
爱与罗切斯特之间一波三折的爱情故事，塑造了一个出生低微、生活道路曲折，却始终坚持维护独立人格、追求个性自由、主张人生平等、不向人生低头的坚强女性。
简。
爱生存在一个父母双亡，寄人篱下的环境。
从小就承受着与同龄人不一样的待遇：
姨妈的嫌弃，表姐的蔑视，表哥的侮辱和毒打。
。
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然而，她并没有绝望，她并没有自我摧毁，并没有在侮辱中沉沦。
所带来的种种不幸的一切，相反，换回的却是简。
爱的无限信心，却是简。
爱的坚强不屈的精神，一种可战胜的内在人格力量。
不幸，在学习生活中，简。
爱仍然是承受着肉体上的受罚和心灵上的催残。
学校的施主罗可赫斯特不但当着全校师生的面诋毁她，而且把她置于耻辱台上示众。
使她在全校师生面前丢尽了脸。
但简。
爱仍坚强不屈，化悲愤为力量，不但在学习上飞速进步，而且也取得了师生们的理解。
不久，简。
爱又陷入了爱情的旋涡。
个性及强的她同样保持着个人高贵的尊严，在情敌面前显得大家闺秀，毫不逊色，对于英格拉姆小姐的咄咄逼人，她从容面对。
同样，在罗切斯特的面前，她从不因为自己是一个地位低贱的家庭教师，而感到自卑，她认为他们是平等的。
不应该因为她是仆人，而不能受到别人的尊重。
也正因为她的正直，高尚，纯洁，心灵没有受到世俗社会的污染。
使得罗切斯特感到自惭性秽，同时对她肃然起敬，并深深地爱上了她。
他的真心，让她感动，她接受了他。
后来，简。
爱发现罗切斯特已有了妻子，她的自尊自重再次出现，毫不犹豫地离开了他，她对爱情的专一，让我敬佩。
最后，简。
爱得知，罗切斯特为了拯救在活中的妻子不幸双目失明。
躯体严重残疾，完全丧失了生活能力，而同时又妻亡财毁。
简。
爱全身心的爱再次投入了他的怀抱。
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从这本书中，可以看出它塑造了一个体现新兴阶级的某些要求的女性形象，刻画了工业革命时期的时代精神。
简爱读书心得1000字二：
前几天，我刚读完了一本书，书的名字叫做《简·爱》。
这本书的作者叫夏洛蒂·勃朗特，她有两个妹妹，她们都是女强人。
夏洛蒂·勃朗特我对她有些了解，因为我学过一篇关于她的课文。
所以，她的代表作《简·爱》我也就自然而然的知道了。
我曾经听说过《简·爱》的小部分故事，只知道简·爱和一个比她大四岁的约翰打起仗来，使自己浑身上下伤痕累累，痛苦不堪，还被里德舅妈关在红屋子里，对此，我一直以为简·爱是一个自不量力的人。
然而当我翻开这本书的时候，我才知道，原来简·爱是那么不平凡的一个人，她是一个坚强、善良、勇敢、具有吸引力的小女孩。
刚开始看简·爱时，才发现，原来简·爱是一个弱小的女孩，她常常受到别人的欺负。
但是，她被自己的舅妈的儿子欺负的时候，自己的舅妈却总是睁一只眼闭一只眼，但经过自己的反抗，小简·爱终于可以离开自己的舅妈，离开别人的欺负，来到了劳渥德。
令小简·爱意想不到的是，自己的舅妈居然告诉劳渥德的牧师，说她是一个小骗子，是一个坏孩子。
简·爱虽然小，但她知道尊严，她虽然知道自己蒙受了不白之冤，但是她知道自己的力量小，根本就不能抵抗，但是我知道，她心中有一团怒火正燃烧起来，跟加强了她要永远离开里德舅妈的意念。
在劳渥德的时间里，或许简·爱她觉得很苦，但值得佩服的是，简·爱失去了自己最好的朋友——海伦以后，我发现她变的更坚强了，也让我对她有些刮目相看。
在劳渥德所学到的东西，可以让简·爱当上一名家庭教师，而她工作的地方，也就是在桑菲尔德府。
接下来的时间，简·爱在
桑菲尔德府不仅遇到了天真活泼的小阿黛勒，也使她找到了自己的爱情，虽然在寻求爱情的这段时间中有酸，有甜，有苦，有辣，但她终于熬过来了，并和她的爱人幸福地生活下去。
书的末尾就是这样，这是人人都想得到的结果，也是夏洛蒂·勃朗特的结果。
书中的简·爱虽然不美，但是她淳朴、善良、坚强，最终赢得自己的爱情，这不就是她真正的美吗。
其实，我们看到的简·爱就是夏洛蒂·勃朗特的化身，她告诉了我们要学会坚强，这不正是我们通往成功的道路的需要吗？
简爱读书心得1000字三：
《简·爱》一反传统小说中以温柔美丽的女子做主角、以浪漫动人的爱情传奇为故事的旧格式，写出了一个出身低微、相貌平平的女子与不公平的命运抗争的故事。
主人公简·爱是不幸的，她自幼失去父母，唯一爱她并领养她的舅舅又过早地弃她而逝。
她初涉人世，便过着寄人篱下、任人驱使的悲惨生活，饱尝了人情冷暖、世态炎凉的痛苦。
为了逃避严酷的现实，她把自己的感情寄托在她酷爱的书和大自然上。
书丰富了她的感情世界，陶冶了她的性情，苦难又磨炼了她的意志，使她养成了坚毅倔强、外柔内刚的性格。
小说中，简·爱与桑菲尔德府的男主人罗切斯特的爱情波折，使简·爱的个性得到了充分的体现。
当简·爱发现自己爱上了罗切斯特时，她很清楚地意识到，横在他们之间的鸿沟。
罗切斯特出身名门，十分富有，是英国上层社会的绅士，她出身卑微，不名一文，只是一个地位与佣人差不多的家庭教师，但是，她没有因此而气馁，而妄自菲薄，她勇敢地向自己、向罗切斯特承认了对他的感情。
在结婚仪式上，她才知道罗切斯特已经结过婚，原配妻子尚在人间。
为了维护自己的尊严和婚姻的庄严、合法、纯洁，她不顾罗切斯特的再三恳求，强忍内心的巨大伤痛，毅然决然地离开了罗切斯特，遁入无依无靠的茫茫人世。
在金钱面前，她也有不俗的表现。
在获得叔叔的遗产，一夜之间由赤贫变为富有的时候，她立即就把大部分的遗产转赠给贫困的表哥、表姐。
在她的心目中，亲情比金钱更为重要。
简·爱这位离经叛道的女性，虽然并不美丽，但富有挑战和抗争的个性，使她充满了魅力。
她聪明好学，自尊自爱，尽管社会地位卑微，她决不自甘堕落。
她认为，在上帝面前，人人平等。
她为争取平等地位，为维护自己独立的人格，而抗争、奋斗。
从很小的时候起，她便敢于向欺压她的人反抗，哪怕因此而招致严惩，也不畏惧。
她那不屈不挠，敢于同命运抗争的精神，使那些欺侮她的人胆战心惊。
在爱情方面，她从不奴颜婢膝，也不一味地迎合讨好，她鄙视那些浑身铜臭、以门第出身论人、一味追求虚荣的上流社会的庸俗之辈。
她的头脑始终是清醒的，她从来没有沦为爱情和物质的奴隶，也没有陷入感情的旋涡，而不能自拔。
简·爱为维护公道、维护个人尊严，所作的不屈不挠的斗争，不仅赢得了罗切斯特的尊敬，也使得简·爱这一形象具备了经久不衰的价值。
《简·爱》为千千万万受欺压的下层平民喊出了心声，为千百年来在男尊女卑社会里饱受欺凌的姐妹们喊出了心声，这是它至今仍然是各国的读者最喜爱阅读的小说
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