某校区建筑给排水暖通工程监理实施细则doc.docx
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某校区建筑给排水暖通工程监理实施细则doc
一、工程概况
二、监理依据
三、施工阶段工程进度控制
四、施工阶段工程造价控制
五、施工阶段工程质量控制
六、质量预控措施
七、监理旁站重点
八、安全控制措施
一、工程概况
（一）、工程简介
本工程建筑结构为框架结构。
教学辅楼建筑面积5575m2，地上三层，建筑高度为14.2m。
教学主楼建筑面积32xxxx建筑高度为29.7米；基础实验楼建筑面积12125m2，地上五层，高度23.5米。
给排水包括：
生活用水、污水排水、雨水排水、消火栓消防。
手提式灭火器消防，暖通包括：
通风、防排烟，空调采用分体式空调。
1、工程名称：
解放军后勤工程学院新校区教学主楼、辅楼、实验楼
2、工程地点：
重庆市沙坪坝区陈家桥镇后勤工程学院新校区内
3、建设单位：
中国人民解放军后勤工程学院
4、质监单位：
成都军区质监站
5、设计单位：
中国人民解放军总后勤部建筑设计研究院
6、监理单位：
北京建业兴建设监理有限公司
7、总承包单位：
北京六建集团
（二）：
给排水、暖通设计概况
1、给水工程：
本工程以市政自来水为源，水压以教学组团用水标准，给水不分区，教学主楼每个公共卫生间设置远传水表进行计量。
2、教学楼排水系统：
一层单独排水，二层（含）以上汇流排水，雨水系统屋面雨水采用80型雨水斗，水面中厅部分屋面雨水斗采用侧壁式雨水斗。
3、消防系统：
1）、消火栓系统：
本工程为建筑高度大于24米的公共建筑，室外消防用水量由室外消防管网保证，室外消防管网成环状，室内消防用水量拟在主行政办公大楼内设消防水池252立方米（与自动喷水系统合用）消防加压泵房，室内消防管网成环状，分二路进水，在主行政大楼内屋顶设18立方米消防水箱。
并设增压稳压装置一套，室内消火栓箱内设随时启泵按纽，室外设两组，地下式水泵接合器。
2）、自动喷水灭火系统：
本工程自动喷水灭火系统按中危险Ⅱ级设计。
火灾延续时间为1小时，拟在主行政办公大楼内设消防水池252立方米（与消火栓系统合用）消防加压泵房，在主行政办公大楼内屋顶设18立方米消防水箱，并设增压稳压装置一套，满足本楼自动喷水水量及水压要求，引两根DN125自动喷水管道，接入本楼湿式报警阀，在室外设两组地下式水泵接合器。
4、暖通工程：
本工程分主楼和辅楼两部分，主楼六层、辅楼三层，空调采用分体式空调，该工程公共卫生间设置导管式排风扇（自带止回阀）通过土建式竖风道排至屋顶。
5、基础实验楼：
1）、给水工程：
以市政自来水为源，本楼东面、西面均有院内自来水管网，在教学组团西南角设无负压增压供水设备，保证供水压力。
2）、排水工程：
局部一层单独排出，其余汇流排出，实验室废水单独收集后在室外做污水处理设施，具体在外线统一考虑。
本工程屋面雨水采用内排水，内庭院雨水通过雨水篦子收集，再接入室外雨水管网，外排水部分雨水通过立管排至室外散水坡，再流入院区草坪或可下渗地面，多余暴雨流进室外雨水管网。
3）、消防工程：
本工程室外消防用水量由室外消防管网保证。
室外消防管网成环状，室内消防用水拟在主行政办公大楼内设消防水池216立方米，消防加压泵房保证本楼消防用水量，水压要求。
室内消火栓系统消防压力由行政办公楼消防泵房内两台消火栓加压泵（一用一备），消防管网成环状，分二路进水，在主行政办公楼内屋顶设18立方米消防水箱，储备10min初期消防用水量，室内消火栓箱设有随时启泵按钮。
按照中级危险培植磷酸铵盐手提灭火器。
4）、暖通工程：
本工程采用分体式空调。
公共卫生间设置导管式（cupvc）排风扇（自带止回阀）通过土建竖式风道排至屋顶。
6、教学辅楼：
1）、给水工程：
本工程水源为市政自来水，本楼东面、西面均有院内自来水管网，水压以教学组团西南角设无负压增压供水设备，保证本楼供水压力，给水不分区，每个卫生间设置远传水表进行计量。
2）、排水工程：
一层（含）以上汇流排水，屋面雨水排水系统部分采用外排水，排至散水。
3）、消火栓消防工程：
室外消防用水两由室外消防管网保证，室外消防管网曾环状。
室内消防用水量拟在主行政办公下楼，内设消防水池252立方米（与自动喷水系统合用）消防加压泵房，室内消防管网成环状，分二路进水，在主行政办公大楼内屋顶设18立方米消防水箱，并设增压稳压装置一套，室内消火栓箱内设随时启泵按钮。
本楼按中级危险设置灭火器，灭火器放置在组合式消防柜的下部，灭火器类型为磷酸铵盐MF/ABC4、消火栓柜放3具灭火器。
二、监理依据：
1、国家和地方有关工程建设的法律法规
2、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范、规程
3、有关部门批准的工程项目文件和设计文件。
4、建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同
5、建设单位与监理单位签订的监理合同
6、中华人民共和国国家标准《建设工程监理规范》GB50319-20xx
7、《建筑给水排水设计规范》GB5000xxxx建筑采暖与卫生工程施工及验收规范》
9、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20xx
10、《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-20xx
11、重庆市地方验收标准
12、《建筑灭火器配置设计规范》
三、施工阶段工程进度控制
1、审核施工单位提交的施工总进度计划。
主要审核是否满足总工期控制目标的要求，审核施工总进度计划与施工方案的协调性和合理性。
2、审核施工单位提交的施工方案。
主要审核为保证工期，充分利用时间、空间以及能保证“全天候”施工的技术组织措施的可行性、合理性。
3、审定主要材料、设备的采购计划及进场时间，是否满足施工总进度计划的要求。
4、建立反映工程进度状况的监理日记，如实记载每日形象部位及完成的实物工程量，同时如实记载影响工程进度的各种因素，并注明天气情况，起止时间。
5、督促供货单位将其材料、设备、构配件及时供货到施工现场。
6、工程进度的检查：
审核施工单位每月提交的工程进度报告，重点审核：
（1）计划进度与实际进度的差异。
（2）形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。
（3）如出现工期拖延应分析拖延原因，督促施工单位制定纠正措施，修订进度计划，并审查其可行性。
7、协调本专业与其他专业间的相互配合，督促及时办理中间交接手续。
8、严格审查施工单位呈报的月完成工程量，并在原始凭证上签署处理意见。
9、按时参加由总监组织的监理例会，督促上次协调会执行结果的检查，分析未解决问题的原因，提出合理性建议，对问题的落实情况进行跟踪检查。
10、定期或不定期的向总监报告本专业工程进度情况，针对存在的实际问题，提出自己的处理意见。
四、施工阶段工程造价控制
1、熟悉图纸，设计要求，执行何种规范、标底书，分析合同价构成因素，明确工程费用最容易突破的部分和薄弱环节，从而明确投资控制的重点。
2、按合同规定及时答复施工单位提出的问题及配合要求，避免造成违约和对方索赔的条件。
3、认真审核施工单位编制的工程项目各阶段资金使用计划。
4、督促业主负责供应的材料、设备及构配件按期、保质保量供货到现场。
5、严格控制工程变更，施前进行技术经济合理性预测分析，凡涉及经济费用支出的停窝工，使用机械，材料代用、材料调价等的签证，进行初步签认后报总监核签，再发给施工单位。
6、根据施工单位的申报对质量和各的工程量进行计量，及时签认（扣除管道试压、保温、设备调试等未完项目）
7、完善价格、信息制度，及时掌握国家及地方政府调价的范围和幅度。
8、定期向总监、业主报告工程投资动态情况。
9、定期不定期地进行工程费用超支分析,并提出控制费用突破的方案和措施。
五、施工阶段工程质量控制
1、审查分包队伍资质，监督其管理人员（项目经理、技术负责人、专职质量检查员等）是否到位。
2、督促施工单位建立健全质量保证体系，逐级落实质量责任制，并要求施工单位实行全面质量管理。
3、审查施工单位提交的施工组织设计（施工方案），提出改进意见。
4、工程所需原材料、成品、半成品、构配件、设备等，进场时施工单位在自检合格的基础上及时填写报验单，并附产品质量证明书，实验单等，待监理认可后方可用于工程上（见附表一）。
5、工序交接检查，坚持上道工序不经监理验收合格不得进行下道工序的原则，重要部位实行旁站监理，例如：
水压试验,主要检验1）系统管线始末端各有一块经调校的压力表；2）管道内空气是否排放干净；3）强度和严密性试验压力等级及稳压时间是否符合要求；4）试压完毕后系统内的水是否排放干净。
6、隐蔽工程检查验收
工程隐蔽前，先由施工单位自检，专职检查员检查，检查合格后填写隐蔽工程质量报验单，报监理工程师检验（申报时附有水压试验记录，隐检预检记录及检验批质量验收记录表），待监理工程师检验合格后，方可进行下道工序。
隐检工程包括：
直埋于地下或工程中，暗敷设于沟槽、管井、吊顶及不进入的设备层内的，以及有保温，隔热（冷）要求的管道和设备。
7、各检验批、分项、子分部、分部工程经验收合格后，在其验收记录表上签署意见。
8、工程变更,报监理审核后，再发给施工单位执行。
9、行使质量监督权，有下述情况之一者，经监理工程师提出后报总监理工程师审批签发停工指令，施工单位立即停工组织整改。
1）未经检验即进行下一道工序作业者；
2）工程质量下降经指出后，未采取有效整改措施，或采取一定措施但效果不好继续作业的；
3）擅自采用未经认可或批准的材料者；
4）擅自变更设计图纸的要求；
5）擅自将工程转包；
6）擅自让未经同意的分包单位进场作业者；
7）没有可靠的质量保证措施贸然施工,已出现质量下降征兆者
10、行使质量否决权,为工程进度款的支付签署质量认证意见
11、建立监理日记,记录有关工程进度,质量动态及影响因素等情况
12、组织现场协调会
xxxx术方案原始凭证,最后报总监核签
14、审核竣工图及其它技术文件资料
xxxx质量问题及预控措施（见附表2附表3）
16、整理工程技术文件资料并编目建档。
六、质量预控措施（附表）见后页
原材料、成品、半成品、设备及附件质量预控措施（附表一）
序号
材料、半成品、设备、名称
技术要求
质量控制措施与方法
1
管线（球墨给谁铸铁管、无缝钢管.、镀锌钢管、.钢塑复合管、.UPVC管）
达到国家或部颁标准
厂家考察或现场跟踪检查,同时检验产品质量证明书
2
型钢（角钢.槽钢等）
同上
同上
3
容器设备（分水器,分汽缸,热交换器）
同上
跟踪检查同时查验产品合格证书（含X光探伤报告）
4
阀门
同上
外观检查同时查验产品合格证书法兰阀应有严密性与强度试验报告单
5
平焊法兰
同上
查验法兰厚度是否与公称压力相符
6
卫生器具
同上
现场检查
7
消火栓箱
同上
厂家考察,现场检验
8
保温材料
同上
厂家考察,现场查验同时查验产品合格证书
9
水泵、风机、消声器、空调机组
同上
同上
通风空调工程重要部位常产生的质量问题及预控措施（附表二）
序号
项目
名称
常产生的质量问题
质量预控措施及规范标准要求
1
金属
风管
及部
件制
作
1螺栓及铆钉间距过大致使渗漏量超标
一般风管法兰螺栓及铆钉的间距不大于xxxx四角应设置螺孔
2法兰翻边四角漏风
咬口重叠处翻边时铲平，四角不得出现豁口
3风管法兰连接不正
用尺找正，使法兰与直管棱垂直管口。
四边翻边量均匀一致
4管件连接有漏洞
出现孔洞用焊锡密封.堵严
5较大风管不采取加固措施
矩形风管边长大于630mm和保温风管边长大于800mm，其管段长度在1.25m以上或低压风管单边平表面积大于1.2m中压风管大于1.0m均应采用加固措施
6咬缝不严、开缝、半咬不牢及端部和咬口处有死洞，焊缝有沙眼、夹渣、气孔、烧穿。
焊后药皮不清除，板材变形不矫正
矩形风管或配
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