金科精装修调研报告.pptx

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金科精装修专题研究,CONTENTS目录,政策环境,01,市场现状,02,精装对比,03,04精装建议,小结：

地市精装项目较少，对外无明确精装报价，多为基础性装修，注重功能空间打造，一线房企细节打造体系化，较为全面，是地市精准市场标杆,市场格局地市精装项目较少，市场不成熟一线开发企业占据地市精装市场主力，恒大、碧桂园深耕地市，装修覆盖范围广,建材品牌建材为大众品牌，如卫浴品牌为贝朗、科勒等，厨房建材品牌为老板、华帝、科勒、美标等，认知度较高,精装标准地市精装标准对外报价为1500-2000元/，,注重功能性装修,一线开发品牌有成熟精装体系，更加注重细节打造,科技附加项目为基础型装修，配置指纹密码锁，可视对讲，科技智能附加少,市场环境/第三梯队/许昌、信阳、南阳、新乡市区精装市场,市场格局：

以许昌为例，调研整个除许昌市区外精装修市场，目前在售精装项目仅为鄢陵碧桂园十里花海，且为经济型基础精装,市场环境/第四梯队/县市精装市场,碧桂园十里花海,市场环境/第四梯队/县市精装市场,一、室内部分1、门：

入户门：

钢制门（“三荣”或其他同等品牌）；配装门锁；房间门：

PVC木色免漆门及门套（“现代家居”或其他同等品牌）；厨房门：

PVC木色免漆框玻璃门及门套（“现代家居”或其他同等品牌）；卫生间门：

PVC木色免漆框磨砂玻璃门及门套（“现代家居”或其他同等品牌）；2、墙身：

客厅、餐厅、卧室：

乳胶漆（“华润”或其他同等品牌）；厨房、卫生间：

瓷片砖（“欧神诺”或其他同等品牌）；3、天花：

客厅、餐厅、卧室：

乳胶漆（“华润”或其他同等品牌），配精美石膏角线；厨房、卫生间：

吊顶，乳胶漆；4、地面：

客厅、餐厅、卧室地面铺地砖，厨房、卫生间地面铺地砖（“欧神诺”或其他同等品牌）；5、厨房设备：

组合式橱柜（“现代家居”或其他同等品牌），配石材台面；品牌抽油,烟机、炉灶（“老板”或其他同等品牌）；厨房龙头（“贝朗”或其他同等品牌）；（注：

橱柜尺寸、款式因户型不同存在差异，以实际交付为准。

厨房地面及有背板部位不贴砖，为水泥砂浆找平）；6、卫生间：

名牌马桶（“贝朗”或其他同等品牌）；名牌淋雨花洒、水盆龙头（“贝朗”或其他同等品牌）；配置精美组合式浴室镜柜（“现代家居”或其他同等品牌，浴室柜后方无背板）；浴霸（仅主卫配送）（LED照明、换气、风暖）（“美的”或其他同等品牌）；淋雨屏风：

铝合金框、钢化玻璃（“万方”或其他同等品牌）；二、室内配套设备：

1、灯饰：

客厅、餐厅、卧室安装普通灯泡（国产品牌不贴牌）；玄关走道安装筒灯（“美的”或其他同等品牌）；厨房、卫生间安装吸顶灯（“美的”或其他同等品牌）；2、供电：

每户设独立电表，房间均安装开关、插座面板；3、供水：

每户设独立水表，预留热水器、洗衣机给水点；4、燃气：

每户设独立燃气表，管道入户（燃气表安装位置以燃气公司要求为准，由业主自行申请开通）；5、供暖：

敷设地暖管，预留壁挂炉供暖接驳口（卫生间装暖气片）；6、电话：

客厅、主卧配备电话插座（由业主自行申请开通）；7、电视：

客厅、主卧配备电视插座（由业主自行申请开通）；8、网络：

客厅及其中一间卧室配备网络插座（由业主自行申请开通）；,精装标准：

经济型基础精装，碧桂园成熟精装体系下产品，项目装修无亮点,厨房,卫生间,市场环境/第四梯队/县市精装市场,小结：

项目较少，一线品牌房企，无具体装修报价，均为基础性装修，无装修亮点,市场格局县市精装项目较少，市场不成熟,建材品牌建材为大众品牌，认知度较高,精装标准精装修标准较低，均为经济型精装，精装成本500-800元/之间，满足基本实用功能，实用性较强基础性装修为主，无亮点,科技附加项目为基础型装修，配置指纹密码锁，可视对讲，无科技智能附加,市场环境/典型房企研究/房企选取原则,选取原则：

全国一线房企精装体系完整，河南本土房企中，省一线房企具有较完备精装体系，地市及县市精装市场中，以全国一线房企为主导,选取原则,市场占有率高,装修体系成熟,品牌知名度高,全国一线：

恒大、万科、富力、融创、旭辉、碧桂园、绿地、金地省内一线：

建业、亚新、海马、康桥、正商,郑州市场,县市市场,万科,碧桂园,恒大,旭辉,金科,融创,康桥,亚新,海马,.,地市市场碧桂,园,恒大,旭辉,雅居乐,碧桂园,鑫磊,泰合,正商,地市市场：

本土开发商精装体系不完善，精装无优势市场主力为恒大、碧桂园等一线房企,郑州市场：

精装主战场，品牌聚集，竞争激烈品牌房企精装体系完整，本土房企精装体系不断完善,县市市场：

精装项目极少，一线品牌房企为主,典型房企精装产品系概况：

一线房企有成熟的精装体系与标准，产品线清晰，注重概念包装并不断进行精装升级，省一线房企精装起步较晚，产品系初步形成，初步探索有一定精装经验，亚新精装体系最为成熟,市场环境/典型房企研究/产品系概况,9A体系：

恒大9A精装，整合世界级知名品牌，设计上精雕细琢，在施工上精益求精，在选材上精挑细选，为居者打造上佳生活体验,恒大9A精装标准A1鼎级名牌荟萃全面整合世界级知名品牌的技术优势，与几十家国际品牌签订协议，组成战略联盟,A2行业领先设计,恒大令户型装修在审美与实用中完美平衡，从产品设计研发之初就以客户细分需求作为精装修房设计的出发点，使得“精装修”从产品设计之初就是渗透到了住宅建设的每个环节,A3人性化细节关怀设计,在空间使用设计中，充分考虑用户习惯，合理设计空间分类收纳功能、结合空间特点打造个性化的强弱电布线和插座预留解决方案等，力求空间更实用、更舒适、更人性化,A4标准化管理恒大制定出6000余条苛刻装修标准，该标准贯穿于项目设计、施工、监理、验收等全部流程,A5全球统一采购，全国与数十家国际品牌组成战略联盟，并成立全国配送中心，通过专门物流渠道实行原材料全国配送，以确保始终如一的高贵统一配送的物流体系血脉，从源头保证精装品质,A6精品化施工,建立专门的施工团队，与全国20强的施工单位合作，用10年积累的严苛要求监管，建立41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准,A7创新家装工艺恒大在精装过程中，通过创新家装工艺，使家装风格贴合现代生活，而且通过生活灵感，进行灵感创新,A8豪华品质材料,“品质精装”是高品质生活的基础，更是身份的象征。

恒大精装用材不仅会选用国际顶级品牌，而且还会选用顶级品牌中的高端产品，打造最豪华的生活体验，彰显主人身份,A9环保健康耐久,生活的起点在于健康，恒大围绕着环保健康，以人为本的基点，从设计到选材，从施工到使用，所有的技术规范第一条必然是环保健康,市场环境/典型房企研究/恒大,恒大悦龙台精装标准：

恒大高端精装府系项目，9A奢装体系，洋房4000元/装修标准，高层3500元/精装标准；高层无中央空调,金桥实木门,10公分黄金高度,摩恩轴桶式芯轴水龙头林内双头燃气灶,铝木包low-e3层双中空玻璃,欧神诺地砖,欣旺墙纸木包铝复合门,圣象地板,实木颗粒板木柜,市场环境/典型房企研究/恒大,全区规划系统,景观户外,绿色环保系统,精细化工程管理,精工品质,工业技术,实测实量,全屋系统,美好家,预制组装成品施工精细化配模,第三方检测交付评估,全区日规划全区通规划隔音降噪设计,阳光草坪分龄段儿童活动场地景观户外客厅一米菜园宠物乐园健身步道,植物私塾四季绿植雨水回收系统驱蚊灯,客追溯施工管理工程管理APP精细放线,严格工艺工法把控,全屋LED光源除霾新风系统,性能加载系统室内订制系统产品升级系统,万科精装体系：

万科“三好住宅体系”由“好房子、好服务、好社区”三部分组成，是万科对理想居住方式塑造的全面表达，共分为21大类，85项细节标准，集中体现在“美好家”价值理念上好房子,实践示例1：

全屋除霾新风系统实践示例2：

户内门锁静音实践示例3：

入户挂钩实践示例4：

玄关旋转鞋架实践示例5：

美好家装修订制,市场环境/典型房企研究/万科,万科美景世玠精装标准：

项目装修重点集中在厨卫部分，均采用国际一线品牌，其它部分采用万科定制，整体装修标准在3000元/左右,市场环境/典型房企研究/万科,五星级的家,五星会所,五星社区,五星住宅,五星社区,生活,五星学校,碧桂园产品系：

“给你一个五星级的家”依然是碧桂园核心战略，但秉承“劳斯莱斯”式品质，五星含义已经全面升级，进行定制化的升级产品开发，在维持成本控制优势的前提下，走高端路线,标准化五星产品打造,新五星含义,星产品,星环境,星文化,星服务,星配套,五星概念全面升级,劳斯莱斯定制化五星战略,由标准化向定制化转变,劳斯莱斯级别装修建材标准,市场环境/典型房企研究/碧桂园,碧桂园天悦精装修标准：

全精装交付，选用贝朗、老板厨房电器、欧神诺等（或同等品牌）国内外知名家装品牌与材料，采用4.0智能生活高端配置,市场环境/典型房企研究/碧桂园,绿地产品系：

G6理想家，G6价值渗透从硬性产品打造到软性生活服务，全面涉及业主生活，极致人性化关怀理念，让产品更具有市场渗透力,企业宗旨：

绿地，让生活更美好！

全生命周期建筑,G6理想家,百年宅百变家,爱丽乐居,I心家,WE关怀,G天下,极致人性化家装,极致人性化社区全方位、全功能、全龄段四大社区空间,以家人之名，替您爱家,全家庭关怀，细致入微,全球化资源，融通天下,百年宅百,变家,爱丽乐居,极致人性,化社区,极致人性化家装,全方位/全功能/全龄段社区空间,全生命周期建筑,I心家,以家人之名，替您爱家,WE关怀,全家庭关怀，细致入微,1种社区文化、2类特殊关怀、3心管家服务、5星社区保障,G天下,全球化资源，融通天下,绿金生态链绿IN物联网绿+360生活,市场环境/典型房企研究/绿地,郑州绿地城精装标准：

标准绿地爱丽乐居精装体系配置，精装对外报价1600元/,爱丽乐居精细收纳系统预留智能家居系统灵活接口，插座设置不少于40处客厅餐厅叠级吊顶进口品牌指纹密码锁、集成浴霸、暖铺设包括厨房卫生间室内彩色可视对讲系统、人体感应灯,市场环境/典型房企研究/绿地,金地产品系：

秉持“规模化创新”的产品策略，针对不同客户特征与土地属性创立产品系列，采用五心精装理念，简约的新古典设计风格，融入金地“life智能家”体系,金地产品系,褐石系,名仕系,世家系,天境系,格林系,未来系,风华系,献给追逐藏于光阴背后点滴美好的中产人群,献给成功道路上一路向前的新富人群,献给志在传承百年的中国世家,献给善于发现真我价值的智富精英,献给在温暖岁月中追寻舒适生活的城市大众,献给用活力绽放青春梦想的城市青年,意致东方，情致现代,现代醇厚风通过暖色深木色调打造温馨、沉稳、内敛的空间,无印良品风,简化与克制的消费理念，洞察着消费者的生活细节,金地“life智能家”体系智能社区：

以高效智能APP、社区网络为平台，线下整合社区周边及社区内部餐饮、娱乐、休闲等配套资源，满足社区客户的生活需求智能家居：

家用高清摄像监控、孩童防骗警报、空气自动检测、特色灯光照明方案、APP家电控制等实现全新的科技家居体验。

市场环境/典型房企研究/金地,欧式风稳重的深木色和细致的线条，享受生活的品质,金地铂悦精装修标准：

在选材用料方面为中高档，在入户和空间收纳方面有独特创新，,客厅样板间,卫生间交付标准,装修用料,工法展示,地暖管铺设,入户收纳空间设计,市场环境/典型房企研究/金地,建业富力精装修：

富力建业合作项目装修设计接受富力顾问指导，打造七大精装系统，精细化的细节处理，优选国内外众多一线建材品牌打造,市场环境/典型房企研究/建业&富力,正商家河家精装修高层配备地暖、新风、直饮水以及智能化系统，门窗也采用了指纹密码锁，钢木复合门和三层中空玻璃断桥铝合金系统窗户，世界一线及国内一线知名品牌,市场环境/典型房企研究/正商,入墙式隐藏水箱挂墙式马桶,德国蒂森克虏伯电梯,主卧及地板、幕墙展示区,亚