建筑工程概预算完整版.docx

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建筑工程概预算完整版

工程建设项目是一个有机的整体，为了建设项目的科学管理和经济核算，将建设项目由大到小划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。

1．建设项目

　　建设项目是指按一个总体设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。

建设项目在行政上具有独立的组织形式，经济上实行独立核算。

如新建一个工厂、一所学校、一个住宅小区等都可称为一个建设项目。

一个建设项目一般由若干个单项工程组成，特殊情况下也可以只包含一个单项工程。

2．单项工程

　　单项工程也称工程项目，是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产设计能力或效益的工程。

一个建设项目如果只包括一个单项工程，这个单项工程也可以称为建设项目。

每一个单项工程由若干单位工程组成。

如XX小区中的01栋住宅。

3．单位工程

　　单位工程是指不能独立发挥生产能力或效益但具有独立设计的施工图，可以独立组织施工的工程。

一个单位工程由若干分部工程所组成，如01栋住宅中的土建工程。

4．分部工程

　　分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的部位或工种划分的部分工程。

一个分部工程由若干分项工程所组成。

如土建工程中的土（石）方工程、打桩及基础垫层、砌筑工程、钢筋工程、混凝土工程、金属结构工程、构件运输及安装工程及木结构工程等。

5．分项工程

　　分项工程是建筑工程的基本构成单元，通过较为简单的施工过程就能完成，例如土方工程中的人工挖地槽、人工挖地坑和人工挖土方等。

3计算建筑面积的规定

　　3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

　　l单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

　　2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：

净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。

　　3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

　　3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

　　3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

　　3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。

　　3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

　　3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

　　3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。

　　3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、**道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

　　3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计箕。

　　3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

　　3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

　　3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

　　3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

　　3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

　　3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

　　3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

　　3.0.24下列项目不应计算面积：

　　1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

　　2建筑物内的设备管道夹层。

　　3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

　　4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

　　5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

　　6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

　　7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

　　8自动扶梯、自动人行道．

9独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

基本预备费属于建设方考虑的建设费用，与施工单位报价无关系。

　　按照风险因素的性质划分，预备费又包括基本预备费和价差预备费两大种类型。

1、基本预备费：

　　它是指由于如下原因导致费用增加而预留的费用：

（1）设计变更导致的费用增加；

（2）不可抗力导致的费用增加；

　　（3）隐蔽工程验收时发生的挖掘及验收结束时进行恢复所导致的费用增加。

基本预备费一般按照前五项费用（即建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具购置费及其他工程费）之和乘以一个固定的费率计算。

其中，费率往往由各行业或地区根据其项目建设的实际情况加以制定。

2、价差预备费：

　　它是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。

费用内容包括：

人工、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。

价差预备费的计算方法，一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。

计算公式为：

nPF=∑It（1+f）t-1t=0其中，PF——价差预备费；n——建设期年份数；It建设期中第t年的投资额；f——年投资价格上涨率。

编辑本段关于预算法中的预备费

两税一费：

营业税：

是指对从事建筑业，交通运输业和各种服务行业的单位和个人，就其营业收入征收的一种税

建筑行业适用营业税率为3%

营业税应缴税额=营业额x适用税率

城市维护建设税,简称：

城建税,是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，对有经营收入的单位和个人征收的一个税种

市区税率为7%县城镇5%其他1%

应纳税额=营业税应缴税额x适用税率

教育附加税：

是指对加快发展地方教育事业，扩大地方教育资金来源的一种地方税

教育费附加为营业税的3%

应纳税额=营业税应纳税额x适用税率

建筑安装工程费用定额一般包括两部分内容：

措施费定额和间接费定额。

建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成（见建筑安装工程费用项目组成表）。

一、直接费由直接工程费和措施费组成。

（一）直接工程费：

是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和构件增值税。

（二）措施费：

是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。

措施费分为技术措施费和组织措施费。

二、间接费由规费、企业管理费组成。

（一）规费：

是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。

（二）企业管理费：

是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。

三、利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

四、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。

工时研究，是在一定的标准测定条件下，确定工人作业活动所需时间总量的一套程序和方法。

工时研究的直接结果是制定出时间定额。

研究施工中的工作时间，最主要的目的是确定施工的时间定额或产量定额，亦称为确定时间标准。

1） 工人工作时间：

即工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质可分为定额时间和非定额时间。

（1）时间定额——指在正常生产技术组织条件和合理的劳动组织条件下，某工种、某种技术等级的工人小组或个人，完成单位合格产品所必需消耗的工作时间。

　　① 有效工作时间：

是指与完成产品有直接关系的工作时间消耗。

它包括准备与结束时间、基本工作时间和辅助工作时间。

　　准备与结束时间：

是指工人在执行任务前的准备工作和完成任务后的结束工作所需消耗的时间。

　　基本工作时间：

是指直接与施工过程的技术操作发生关系的时间消耗。

　　辅助工作时间：

是指为了保证基本工作顺利而做的与施工过程的技术操作没有直接关系的辅助工作时间。

　　② 不可避免的中断时间：

是指工人在施工过程中由于技术操作和施工组织的原因而引起的工作中断而消耗的时间。

　　③ 休息时间：

是指在施工过程中，工人为了恢复体力所必需的暂时休息，以及工人生理上的要求（如喝水、大小便等）所必须消耗的时间。

（2） 非定额时间

　　① 多余和偶然工作的时间：

是指在正常的施工条件下不应发生的时间消耗，以及由于意外情况所引起的工作所消耗的时间。

　　② 停工消耗：

是指在施工过程中，由于施工或非施工本身的原因造成停工的损失时间。

前者是由于施工组织和劳动组织不善，材料供应不及时，施工准备工作没做好而引起的停工时间。

后者是由于外部原因，例如水电供应临时中断以及由于气候条件（如大雨、风暴、酷热等）所造成的停工时间。

　　③ 违犯劳动纪律时间：

是指工人不遵守劳动纪律而造成的损失时间。

如迟到、早退、私自离开工作岗位、工作时间聊天等。

工时定额测定

计时观察法的主要测时方法

（1）测时法——测时法是一种精确度比较高的测定方法。

主要适用于研究以循环形式不断重复进行的作业。

（2）写实记录法——是一种测定各种性质的工作时间消耗的方法，包括工人的基本工作时间、不可避免中断时问、辅助工作时间、准备与结束工作时间、休息时间及各种损失时间等。

优点：

比较简便、实用、容易掌握，并且能达到一定的精确度。

因此，这种方法在实际中应用十分广泛。

  （3）工作日写实法——指对工人在整个工作日中的工时利用情况按照时间消耗的顺序进行观察、记录的的一种测定方法。

测时法主要用于测定那些定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度比较高的一种计时观察法

技术测定法是根据先进合理的生产技术、操作工艺、合理的劳动组织和正常的生产条件，对施工过程中的具体活动进行实地观察，详细记录施工的工人和机械的工作时间消耗、完成产品的数量及有关影响因素，将记录的结果加以整理，客观分析各种因素对产品的工作时间消耗的影响，据此进行取舍，以获得各个项目的时间消耗资料，从而制定劳动定额的方法

（一）技术测定法

  技术测定法是指应用测定法、写实记录法、工作日写实法等几种计时观察法获得的工作时间的消耗数据，进而制定人工消耗定额。

  1．拟定基本工作时间

  基本工作时间消耗根据计时观察法来确定。

  2．拟定辅助工作时间和准备与结束工作时间

  辅助工作时间和准备与结束时间的确定方法与基本工作时间相同。

  3．拟定不可避免的中断时间

  不可避免的中断时间一般根据测时资料，通过整理分析获得。

一般可根据经验数据。

  由于工艺特点所引起的不可避免中断，此项工作时间消耗，可以列入工作过程的时间定额。

由于工人任务不均，组织不善而引起的中断，就不应列人工作过程的时间定额，而要通过改善劳动组织，合理安排劳力分配来克服。

  4．拟定休息时间

  应考虑尽可能利用不可避免中断时间作为休息时间。

  5．拟定时间定额

  计算公式：

        定额工作延续时间=基本工作时间+其他工作时间

  式中其他工作时间=辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间

  两种表达方式：

  第一种方法：

其他工作时间以占工作延续时间的比例表达

定额工作延续时间=基本工作时间/1-其他各项时间所占百分比（％）

  第二种方法：

其他工作时间以占基本工作时间的比例表达，

  定额工作延续时间=基本工作时间（1+其他各项时间所占百分比％）

人工幅度差：

是指劳动定额作业时间之外，在预算定额应考虑的正常施工调下所发生的各种工时损失，其内容是：

　　1．工序交叉、搭接停歇的时间损失；

　　2．机械临时维修、小修移动不可避免的时间损失；

　　3．工程检验影响的时间损失；

　　4．施工收尾及工作面小影响的时间损失；

　　5．施工用水、电管线移动影响的时间损失；

　　6．工程完工、工作面转移造成的时间损失。

　　其计算采用乘系数的方法，即：

　　人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数

　　人工幅度差系数，一般土建工程为10%，设备安装工程为12%

材料预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点供应者仓库提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后出库的综合平均价格。