工程质量验收说明.docx
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工程质量验收说明
工程质量内部验收说明
为加强工程质量验收管理，交付出令业主满意的房产品，依据国家颁发的相关建筑安装工程质量验收规范及绿城集团对产品品质的要求，特制定《住宅验收记录表》和《商铺验收记录表》。
本表式旨在统一验收项目和验收方法，通过规范的检测要求，及时发现房产品中尚存的质量问题，落实整改；同时根据检查结果，积累质量信息，为今后的工程质量管理提供依据。
本表式适用于住宅及商铺交付前的内部验收，验收部门分别为工程部、销售部、物管处，验收同时需核实竣工验收记录，并检查整改落实情况。
具体检验标准及方法如下：
一、住宅卧室、客（餐）厅、卫生间、厨房墙面；商铺墙面
序号
验收项目
检验方法
交付质量要求
1
裂缝
观察：
从上到下，远近结合，仔细查看，有裂缝处，用小锤轻击，查其是否空鼓
无裂缝；有少量细小裂缝或龟裂并无明显空鼓可不计
2
空鼓
在检查裂缝项目的基础上，用小锤沿墙面逐排轻击检查，尤其应注意踢脚线上方、墙角及插座、洞口周边墙面
无空鼓、脱层；空鼓面积小于0.02m2且无裂缝的可不计
3
阴阳角方正
观察
阴阳角基本方正、垂直
4
有无渗漏现象
观察是否有渗迹，手摸是否有潮湿感
无渗漏
5
有无明显污染、有无爆灰
观察
表面顺洁，无爆灰
6
墙面涂料是否脱粉
手摸检查
不脱粉
7
踢脚线
用小锤轻击检查踢脚线查看是否空鼓，观察上口线是否顺直，必要时用钢卷尺检查
上口线顺直，与墙面结合紧密，高度和出墙厚度基本一致；无明显裂缝和空鼓
8
开关
观察；开启开关；取下开关面板，检查电线套管情况
面板端正，边缘平整，安装牢固，与墙之间无空隙；表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全；开关数量符合设计要求，位置正确；开关内无垃圾；灯亮通电；电线应有护套；同一场所的电气开关通断位置应一致，且操作灵活。
9
插座
观察；用灯泡检测通电情况；取下插座面板，检查电线套管情况；用电笔检查
面板位置端正，边缘平整，安装牢固，与墙之间无空隙；表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全；插座数量符合设计要求，位置正确，同一室内安装高度一致；插座内无垃圾；灯亮通电；电线应有护套；单项两孔插座横装时，面对插座右孔接零线；竖装时，面对插座上孔接相线，下孔接零线。
单相三孔插座安装，面对插座接地（PE）线应接在上孔，右线接相线，左孔接零线；接地线或接零线在插座间不串联。
10
配电箱（仅客厅有）
观察，打开检查
安装牢固、端正，箱体边缘紧贴墙面，箱体完好无损坏，安装高度符合设计要求；开关内无垃圾
11
其他
有特殊情况时填写
二、住宅卧室、客（餐）厅、卫生间、厨房地面；商铺地面
序号
验收项目
检验方法
交付质量要求
1
平整度
观察
表面洁净、平整，无脱皮、麻面
2
裂缝、裂纹
观察
无裂缝、裂纹
3
空鼓
用小锤逐排轻击地面检查
无空鼓，局部空鼓面积小于0.04m2且每自然间不多于2处的可不计
4
起砂
观察；用脚搓地面
无起砂
三、住宅卧室、客（餐）厅、卫生间、厨房顶棚；商铺顶棚；商铺楼梯底面
序号
验收项目
检验方法
交付质量要求
1
平整度、净高
观察；用钢卷尺测量房间中心及四角的净高
顶面平整，净高基本一致，在2米允许偏差5毫米
2
裂缝
观察
无裂缝，少量小龟裂无空鼓可不计
3
空鼓
用小锤轻击检查顶面
无空鼓、脱层
4
顶棚梁阴阳角方正
观察，注意梁截面大小
阴阳角基本方正，顺直
5
有无渗漏现象
观察有否渗迹，必要时手按摸有否潮感；厨房、卫生间地面需24小时养水观察
无渗漏
6
有无明显污染、有无爆灰
观察
表面光洁，无爆灰
7
梁高（门洞净高）
用钢卷尺测量
门窗过梁及结构梁净高符合设计要求
8
灯具
观察
无漏装，无破损
四、住宅卧室、客（餐）厅、卫生间、厨房铝合金窗；商铺铝合金（门）窗；阳台铝合金门
序号
验收项目
检查方法
交付质量要求
1
窗缝隙
观察是否透光、渗水
关闭严密，间隙均匀
2
玻璃
观察
无破损；周边嵌固牢固；无明显划痕
3
开启情况
开启和关闭检查
开关灵活，开关方向正确
4
合页、五金件
观察；开启和关闭检查
附件齐全，安装牢固，位置正确，灵活适用，满足使用要求
5
油漆
观察；手摸检查
表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，无气孔，大面无划痕、碰伤
6
封条、打胶
观察；开启和关闭检查
封条安装完好，不得脱槽；打胶密实
7
排水孔
观察
应有排水孔，应通畅，位置和数量符合设计要求
8
内窗台有无明显缺陷
观察
窗台尺寸无明显差异，边角顺直
9
窗内侧墙面
观察，必要时用钢卷尺检查
墙面方正；窗框与墙体间的缝隙嵌填饱满。
五、住宅进户门
序号
验收项目
检验方法
交付质量要求
1
门缝隙、门变形
观察，用楔形塞尺检查
门框顺直，门扇周边缝隙均匀，缝隙宽度不超过2mm，无翘曲变形
2
开启情况
开启和关闭检查
开关灵活，稳定
3
合页、五金件
观察；开启和关闭检查
安装牢固，位置正确，附件齐全；未漏装门框上插销孔护套
4
门锁
观察；开启和关闭检查
位置正确，开启灵活
5
油漆
观察；手摸检查
表面洁净、平整、光滑，无色差，无毛刺，无漏漆
六、住宅客厅其他项目
序号
验收项目
检验方法
交付质量要求
1
配电箱
观察；打开检查
位置端正，安装牢固，与墙之间无空隙；表面光滑整洁，无碎裂、划伤；分支断路器回路标识正确，断路器通断情况良好；漏电开关灵活；箱内无垃圾
2
可视对讲及门禁系统
观察
未漏装，设备完好
3
有线电视接口
观察
未漏装
4
有线电视箱体
观察
位置端正，安装牢固，与墙之间无空隙；表面光滑整洁，无碎裂、划伤
5
电信接口
观察
未漏装
6
热水器
观察
未漏装，设备完好
7
户式空调
观察
未漏装，设备完好
七、住宅厨房其他项目
序号
验收项目
检查方法
交付质量要求
1
烟道
观察；用艾草烟熏
烟道表面平整；烟道孔位置正确；未漏装孔护套；烟道排烟情况良好
2
排油烟孔
观察
位置正确；未漏装孔护套
3
管道坡度、接口
观察；通球观察
坡度符合设计要求，接口牢固
4
管件、支架
观察
管件连接紧密，表面光滑平正、洁净，无外露油麻；支架构造正确，埋设平正牢固，排列整齐
5
管道位置
观察；钢卷尺检查
管道位置正确，符合设计要求
6
保温层质量
观察
外观平顺,厚度均匀；保温层完好
7
热水管、给排水管吊杆间距是否合理
观察；钢卷尺检查
符合规范要求；根据水管排列，在接口处应增设吊杆，以防使用后受力断裂
8
配件
观察
配件完好无损伤，连接牢固、紧密
10
检查口、扫除口
观察；手摸检查
数量、位置、朝向符合规范，检查口拧紧，无渗漏
11
管道渗漏
观察；试水、手摸检查
无渗漏
12
管道煤气接口
观察
未漏装
13
水表（室外）
观察
无空转
八、住宅、商铺卫生间
序号
验收项目
检查方法
交付质量要求
1
废气孔
观察
位置正确；未漏装孔护套
2
管道坡度、接口
观察；通球观察
坡度符合设计要求，接口牢固
3
管件、支架
观察
管件连接紧密，表面光滑平正、洁净，无外露油麻；支架构造正确，埋设平正牢固，排列整齐
4
管道位置
观察；钢卷尺检查
管道位置正确，符合设计要求
5
保温层质量
观察
外观顺滑，厚度均匀；保温层完好
6
热水管、污水管吊杆间距是否合理
观察；钢卷尺检查
符合设计要求；根据水管排列，在接口处应增设吊杆，以防使用后受力断裂
7
阀门（室外）、配件
观察
阀门位置、进出方向正确，连接牢固、紧密，启闭灵活；配件完好无损伤，连接牢固、紧密
8
地漏
观察
平正牢固，低于排水表面，周边整齐、平整，排水通畅
9
检查口、扫除口
观察；手摸检查
数量、位置、朝向符合规范，无渗漏
10
管道渗漏
观察；试水、手摸检查
无渗漏
九、住宅阳台地面
序号
验收项目
检查方法
交付质量要求
1
空鼓
观察；用小锤轻击检查
表面洁净，接缝平整，周边顺直，粘结牢固，无空鼓
2
踢脚线
观察；用小锤轻击及钢尺检查
表面洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致
3
门槛高度
观察；钢尺检查
与踢脚线高度一致
4
排水坡度
观察和泼水检查
符合设计要求，不倒泛水，无积水；与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏
5
地漏
观察
未漏装；平正牢固，低于排水表面，周边整齐、平整，排水通畅
十、住宅阳台墙面
序号
验收项目
检查方法
交付质量要求
1
外墙涂料（面砖）
观察
表面平整、洁净，色泽一致，无裂痕和缺损，无明显污染
2
空鼓
用小锤轻击检查
粘结牢固，无空鼓
3
勾缝
观察
嵌缝密实，未漏勾缝
十一、住宅阳台栏杆；商铺楼梯栏杆
序号
验收项目
检查方法
交付质量要求
1
玻璃（商铺无）
观察
无划痕，无破损，安装牢固
2
油漆
观察；手摸检查
表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、皱皮和流坠，大面无划痕、碰伤
3
栏杆空隙
观察；钢卷尺检查
符合设计要求
十二、商铺楼梯踏步
序号
验收项目
检查方法
交付质量要求
1
高度、宽度
观察；钢卷尺检查
梯段相邻踏步高度差不大于10mm，每踏步两端宽度差不大于10mm，踏步齿角整齐
2
裂缝、裂纹
观察
无裂缝、裂纹，无脱皮、麻面
3
空鼓
用小锤轻击检查
无空鼓
4
起砂
观察，脚搓踏步检查
不起砂
十三、商铺楼梯扶手
序号
验收项目
检查方法
交付质量要求
1
平整度
观察；手摸检查
表面光滑，扶手转角弧度符合设计要求，接缝严密
序号
验收项目
检查方法
交付质量要求
2
油漆
观察；手摸检查
表面洁净、平整、光滑，无色差，无毛刺，无漏漆
3
色差
观察
无色差
4
裂缝、翘曲
观察
无裂缝、翘曲及损坏
十四、检验工具
在进行验收检查时，需备有以下检验工具：
序号
工具名称
规格型号
用途
1
钢卷尺
3m、5m
尺量检查
2
楔形塞尺
15mm×15mm×120mm，其70mm长斜坡上分15格
检查门缝隙
3
直尺
2m
平整度等检查
续上表
序号
工具名称
规格型号
用途
4
小锤
10g
检查空鼓
5
电笔
检查插座通电
6
十字一字螺丝刀
检查开关、插座、配电箱
7
乒乓球
通球检查
8
水桶、手电筒
厨房、卫生间渗水检查
9
扶梯
检查高度未及部位
升级会员 