关于土建移交精装要点doc.docx

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关于土建移交精装要点doc

土建移交精装饰关注事项

一、精装饰工期

二、室内、室外建筑一米线

三、抹灰后墙面平坦、垂直度。

（厨房、卫生高要求）

四、房间方正性、开间进深

五、窗台大小头偏差

六、室内天花

七、房间地平（无砂）

八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等）

九、洗手间、露台闭水试验记录

十、厨卫、露台防水切片记录

十一、给排水移交

十二、线盒出入位与穿线并线

十三、分包单位技术交底

十四、成品保护

一、精装饰工期

二、建筑一米线

1、确立每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。

2、在户内与户外建筑一米线不一样的状况下，作记录。

3、房间地平依据建筑一米线而调整厚度。

波及：

电梯门门槛石标高确立、入房门门槛石标高确立。

三、抹灰墙面平坦、垂直度。

1、抹灰墙面平坦、垂直度均为（0，4）mm。

2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。

3、实测关注部位：

门窗洞口斜跨的平坦度，门贴脸部位的平坦度（0，3）mm，

客堂、房间踢脚线部位的平坦度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度

（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。

4、在墙面抹灰最后收面时，一定用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行

收面。

建议：

抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。

柜体谅近墙砖一处大小头。

（抹灰偏差+面砖偏差）

踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。

特别考验土建总包抹灰班组的底子

四、房间方正性、开间进深

1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）mm。

2、关注：

有门、窗垛处的方正性、开间进深。

五、窗台大小头偏差

1、抹灰宜控制为（0，4）mm，

腻子后为（0，3）mm。

图一窗双侧的抹灰控制

图二窗台石下口的抹灰控制，也

有关铝窗安装、窗台石收口。

2、铝窗框四边收口问题：

①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝，没有垛的状况下需要加设小垛收

口。

②窗上口不平的状况，看项目能否做窗帘盒，若没有需打磨和修理。

③窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。

④次入户口左边收口与①相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。

六、室内天花

1、顶板水平度极差为（0，15）mm。

2、一块板爆点过多，应当打磨与修理相联合。

3、注意：

①石膏与新风预留洞口的高低关系，若二者相接，石膏线应机械张口。

②漏筋状况，需凿左表面混凝土。

若钢筋漏出过多，该切割漏出部分，在钢筋头

再涂上防锈漆，最后找补沙浆找平；若钢筋漏出少量，该在漏出钢筋部位涂上防

锈漆，最后找补沙浆找平。

为了防备此后钢筋生锈，锈出腻子面，最后天花成片

零落。

七、房间地平

1、地面平坦度为（0,4）mm。

2、关注：

房间全部的阴阳角位平坦度、地面能否起砂、与门槛石之间的高差是

否知足木地板安装等。

3、室内净高偏差为（-20，20）mm。

右图为木地板安装后现场，门槛石

面应超出地平1.5cm，预留木地板

和防潮棉工作面。

房间淋水，看积水处可知道修

补地点。

八、门窗洞口尺寸

1、外门窗洞口尺偏差为（-10，10）mm；户内门洞偏差（-10，10）mm。

2、关注：

①铝窗上口边框离砼构件之间的塞缝。

若过大会致使收口厚度变大，作抹灰收口

又简单掉落；作R角收口，细节工作更加复杂，需25的PVC管协助“lou”出半

弧形。

②第五的窗台大小头第2条，塞缝过大对防水功能不利。

③洗手间、厨房铝窗须按建筑一米线施工，波及排砖；其余铝窗若高低偏差过大，

可酌情考虑其余方案。

④门洞尺寸过大，致使门套安装不坚固。

九、洗手间、露台闭水试验记录

1、逐个排查、整顿，做好图片、电子版等记录。

2、分批次，比如：

几层一交、一栋一交。

十、厨卫、露台防水切片记录

1、逐个排查、整顿，做好图片、电子版等记录。

2、分批次，比如：

几层一交、一栋一交。

3、最小厚度不小于设计厚度80%。

4、建议露台管道周边一圈约30cm涂刷防水。

烟道砌小垛或作R角后，作防

水涂料。

洗手间防水：

①阴角处做R角后再涂防水涂

料。

②阴角处不做办理，理利保温

板安装，保证平坦、垂直，但

不利于防水成效。

③涂刷部位：

特别注意门双侧

应涂刷比反坎还高约5-10cm；

门双侧迎客堂、房间一面建议

涂刷比反坎还高约5-10cm；门

槛石一面应涂出客堂、房间约

20cm。

十一、给排水移交

1、打压试验关注点：

①打压为设计工作压力的1.5倍，但不得小于0.90Mpa；

②压力表稳准时间≧40分钟算合格；

③打压试验封闭角阀冷热水连通；

④洗浴器、浴缸洁具不参加打压。

2、质量控制重点：

①橱柜、浴室柜内冷热水管工艺须依据要求施工：

PPR管伸出墙面110-120m（m其

中伸入柜体内60-70mm）,水龙头软管、角阀和PPR管接头直接连结，不用补芯、

利于安装保护。

②PPR管与软管或卫生用具配件需采纳螺纹内丝连结，要求：

室内给水管接驳尽

量减少使用补芯、过渡接头，确需要使用则一定由甲方指定牌子。

3、通球试验：

排水管、地漏通球记录

十二、线盒出入位与穿线并线

1、线盒出入位：

①开关插座底盒距离抹灰达成面（-1，+2）mm；

②空调洞口底盒圈距离抹灰达成面（-1，+2）mm;

③空调洞口和插座距离≧100mm;

④客堂柜机空调洞口中心距离构造面250-300mm，预防铺贴后洞口和踢脚线打斗；

⑤强弱电箱体底盒距离抹灰达成面（-1，+2）mm;

⑥可视对讲底盒边距离抹灰达成面（-1，+2）mm。

2、穿线并线：

线盒电线检测记录

十三、分包单位技术交底

1、技术交底表格

2、交底明确：

①出入位，以30线或灰饼进行把控；铝窗注意窗台石的大小头；防火门、入户门注意抹灰

左右双侧厚度不一，突出抹灰面一致要求尺寸。

②左右位，大部位居中安装，除了个别次入户口因门垛突出，门轴与踢脚线关系。

③高低位，严格依据总包移交的建筑一米线来确立，特别厨房、洗手间。

④作业切合远洋安全标准，比如：

用电、安全帽等。

⑤门窗内外侧收口，要求压边多少。

⑥成品保护，谁破坏谁肩负有关花费。

十四、成品保护

1、防火门：

门套要有胶纸密封保护，建议门扇在做完腻子后再挂上。

2、铝窗、露台推拉门：

边框要有胶纸密封保护，外立面达成后，窗扇注意防止刮花；

地面上至一米做护角保护。

3、强弱电箱建议用小木板保护。

4、消防箱，箱套建议在腻子达成后再安装。

5、栏杆，在外立面施工中最易破坏、污染的。

在外立面施工过程中不停增强密封保护，应

每5日或10日对其用胶纸再一次密封。