关于土建移交精装要点doc.docx

1、关于土建移交精装要点doc土建移交精装饰关注事项一、精装饰工期二、室内、室外建筑一米线三、抹灰后墙面平坦、垂直度。（厨房、卫生高要求）四、房间方正性、开间进深五、窗台大小头偏差六、室内天花七、房间地平（无砂）八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等 )九、洗手间、露台闭水试验记录十、厨卫、露台防水切片记录十一、给排水移交十二、线盒出入位与穿线并线十三、分包单位技术交底十四、成品保护一、精装饰工期二、建筑一米线1、确立每层楼的建筑一米线， 书面移交精装单位。2、在户内与户外建筑一米线不一样的状况下，作记录。3、房间地平依据建筑一米线而调整厚度。波及：电梯门门槛石标高确立、入房门门槛石

2、标高确立。三、抹灰墙面平坦、垂直度。1、抹灰墙面平坦、垂直度均为（ 0，4）mm。2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平坦度， 门贴脸部位的平坦度（ 0，3）m m，客堂、房间踢脚线部位的平坦度（ 0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（ 0，2）mm。4、在墙面抹灰最后收面时，一定用 2 米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。柜体谅近墙砖一处大小头。（抹灰偏差 +面砖偏差）踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。特别考验土建总包抹灰班组的底子四、房间方正性、开间进深1、方正性为（ 0，10

3、）mm，开间进深为（ -10 ，10）m m。2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。五、窗台大小头偏差1、抹灰宜控制为（ 0，4）mm，腻子后为（ 0，3）mm。图一窗双侧的抹灰控制图二窗台石下口的抹灰控制，也有关铝窗安装、窗台石收口。2、铝窗框四边收口问题：因铝窗框需与砼墙或砖墙约有 2 公分塞缝，没有垛的状况下需要加设小垛收口。窗上口不平的状况，看项目能否做窗帘盒，若没有需打磨和修理。窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。次入户口左边收口与相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。六、室内天花1、顶板水平度极差为（ 0，15）mm。2、一块板爆点过多，应当打磨与修理相联合。3、注意：石膏与

4、新风预留洞口的高低关系，若二者相接，石膏线应机械张口。漏筋状况，需凿左表面混凝土。若钢筋漏出过多，该切割漏出部分，在钢筋头再涂上防锈漆， 最后找补沙浆找平； 若钢筋漏出少量， 该在漏出钢筋部位涂上防锈漆，最后找补沙浆找平。 为了防备此后钢筋生锈，锈出腻子面，最后天花成片零落。七、房间地平1、地面平坦度为 ( 0, 4 )mm 。2、关注：房间全部的阴阳角位平坦度、地面能否起砂、与门槛石之间的高差是否知足木地板安装等。3、室内净高偏差为 （-20， 20 ）mm。右图为木地板安装后现场，门槛石面应超出地平 1.5cm，预留木地板和防潮棉工作面。房间淋水，看积水处可知道修补地点。八、门窗洞口尺寸1

5、、外门窗洞口尺偏差为 （-10，10）mm；户内门洞偏差 （-10，10）m m。2、关注：铝窗上口边框离砼构件之间的塞缝。 若过大会致使收口厚度变大， 作抹灰收口又简单掉落；作 R角收口，细节工作更加复杂，需 25 的 PVC管协助“lou ”出半弧形。第五的窗台大小头第 2 条，塞缝过大对防水功能不利。洗手间、厨房铝窗须按建筑一米线施工， 波及排砖；其余铝窗若高低偏差过大，可酌情考虑其余方案。门洞尺寸过大，致使门套安装不坚固。九、洗手间、露台闭水试验记录1、逐个排查、整顿，做好图片、电子版等记录。2、分批次，比如：几层一交、一栋一交。十、厨卫、露台防水切片记录1、逐个排查、整顿，做好图片、

6、电子版等记录。2、分批次，比如：几层一交、一栋一交。3、最小厚度不小于设计厚度 80%。4、建议露台管道周边一圈约 30cm涂刷防水。烟道砌小垛或作 R角后，作防水涂料。洗手间防水：阴角处做 R角后再涂防水涂料。阴角处不做办理，理利保温板安装，保证平坦、垂直，但不利于防水成效。涂刷部位：特别注意门双侧应涂刷比反坎还高约 5-10cm；门双侧迎客堂、房间一面建议涂刷比反坎还高约 5-10cm；门槛石一面应涂出客堂、房间约20cm。十一、给排水移交1、打压试验关注点：打压为设计工作压力的 1.5 倍，但不得小于 0.90Mpa；压力表稳准时间 40 分钟算合格；打压试验封闭角阀冷热水连通；洗浴器、

7、浴缸洁具不参加打压。2、质量控制重点：橱柜、浴室柜内冷热水管工艺须依据要求施工： PPR管伸出墙面 110-120m（m其中伸入柜体内 60-70mm）, 水龙头软管、角阀和 PPR管接头直接连结，不用补芯、利于安装保护。PPR管与软管或卫生用具配件需采纳螺纹内丝连结，要求：室内给水管接驳尽量减少使用补芯、过渡接头，确需要使用则一定由甲方指定牌子。3、通球试验：排水管、地漏通球记录十二、线盒出入位与穿线并线1、线盒出入位：开关插座底盒距离抹灰达成面（ -1 ，+2）mm；空调洞口底盒圈距离抹灰达成面（ -1 ，+2）mm;空调洞口和插座距离 100mm;客堂柜机空调洞口中心距离构造面 250-

8、300mm，预防铺贴后洞口和踢脚线打斗；强弱电箱体底盒距离抹灰达成面（ -1 ，+2）mm;可视对讲底盒边距离抹灰达成面（ -1 ，+2）mm。2、穿线并线：线盒电线检测记录十三、分包单位技术交底1、技术交底表格2、交底明确：出入位，以 30 线或灰饼进行把控；铝窗注意窗台石的大小头；防火门、入户门注意抹灰左右双侧厚度不一，突出抹灰面一致要求尺寸。左右位，大部位居中安装，除了个别次入户口因门垛突出，门轴与踢脚线关系。高低位，严格依据总包移交的建筑一米线来确立，特别厨房、洗手间。作业切合远洋安全标准，比如：用电、安全帽等。门窗内外侧收口，要求压边多少。成品保护，谁破坏谁肩负有关花费。十四、成品保护1、防火门：门套要有胶纸密封保护，建议门扇在做完腻子后再挂上。2、铝窗、露台推拉门：边框要有胶纸密封保护，外立面达成后，窗扇注意防止刮花；地面上至一米做护角保护。3、强弱电箱建议用小木板保护。4、消防箱，箱套建议在腻子达成后再安装。5、栏杆，在外立面施工中最易破坏、污染的。在外立面施工过程中不停增强密封保护，应每 5 日或 10 日对其用胶纸再一次密封。