物业维修部设备保养年度总结.docx

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物业维修部设备保养年度总结

物业维修部设备保养年度总结

　　篇一：

物业维修部日常工作内容

　　物业部管理范围

　　物业部负责的日常工作有：

　　1．对商场及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。

　　2．对商户的装修施工进行监督管理。

　　3．商场水电正常运行管理及维护，保证商户正常用电。

　　4．公司领导交办的其他工作。

　　一、强电

　　1．负责商场变配电系统的日常运行、管理、维修及保养工作。

　　2．负责空调机房、自来水泵房、消防泵房等动力机组电源的供给。

　　3．负责商场公共区域的照明维护。

　　4．负责商场临时供电的安排和计划。

　　5．负责防火卷帘门的维修和保养。

　　6．负责商场内23部扶梯及垂直梯日常运行、管理、维修及保养工作。

　　7．对商场各系统不完善的地方提出整改方案。

　　二、通风、给排水

　　1．负责商场通风系统、供水系统、排水系统、空调系统的日常运行、管理、维修及保养工作。

　　2．通风系统在使商场有一个良好舒适的环境同时，应最大限度节约能源。

　　三、综合维修

　　1．负责整个商场内外所有水箱、水池、污水井、雨水井等公共范围内基础设施的维修工作。

　　2．对于商场内所有公共范围的土建问题，进行维修和整改工作。

　　3．对外来施工人员进行安全教育及协议签订。

　　四、弱电

　　1．负责商场保安监控系统、消防报警系统及公共广播系统的正常运行和维护工作。

　　2．负责商场巡更系统的正常运行和维护工作。

　　3．负责LED大屏系统的正常运行和维护工作。

　　篇二：

物业公司设备维修检查保养计划制度

　　恒鼎鑫物业设备维修维护检查保养计划制度

　　为使公司设施设备的预防保养、日常维护、故障请修及备品零件管理有章可循，确保公司设施设备正常运转，完好率达到95%以上，特制定本制度：

　　1.建立完整的公司设施设备档案资料：

（1）各设施设备的原始资料，包括使用说明书、图纸、产品合格证、安装调试记录等，

　　分类造册，归档管理；

（2）编制设备清单，设立设备台帐，完整记录设备的大、中修及改造升级等异动资料；

　　（3）建立设施设备维修保养档案，内容包括维保计划、维保记录

　　、检测记录、事故报

　　告及巡查记录。

　　2.依据各设施设备不同特性、维护保养说明、操作状况等，编制各设备的维保项目、要求

　　和周期。

　　3.公司设施设备的维护保养分为日常维护、定期维护和定期检测。

工程主管应于每年12月

　　份，进行本年度的设施设备维修保养工作总结和运行状况评估，并依此编制下一年度的维保计划，呈工程部经理核准公布实施。

　　4.每月28日前，工程主管依据年度维保计划，并参照当月份设备实际维修状况，制定下一

　　月份的公司设施设备月维保计划。

　　5.公司设施设备的日常检查和保养工作，由工程值班人员和维保单位的维修人员负责执行，

　　异常情况应及时处置，工作完成后，应填写巡查记录。

　　6.公司设施设备维护保养的要求：

（1）清洁：

设备内外整洁，各部位不漏油、不漏气、不漏水、无油污，设备周围干净、

　　无杂物；

（2）整齐：

工具、附件、标识标牌要放置整齐，管道、线路要有条理；

　　（3）润滑良好：

按时加油或换油，不断油，无干摩现象；

　　（4）安全：

遵守安全操作规程，不超负荷使用设备，设备的安全防护装置齐全可靠，及

　　时消除不安全因素。

　　7.进行维护保养工作时，必须严格执行设备维护规程，逐项完成工作内容，确保公司各设

　　施设备工作状态良好，并达到相关职能部门的年检要求。

　　附：

公司设施设备维修保养项目及要求

　　附：

设施设备维修保养项目及要求

　　一、配电设备

　　1．每隔2小时对高低压配电房巡查记录一次，掌握设备运行状况，执行交接班和工作日志制度。

　　2．每周清扫高低压各配电房，保持整洁卫生。

　　3．每月对高低压配电柜及每层配电房、配电箱进行里外除尘。

　　4．每半年对配电柜进行一次停电清扫和接头紧固工作。

　　5．每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电器测试，并做好记录。

　　二、照明灯具

　　1．每周六巡查公共区域照明亮度，发现故障及时处理。

　　2．每周四检查记录用户电表是否正常。

　　3．每季度检查夜景灯线路状况，做好保养，维修工作并记录。

　　三、水泵、水箱及管道

　　1．每班巡查各水泵运行状况，检查水箱水位、控制箱电压、电流指示灯及供水压力等，发现问题及时处理；并做好巡查记录工作。

　　2．每班巡查管道、阀件接口是否连接良好，破裂漏水等情况。

　　3．每月检查每台水泵运行状况。

　　4．每月清扫机房及控制柜卫生。

　　5．每季度对控制箱的接线端子紧固一次。

　　6．每半年对每台水泵的过滤器进行清洁一次。

　　7．每半年检修水箱浮球装置一次。

　　8．每半年对进出水阀开关一次并检修。

　　9．每季度进行水质化验一次。

　　10．每半年清洗水箱一次。

　　11．每年对每台水泵进行一次大修保养。

　　四、卫生设备、排水管道

　　1．每周六巡查使用楼层马桶、茶水间及地漏排水情况，发现堵塞及时疏通。

　　2．每周六对小便器、面盆的冲水情况试验一次，发现故障及时修理。

　　3．每周六检查面盆、茶水间、公共水龙头是否松动或漏水。

　　4．每月检查排水管道阀件、接头是否堵塞或渗漏。

　　5．每季检查各窨井发现泥沙及时疏通清理。

　　五、污水处理

　　1．每班检查记录污水处理泵设备运行情况、液位报警装置及控制箱工作状态。

　　2．每班清理隔栅房调节池垃圾一次。

　　3．每二周检查各集水井泵工作状况（包括手、自动和控制箱指示灯是否良好等）雨季每

　　天。

　　4．每二周对污水处理控制箱及污水泵进行保养一次。

　　5．每半年对污水井清淘一次。

　　六、电梯

　　1．每班巡视记录各电梯运行及电梯机房。

　　2．每班检查各电梯机房控制箱、设备是否良好（电梯运行的声音及控制箱的气味、温度

　　等）。

　　3．每班巡查机房空调制冷情况，按时开关机。

　　4．配合监督电梯保养承包商对设备检修保养工作（具体要求参照保养合同）并做好记录。

　　5．每月对每部电梯状态汇总。

　　6．每年安排报请安监局进行一次年检工作。

　　七、中央空调系统：

　　冷水主机：

　　每月：

　　1．启动油泵，检查供油系统

　　2．系统探漏试验

　　3．运行制冷机组，检查运行状况，调校机组技术参数及设定

　　4．检查冷媒运行，冷凝器及蒸发器的温度及压力

　　5．检查阀门的操作状况

　　6．检查及清理马达起动柜内的电器设备

　　每年：

　　1．化验压缩机油并提供报告，根据实际情况而定，更换压缩机油和油过滤芯

　　2．清洗冷凝器

　　3．检查安全保护元件

　　4．检查压缩机马达绝缘情况

　　5．运转制冷机组，检查制冷状况，进行负荷测试

　　6．空调系统管道过滤器清洗

　　循环水泵及冷却塔：

　　每月：

　　1．检查水泵马达的润滑情况，若有必要给予加注润滑油

　　2．查及记录马达电流量、进水压力和出水压力

　　3．检查水泵进口端过滤器，若有必要给予清洗

　　4．检查补水箱补水情况

　　5．清洗冷却塔内脏物

　　每年：

　　1．检查填料及避震情况

　　2．检查布水器布水情况

　　3．检查轴心之平衡情况

　　4．检查及测量马达之绝缘度

　　5．检查水位阀门动作情况

　　6．检查全部螺丝之紧固

　　7．检查继电器、保护器及过载器设定

　　空气处理机及其他风柜

　　每月：

　　1．检查及调整电动二通阀、温度控制器

　　2．洗隔尘网

　　3．检查去水盆

　　4．补充马达轴承间润滑油

　　每年：

　　1．马达绝缘测试

　　2．检查及调整电动二通阀，温度控制器

　　3．清洗盘管及风机叶轮

　　4．调整风机马达电流过载保护器

　　分体式空调机：

　　每月：

　　1．清洗室内机过滤网

　　2．检查机组运行操作情况

　　3．清除室外机机壳脏物

　　4．测量制冷系统压力来断冷煤是否汇漏

　　每年：

　　1．清洗室外机翅片

　　2．测量压缩机马达绝缘情况

　　3．对室外风机加润滑油

　　4．检查机组是否泄漏，如有必要补充冷媒

　　八、BMS系统：

　　每日：

　　1.检查工作主机是否正常运行

　　2.检查BA软件是否正常运行

　　3.检查BA软件是否有错误报警

　　4.检查BA系统的数据趋势及趋势图形

　　每月：

　　1．核对配电室变压器的数据

　　2．核对配电室高压进变电的数据

　　3．核对配电室低压进配电的数据

　　4．核对水位报警的数据

　　5．核对空调新风机的温湿度及电流、电压的数据

　　6．核对通风系统的监控点的数据

　　7．核对照明系统的监控点的数据

　　8．核对冷源系统的监控点的数据

　　9．按照计划，测试子中心的一个系统

　　10．核对调整BMS系统图形

　　每年：

　　对BMS系统作各个子系统的联动测试及年度评估报告

　　九、消防系统：

　　火灾自动报警系统：

　　1．每班检查1#、2#、3#、报警主机运行情况，认真填写消防自动报警系统运行记录表；

　　2．每月清洁主机柜及柜内所有元器件；检查紧固所有接线头；检查柜内所有线头的号码

　　管是否清晰；

　　3．每月检查10%感烟（温）探测器、手动报警器，核对其地址是否正确；

　　4．每半年系统检测一次，查看探测器报警确认灯、主机火警信号显示、联动信号输出是

　　否正常。

　　篇三：

物业公司维修个人总结

　　物业公司维修个人总结时光飞逝而过，，回顾一年的工作，紧张而又忙碌，一年来在物业公司领导的大力支持和关怀下，本人遵纪守法，认真学习，努力钻研，扎实工作，以勤勤恳恳，兢兢业业的态度对待本职维修工作，在维修部的岗位上发挥了应有的作用，主要有以下几方面：

　　一、做好维修部的管理工作、做好上级安排的任务和各部门的

　　来电报修工作。

　　本人以身作则，要求组员遵纪守法，遵纪公司的规章制度，做到不迟到，不早退，加强组员的责任心培训，认真做好设备的检查工作和运行记录工作。

对上级安排的工作，合理安排，调动组员,迅速处理。

对各部门的来电报修，认真听讲，记录来电的单位，报修内容以及故障的位置等，迅速调动组员迅速处理，对较大的故障或不能处理的问题认真向客户解释并上报处理。

　　二、重视设备设施的安全运行和检查工作，以保障设备设施的安全运行。

　　维修部一贯将设施设备的安全工作放在首位，每到节假日前一个月都会制定节假日设备设施安全检查、保养和维修工作会议，制定工作计划，落实计划内容、完成时间和责任人，以及检查时间，明确各项工作重点，事后进性检查，以确保小区、市场

　　的设施设备安全运行，在日常工作时，强调维修工作时的安全操作和自我安全防范的意识，杜绝工伤事故的发生。

　　三、真抓实干抓好安全管理

　　操作安全：

由于部门工作的特殊性，维修组员工经常要接触用电器具，动电焊，用电等作业。

为了确保操作者的人身安全，上班前会对组员时常进行安全教育，加强部门员工的安全操作意识。

在动电、维修危险作业时，确保有人在场监护。

全年维修人员无安全事故发生。

对维修组员工进行了设备安全使用常识的培训，提高了全体员工安全的意识。

　　设备设施安全：

定期对各部设备专项安全检查，每月对大厦配电井，管道井设备进行安全检查；每月对配电房变压器、低压配电柜进行安全检修、除尘。

每逢节假日前都要组织对酒店个部、办公室进行设施设备安全大检查。

对重点运行设备进行一日一次的安全巡查，发现事故苗头，立刻处理。

　　最后，自己作为电工主管，分管强电，弱电，小区、市场专业维修保养工作，深感责任大，担子重，物业公司领导给予自己充分信任，信任就是自己勤奋工作，不断提高管理水平的动力，自己必将认真高效，以身作则，配合各部门的工作，在新的一年戒骄戒躁，开创崭新的工作局面。